*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Au cœur d’Agde, cet ensemble s’érige dans le quartier résidentiel des Cayrets, un havre de quiétude et sa proximité de l’Hérault. Cette localisation idéale vous place à quelques minutes des plages, du port de plaisance du Cap d’Agde, mais aussi du centre historique animé et de ses commerces. Agde, ville au riche passé et à l’atmosphère méridionale, doit son attractivité entre autres à ses ruelles pittoresques, son marché dominical et la douceur de son climat tout au long de l’année.
Une implantation idéale avec tout à portée de main
Le quartier des Cayrets, où se situe la résidence, est résidentiel et calme, mais parfaitement connecté. Les commerces essentiels sont à portée de main : le centre commercial Espace Grand Cap avec ses nombreuses grandes enseignes est à seulement 6 minutes à pied, tandis que des boulangeries, librairies, services de santé et professionnels de proximité se trouvent également dans les environs.
Les familles établies et futurs parents seront ravis d'apprendre que la résidence est à proximité immédiate de crèches, d’écoles, du collège Paul-Émile Victor (à 5 min à vélo) et du lycée polyvalent Auguste Loubatières (à 4 min à vélo ou 10 min à pied). En ce qui concerne les loisirs, le cinéma Le Travelling, le Palais des sports, le golf international ou la plage de Rochelongue (à 11 min à vélo) sont accessibles facilement.
Un résidence contemporaine qui épouse le local
Ce programme neuf à Agde arbore une architecture élégante qui reste tout de même proche des traditions languedociennes. Signée par l’agence Archigroup Grand Sud, cette résidence à taille humaine s’élève sur trois niveaux et accueille 48 appartements du 2 au 3 pièces, certains bénéficiant d’une double orientation. Les façades associent harmonieusement briques claires, enduits blanc cassé et ocre, tandis qu’un soubassement en pierre de parement confère une note de raffinement à l’ensemble.
Les balcons, loggias et jardins privatifs invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen, avec pour certains logements des pergolas métalliques offrant un ombrage agréable. Les parties communes, décorées avec soin, accueillent une salle commune de 49 m², idéale pour les moments partagés entre résidents.
Des équipements dernier cri pour un confort maximum
Les prestations sont à la hauteur des attentes les plus exigeantes : ascenseur, parkings sécurisés en rez-de-chaussée ou en sous-sol, locaux vélos, cuisine équipée (T2), placards aménagés, volets roulants électriques... La résidence est entièrement clôturée et sécurisée par un digicode, un contrôle d’accès par interphone, des portes palières blindées avec serrures 3 points et une porte de parking télécommandée.
Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur collective qui assure un confort thermique optimal et une excellente performance énergétique, conformément à la réglementation RE2020. Carrelage grand format en grès émaillé 40x40 pour les T2 et 60x 60 pour les T3, faïence dans les salles de bains et cuisines, ou encore peinture blanche lisse sont autant de finitions soignées qui témoignent du standing de la résidence. Un lieu idéal pour s’installer durablement ou investir dans un secteur attractif du littoral languedocien.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking aérien
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 40 par 40
Carrelage 60 par 60
Grès émaillé
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Jardins privatifs
Loggia
🛋
Energie et confort
Chauffage collectif
Pompe à chaleur
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Digicode
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Autour de la résidence
Gare SNCF d’Agde à 7 minutes en voiture (liaisons directes vers Montpellier, Toulouse, Lyon, Paris…)
Arrêt de bus « Jean Monnet » à 8 minutes à pied (lignes 2 et 3 desservant la gare et le centre-ville)
Aéroport Béziers Cap d’Agde à 15 minutes en voiture
Centre commercial Espace Grand Cap à 750 m
Plage de Rochelongue à 11 minutes à vélo
Port de plaisance du Cap d’Agde à 11 minutes en voiture
Réserve naturelle du Bagnas à 8 minutes en voiture
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !