Choisir son programme neuf à Saint-Martin

Saint-Martin est un quartier résidentiel qui attire de plus en plus de monde, notamment ces dernières années. L’âge moyen des habitants est de 42 ans, avec une part très nette d’ouvriers et d’employés chez les actifs. Du point de vue de l’immobilier, on retrouve une répartition assez inégale entre les maisons et les appartements, avec des pourcentages qui sont respectivement de 25 % et de 75 %. C’est un quartier populaire qui accueille diverses constructions et différents travaux qui ont pour objectif de moderniser un peu cette partie de la ville. Les investisseurs y voient un bel avenir, car les possibilités d’évolution sont encore nombreuses.

Plusieurs programmes neufs ont vu le jour dernièrement dans cette portion de Montpellier, ce qui n’est pas pour déplaire aux habitants qui apprécient les changements dans leur quartier. Les biens immobiliers qui y sont proposés sont, pour la plupart du temps, en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Grâce à ce système de vente, les propriétaires pourront jouir de diverses garanties propres au marché du neuf, à l’instar de la garantie de parfait achèvement ou encore de la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Saint-Martin

En fonction des programmes disponibles, il est possible de trouver des appartements neufs allant du studio au cinq pièces à Saint-Martin. Le promoteur NG Promotion est un géant dans son domaine. Il a décidé d’investir à Saint-Martin en imaginant la résidence Flower. Le programme comprend 16 logements, dont des appartements de trois ou de quatre pièces. L’immeuble dans lequel ils sont intégrés a été construit sur 5 étages et présente une architecture moderne avec des façades mélangeant intelligemment le beige, le blanc et le gris. Il est bien situé, à seulement quelques minutes des commodités, des commerces et des services utiles au quotidien.

Les appartements conjuguent praticité et confort, avec une cuisine et une salle de bain équipées et aménagées, des chambres spacieuses avec des rangements, mais aussi une grande terrasse pour profiter de belles vues. C’est une résidence clôturée qui dispose d’un parking en sous-sol. Les serrures 3 points, les volets roulants électriques et l'accès par digicode permettent de renforcer la sécurité des résidents.

Acheter un logement neuf à Saint-Martin avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide gouvernementale conçue pour faciliter l’accès à la propriété des primo-accédants en allégeant le coût de leur financement immobilier. Ce prêt, accordé sans intérêts, vient compléter un crédit immobilier classique pour financer l’achat d’un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux. Grâce à cette mesure, les mensualités sont réduites et l’acquisition devient plus accessible, en particulier dans les zones où le marché immobilier est tendu.

Pourquoi opter pour le PTZ ?

• Aucune charge d’intérêts : l’État prend en charge les intérêts, diminuant ainsi le coût global du financement.
• Jusqu’à 50 % du prix du bien financé, limitant la part du crédit immobilier traditionnel.
• Un remboursement flexible : selon les revenus du foyer, le début du remboursement peut être repoussé jusqu’à 15 ans.
• Exclusivement destiné aux primo-accédants : pour les ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
• Éligible partout en France, sous conditions de ressources, aussi bien en zones tendues qu’en secteurs moins denses.

Séduits par l’architecture et les prestations du projet immobilier neuf Flower, Angeline et Marc ont décidé de réserver un trois pièces à 249 000 €, avec une surface de 68,83 m², au sein de la résidence. Leur courtier immobilier leur a informé de la réduction des frais de notaire concernant les logements neufs. Ils ne débourseront qu’environ 6 225 € de frais notariés pour cet appartement neuf (contre 19 920 € pour un bien de même valeur sur le marché de l’ancien).

Comme il s’agit de leur première acquisition immobilière, ils pourront obtenir un prêt à taux zéro auprès de leur banque pour financer jusqu’à 50 % du montant de l’appartement, selon les plafonds en vigueur et la tranche de revenus du couple.

Alco est une résidence neuve labellisée RT2012. Le couple pourra également jouir d’une grosse réduction sur les factures énergétiques. En effet, cette norme limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an.

Investir à Saint-Martin

Investir en LMNP à Saint-Martin

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de mettre en location un logement meublé tout en profitant d’un régime fiscal optimisé. Offrant une grande souplesse de gestion, ce dispositif ne contraint pas à une durée minimale de détention du bien, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui souhaitent générer des revenus locatifs tout en gardant une flexibilité sur leur patrimoine.

Deux régimes fiscaux sont accessibles : le micro-BIC, qui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, et le régime réel, qui offre la possibilité d’amortir le bien et le mobilier tout en déduisant l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux…).

Pourquoi investir à Saint-Martin en LMNP ?

• Forte demande locative : le quartier attire les jeunes actifs et les étudiants.
• Prix de l'immobilier : les prix au m² dans ce quartier sont inférieurs à ceux des quartiers centraux de Montpellier.
• Infrastructures de qualité : Saint-Martin est desservi par les transports en commun, notamment le tramway et le bus, facilitant l'accès au centre-ville et aux autres quartiers.
• Avec le statut LMNP, l'investisseur peut diminuer voire annuler son imposition sur les loyers grâce au régime réel : amortissement du bien et du mobilier, permettant de réduire la base imposable. Il peut déduire les charges (intérêts d'emprunt, taxe foncièe, charges de copropriété, frais de gestion...).

Investir en LLI à Saint-Martin

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif conçu pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif. Il s’adresse à une cible locative spécifique : les ménages dont les revenus dépassent les plafonds du logement social mais qui rencontrent des difficultés à accéder au marché locatif privé en raison de loyers trop élevés. En contrepartie d’un loyer inférieur de 10 à 15 % par rapport au marché, les investisseurs peuvent profiter d’avantages fiscaux et d’une forte demande locative, garantissant ainsi la stabilité de leur investissement.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, ce qui diminue le coût d’achat du bien immobilier.
• Exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans, allégeant ainsi les charges pour l’investisseur.
• l’ancien, réduisant les coûts annexes à l’acquisition.
• Loyers plafonnés, favorisant une forte demande locative et limitant le risque de vacance prolongée.
• Aucune contrainte liée au plafond des niches fiscales de 10 000 € par an, offrant une optimisation fiscale plus souple.
• Engagement locatif de 15 ans minimum, avec la possibilité d’extension à 20 ans pour continuer à bénéficier de l’exonération de taxe foncière.

Où investir à Saint-Martin ?

Au sud de la ville de Montpellier, Saint-Martin offre un environnement agréable à ses résidents. C’est un quartier calme qui bénéficie de plusieurs équipements participant à l’amélioration de la qualité de vie de ses 6 600 habitants. On y trouve notamment des espaces verts, un gymnase, une maison pour tous et d’autres établissements dédiés aux sports, à la culture et aux loisirs. Son développement économique est assuré par plusieurs commerces et entreprises. En matière de transports en commun, il est desservi par les lignes de tramway T2 et T4. La proximité immédiate avec la gare Saint-Roch renforce l’attractivité du quartier. Pour ces raisons, Saint-Martin est idéal pour réaliser un investissement locatif à Montpellier.

Saint-Martin Nord

L’extrémité nord de Saint-Martin est délimitée par le boulevard Rabelais. Ce dernier conjugue tous les styles d’habitats. On y trouve des bâtiments anciens qui accueillent des commerces et services en leur rez-de-chaussée, des maisonnettes de ville, mais aussi des immeubles plutôt récents qui apportent une touche moderne au décor.

En allant un peu plus vers l’ouest, sur le boulevard de la Perruque, ce sont les constructions anciennes qui dominent. Mais on peut y trouver quelques pavillons plus récents. Le paysage immobilier est presque le même dans les ruelles adjacentes comme la rue Frédéric Fabrèges ou encore la rue de Porto. Cette dernière est plutôt résidentielle. Elle abrite plusieurs maisons de plain-pied et en R+1 qui sont dotées d’un petit jardin arboré.

Saint-Martin Sud

La partie sud de Saint-Martin abrite de nombreux programmes immobiliers qui voient le jour petit à petit et qui dessineront bientôt un nouveau visage à cette partie de Montpellier. On y retrouve, entre autres, le gymnase Georges Busnel, le Parc Alain Bashung, la Paroisse Saint-Martin, l’école primaire Diderot et le parc Jean Vachet. Rue Mion Saint-Michel, à proximité immédiate du Parc Alain Bashung, ce sont des immeubles collectifs et des petites maisons mitoyennes qui se succèdent. Les habitants de cette portion du quartier profitent d’un calme olympien et d’un environnement résolument vert. Un peu plus à l’ouest, ce sont des habitations en R+1, avec de jolis jardins, qui bordent la rue des Tulipes et la rue des Jacinthes.

Rue Georges Bizet : à l’extrême sud du quartier, les maisons se font beaucoup plus rares et laissent place à des immeubles collectifs imposants, dont un se démarque particulièrement par son design contemporain.

Projets urbains

Même si la municipalité de Montpellier s’est longtemps concentrée sur la construction de nouveaux quartiers, situés sur le côté Est de la ville, elle a décidé de s’occuper de certains quartiers souvent délaissés, comme Saint-Martin. La création de la ZAC dans le secteur de La Restanque dans le quartier Près d’Arène est le projet urbain principal dans les environs.

Économie et marché de l’emploi

L’économie du quartier s’articule autour de ses nombreuses entreprises, pour ne citer que : Novatec, Lidl, Les Compagnons du Bâtiment, Midi Bâtiment Hérault, Villeneuve, etc.