Choisir son programme neuf à Alco

Alco est un quartier tranquille. Les sous-ensembles Petit Bard et Pergola sont quant à eux, très populaires. C’est l’adresse idéale pour les personnes qui souhaitent s’éloigner de la vie animée et nocturne du centre-ville. Les habitants n’y rencontrent aucun problème de circulation, les embouteillages y sont rares, même au niveau de l’avenue du Professeur Louis Ravas.

Le parc immobilier d’Alco est bien diversifié avec une bonne répartition d’immeubles, de pavillons mitoyens et de petites villas. L’âge moyen des habitants de cette partie de la ville est de 35 ans. Le taux d’activité y est assez élevé, ce sont les ouvriers et les salariés qui sont les plus représentés. Alco compte une forte part de locataires (73,10 %). Le dynamisme économique du quartier attire de nombreux investisseurs dans le domaine de l’immobilier. Ils proposent divers programmes en accord avec les demandes et les besoins des habitants et des nouveaux arrivants. Les biens mis en vente sont commercialisés très souvent en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès que les futurs propriétaires signent leur contrat de réservation, ils bénéficient de nombreuses garanties : la garantie de parfait achèvement, l’assurance dommage-ouvrage, la garantie financière d’achèvement et la garantie décennale.

Le promoteur LNC propose la résidence Carré Rimbaud, qui comprend 24 logements de 2 à 3 pièces. Les appartements font entre 44 m² et 68 m². La résidence est située à seulement 6 minutes du tramway et de plusieurs commerces de première nécessité. Des infrastructures scolaires sont également implantées non loin de la résidence. Le style architectural de l’immeuble de 2 étages s’exprime tout en sobriété, avec des lignes élégantes, un habillage de blanc immaculé. La livraison de la résidence est prévue pour le 3e trimestre 2026.

Acheter un appartement neuf à Alco

Du T2 au cinq pièces, les résidences neuves implantées à Alco offrent un large choix aux particuliers et investisseurs en quête de logements de qualité qui conjuguent design et respect des dernières normes en vigueur. Le promoteur PEGASE, entre autres, propose la résidence Boréal qui se situe à l’ouest de la ville, dans un environnement calme et agréable. Ce programme immobilier neuf est composé de 67 appartements de deux à cinq pièces, répartis au sein de deux bâtiments aux lignes modernes, avec des façades colorées.

Les appartements de la résidence Boréal sont munis d’une terrasse ou d’un balcon et disposent de surfaces comprises entre 44,05 m² et 93,65 m². Les prix sont entre 107  000 € et 237  000 €. Les bâtiments possèdent des parties communes comme le hall d’entrée dont la décoration et l’aménagement sont réalisés par un architecte d’intérieur. Le programme a été livré fin 2023.

Boréal séduit, non seulement par son aspect esthétique, mais aussi par sa situation privilégiée. Elle prend place à proximité d’un centre commercial (à 5 minutes), d’un cabinet médical (à 2 minutes) et de quelques établissements d’enseignement. Un arrêt de bus et la ligne 2 du tramway se trouvent à moins de 2 minutes à pied du projet immobilier, et les autoroutes A9 et A75 sont à seulement 10 minutes en voiture. Les prestations de la résidence allient sécurité et confort de vie :

• RT2012
• Résidence clôturée
• Parking en sous-sol
• Parking visiteurs
• Local à vélos
• Ascenseur
• Visiophone
• Serrure de sûreté
• Serrures trois points
• Volets roulants électriques

Séduit par les lignes architecturales et l’emplacement de Boréal, Jean-Yves a réservé un deux pièces au sein de la résidence. L’appartement est proposé à 107 000 € et affiche une surface habitable de 44,05 m². Comme tout bien immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits pour ce logement : environ 2  892 €, contre 8 468 € sur le marché de l'ancien.

Jean-Yves étant primo-accédant, il pourra demander un prêt à taux zéro auprès de sa banque pour financer sa première acquisition immobilière. Le taux maximal du PTZ pour le montant de son achat est de 53 500 €, soit 50 % du prix de l’appartement (varie selon sa tranche de revenus).

Le jeune homme pourra également bénéficier d’une réduction fiscale importante s’il décide d’investir en Pinel : 9630 € pour une durée locative de 6 ans, 12 840€ pour 9 ans et 14 980 € pour 12 ans.

Enfin, Boréal est une résidence labélisée RT2012. Les futurs locataires ou propriétaires pourront donc profiter d’une grosse réduction sur les factures énergétiques. La consommation d’énergie est, en effet, limitée à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Alco

Alco étant un quartier de Montpellier, il fait donc partie de la zone A du dispositif Pinel. Les loyers y sont plafonnés à 14.03€/m². Une réduction d’impôt importante est aussi prévue pour les propriétaires, ce qui leur promet des économies conséquentes sur leur investissement.À Alco, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 821€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1234€ de loyer.

Joëlle et François ont décidé d'investir dans un logement neuf dans le quartier d’Alco. Ils ont engagé les procédures nécessaires pour l’achat d’un appartement 2 pièces de 43 m² et 8m² de terrasse, au sein de la résidence Khoros du promoteur Pitch Promotion. Le bien immobilier est à 215  000 €, exactement le budget qu’ils avaient envisagé. Grâce à leur apport personnel de 35 000€, ils contractent un prêt immobilier d'un montant de 180 000€.

Où investir à Alco ?

Comme chaque quartier de Montpellier, Alco dévoile une histoire et une ambiance différentes. Il est situé au nord-ouest de la ville et compte plus de 22 000 habitants. Il est bien desservi par les transports en commun (train, ligne 3 du tramway, lignes de bus 6 et 15…). D’ailleurs, sa limite nord est marquée par la voie rapide de l’avenue des Moulins qui permet d’accéder facilement à l’autoroute A75 et le nord du département. Plus de 300 commerces et services animent la vie économique du quartier : les brasseries et les restaurants sur la place Sean Mac Bride ou encore les établissements bancaires et les salons de beauté du côté de la rue Michel Teule, par exemple. Le secteur abrite également de nombreux espaces verts bien entretenus qui agrémentent ses paysages. Ces atouts, parmi tant d’autres, ne cessent de séduire les promoteurs. Les particuliers et investisseurs qui cherchent à réaliser un investissement locatif dans le domaine de l’immobilier neuf seront conquis par cet agréable quartier qui dispose de toutes les commodités.

Le Petit Bard

Le Petit Bard se trouve dans la partie sud-ouest du quartier. La rue Paul Rimbaud le sépare de La Pergola. On y trouve différents équipements et infrastructures comme le square Henri de Régnier, le square Joseph Delteil, la médiathèque William Shakespeare, l’école élémentaire Louis Armstrong, l’école élémentaire Joseph Delteil… Le secteur conjugue toutes les formes architecturales, avec des maisons et des immeubles affichant des styles allant du traditionnel au contemporain, formant ainsi un paysage immobilier riche et diversifié.

Avenue du Petit Bard, ce sont les grands ensembles qui dominent. On y trouve notamment plusieurs immeubles en R+5. La majorité de ces bâtiments ne sont pas clôturés et quelques-uns d’entre eux arborent des façades bicolores ou tricolores.

© 2021 Google - novembre 2019

Un peu plus loin, en empruntant l’avenue Paul Bringuier, à quelques pas de la médiathèque William Shakespeare, on trouve deux petites maisons anciennes en R+1, avec un espace extérieur arboré, entourées de grands bâtiments.

© 2020 Google - septembre 2020

Sur la rue des Cerisiers, jouxtant la rue de la Grenade Entrouverte, des petits pavillons de plain-pied profitent du calme dans cette partie du quartier. La plupart de ces maisons individuelles possèdent un petit jardin arboré.

© 2021 Google - novembre 2019

Centre

Plusieurs établissements sont concentrés dans le centre du quartier d’Alco, pour ne citer que l’école Madeleine Brès, le Conseil Départemental, le Gymnase Bernard-Jouanique ou encore l’école élémentaire Julie Daubié. Au niveau de l’avenue du Château d’O, sur les bords du Parc Mas de Neuville, les habitants sont logés dans des immeubles collectifs en R+2 et profitent de magnifiques balcons et de la proximité immédiate de plusieurs commerces sur la rue Auguste Bérard. Les résidences d’immeubles disposent de parkings réservés dans la majorité des cas. Sur la rue Jean Coulazou, ce sont des villas cossues et des maisons familiales, intégrées dans un tableau résolument vert, qui caractérisent le paysage immobilier, quelques-unes d’entre elles sont équipées de piscine.

© 2020 Google - septembre 2020

Rue de Casseyrols : non loin de la rue Jean Calazou, on retrouve une succession de maisons modernes en R+1 le long de la rue de Casseyrols. Cette partie du quartier est très appréciée, notamment pour son calme et son ambiance champêtre.

© 2020 Google - septembre 2020

Projets urbains

Parmi les projets urbains importants dans le quartier, on notera surtout le prolongement de la dimension urbaine de l’ancienne ZAC d’Alco en y développant équipements et services. Le projet est inscrit dans le plan local d’urbanisme de Montpellier et vise également à répondre à la demande croissante de logements en favorisant la mixité des fonctions, la prise en compte des modes de déplacement et l’environnement. De nouvelles constructions verront le jour prochainement sur une surface de 35 000 m2. Elles seront réparties entre activités (bureaux, commerces, services…) et logements. Les aménagements s’articulent autour de divers engagements :

• le renforcement des connexions et de l’accessibilité entre les quartiers, en portant une attention particulière sur le respect du paysage et de la topographie ;
• l’inscription du site dans le paysage, en plus du déploiement de la couronne végétale des collines ;
• la connexion de l’espace public à la ligne 3 du tramway ;
• la consolidation des modes de déplacement doux ;

Économie et marché de l’emploi

• plusieurs organismes ont décidé d’élire domicile dans le quartier d’Alco et provoquent manifestement l’attractivité de cette partie de la ville : Hérault tourisme, Conseil Départemental de l’Hérault, CAF de l’Hérault, Apije Montpellier, Conseil départemental de l’Hérault, etc.