Où habiter à Montpellier?

Avec ses 2600 heures de soleil par an, Montpellier figure dans le top 5 des villes les plus ensoleillées de France. Une ville où il fait bon vivre et qui attire chaque année de plus en plus d’habitants. Depuis 1945, la population de Montpellier n’a cessé d'augmenter jusqu’à atteindre la 7ème place des villes les plus peuplées de France, preuve que le nombre de personnes désireuses d’habiter à Montpellier est toujours plus important.

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Où habiter à Montpellier – Vue aérienne de la vieille ville
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5 raisons d’acheter sa résidence principale à Montpellier

Où habiter à Montpellier – Place de la Comédie et fontaine des Trois Grâces
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Focus sur le bassin d'emploi de la science et du médical

Depuis l’arrivée de la Med Vallée, un pôle d’innovation de grande ampleur réunissant chercheurs et entreprises de la santé, de l’alimentation et de l’environnement, la spécialisation montpellieraine s'est encore s’accentuée et a engendré de l’emploi sur le secteur. Montpellier dispose de technologies de pointe dans plusieurs domaines spécifiques liés à la santé : e-santé, cancérologie, génétique, thérapies innovantes...

Cet important bassin d’emploi, qui tend encore à se développer dans les années à venir agit comme un véritable moteur sur le dynamisme économique de Montpellier.

Dans quel quartier vivre à Montpellier ?

Le centre-ville

Le centre-ville de Montpellier est certainement l’un des plus prisés de la ville. Avec ses ruelles anciennes et ses places où il fait bon prendre un café en terrasse, le centre-ville respire la douceur de vivre. Le marché immobilier y est également très dynamique. Outre l’immobilier ancien, quelques programmes immobiliers neufs à Montpellier centre voient le jour, proposant le plus souvent des prestations haut de gamme.

Où habiter à Montpellier – Vue d’une ruelle fleurie du centre historique
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Le centre-ville comprend plusieurs sous-quartiers qui présentent chacun des atouts indéniables pour y établir sa résidence principale :

Cœur physique et économique de la ville, il accueille une grande partie des activités professionnelles et des commerces. Il dispose aussi de nombreuses infrastructures culturelles, notamment plusieurs musées, et espaces verts comme le Jardin des Plantes. Plusieurs établissements scolaires se trouvent également dans le centre historique, de la maternelle à l’enseignement supérieur puisque la faculté de Médecine et celle de Droit et de Sciences Politiques y sont installées.

Comme son nom l’indique, le quartier Gares se situe à un emplacement stratégique puisqu’il inclut la Gare Saint-Roch. Très prisé des investisseurs justement pour sa position géographique, il est également adapté à la résidence principale car il dispose de nombreux espaces verts et équipements pour toute la famille : boulodrome, maison pour tous Voltaire, salle de concert Rockstore, établissements scolaires...

Le quartier Gambetta offre le calme à proximité immédiate de l’agitation du centre-ville. Idéal pour les familles, ce quartier accueille le parc Clémenceau, plus grand espace vert du secteur. De très nombreux commerces sont également installés dans le quartier et participent activement à son dynamisme.

Accolé au centre-historique, le quartier des Beaux-Arts est tout de même plus calme et serein que son voisin. Il conviendra parfaitement aux amoureux de nature et d’arts puisqu’il dispose de plusieurs beaux espaces verts et établissements culturels (théâtre Pierre Tabard et musée Art Brut). Le quartier reste dynamique avec plusieurs commerces et une offre complète d’établissements scolaires et de crèches pour les tout-petits.

Dessiné par l’architecte espagnol Ricardo Bofill, ce quartier majestueusement néoclassique propose à ses habitants des équipements de qualité tels qu’une piscine olympique et une médiathèque. A proximité du centre historique, ce quartier est un bon compromis puisqu’il dispose de toutes les commodités urbaines mais reste raisonnablement éloigné de l’agitation.

Quartier bien connu de Montpellier, Figuerolles est marqué par un très fort dynamisme commercial et culturel. Idéalement situé, il permet de rejoindre le centre historique en 10 minutes de marche.

Véritable village dans la ville, le quartier Boutonnet est majoritairement étudiant en raison de sa proximité avec à la fois le centre-ville et les universités montpelliéraines. Également très proche du CHU Lapeyronie et de l’Hôpital Saint Eloi, il peut être un emplacement idéal pour les personnels de ces lieux.

Où habiter à Montpellier – Vue d’un bâtiment du quartier Antigone
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Les quartiers périphériques

Bien que les quartiers du centre-ville de Montpellier soient particulièrement attractifs de par leur dynamisme et leur richesse culturelle et patrimoniale, les quartiers situés plus en périphérie de la ville présentent leur lot d’avantages pour y établir sa résidence principale.

Pour les familles cherchant la tranquillité par exemple, le quartier Aiguelongue peut être une excellente option. Situé au nord du centre-ville, juste au-dessus du quartier des Beaux-Arts, il offre un cadre de vie paisible grâce à ses nombreux parcs et espaces verts. Le zoo de Montpellier est ici au coeur du Parc Lunaret. Les parcs du Domaine de Méric et le parc de l'Aiguelongue sont également très appréciés des locaux. Côté immobilier, de nombreux programmes neufs sont sortis de terre récemment, offrant appartements et maisons avec jardins. Desservi par la ligne 2 du tramway, le quartier est à seulement quelques minutes de la gare Saint-Roch en transports en commun.

Au sud-est de Montpellier, le quartier le plus prisé est clairement celui de Port Marianne. Quartier chic plutôt fraichement sorti de terre, il se situe à une quinzaine de minutes seulement des plages. Les places sont chères au sein de ce quartier trait d’union entre le centre-ville et la mer, riche de nombreux espaces naturels tels que le bassin Jacques Cœur ou les rives du Lez. De nombreux programmes immobiliers neufs sont sortis de terre ces dernières années dans les différents sous-quartiers de Port Marianne. De quoi trouver son bonheur parmi les différents types de logements proposés.

Où habiter à Montpellier – Vue d’un programme neuf dans le quartier Port Marianne
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Zoom sur les nouveaux quartiers de Montpellier

Au sein du quartier Port Marianne, de nombreux sous-quartiers et ZAC très prisées voient le jour. Les ZAC Jacques Cœur, République et Parc Marianne par exemple sont très demandées aux vues des prestations et de l’environnement qu’elles proposent. Les prix de l’immobilier neuf au sein de ces sous-quartiers peuvent rapidement s’envoler mais il n’en reste pas moins que ce sont des localisations très recherchées.

Montpellier souhaite également mettre en avant une urbanisation plus durable et respectueuse de l’environnement, en implantant de nombreux écoquartiers sur son territoire : Ovalie, Grisettes, Parc Marianne, Rive-Gauche... Ces quartiers favorisent la mise en place de programmes immobiliers plus écologiques.

Les prix au m² de l’immobilier à Montpellier

Bien située et attractive, la ville de Montpellier a vu ses prix s’envoler depuis quelques années. Il existe évidemment des quartiers qui restent plus abordables que les autres, mais le prix moyen de l’immobilier à Montpellier en septembre 2023, tous quartiers confondus, s’élève à 3 515€/m² pour un appartement et 4 628€/m² pour une maison. Le détail des prix quartier par quartier :

Quartier Prix au m² moyen Fourchette basse Fourchette haute
Celleneuve 2 605€ 1 614€ 3 673€
Figuerolles 3 161€ 1 914€ 4 293€
Les Hôpitaux-Facultés 3 564€ 2 279€ 4 405€
Aiguerelles 3 588€ 2 194€ 4 745€
Les Gares 3 878€ 2 469€ 5 132€
Boutonnet 4 006€ 2 628€ 5 201€
Centre historique 4 320€ 2 758€ 5 485€
Les Beaux-Arts 4 350€ 2 817€ 6 064€
Port-Marianne 4 715€ 2 946€ 6 039€
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Où habiter en périphérie de Montpellier ?

Montpellier Méditerranée Métropole regroupe 31 communes et compte à ce jour près de 500 000 habitants. Parmi les communes métropolitaines on peut trouver par exemple :

Plusieurs possibilités s’offrent aux personnes souhaitant s’installer à proximité de Montpellier tout en évitant l’agitation de la ville. Habiter dans la Métropole de Montpellier implique de pouvoir profiter facilement des infrastructures à disposition telles que les transports, ainsi que du bassin d’emploi offert par la ville, notamment dans le domaine du médical et des technologies.

Castelnau-le-Lez

Située au Nord-Est de Montpellier, la commune de Castelnau-le-Lez dispose d’un marché immobilier extrêmement dynamique, particulièrement dans le neuf. Avec plus de 23 500 habitants, la ville est en forte croissance et en accueille chaque année de nouveaux. Le niveau de vie de la population est dans la moyenne haute également, avec un revenu médian à 24 400€, ce qui participe encore au dynamisme économique de la ville. De très grandes entreprises sont installés à Castelnau-le-Lez comme Ubisoft par exemple, ce qui booste encore le tissu économique local et le marché de l’emploi.

Même si la commune est un peu plus éloignée des plages que sa voisine Montpellier, elle dispose de nombreux atouts pour les personnes souhaitant vivre à proximité de Montpellier. En plus de ses nombreuses zones d’activités, la ville compte de nombreux établissements de santé reconnus comme la clinique du Mas Rochet. Une ville qui est donc très prospère en termes d’emplois.

Lattes

Où habiter à Montpellier – Flamants roses sur l’étang du Méjean à Lattes -
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A 10 kilomètres au Sud de Montpellier, la ville de Lattes accueille un peu plus de 17 000 habitants. Bordée par les étangs du Méjean et de Pérols, la commune jouit de paysages exceptionnels et de toutes les infrastructures nécessaires. Il s’agit également d’un bassin d’emploi intéressant puisque de nombreuses entreprises y sont implantées, représentant un grand nombre de secteurs d’activité. Lattes étant desservie par la ligne 3 du tramway, il est très aisé et rapide de se rendre à Montpellier.

Villeneuve-lès-Maguelone

Située à 10 kilomètres au Sud-Ouest de Montpellier, Villeneuve-lès-Maguelone est une petite commune qui accueille un peu plus de 10 000 habitants. Moins urbanisée que ses voisines, le parc immobilier de Villeneuve-lès-Maguelone est composé à plus de 80% de maisons. De quoi ravir les ménages en recherche d’un coin de verdure, à proximité immédiate d’une grande ville et d’un bassin d’emploi porteur comme celui de Montpellier.

la ville est dotée d’un patrimoine naturel d’exception, avec la réserve naturelle de l’Estagnol, les étangs de l’Arnel et des Moures, et ses plages longeant la côté méditerranéenne. Un cadre de vie idéal où le calme et la sérénité côtoient la proximité de la capitale de l’Hérault.

Où habiter à Montpellier – Vue d’un étang dans la réserve naturelle de l’Estagnol
©Sacamol - Wikimedia Commons

Mauguio

La ville de Mauguio, à une quinzaine de kilomètres à l’est de Montpellier, est une commune très étendue, puisqu’elle fait 76,33km², qui compte plus de 17 000 habitants. À la fois urbaine et littorale, Mauguio profite d'une situation idéale, collée à Montpellier et à la Méditerranée en même temps. Desservie par les lignes 1 et 3 du tramway, elle offre aux Montpelliérains un accès facilité aux plages.

Très réputée pour sa station balnéaire Carnon-Plage, la ville de Mauguio dispose également d’un patrimoine naturel et historique exceptionnel, ainsi que d’une faune et d’une flore très riches, facilement observables lors des multiples balades possibles autour de l’étang de l’Or, le long du chemin des Cabaniers ou sur les bords de la Baie des Capouliers.

Un environnement idéal pour venir s’installer en famille et profiter d’un cadre de vie exceptionnel. Mauguio ne doit pas son dynamisme économique seulement au tourisme balnéaire puisque plus de 2 600 entreprises y sont présentes, créant un tissu d’emploi locaux intéressant. Les familles pourront également compter sur plusieurs établissements scolaires de la maternelle à l’enseignement supérieur, avec le campus CESI.

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