Nos conseils pour un achat immobilier neuf à Montpellier

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SOMMAIRE

Pour un intérieur à votre image... suivez les conseils de l’expert

Achetez sur plan

La vente en l'état futur d'achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l'acquéreur au fur et à mesure de leur exécution ; l'acquéreur est tenu d'en payer le prix à mesure de l'avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l'ouvrage jusqu'à la réception des travaux. — Article 1601-3 du code civil2

Choisir un bien immobilier sur plan (en VEFA) dans un programme neuf permet de décider de l’aménagement de votre intérieur au titre des “travaux modificatifs acquéreur”. Traduction : le promoteur vous donne la possibilité de modifier les plans de votre future résidence selon vos goûts, votre mode de vie, votre projet d'achat immobilier à Montpellier.

Il vous suffit de communiquer les modifications à votre conseiller en courtage immobilier ou même directement à votre promoteur. Un large choix de plans vous est permis, même si la demande est évidemment soumise aux exigences réglementaires et techniques du programme immobilier.

Le plus souvent, les modifications sont validées par le constructeur du programme. Ce dernier est conscient que la personnalisation est un argument de poids dans le choix d’un investissement dans l’immobilier neuf.

Des refus peuvent survenir si une modification engendre une entrave à la circulation de personnes à la mobilité réduite ou encore si votre souhait de personnalisation va à l’encontre des normes RT20112 (RT2020 dans les années à venir) ou HPE (Haute performance énergétique).

Les TMA ont un coût. Ils seront ajoutés à votre contrat de réservation ou directement annexés dans l’acte de vente. Votre souhait de TMA doit être communiqué au maître d’ouvrage dans les 30 jours suivant la signature du contrat de réservation, au plus tard. Un devis vous sera proposé et vous devrez verser un acompte de 50% du coût des travaux.

Quelques exemples de modifications possibles (avant la fin du gros œuvre) :

Enzo et Bianca envisagent de s’établir à Montpellier en achetant un logement de 4 pièces dans le quartier Antigone. Pour apporter une touche cosy à leur intérieur, le couple souhaite que le sol de leur pièce de vie soit revêtu de parquet, modifiant le plan initial du promoteur qui prévoyait du carrelage. Ce choix est accepté dans le cadre des “Travaux Modificatifs Acquéreurs”.

Ils ont simplement fait part de leur souhait à leur courtier en immobilier IMMO9, afin qu’il transmette leur projet au promoteur en charge de la construction du programme

Visitez une maison ou un appartement neuf en VEFA à Montpellier

Choix d’un logement neuf en VEFA : les lois qui vous protègent

© shisu_ka - Shutterstock

Depuis la loi Macron du 8 août 2005, pour “la croissance, l’activité et l’égalité des chances économiques”, vous disposez de 10 jours après la signature de votre acquisition d’un bien en VEFA, pour vous rétracter.

Pour tout acte ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble à usage d'habitation, la souscription de parts donnant vocation à l'attribution en jouissance ou en propriété d'immeubles d'habitation ou la vente d'immeubles à construire ou de location-accession à la propriété immobilière, l'acquéreur non professionnel peut se rétracter dans un délai de dix jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l'acte - Code de la construction et de l'habitation - article L271-1. De la loi Macron

La loi Lagarde du 1er juillet 2010, vous permet, quant-a-elle de mettre en place une délégation d’assurance. Traduction : Vous pouvez choisir un autre assureur que celui présenté par votre banque. Vous pouvez ainsi comparer les tarifs et garanties proposés sur le marché, afin de sélectionner le meilleur rapport qualité prix.

Plusieurs motifs légaux de rétractation peuvent être invoqués par l’acheteur lors d’un achat en VEFA :

Gisèle a acheté un appartement 2 pièces dans un programme immobilier neuf du quartier de Gambetta à Montpellier. Au moment de la signature de l’emprunt, son banquier lui a fait souscrire une assurance-crédit. Elle n’a pas pensé, sur l’instant, à négocier le prix de cette assurance. La “délégation d’assurance” lui permet de se renseigner sur les offres de la concurrence, jusqu’à un an après l’achat de son logement et de diminuer le coût global de son acquisition.

L’achat sur plan et les garanties constructeur

Toute Vente en l’État futur d’achèvement à Montpellier est strictement encadrée par la loi.

La garantie de parfait achèvement consiste en une assurance bancaire qui garantit à l’acheteur que son organisme de prêt lui avancera les sommes indispensables à la réalisation des travaux en cas de défaillance de la société chargée de la construction du bien immobilier.

Si cette dernière n’est pas respectée, la garantie de remboursement entre en jeu. Elle stipule qu’en cas d’impossibilité d’achèvement des travaux par le constructeur, la vente devra être annulée et l’intégralité des sommes déjà versées par l’acheteur lui seront restituées.

Dans le quartier Alco de Montpellier, Mickaël a subi un dégât des eaux dans son appartement acheté sur plan. Il signale ce désagrément au promoteur responsable qui est tenu de corriger tout problème de malfaçon qui intervient dans l’année qui suit la remise des clés.

Suite à la remise des clés, vous disposez d’un mois pour signaler les vices apparents qui n’auraient pas été inscrits dans le procès-verbal par le constructeur.

Pour protéger les nouveaux propriétaires des dommages intervenant après la livraison du bien, d’autres existent :

Acheter dans les programmes neufs à Montpellier : nos conseils pour réduire vos frais de notaire

Pour toute acquisition immobilière dans le parc ancien, les frais de notaires s’élèvent à 8 % du prix du bien. Si vous achetez en VEFA, ils s’abaissent à 2.5 %.

Cette différence influence naturellement les sommes empruntées par les acheteurs, qui peuvent se permettre d’investir davantage.

Gabin achète un appartement neuf dans un programme immobilier en construction au cœur de Montpellier. Pour cet investissement de 240.000 €, destiné à la location, il paye 6.000 € de frais notariés. Pour un investissement dans l’immobilier ancien, il aurait déboursé 19.200 € de frais de notaire.

Concrétisez votre projet d’achat d’un logement neuf en VEFA à Montpellier

Aide au financement : Le conseil de l’expert pour votre investissement dans l’immobilier neuf à Montpellier

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Si vous êtes primo-accédant (si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence depuis au moins 2 ans) vous pouvez bénéficier de plusieurs aides de l’état et de la ville de Montpellier. (si vos revenus sont inférieurs aux plafonds de ressources en vigueur).

Prêt sans intérêt réservé aux ménages à revenus modestes, le PTZ ou prêt à taux zéro peut financer jusqu’à 40% du montant de votre achat dans l’immobilier neuf ou ancien.

Le prêt action logement (nouveau prêt patronal) permet aux employés des entreprises de plus de 10 salariés, de demander un prêt à 1% d’intérêt auprès de leur employeur. Cet emprunt peut financer votre achat de bien immobilier à hauteur de 30%.

Si vous envisagez d’acquérir un bien dans une zone ANRU, (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), vous pouvez bénéficier d’une TVA abaissée à 5,5% (contre 20% pour un achat immobilier standard). Vous pouvez cumuler cet avantage avec un PTZ+.

En dehors de ces aides au financement, il existe des dispositifs qui optimisent les avantages de l’achat sur plan. C’est le cas du dispositif Pinel qui peut vous permettre de défiscaliser jusqu’à 63.000 €.

Prenez conseil auprès d’un expert des programme immobiliers neufs à Montpellier

Besoin d’un coup de pouce financier ? Sollicitez le dispositif “Montpellier aide l’accession”

La Ville de Montpellier a mis en place ce dispositif de plafonnement des prix du m²de 2 400 € à 3 000 € hors frais d’acte, selon vos ressources.

Les biens concernés sont des appartements neufs ou maisons neuves, construits par des promoteurs immobiliers associés à la Ville, en ZAC (Zone d'Aménagement Concerté) ou encore des programmes neufs situés dans des quartiers ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) dont le taux de TVA est réduit à 7%.

Le dispositif est scindé en 2 parties : L’accession aidée et l’accession intermédiaire. La différence principale se situe au niveau des conditions de ressources imposées pour en bénéficier.

Qui peut en bénéficier ?

Afin de bénéficier du dispositif “Montpellier aide l’accession”, vous devez remplir les conditions suivantes :

Réaliser un achat immobilier à Montpellier