Simulateur zone PTZ 2026
Lorsque l’on est primo-accédant en France, le PTZ (Prêt à Taux Zéro) peut donner un sérieux coup de pouce pour devenir propriétaire. En 2026, la totalité du territoire nationale y est éligible mais les montants et les plafonds de revenus imposés, eux dépendent de la zone à laquelle appartient la commune du logement visé (A, Abis, B1, B2 ou C).
Avec ce rapide simulateur, il suffit de remplir le code postal de la commune dans laquelle vous projetez d’acheter pour savoir instantanément de quelle zone elle fait partie.
Dans quelle zone Pinel ou PTZ se trouve la commune de votre logement ?
C’est quoi le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide financière mise en place par l'État français pour faciliter l’accession à la propriété des ménages modestes. Il s'agit d'un prêt à 0% d’intérêts d’emprunt, destiné à financer une partie de l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux.
Ce prêt est soumis à des conditions de ressources, de localisation et d'usage de la résidence. En zones tendues A, Abis et B1, le PTZ ne concernera que les appartements neufs en collectif et les maisons neuves, tandis qu’en zones “détendues” B2 et C, le PTZ peut s'appliquer sur l'immobilier ancien à la condition de rénover à hauteur de 25% du prix du bien.
Le zonage PTZ
Chaque zone a des plafonds de ressources et de montants de prêts différents. Voici comment le zonage impacte le PTZ :
Plafonds de ressources : Plus la zone est tendue, plus les plafonds de ressources pour être éligible au PTZ sont élevés. Par exemple, pour une famille de quatre personnes en Zone A, le plafond de ressources maximum pour être éligible au PTZ s’élève à 102 900 €, alors que celui d’une famille équivalente en Zone B1 est à 72 450 €.
Montant maximal de l'emprunt : En zones A, A bis et B1, les montants de prêt autorisés sont plus élevés pour tenir compte des prix du marché immobilier, qui sont généralement beaucoup plus hauts que dans les zones B2 et C. En zone C, le montant du PTZ est limité, car les prix de l’immobilier sont plus accessibles.
Pourcentage de financement : Dans toutes les zones, le PTZ peut financer jusqu'à 50 % de l'opération immobilière. En revanche, les quotités (ou pourcentage de financement) différeront selon les tranches d’imposition. Pour un couple sans enfant vivant en zone A (Montpellier par exemple), être éligible à la tranche 1 avec un PTZ à 50% implique de ne pas dépasser 37 500 € de revenus du foyer par an. En zone B2, le plafond de la tranche 1 tombe à 22 500 €.
À noter que les classifications de zones influencent également l’éligibilité à d’autres dispositifs :
- Le prêt d’accession sociale (PAS)
- Le logement social (HLM)
- La déduction fiscale sur les revenus fonciers pour les logements conventionnés avec l’Anah