Tout l'Immobilier Neuf à Montpellier
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Le marché immobilier neuf à Montpellier en 2025

Le marché de l'immobilier neuf à Montpellier connaît un essor manifeste depuis plusieurs années. La demande est supérieure à l’offre ce qui place la ville en état de tension immobilière majeure. Le prix des appartements (neuf et ancien confondus) a flambé de 14% en 5 ans et encore cru de 4% en 2024. Réaliser un achat immobilier dans un programme neuf au sein de La Surdouée, c'est être certain de profiter d'un emplacement idéal en bord de mer, d'un confort accru par les dernières normes environnementales RT2012 ou RE2020, et d'un cadre de vie dynamique.

Acquérir un appartement neuf à Montpellier, en résidence principale ou pour un investissement locatif, est accessible à de nombreux profils, pour peu que l’emplacement soit bien ciblé et le dossier de demande de prêt bancaire solide.

MontpellierIMMO9 est un commercialisateur immobilier spécialisé exclusivement sur le marché immobilier neuf à Montpellier et en périphérie. Nous orientons nos clients vers le programme immobilier neuf qui correspond au mieux à leur recherche avec un large éventail de choix, de la petite copropriété au grand ensemble.

Les chiffres de l’immobilier neuf à Montpellier

• + de 80 programmes neufs en cours de commercialisation intramuros ;
• 4 programmes neufs dans le centre historique ;
• 60 programmes d’appartements de 1 à 5 pièces dont la livraison a eu lieu en 2025 ;
• Plus de 138 programmes en livraison immédiate dans la métropole de Montpellier ;
• Prix au m² dans l’immobilier neuf à Montpellier intra-muros en mars 2025 : 4 763 €/m²

Les prix de l’immobilier neuf à Montpellier

La Fédération des Promoteurs Immobiliers publie chaque année et chaque trimestre les chiffres du logement neuf en France et dans chaque métropole.

En mars 2025, le prix médian du mètre carré des appartements neufs à Montpellier Métropole est évalué à 5 177 €.

Pour les propriétaires souhaitant réaliser un investissement locatif à Montpellier via l’acquisition d’appartements neufs, Montpellier Méditerranée Métropole est éligible à la loi Pinel, étant quasi intégralement catégorisée en zone A.

L'évolution du prix du m² en immobilier neuf à Montpellier depuis 10 ans

En 2018, le prix de vente au m² pour un appartement 2 pièces (hors parking) était estimé à 3 974 €. Les tarifs de l'immobilier opèrent alors une augmentation de 30 % sur 5 ans. Au quatrième trimestre 2022 le prix moyen des appartements neufs est estimé à 5 295 €. Suite à une année 2023 paroxystique, les prix du neuf repartent à la baisse dès le premier trimestre 2024. Le prix moyen des logements collectifs s'établit alors à 5 063 €/m², marquant une diminution de 8,3 % par rapport au premier trimestre 2023.

Au 4e trimestre 2024, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) évaluait le prix médian du m² dans l'immobilier neuf à Montpellier Méditerranée Métropole à 5 177 €, soit une hausse très modérée de 0.8 % sur un an.

Nos programmes neufs à Montpellier

Plus de 200 programmes immobiliers de maisons neuves et d’appartements neufs à Montpellier sont en cours de commercialisation en mars 2025. Chaque programme est adapté à son emplacement, autant dans le centre de Montpellier qu’en périphérie.

Les programmes immobiliers neufs à Montpellier sont très convoités. Du petit programme neuf intimiste au grand ensemble, une résidence neuve à Montpellier offre une qualité de vie indéniable avec des prestations correspondant aux besoins de chaque profil. De la résidence de service (senior ou étudiante) à la résidence classique, les programmes neufs à Montpellier se suivent, mais ne se ressemblent pas.

Les programmes immobiliers neufs à Montpellier proposent différentes typologies, allant du studio à l’appartement neuf de 5 pièces en duplex. Les appartements neufs à Montpellier conviennent aussi à un investissement locatif, que ce soit pour un investissement en LLI, ou dans une résidence étudiante ou senior en LMNP.

Certains promoteurs immobiliers font le choix du haut-de-gamme avec des programmes neufs aux prestations de standing : villa sur le toit, piscine, toit terrasse, rooftop avec vue à 360°, design intérieur pensé par un architecte spécialisé, extérieurs arborés, etc.

Certains programmes immobiliers dans les environs de la métropole font plutôt l’objet de rénovation et de réhabilitation qui les rendent éligibles à la loi Denormandie sous conditions. Ils permettent à la fois de profiter du charme de l’architecture ancienne, tout en bénéficiant d’un niveau de confort contemporain.

Programmes immobiliers neuf à Montpellier : les promoteurs locaux & nationaux

Les constructeurs de programmes neufs à Montpellier peuvent aussi bien être nationaux que locaux.

Les promoteurs locaux ont l’avantage de parfaitement connaître leur secteur de construction avec les codes architecturaux et une maîtrise du Plan Local d’Urbanisme de la ville. L’emplacement de leurs programmes neufs à Montpellier est donc finement étudié avec une connaissance des quartiers et communes prisées ou en devenir.

Expert des réalités du marché local, le promoteur est un partenaire de confiance. Très réactif, il dispose d’un circuit de décision court par rapport à un promoteur national dont la direction ne se situerait pas à Montpellier ou dans les environs. Aussi, les promoteurs locaux font appel à une main d’œuvre souvent régionale pour la réalisation de leurs programmes neufs à Montpellier, bien souvent à taille humaine.

Helenis, Kalelithos ou encore TDS Promotion font partie des promoteurs actifs dans la construction de programmes immobiliers neufs à Montpellier.

Les promoteurs nationaux sont bâtisseurs de programmes neufs importants avec plusieurs dizaines, voire centaines d’appartements au sein d’un même programme neuf à Montpellier. Avec plus de budget et une assise financière conséquente, ces constructeurs se concentrent sur des programmes immobiliers de grandes envergures, mais aussi standardisés.

La qualité des appartements neufs ou maisons neuves n’en est pour autant pas moindre, avec des prestations tout aussi intéressantes. Les promoteurs nationaux possèdent des comités d’engagement validant les projets. Ces géants de l’immobilier neuf ont une forte notoriété et une expérience des grands ensembles avec plus d’un tiers des mises en chantier et des ventes qui leur revient. Ceux-ci sont également en charge de l’édification d’immobilier de commerces ou de bureaux.

Parmi les promoteurs nationaux, l’on peut citer Vinci, Altarea Cogedim, Nexity, Marignan, Kaufman & Broad ou encore le Crédit Agricole Immobilier et Bouygues Immobilier.

Dans quel quartier acheter neuf à Montpellier ?

À Montpellier, s’il est un quartier jeune et neuf qui s’est fortement développé ces dernières années, c’est bien le quartier de Port-Marianne. Les programmes neufs sont régulièrement sortis de terre, apportant un souffle nouveau au secteur et une économie florissante. Plusieurs programmes neufs à Port Marianne sont en cours de commercialisation, déjà livrés, avec des dates de livraison en 2026 ou encore 2027. Des 2 pièces neufs sont disponibles à la vente à partir de 227 823 €.

Pour un investissement locatif en immobilier neuf à Montpellier en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ou en LMNP, les quartiers des Hôpitaux-Facultés et Plan des 4 Seigneurs sont idéaux avec des résidences étudiantes pour de la LMNP ou des programmes neufs plus conventionnels pour un investissement locatif en LLI. Le quartier d’Aiguelongue propose également des programmes neufs à Montpellier proche des secteurs prisés de la ville.

Parmi ces derniers, les plus convoités sont :

• Le quartier L’Écusson
• Antigone
• Le quartier des Arceaux
• Le quartier Boutonnet
• Le quartier des Beaux-Arts

Au sein de ces secteurs du cœur de ville, nous trouverons des projets de rénovation et de réhabilitation (notamment à Antigone), les programmes neufs ex nihilo sont plus rares que dans d’autres quartiers moins historiques.

Où investir autour de Montpellier ?

Si vous souhaitez vous installer en famille ou investir dans un 3 pièces pour le proposer à la location, les villes périphériques peuvent représenter un choix stratégique judicieux. Les prix au m² y sont moins élevés qu’à Montpellier intra-muros, les appartements plus adaptés aux familles de même que l'environnement. Afin de sécuriser votre investissement, visez les 3 ou 4 pièces avec parking et terrasse ou jardin à proximité des principales zones d’activité et des transports et les petites surfaces à proximité des pôles étudiants.

Saint-Jean de Védas (proche de Palavas les Flots) et Lattes bénéficient de la présence du tramway de même que Juvignac ou très prochainement Clapiers au nord de la métropole qui affiche des prix au m² pour un 3 pièces à partir de 257 000 €.

Certaines villes en périphérie de Montpellier sont plus demandées que d’autres. C’est le cas de Lattes et Mauguio du fait de leur proximité avec le littoral, mais aussi le nord de Montpellier : St-Gély-du-Fesc, St-Clément-de-Rivière, Clapiers et Montferrier-le-Lez. Castries est également prisée. Castelnau-le-Lez est une commune demandée du fait de sa proximité avec le cœur de ville de Montpellier.

À l’est de Montpellier, Baillargues et Saint-Aunès présentent un beau parc immobilier neuf avec Vendargues ou les 2 pièces neufs affichent des prix attractifs débutant à 210 000 €.

Pourquoi acheter un appartement neuf à Montpellier ?

Une ville jeune & étudiante...

La ville de Montpellier est jeune et active (31.5% entre 15-29 ans, 20% entre 30-44 ans, INSEE). Avec une démographie en constante augmentation (+14,65 % en 10 ans) et un taux de chômage en recul (-3 % en 5 ans), tous les voyants sont au vert pour mener votre projet d’investissement dans l’immobilier neuf à Montpellier. Avec près de 80 000 étudiants recensés en 2025, louer son appartement neuf à Montpellier à un étudiant avec le statut LMNP est une stratégie connue des investisseurs en immobilier neuf.

...active

Outre le fait que la métropole montpelliéraine soit dynamique démographiquement parlant, elle constitue également un bassin d'emplois riche avec des secteurs d'activité pourvoyeurs d'emplois et faisant sa renommée : santé, environnement, agronomie, biotechnologies, technologies de l'information, informatique, etc. De grandes entreprises ont choisi Montpellier pour développer leur activité, à l'image d'IBM, Dell, Vestas, Alstom ou encore Sanofi, de même que de fameux laboratoires tels que Baush & Lomb et Horiba Medical.

...connectée

Montpellier est une ville des plus accueillante avec un réseau de transports développé et gratuit (lignes de bus et 5 lignes de tramway), accessible depuis les autres grandes villes françaises (à 3h15 de Paris en TGV) et à 12 km des plages de la Méditerranée à partir du centre-ville. L’aéroport de Montpellier héberge 12 compagnies aériennes et proposent des vols low cost, classique ou affaire vers toutes les grandes villes de France et de l’union Européenne.

… et historique !

À quelques minutes de la plage et quelques heures de Paris (3h15 en TGV) Montpellier offre un patrimoine exceptionnel. Culture, architecture, espaces verts et gastronomie enrichissent l’histoire et le charme de celle que l’on nomme la “Surdouée”. Promenez-vous dans les rues médiévales avant de rejoindre la place de la Comédie, visitez le musée Fabre ou dégustez une bonne Fougasse aux fritons après vous être baladé au lac des Garrigues. Habiter à Montpellier, c'est profiter d'un cadre idéal pour lancer sereinement votre projet immobilier, que ce soit en investissement locatif ou pour installer votre projet de vie.

Achat d’un appartement neuf à Montpellier : Les 5 conseils IMMO9

1. Visitez le logement et son environnement plusieurs fois pour vous projeter et identifier les équipements du périmètre (transports, commerces, écoles...).
2. Collectez des informations sur le promoteur et ses programmes neufs : avis sur internet, réputation,… Tout pour mieux connaître celui qui s’occupera de la construction du programme immobilier neuf à Montpellier.
3. Prenez le temps de la réflexion, mais agissez rapidement. Les appartements neufs les plus convoités sont, par définition, ceux qui partent le plus vite.
4. Assurez-vous d'un contrat lisible et compréhensible pour éviter toute déconvenue : délais de livraison, pénalités de retard, plans du document...
5. Réalisez un contrôle de conformité lors de la livraison de l’appartement neuf, vous disposez d’un an avec la garantie de parfait achèvement pour signaler les défauts rencontrés.

Les avantages de l’immobilier neuf à Montpellier

Des appartements neufs performants...

Chaque appartement neuf répond à une définition et à des normes imposées par la loi*. Acquérir un bien immobilier neuf à Montpellier vous dispense des travaux de rénovation et vous permet de choisir un appartement neuf qui vous ressemble. Les appartements neufs à Montpellier respectent en outre les dernières réglementations thermiques comme la RT2012 remplacée par la RE 2020 pour tous les programmes dont le permis de construire est déposé à partir du 1^er janvier 2022. Optimisés par ces normes d’isolation thermiques et phoniques plus performantes que la moyenne, les appartements neufs bénéficient de DPE largement plus avantageux que l’ensemble du parc immobilier. La différence de budget consommation d’énergie annuel entre un DPE A et un DPE E ou F, à consommation équivalente, varie de plusieurs centaines d’euros.

...confortables

Régis par des normes de construction très strictes, les programmes immobiliers neufs à Montpellier se composent d’appartements économes en énergie et aux prestations modernes. Composés d’appartements ou de maisons, ou bien mixtes, ces programmes immobiliers à Montpellier ou sa périphérie possèdent tous des prestations inhérentes au neuf :

• Normes PMR et accessibilité des logements aux personnes à mobilité réduite
• Réglementation Thermique 2012 en vigueur, E+ C- ou RE2020,
• Économie d’énergie,
• Isolation phonique et thermique,
• Aménagements des placards,
• Emplacements de stationnement,
• Équipements de cuisine pour les T1 et T2,
• Salles de bain équipées,
• Finitions soignées des sols et murs,
• Espaces extérieurs pour nombre des logements.

Lors de la conception des appartements neufs à Montpellier, l’orientation et l’exposition de ces derniers sont étudiées pour être les plus efficientes possibles et que les intérieurs bénéficient au maximum de la luminosité naturelle, quel que soit l’étage ou le nombre de pièces. Certains logements bénéficient de conceptions bioclimatiques, évolutives et 20% sont adaptés aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR). Les ouvertures des appartements, dès les premiers prix, sont pensées pour laisser entrer un maximum de lumière.

...garantis

Avec plus de 200 programmes immobiliers neufs à Montpellier, allant du studio au 5 pièces en passant par les résidences étudiantes, nous intervenons dans différents quartiers, au centre-ville et en périphérie. Port-Marianne, Croix d'Argent, Boutonnet, Antigone, Les Beaux-Arts, Hôpitaux-Facultés...mais aussi les communes périphériques comme Lattes, Mauguio, Saint-Jean-De-Védas, Saint-Aunès ou encore Castelnau-le-Lez. Tous nos programmes vous assurent les garanties suivantes :

• la garantie de parfait achèvement
• la garantie phonique
• la garantie biennale
• la garantie décennale

… accompagnés d’avantages financiers

Acheter un bien immobilier neuf à Montpellier permet de bénéficier de plusieurs avantages financiers :

• Des frais de notaire réduits (environ 2,5 % contre 8 % dans l’ancien)
• Une TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU, contre 20 %
• Un prêt à taux zéro pour les primo-accédants répondant aux critères d’éligibilité
• Un dispositif “Montpellier aide l’accession”
• Une réduction de la TVA de 10% du prix d’un appartement neuf avec le dispositif LLI, ainsi qu'une exonération de la taxe foncière jusqu'à 20 ans.

...et personnalisables

L’acquisition d’un appartement neuf en VEFA (sur plan) à Montpellier permet de personnaliser son logement avec des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA). Déplacer une cloison, une arrivée d’eau, modifier le sol ou les murs, ajouter de la faïence dans la salle d’eau ou personnaliser sa cuisine, nombreux sont les choix de personnalisation disponibles.

Des travaux courants dans le sud de la France qui pourront être directement intégrés dans la construction via la demande de travaux modificatifs acquéreurs dans le cas d’un achat d’appartement neuf à Montpellier en VEFA ou en VEFI.

Désormais, pratiquement l’ensemble des appartements neufs à Montpellier sont livrés avec un espace extérieur, parfois plusieurs : loggia, balcon, terrasse, jardin, terrasse tropézienne. C’est l’un des nombreux avantages de l’immobilier neuf à Montpellier : celui de pouvoir profiter d’un appartement avec extérieur sur la côte méditerranéenne.

Quelle que soit la nature de votre achat immobilier neuf à Montpellier, réalisez un investissement locatif en LLI ou LMNP à la rentabilité optimisée ou simplement profiter d’une belle opportunité pour vous installer avec écoles et commerces de proximité. Soyez accompagné par un interlocuteur unique pour vous conseiller sur les possibilités de financement auxquelles vous avez droit, vos avantages fiscaux et le secteur où vous souhaitez vous installer.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet d’achat dans l’immobilier neuf à Montpellier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.

Acheter une maison neuve à Montpellier

Si les appartements neufs à Montpellier remportent un franc succès auprès des acquéreurs, la maison neuve est également très plébiscitée.

Garages privés, espaces extérieurs généreux et arborés, piscines, espaces nuits dans les résidences en duplex, pièces supplémentaires rares dans les appartements (cellier), les maisons neuves offrent plus d’avantages en matière d’espace que les appartements. Mitoyennes ou non, elles sont idéales pour les familles avec des enfants.

Toutefois, pour pouvoir acheter une maison neuve à Montpellier, mieux vaut viser la périphérie (comme Juvignac où Saint-Jean de Vedas à l’ouest de Montpellier), l’offre y étant plus importante avec un choix plus varié. Plusieurs programmes immobiliers neufs proposent des ensembles mêlant appartements et maisons au sein de la métropole montpellieraine.

*source: définition légale d'un logement neuf : impots.gouv.fr