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Logement neuf à Saint-Martin

Saint-Martin se situe au sud de Montpellier, non loin des quartiers Lemasson et Les Aiguerelles. Entre mer et centre-ville, ce quartier séduit les nouveaux arrivants par son emplacement privilégié, mais aussi par la qualité de vie qu’il propose. Il s’étend sur une superficie de 0,87 km² et compte près de 6 600 habitants. Du parc Alain Bashung au square Jean Monnet, en passant par la maison pour tous l’Escoutaire et le gymnase Georges Busnel, Saint-Martin met à la disposition de ses résidents différents équipements qui bénéficient d’un entretien régulier.

Saint-Martin affiche un certain dynamisme économique, avec notamment la présence de nombreux commerces et entreprises comme Novatec, Lidl, Midi Bâtiment Hérault ou encore Les Compagnons du Bâtiment. Le revenu médian annuel des ménages du quartier est de 17 994 €, en moyenne. Le taux de chômage y est faible (8,2 % de la population active) comparé à d’autres quartiers montpelliérains. Le quartier abrite plusieurs établissements scolaires ainsi que des structures « petite enfance », ce qui facilite le quotidien des familles : la crèche Thérèse Sentis, l’école maternelle Simone Signoret, l’école maternelle Jean Cocteau, l’école élémentaire Jacques Brel, l’école primaire Diderot, le collège Gérard Philippe…

Sur le plan immobilier, Saint-Martin va accueillir un grand nombre de programmes neufs qui vont participer à la modernisation du paysage immobilier du quartier.

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Choisir son programme neuf à Saint-Martin

Saint-Martin est un quartier résidentiel qui attire de plus en plus de monde, notamment ces dernières années. L’âge moyen des habitants est de 42 ans, avec une part très nette d’ouvriers et d’employés chez les actifs. Du point de vue de l’immobilier, on retrouve une répartition assez inégale entre les maisons et les appartements, avec des pourcentages qui sont respectivement de 25 % et de 75 %. C’est un quartier populaire qui accueille diverses constructions et différents travaux qui ont pour objectif de moderniser un peu cette partie de la ville. Les investisseurs y voient un bel avenir, car les possibilités d’évolution sont encore nombreuses.

Plusieurs programmes neufs ont vu le jour dernièrement dans cette portion de Montpellier, ce qui n’est pas pour déplaire aux habitants qui apprécient les changements dans leur quartier. Les biens immobiliers qui y sont proposés sont, pour la plupart du temps, en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Grâce à ce système de vente, les propriétaires pourront jouir de diverses garanties propres au marché du neuf, à l’instar de la garantie de parfait achèvement ou encore de la garantie décennale.

Le promoteur NG Promotion est un géant dans son domaine. Il a décidé d’investir à Saint-Martin en imaginant la résidence Flower. Le programme comprend 16 logements, dont des appartements de trois ou de quatre pièces. L’immeuble dans lequel ils sont intégrés a été construit sur 5 étages et présente une architecture moderne avec des façades mélangeant intelligemment le beige, le blanc et le gris. Il est bien situé, à seulement quelques minutes des commodités, des commerces et des services utiles au quotidien.

Acheter un appartement neuf à Saint-Martin

En fonction des programmes disponibles, il est possible de trouver des appartements neufs allant du studio au cinq pièces à Saint-Martin. Le promoteur Nexity, par exemple, a imaginé la résidence Alcove qui dispose de 73 appartements, composés d’une à quatre pièces.

Alcove prend place sur la rue Centrayrargues, non loin du jardin de la Pépinière, du collège Gérard Philippe et de l’école Élémentaire Jacques Brel. La Nouvelle Mairie ainsi que le centre historique de Montpellier sont accessibles à seulement quelques minutes. Des établissements de commerces et services se trouvent également à proximité du projet. Ce dernier affiche un style architectural contemporain, avec des lignes sobres et épurées.

De magnifiques jardins viennent agrémenter l’environnement de cette résidence signée Nexity. Les appartements conjuguent praticité et confort, avec une cuisine et une salle de bain équipées et aménagées, des chambres spacieuses avec des rangements, mais aussi une grande terrasse pour profiter de belles vues. C’est une résidence clôturée qui dispose d’un grand parking en sous-sol et d’un local à vélo. La serrure de sûreté, les volets roulants électriques et le système de visiophone permettent de renforcer la sécurité des résidents. Le bâtiment est équipé d’un ascenseur.

Séduits par l’architecture et les prestations du projet immobilier neuf Alco, Angeline et Marc ont décidé de réserver un trois pièces à 290 000 €, avec une surface de 59,78 m², au sein de la résidence. Leur courtier immobilier leur a informé de la réduction des frais de notaire concernant les logements neufs. Ils ne débourseront qu’environ 6 158 € de frais notariés pour cet appartement neuf (contre 21  269 € pour un bien de même valeur sur le marché de l’ancien).

Comme il s’agit de leur première acquisition immobilière, ils pourront obtenir un prêt à taux zéro auprès de leur banque pour financer jusqu’à 40 % l’achat de l’appartement, soit un PTZ à hauteur maximale de 116  000 €.

Si l’acquisition du logement se réalise selon dispositif Pinel, le couple pourra aussi bénéficier d’une réduction fiscale de 34 800 € pour une durée de location de 6 ans, 52  200 € pour 9 ans et 60  900 € pour 12 ans.

Alco est une résidence neuve labellisée RT2012. Le couple pourra également jouir d’une grosse réduction sur les factures énergétiques. En effet, cette norme limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Martin

À Saint-Martin le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 637€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 950€ de loyer. Étant un quartier montpelliérain, Saint-Martin est inscrit dans la zone A du dispositif Pinel. Les loyers y sont donc plafonnés à 12,75 €/m²/mois. Les propriétaires pourront aussi profiter d’une réduction d’impôt conséquente en plus de l’économie réalisée grâce à ce loyer.

Camille et Olivier, un jeune couple qui souhaite investir dans leur premier bien immobilier, ont trouvé l’appartement de trois pièces de la résidence Flower à leur goût. Ils ont décidé d’entamer les premières procédures pour se l’offrir. L’appartement fait 68 m² et est proposé à 249 000 €, ce qui leur convient parfaitement. Leur plan d’investissement devrait ressembler à celui-ci.

*Mensualités de 838 €/mois dont 57 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 51 365 € dont 17 000 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un trois pièces à Saint-Martin
Résidence Flower
Prestations appartement de trois pièces de 68 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 249 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 29  880 € sur 6 ans
44  820 € sur 9 ans
52  290 € sur 12 ans

Loyer Pinel 862,46 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200  000 €
à un taux de 1,3 %
Sur 25 ans : 838 €/mois*

Où investir à Saint-Martin ?

SOMMAIRE
Boulevard de la Perruque Saint-Martin

Au sud de la ville de Montpellier, Saint-Martin offre un environnement agréable à ses résidents. C’est un quartier calme qui bénéficie de plusieurs équipements participant à l’amélioration de la qualité de vie de ses 6 600 habitants. On y trouve notamment des espaces verts, un gymnase, une maison pour tous et d’autres établissements dédiés aux sports, à la culture et aux loisirs. Son développement économique est assuré par plusieurs commerces et entreprises. En matière de transports en commun, il est desservi par les lignes de tramway T2 et T4. La proximité immédiate avec la gare Saint-Roch renforce l’attractivité du quartier.

Saint-Martin Nord

L’extrémité nord de Saint-Martin est délimitée par le boulevard Rabelais. Ce dernier conjugue tous les styles d’habitats. On y trouve des bâtiments anciens qui accueillent des commerces et services en leur rez-de-chaussée, des maisonnettes de ville, mais aussi des immeubles plutôt récents qui apportent une touche moderne au décor.

En allant un peu plus vers l’ouest, sur le boulevard de la Perruque, ce sont les constructions anciennes qui dominent. Mais on peut y trouver quelques pavillons plus récents. Le paysage immobilier est presque le même dans les ruelles adjacentes comme la rue Frédéric Fabrèges ou encore la rue de Porto. Cette dernière est plutôt résidentielle. Elle abrite plusieurs maisons de plain-pied et en R+1 qui sont dotées d’un petit jardin arboré.

Saint-Martin Montpellier, Rue de Porto

Saint-Martin Sud

La partie sud de Saint-Martin abrite de nombreux programmes immobiliers qui voient le jour petit à petit et qui dessineront bientôt un nouveau visage à cette partie de Montpellier. On y retrouve, entre autres, le gymnase Georges Busnel, le Parc Alain Bashung, la Paroisse Saint-Martin, l’école primaire Diderot et le parc Jean Vachet. Rue Mion Saint-Michel, à proximité immédiate du Parc Alain Bashung, ce sont des immeubles collectifs et des petites maisons mitoyennes qui se succèdent. Les habitants de cette portion du quartier profitent d’un calme olympien et d’un environnement résolument vert. Un peu plus à l’ouest, ce sont des habitations en R+1, avec de jolis jardins, qui bordent la rue des Tulipes et la rue des Jacinthes.

Rue Mion Saint-Michel, Saint-Martin

Rue Georges Bizet : à l’extrême sud du quartier, les maisons se font beaucoup plus rares et laissent place à des immeubles collectifs imposants, dont un se démarque particulièrement par son design contemporain.

Rue Georges Bizet, Saint-Martin

Projets urbains

Même si la municipalité de Montpellier s’est longtemps concentrée sur la construction de nouveaux quartiers, situés sur le côté Est de la ville, elle a décidé de s’occuper de certains quartiers souvent délaissés, comme Saint-Martin. Tout n’est encore qu’au stade de projet, mais seule la création de la ZAC dans le secteur de La Restanque dans le quartier Près d’Arène a été validée pour l’instant.

Économie et marché de l’emploi

L’économie du quartier s’articule autour de ses nombreuses entreprises, pour ne citer que : Novatec, Lidl, Les Compagnons du Bâtiment, Midi Bâtiment Hérault, Villeneuve, etc.

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