IMMO9 Gestion, filiale du Groupe IMMO9, accompagne les propriétaires dans toutes les étapes de la gestion locative de leur bien immobilier, qu’il soit neuf ou ancien, à Montpellier et dans son agglomération.

En confiant votre appartement ou votre maison à IMMO9 Gestion, vous bénéficiez d'un service sur mesure, assuré par un gestionnaire unique qui reste à votre écoute tout au long du processus de location.

IMMO9 Gestion offre aux investisseurs immobiliers une gestion professionnelle et réactive grâce à ses gestionnaires locaux implantés à Montpellier.

12,7 jours : c'est la durée moyenne pour louer un logement confié à IMMO9 Gestion.

Chez IMMO9, nous proposons près de 700 biens immobiliers neufs dans les métropoles où nous sommes implantés.

Pourquoi confier votre gestion locative à IMMO9 Montpellier ?

IMMO9 Gestion est une référence locale dans l’accompagnement des propriétaires souhaitant louer leur logement neuf à Montpellier. Grâce à une expertise approfondie du marché immobilier local, notre équipe maîtrise parfaitement les spécificités juridiques et fiscales liées à la location de biens neufs.

Nos spécialistes actualisent constamment leurs compétences, assurant une veille régulière sur les évolutions techniques, juridiques et fiscales. Cela garantit une gestion performante, réactive et totalement adaptée aux particularités du marché montpelliérain.

Choisir IMMO9 Gestion, c’est bénéficier d’un suivi personnalisé dès la livraison de votre bien, avec un passage fluide et efficace entre l'achat initial et sa mise en location. Notre objectif : vous permettre de louer votre logement en toute tranquillité et optimiser au mieux votre investissement immobilier.

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Les services proposés par IMMO9 Gestion

Avec IMMO9 Gestion, les investisseurs bénéficient d’une prise en charge complète, leur évitant tout souci lié à la gestion locative.

Mise en location de votre logement à Montpellier

Dès la livraison du bien, l’agence immobilière montpelliéraine assure la mise en location complète :

• ✔️ Diffusion publicitaire digitale sur des plateformes nationales et locales (LeBonCoin, Montpellierimmo9…)
• ✔️ Organisation des visites
• ✔️ Étude approfondie des dossiers des candidats
• ✔️ États des lieux entrants et sortants numérisés
• ✔️ Rédaction et signature des contrats de location

Gestion technique du logement

IMMO9 Gestion assure également la gestion technique, incluant :

• Entretien et interventions techniques : réponse rapide aux demandes des locataires, suivi des réparations et vérification des installations.
• Suivi de la levée des réserves lors de la réception du bien.
• Gestion des garanties constructeur : garantie biennale, décennale et garantie de parfait achèvement.

Gestion administrative et comptable

L’agence prend en charge la gestion administrative et comptable de votre bien immobilier :

• Aide à la déclaration fiscale grâce à des guides détaillés et des rendez-vous personnalisés.
• Sécurisation des revenus locatifs : vérification de la solvabilité des locataires et recouvrement des loyers, assurés par la Garantie Loyers Impayés d’AXA (couvrant loyers impayés, détériorations et protection juridique).
• Gestion des appels de fonds du Syndic : règlement des charges générales et spéciales, récupération des charges auprès des locataires.

Pourquoi confier la gestion de votre bien locatif à une agence à Montpellier ?

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Gérer un bien immobilier en location à Montpellier implique un engagement considérable en termes de temps et de compétences. Les tâches incluent la gestion administrative, l'organisation des visites, la sélection rigoureuse des locataires, la perception des loyers, ainsi que le traitement des éventuels incidents techniques. Face à ces responsabilités, de nombreux propriétaires choisissent de déléguer ces missions à des professionnels pour gagner en sérénité et en efficacité.

Temps moyen pour trouver un locataire

Selon les données des professionnels du secteur, le délai moyen pour louer un bien à Montpellier est de 19 jours. Ce chiffre peut varier en fonction du type de bien et de sa localisation. Les studios et T1, par exemple, sont particulièrement prisés par les étudiants, notamment dans les quartiers proches des universités comme Beaux-Arts ou Boutonnet, ce qui peut accélérer leur location.

Durée moyenne d'une location

La durée moyenne pendant laquelle un locataire reste dans un logement à Montpellier serait de 5,8 ans. Cette stabilité locative souligne l'importance d'une sélection minutieuse des locataires et d'une gestion efficace du bien pour assurer une rentabilité à long terme.

Coût de la gestion locative

Les frais de gestion locative varient généralement entre 5 % et 10 % hors taxes du montant des loyers.

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Loyers moyens à Montpellier

Le loyer moyen à Montpellier est d'environ 660 € par mois, toutes typologies de logements confondues. Plus précisément, le loyer au mètre carré est estimé à 19,85 € pour un T1, 15,36 € pour un T2 et 12,95 € pour un T3.

Quels sont les avantages de la gestion professionnelle ?

Faire appel à une agence de gestion locative offre plusieurs avantages :

• ✔️ Gain de temps : Les professionnels prennent en charge toutes les démarches, de la recherche de locataires à la gestion des éventuels litiges.
• ✔️ Expertise juridique et fiscale : Les agences sont au fait des réglementations en vigueur, assurant une conformité légale de la location.
• ✔️ Réduction de la vacance locative : Grâce à leur connaissance du marché local, les agences peuvent optimiser la mise en location et minimiser les périodes sans locataire.
• ✔️ Gestion des imprévus : Les incidents techniques ou les impayés sont gérés efficacement, limitant les impacts sur la rentabilité de l'investissement.

Expertise locale et connaissance précise du marché

Montpellier est une ville dynamique avec une demande locative variée selon les quartiers, comme l’Écusson, Boutonnet, Port Marianne ou encore Ovalie. Chaque secteur présente des opportunités distinctes, avec des loyers mensuels moyens variant entre 15 et 20 €/m² selon le type et l'emplacement du bien (source : MeilleursAgents, 2024). Un gestionnaire expérimenté connaît parfaitement ces spécificités et peut ainsi déterminer un loyer optimal afin de maximiser votre rendement.

Les obligations légales en gestion locative à Montpellier

La gestion locative professionnelle est strictement encadrée par plusieurs lois : la loi Alur, la loi Hoguet et la loi Élan. IMMO9 Gestion répond à toutes ces obligations en assurant :

• ✔️ La détention d’une carte professionnelle,
• ✔️ Un mandat de gestion écrit et clair,
• ✔️ Une garantie financière obligatoire,
• ✔️ Une gestion transparente avec la remise systématique de reçus et la tenue rigoureuse d’un registre des mandats.

L’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO), c’est quoi ?

En option avec IMMO9 Gestion, l’assurance Propriétaire Non Occupant protège votre bien en cas de vacance locative ou si l’assurance du locataire ne couvre pas certains sinistres (incendies, dégâts des eaux, etc.). Une garantie supplémentaire essentielle pour sécuriser votre investissement à Montpellier.

Qu’est-ce que la Garantie Loyers Impayés (GLI) ?

La Garantie Loyers Impayés est une assurance destinée aux propriétaires bailleurs, leur permettant de sécuriser leurs revenus locatifs en cas de défaut de paiement par le locataire. Cette couverture prend également en charge les frais liés aux charges locatives, aux éventuelles procédures judiciaires et autres dépenses associées.

IMMO9 Gestion propose cette garantie à un tarif préférentiel de 2,8 % du montant annuel du loyer, grâce à un accord privilégié négocié avec notre partenaire AXA. Ce partenariat permet ainsi aux propriétaires de bénéficier de conditions tarifaires plus avantageuses que celles proposées par les assurances individuelles classiques.