Investir dans une résidence sénior à Montpellier

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Avatar de l'auteur "Charlotte Costa" Charlotte Costa

le 13 avril 2022

[ mis à jour le 14 avril 2022 ]

SOMMAIRE

Les enfants nés après la Seconde Guerre Mondiale et issus du baby-boom, ont pour la majorité fait leur entrée dans le 3ème âge. Alors que la durée de vie ne cesse de se rallonger, ces personnes qui ont aujourd’hui entre 65 et 85 ans voient leurs capacités et autonomie proportionnellement augmenter. Souvent en quête de confort, sécurité et de sociabilisation, les séniors se tournent désormais vers de nouveaux lieux d’habitat inclusifs et participatifs pour y vivre leurs vieux jours.

On assiste alors depuis une quinzaine d’années au boom des résidences de services pour sénior. Toutes les grandes métropoles de France en ont et Montpellier ne fait pas exception. Avec ses 300 jours d’ensoleillement par an et sa proximité à la mer Méditerranée, Montpellier compte plus d’une dizaine de résidences de ce genre. En plein développement et de plus en plus abordables, les résidences pour les personnes âgées se révèlent en plus être un bon investissement locatif. Focus sur ce nouveau type d’immobilier neuf à Montpellier.

Qu’est-ce qu’une résidence de services pour séniors ?

D’ici 2050, un tiers de la population française sera rentrée dans la case “sénior”. De plus en plus indépendantes, les personnes âgées recherchent des lieux de vie où elles pourront vieillir en toute tranquillité chez eux, tout en conservant leur pleine autonomie. La réponse à ce besoin est la résidence de services pour séniors. Ce sont des programmes immobiliers bien souvent neufs qui proposent des logements meublés aux prestations de qualité et adaptés pour les séniors.

Du studio au 3 pièces de 30 m² à 70 m², les typologies et superficies sont variées. La particularité de ces résidences est la présence d’espaces communs partagés où sont proposés une large gamme de services : ménage, restauration, blanchisserie. Mais aussi d’animations : ateliers culinaires, jardinage, salle de sport, jeux de société ou encore soirée entre résidents

© pikselstock - Shutterstock

Construites par des promoteurs immobiliers privés, les résidences sénior se trouvent bien souvent au cœur des centres-villes, à deux pas des commerces, transports et toutes autres commodités de proximité. Pour veiller à tous les besoins et désirs des résidents, certaines résidences ont un gérant qui se porte garant de leur confort. À la différence des établissements comme les EPHAD qui accueillent des personnes dépendantes, une résidence sénior n’a pas de personnel médical sur place pour gérer les soins quotidiens.

Pourquoi investir dans une résidence sénior à Montpellier ?

Le sud de la France est un secteur plus que propice à la réalisation d’un investissement locatif dans une résidence de services pour séniors. Surtout quand on sait que près de 60 % des résidences séniors se situent dans le bassin méditerranéen. Une étude réalisée par l’un des leaders du marché de l’habitat pour séniors, Les Sénioriales a révélé que 32 % des personnes qui déménagent le font pour profiter d’un logement adapté, 18 % pour vivre dans une région ensoleillée et 32 % pour développer et maintenir le lien social.

Investir dans une résidence sénior à Montpellier réunit tous ces critères pour les résidents. Des critères que de fait jouent en la faveur des investisseurs. Grâce à l’amendement Censi-Bouvard qui permet d’investir dans résidences de services, sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, les investisseurs peuvent profiter de multiples avantages fiscaux : réduction d’impôt, récupération de la TVA, etc...

Les dispositifs fiscaux pour investir dans une résidence sénior à Montpellier

© Hector Reyes - Unsplash

Pour profiter des avantages fiscaux relatifs au dispositif Censi-Bouvard, il faut d’abord se soumettre au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ou autrement dit LMNP. Ce dernier permet de percevoir des revenus faiblement imposés et de récupérer pour les logements neufs uniquement, l’intégralité de la TVA, soit 20 %. Le loueur exerçant une activité commerciale non professionnelle, il doit déclarer moins de 23 000 € de revenus locatifs par an. Dans le cas contraire, il devra se plier au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Le statut LMNP permet de générer des revenus défiscalisés. Selon le régime choisi, les avantages ne seront pas les mêmes Il est possible de déclarer ses revenus de son activité locative en régime micro-BIC ou en régime réel.

Investir dans une résidence sénior à Montpellier en Censi-Bouvard

L’amendement Censi-Bouvard permet en supplément du statut LMNP de profiter d’une réduction d’impôt jusqu’à 11 % du prix d’achat. Soit de 33 000 €, sur une période de 9 ans et dans la limite d’un investissement de 300 000 €. Si le propriétaire souhaite récupérer la globalité de la TVA, il doit s’engager à conserver le logement pendant 20 ans. À savoir que ce dispositif s’applique seulement sur les résidences de services. Cela concerne bien évidemment les résidences séniors, mais aussi les résidences étudiantes, affaires et les EPHAD.

L’avantage du Censi-Bouvard pour une résidence sénior à Montpellier

Au vu de la conjoncture démographique, les résidences pour séniors sont un investissement de premier choix. Les personnes âgées seront indépendantes plus longtemps et chercheront à préserver cette longévité en maximisant leur confort de vie. En plaçant les billes sur ce type d’habitat, l’investisseur peut espérer une rentabilité locative autour de 4 %.

D’autant plus qu’il n’aura aucune gestion à faire. Les logements sont loués via des baux commerciaux et sont automatiquement gérés par l’exploitant de la résidence sénior, qui est dans la plupart des cas une filiale du promoteur. Même si le logement reste vacant pendant 12 mois, le propriétaire est sûr de percevoir des revenus locatifs. Pour une ville comme Montpellier qui compte environ 20 % de séniors, le taux de vacance locative est faible.

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Où investir dans une résidence sénior à Montpellier ?

Montpellier et sa métropole possèdent de nombreux atouts que ce soit pour louer ou investir en résidence sénior. Avec son centre-ville pavé et jonché de lieux exceptionnels, Montpellier offre une qualité de vie remarque, à seulement 15 minutes des plages.

© Matt Bennett - Unsplash

Ce programme immobilier neuf dans le quartier Figuerolles, à quelques pas de la Promenade du Peyrou est une résidence de service pour sénior. Récemment livrée, elle propose des appartements du studio au T3 équipés et meublés avec du mobilier adapté : grands rangements, bac de douche plat, toilettes surélevées avec barre de maintien. Située dans un environnement calme, elle offre un brin quiétude au cœur de la 7ème ville de France.

Dans cette résidence qui comptabilise 129 appartements, tout est réuni pour que les résidents passent de bons moments conviviaux. On notera la présence d’un restaurant, d’une piscine intérieure chauffée, d’une salle cardio ou encore d’un espace beauté, esthétique. Pour y acquérir un appartement neuf, il faut compter 177 000 € pour un studio jusqu’à 272 000 € pour un 3 pièces.

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Investir dans une résidence sénior autour de Montpellier

Pour ceux qui préfèrent s’éloigner de la ville et se rapprocher de la plage, Lattes est une commune qui rassemble tous les critères pour une vie paisible : transports, services de santé, commerces et bien plus encore. La municipalité est d’ailleurs très engagée pour le bien-être de ses ainés. La ville a développé le Pôle Autonomie Santé qui aide et accompagne les séniors dans le maintien de leur autonomie.

Une résidence sénior à Lattes sortira de terre pour la fin d’année 2023. Elle proposera 102 appartements, du 2 au 3 pièces. Tous profiteront de prestations de haute qualité et de dispositifs de sécurité renforcés. Une attention particulière sera portée sur les services proposés et les espaces communs. Un régisseur dédié à la résidence se chargera d’accueillir et de répondre aux besoins quotidiens des résidents. La résidence proposera également un bon nombre de services optionnels, à la carte : aide au ménage, téléassistance, repas à domicile, etc...

Pour un 2 pièces d’environ 46 m² habitables et 26 m² de balcon, le prix est de 214 000 €. Proportionnellement, un 3 pièces sera plus cher. Il faudra débourser 325 700 € pour profiter d’une chambre supplémentaire.

Les conseils pour choisir la bonne résidence sénior à Montpellier pour investir

  1. Choisir le bon dispositif fiscal

    Il est possible d’investir dans une résidence sénior à Montpellier sous différents dispositifs. La location meublée grâce à l’amendement Censi-Bouvard reste la méthode la plus répandue pour investir dans ce type d’immobilier. Cependant, il faut savoir que la loi Pinel est également compatible avec l’investissement dans les résidences de services. Comme pour tout autre investissement Pinel, le logement doit être neuf ou en VEFA et répondre favorablement aux exigences des réglementations thermiques en vigueur. Petite subtilité, le propriétaire doit louer son logement non-meublé s’il souhaite défiscaliser 63 000 € sur 12 ans.

  2. Sélectionner un emplacement proche des commodités

    La clé pour un projet d’investissement immobilier locatif réussi est l’emplacement. C’est ce critère précis qui conditionnera le succès de votre achat. Pour investir en résidence sénior à Montpellier, privilégiez les quartiers à la fois résidentiels et pourvus de toutes les commodités répondant aux besoins des personnes âgées. De préférence, le programme immobilier doit se situer proche de centre-ville, des transports en commun, des commerces alimentaires et des établissements de santé. Si un parc ou jardin se trouve à proximité, c’est encore mieux.

  3. © wavebreakmedia - Shutterstock
  4. Vérifier la réputation du promoteur et de l’exploitant

    Pour s’assurer de la fiabilité d’un promoteur et de l’exploitant de la résidence sénior, il est conseillé de se renseigner sur les programmes qui ont été réalisés. Si ces derniers négligent les services rendus aux résidents, ils auront une mauvaise réputation et les locataires ne voudront pas s’y installer. D’autant plus que le choix de l’exploitant influe sur la rentabilité locative. À contrario, si les ainés sont chouchoutés, il n’y aura aucune crainte à avoir concernant le reversement des loyers.

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