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Immobilier neuf à Montpellier - Alco

Situé au nord-ouest de Montpellier, Alco est un quartier paisible et urbain, d’une superficie de 2,08 km². Il accueille plus de 21  000 habitants, répartis au sein de plusieurs sous-quartiers : Alco Centre, Las Rébès, Pergola, Le Petit Bard… Les quartiers Les Cévennes et Hôpitaux-Facultés sont limitrophes. Le parc Bel Juel, le parc du Mas Vanneau et le square Jouanique sont quelques-uns de ses coins de verdure.

Le quartier est animé par de nombreux commerces et services de proximité (hypermarché, restaurants, établissements bancaires…). Par ailleurs, il accueille les services du département de l’Hérault (le Conseil Départemental, le Centre de Gestion 34, l’agence du tourisme de l’Hérault…). Il compte plusieurs établissements scolaires : l’école maternelle Madeleine Brès, l’école maternelle Geneviève Bon, l’école élémentaire Julie Daubié, l’école élémentaire Louis Armstrong, l’école élémentaire Joseph Delteil… On y trouve également des structures d’accueil pour les tout-petits comme la crèche municipale Galineta.

En matière d’investissement immobilier, Alco présente de belles opportunités. Il offre un cadre de vie paisible et convivial, apprécié des jeunes couples et des familles. Les investisseurs à la recherche de logements neufs y trouveront facilement un bien en harmonie avec leurs attentes et leur budget.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Alco

Alco est un quartier tranquille. Les sous-ensembles Petit Bard et Pergola sont quant à eux, très populaires. C’est l’adresse idéale pour les personnes qui souhaitent s’éloigner de la vie animée et nocturne du centre-ville. Les habitants n’y rencontrent aucun problème de circulation, les embouteillages y sont rares, même au niveau de l’avenue du Professeur Louis Ravas.

Le parc immobilier d’Alco est bien diversifié avec une bonne répartition d’immeubles, de pavillons mitoyens et de petites villas. L’âge moyen des habitants de cette partie de la ville est de 35 ans. Le taux d’activité y est assez élevé, ce sont les ouvriers et les salariés qui sont les plus représentés. Alco compte une forte part de locataires (73,10 %). Le dynamisme économique du quartier attire de nombreux investisseurs dans le domaine de l’immobilier. Ils proposent divers programmes en accord avec les demandes et les besoins des habitants et des nouveaux arrivants. Les biens mis en vente sont commercialisés très souvent en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès que les futurs propriétaires signent leur contrat de réservation, ils bénéficient de nombreuses garanties : la garantie de parfait achèvement, l’assurance dommage-ouvrage, la garantie financière d’achèvement et la garantie décennale.

Le promoteur Pitch Promotion propose la résidence Khoros qui comprend 34 logements, allant du studio au 3 pièces. Les appartements font entre 34,72 m² et 62,85 m². La résidence est située au bord d’une large rue, à seulement quelques centaines de mètres de plusieurs commerces de première nécessité. Des infrastructures scolaires sont également implantées non loin de la résidence. Le style architectural de l’immeuble de 3 étages s’exprime tout en sobriété, avec des lignes élégantes, un habillage de blanc et une touche de beige doré.

Acheter un appartement neuf à Alco

Du studio au cinq pièces, les résidences neuves implantées à Alco offrent un large choix aux particuliers et investisseurs en quête de logements de qualité qui conjuguent design et respect des dernières normes en vigueur. Le promoteur PEGASE, entre autres, propose la résidence Boréal qui se situe à l’ouest de la ville, dans un environnement calme et agréable. Ce programme immobilier neuf est composé de 67 appartements de deux à cinq pièces, répartis au sein de deux bâtiments aux lignes modernes, avec des façades colorées. La livraison est prévue au premier trimestre 2023.

Les appartements de la résidence Boréal sont munis d’une terrasse ou d’un balcon et disposent de surfaces comprises entre 44,05 m² et 93,65 m². Les prix sont entre 107  000 € et 237  000 €. Les bâtiments possèdent des parties communes comme le hall d’entrée dont la décoration et l’aménagement sont réalisés par un architecte d’intérieur.

Boréal séduit, non seulement par son aspect esthétique, mais aussi par sa situation privilégiée. Elle prend place à proximité d’un centre commercial (à 5 minutes), d’un cabinet médical (à 2 minutes) et de quelques établissements d’enseignement. Un arrêt de bus et la ligne 2 du tramway se trouvent à moins de 2 minutes à pied du projet immobilier, et les autoroutes A9 et A75 sont à seulement 10 minutes en voiture. Les prestations de la résidence allient sécurité et confort de vie :

  • RT2012
  • Résidence clôturée
  • Parking en sous-sol
  • Parking visiteurs
  • Local à vélos
  • Ascenseur
  • Visiophone
  • Serrure de sûreté
  • Serrures trois points
  • Volets roulants électriques

Séduit par les lignes architecturales et l’emplacement de Boréal, Jean-Yves a réservé un deux pièces au sein de la résidence. L’appartement est proposé à 107 000 € et affiche une surface habitable de 44,05 m². Comme tout bien immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits pour ce logement : environ 2  892 €, contre 8 468 € sur le marché de l'ancien.

Jean-Yves étant primo-accédant, il pourra demander un prêt à taux zéro auprès de sa banque pour financer sa première acquisition immobilière. Le taux maximal du PTZ est de 42  800 €, soit 40 % du prix de l’appartement.

Le jeune homme pourra également bénéficier d’une réduction fiscale importante s’il décide d’investirn en Pinel : 12  840 € pour une durée locative de 6 ans et 22  470 € pour 12 ans.

Enfin, Boréal est une résidence labélisée RT2012. Les futurs locataires ou propriétaires pourront donc profiter d’une grosse réduction sur les factures énergétiques. La consommation d’énergie est, en effet, limitée à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Alco

Alco étant un quartier de Montpellier, il fait donc partie de la zone A du dispositif Pinel. Les loyers y sont plafonnés à 12,75 €/m²/mois. Une réduction d’impôt importante est aussi prévue pour les propriétaires, ce qui leur promet des économies conséquentes sur leur investissement.À Alco le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 637€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 950€ de loyer.

Joëlle et François ont décidé de s’installer définitivement dans le quartier d’Alco. Ils ont engagé les procédures nécessaires pour l’achat d’un appartement 2 pièces de 43 m², au sein de la résidence Khoros du promoteur Pitch Promotion. Le bien immobilier est à 215  000 €, exactement le budget qu’ils avaient envisagé. Combien pourront-ils obtenir de la part de la banque pour un crédit immobilier ? Avec l’aide de la loi Pinel, à quelle sorte d’avantages fiscaux auront-ils droit ?

*Mensualités de 709 €/mois dont 48 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34%
Coût total du crédit : 42 717 € dont 14 450 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un deux pièces à Alco
Résidence Khoros
Prestations appartement de deux pièces de 43 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 215  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 25  800 € sur 6 ans
38  700 € sur 9 ans
45  150 € sur 12 ans

Loyer Pinel -"(635,84 €/mois
Mensualités pour un prêt de 170 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 709 €/mois*

Où investir à Alco ?

Comme chaque quartier de Montpellier, Alco dévoile une histoire et une ambiance différentes. Il est situé au nord-ouest de la ville et compte plus de 21 000 habitants. Il est bien desservi par les transports en commun (train, ligne 3 du tramway, lignes de bus 6 et 15…). D’ailleurs, sa limite nord est marquée par la voie rapide de l’avenue des Moulins qui permet d’accéder facilement à l’autoroute A75 et le nord du département. Plus de 300 commerces et services animent la vie économique du quartier : les brasseries et les restaurants sur la place Sean Mac Bride ou encore les établissements bancaires et les salons de beauté du côté de la rue Michel Teule, par exemple. Le secteur abrite également de nombreux espaces verts bien entretenus qui agrémentent ses paysages. Ces atouts, parmi tant d’autres, ne cessent de séduire les promoteurs et les investisseurs dans le domaine de l’immobilier neuf.

SOMMAIRE

Le Petit Bard

Le Petit Bard se trouve dans la partie sud-ouest du quartier. La rue Paul Rimbaud le sépare de La Pergola. On y trouve différents équipements et infrastructures comme le square Henri de Régnier, le square Joseph Delteil, la médiathèque William Shakespeare, l’école élémentaire Louis Armstrong, l’école élémentaire Joseph Delteil… Le secteur conjugue toutes les formes architecturales, avec des maisons et des immeubles affichant des styles allant du traditionnel au contemporain, formant ainsi un paysage immobilier riche et diversifié.

Avenue du Petit Bard, ce sont les grands ensembles qui dominent. On y trouve notamment plusieurs immeubles en R+5. La majorité de ces bâtiments ne sont pas clôturés et quelques-uns d’entre eux arborent des façades bicolores ou tricolores.

Un immeuble moderne sur l’avenue du Petit Bard, à Alco Montpellier
© 2021 Google - novembre 2019

Un peu plus loin, en empruntant l’avenue Paul Bringuier, à quelques pas de la médiathèque William Shakespeare, on trouve deux petites maisons anciennes en R+1, avec un espace extérieur arboré, entourées de grands bâtiments.

Des maisons individuelles présentant un style ancien à Alco
© 2020 Google - septembre 2020

Sur la rue des Cerisiers, jouxtant la rue de la Grenade Entrouverte, des petits pavillons de plain-pied profitent du calme dans cette partie du quartier. La plupart de ces maisons individuelles possèdent un petit jardin arboré.

Une belle petite maison dans le quartier d’Alco
© 2021 Google - novembre 2019

Centre

Plusieurs établissements sont concentrés dans le centre du quartier d’Alco, pour ne citer que l’école Madeleine Brès, le Conseil Départemental, le Gymnase Bernard-Jouanique ou encore l’école élémentaire Julie Daubié. Au niveau de l’avenue du Château d’O, sur les bords du Parc Mas de Neuville, les habitants sont logés dans des immeubles collectifs en R+2 et profitent de magnifiques balcons et de la proximité immédiate de plusieurs commerces sur la rue Auguste Bérard. Les résidences d’immeubles disposent de parkings réservés dans la majorité des cas. Sur la rue Jean Coulazou, ce sont des villas cossues et des maisons familiales, intégrées dans un tableau résolument vert, qui caractérisent le paysage immobilier, quelques-unes d’entre elles sont équipées de piscine.

Maison familiale au style singulier avec des lignes arrondies, à Alco
© 2020 Google - septembre 2020

Rue de Casseyrols : non loin de la rue Jean Calazou, on retrouve une succession de maisons modernes en R+1 le long de la rue de Casseyrols. Cette partie du quartier est très appréciée, notamment pour son calme et son ambiance champêtre.

Des maisons modernes dans un décor champêtre, rue de Casseyrols, à Alco
© 2020 Google - septembre 2020

Projets urbains

Parmi les projets urbains importants dans le quartier, on notera surtout le prolongement de la dimension urbaine de l’ancienne ZAC d’Alco en y développant équipements et services. Le projet est inscrit dans le plan local d’urbanisme de Montpellier et vise également à répondre à la demande croissante de logements en favorisant la mixité des fonctions, la prise en compte des modes de déplacement et l’environnement. De nouvelles constructions verront le jour prochainement sur une surface de 35 000 m2. Elles seront réparties entre activités (bureaux, commerces, services…) et logements. Les aménagements s’articulent autour de divers engagements :

  • le renforcement des connexions et de l’accessibilité entre les quartiers, en portant une attention particulière sur le respect du paysage et de la topographie ;
  • l’inscription du site dans le paysage, en plus du déploiement de la couronne végétale des collines ;
  • la connexion de l’espace public à la ligne 3 du tramway ;
  • la consolidation des modes de déplacement doux ;

Économie et marché de l’emploi

  • plusieurs organismes ont décidé d’élire domicile dans le quartier d’Alco et provoquent manifestement l’attractivité de cette partie de la ville : Hérault tourisme, Conseil Départemental de l’Hérault, CAF de l’Hérault, Apije Montpellier, Conseil départemental de l’Hérault, etc.
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