Choisir son programme neuf à Alco

Alco est un quartier tranquille. Les sous-ensembles Petit Bard et Pergola sont quant à eux, très populaires. C’est l’adresse idéale pour les personnes qui souhaitent s’éloigner de la vie animée et nocturne du centre-ville. Les habitants n’y rencontrent aucun problème de circulation, les embouteillages y sont rares, même au niveau de l’avenue du Professeur Louis Ravas.

Le parc immobilier d’Alco est bien diversifié avec une bonne répartition d’immeubles, de pavillons mitoyens et de petites villas. L’âge moyen des habitants de cette partie de la ville est de 35 ans. Le taux d’activité y est assez élevé, ce sont les ouvriers et les salariés qui sont les plus représentés. Alco compte une forte part de locataires (73,10 %). Le dynamisme économique du quartier attire de nombreux investisseurs dans le domaine de l’immobilier. Ils proposent divers programmes en accord avec les demandes et les besoins des habitants et des nouveaux arrivants. Les biens mis en vente sont commercialisés très souvent en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès que les futurs propriétaires signent leur contrat de réservation, ils bénéficient de nombreuses garanties : la garantie de parfait achèvement, l’assurance dommage-ouvrage, la garantie financière d’achèvement et la garantie décennale.

Le promoteur LNC propose la résidence Carré Rimbaud, qui comprend 24 logements de 2 à 3 pièces. Les appartements font entre 44 m² et 68 m². La résidence est située à seulement 6 minutes du tramway et de plusieurs commerces de première nécessité. Des infrastructures scolaires sont également implantées non loin de la résidence. Le style architectural de l’immeuble de 2 étages s’exprime tout en sobriété, avec des lignes élégantes, un habillage de blanc immaculé.

Acheter un appartement neuf à Alco

Du T2 au cinq pièces, les résidences neuves implantées à Alco offrent un large choix aux particuliers et investisseurs en quête de logements de qualité qui conjuguent design et respect des dernières normes en vigueur.

La résidence Carré Rimbaud bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier Alco, alliant proximité du centre-ville et cadre résidentiel paisible. À quelques minutes du tramway et des commodités essentielles (commerces, écoles, espaces verts), il offre un quotidien pratique et agréable, particulièrement adapté aux familles. Cette résidence intimiste propose 24 appartements du T2 au T3 au sein d’un ensemble à l’architecture moderne et intégrée à son environnement.

Chaque logement dispose de prestations soignées : terrasses ou jardins privatifs, cuisine équipée, salle de bains meublée, chauffage collectif par pompe à chaleur, volets motorisés. Conforme à la norme RE2020, le programme garantit une excellente performance énergétique. Cette résidence est pensée pour le confort et la qualité de vie. Les prestations de la résidence sont de haute qualité :

• RE2020
• Résidence clôturée
• Parking en sous-sol
• Parking visiteurs
• Local à vélos
• Ascenseur

Séduit par les lignes architecturales et l’emplacement de Carré Rimbaud, Jean-Yves a réservé un deux pièces au sein de la résidence. L’appartement est proposé à 192 000 € et affiche une surface habitable de 44,25 m². Comme tout bien immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits pour ce logement : environ 4 800 €, contre 15 360 € pour un bien du même prix sur le marché de l'ancien.

Jean-Yves étant primo-accédant, il pourra demander un prêt à taux zéro auprès de sa banque pour financer sa première acquisition immobilière. Le taux maximal du PTZ est de 50 % du prix de l’appartement, mais peut varier selon les plafonds du PTZ et la tranche de revenus du bénéficiaire.

Acheter un logement neuf à Alco avec le PTZ

Le PTZ est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété, mis en place par l'État pour faciliter l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux. Il s'adresse aux primo-accédants et permet de financer jusqu'à 50 % du prix du bien, sans payer d'intérêts, l'État prenant en charge ces derniers.

En 2025, le PTZ est étendu à toute la France, incluant à nouveau les maisons neuves, et s'avère particulièrement intéressant pour acheter dans un quartier dynamique comme Alco à Montpellier.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Un prêt sans intérêts, permettant de réduire le coût total de l'emprunt.
• Financement jusqu'à 50 % du prix du bien, allégeant le crédit bancaire à souscrire.
• Accessible sur tout le territoire, y compris pour les maisons neuves (depuis le 1er avril 2025).
• Cumulable avec d'autres aides, comme le Prêt Accession Action Logement ou des dispositifs locaux.
• Facilité d'acquisition dans des résidences neuves, répondant aux normes environnementales et énergétiques récentes.

Investir à Alco

Situé au nord-ouest de Montpellier, le quartier Alco s'impose comme un secteur dynamique et attractif, en phase avec la croissance démographique et urbaine de la ville. Véritable carrefour résidentiel, le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec la ligne 3 du tramway et plusieurs lignes de bus. Le quartier est également un point stratégique pour les étudiants, grâce à sa proximité avec l'Institut Agro, la Faculté de Pharmacie et l'Université Paul Valéry. En matière d’immobilier, Alco connaît une forte tension locative, avec 70 % de locataires.

Investir en LMNP dans le quartier Alco

Investir en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) dans le quartier Alco présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Ce secteur, situé à l'ouest de la ville, est en plein expansion et attire une population jeune et dynamique, composée majoritairement de familles et de jeunes actifs.

Le statut LMNP permet aux investisseurs de générer des revenus locatifs optimisés, tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges, ce dispositif réduit fortement I'imposition sur les loyers perçus, offrant ainsi une rentabilité plus attractive qu'une location nue.

Pourquoi investir en LMNP à Alco ?

• Proximité des universités et centres hospitaliers : la proximité avec l'Université Paul Valéry et la Faculté de Pharmacie attire une population étudiante à la recherche de logements meublés.
• Un quartier en pleine transformation : Alco bénéficie de projets d'aménagement urbain et d'un marché immobilier en développement, offrant un potentiel de valorisation intéressant.
• Quartier bien desservi : Alco bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la ligne 3 du tramway et à plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers le centre-ville.
• Cadre de vie agréable : le quartier offre un environnement paisible avec de nombreux espaces verts, des infrastructures modernes et une variété de commerces de proximité.
• Avantages fiscaux du statut LMNP : ce statut permet aux investisseurs de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges, optimisant ainsi la rentabilité de l'investissement.
• Une rentabilité locative : les loyers meublés sont 15 à 30 % plus élevés que ceux des locations nues, garantissant une meilleure rentabilité.

Investir en LLI à Alco

Conçu pour favoriser l'investissement immobilier tout en répondant à un besoin croissant de logements abordables, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet aux investisseurs d'acheter un logement neuf en bénéficiant d'avantages fiscaux et financiers.

Loués à loyers plafonnés, ces logements sont destinés aux ménages aux revenus intermédiaires, qui ne sont ni éligibles au logement social ni en mesure de se lofer aux prix du marché libre.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, au lieu de 20 %, réduisant le coût d'acquisition.
• Exonération de taxe foncière jusqu'à 20 ans, diminuant les charges fiscales annuelles.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien, allégeant les frais d'acquisition.
• Non soumis au plafond des niches fiscales (10 000 €/an).
• Engagement sur 15 ans de location minimum, avec une prolongation possible à 20 ans pour conserver l'exonération de la taxe foncière.
• Aucune limite de montant d'investissement.

Où investir à Alco ?

Comme chaque quartier de Montpellier, Alco dévoile une histoire et une ambiance différentes. Il est situé au nord-ouest de la ville et compte plus de 22 000 habitants. Il est bien desservi par les transports en commun (train, ligne 3 du tramway, lignes de bus 6 et 15…). D’ailleurs, sa limite nord est marquée par la voie rapide de l’avenue des Moulins qui permet d’accéder facilement à l’autoroute A75 et le nord du département. Plus de 300 commerces et services animent la vie économique du quartier : les brasseries et les restaurants sur la place Sean Mac Bride ou encore les établissements bancaires et les salons de beauté du côté de la rue Michel Teule, par exemple. Le secteur abrite également de nombreux espaces verts bien entretenus qui agrémentent ses paysages. Ces atouts, parmi tant d’autres, ne cessent de séduire les promoteurs. Les particuliers et investisseurs qui cherchent à réaliser un investissement locatif dans le domaine de l’immobilier neuf seront conquis par cet agréable quartier qui dispose de toutes les commodités.

Le Petit Bard

Le Petit Bard se trouve dans la partie sud-ouest du quartier. La rue Paul Rimbaud le sépare de La Pergola. On y trouve différents équipements et infrastructures comme le square Henri de Régnier, le square Joseph Delteil, la médiathèque William Shakespeare, l’école élémentaire Louis Armstrong, l’école élémentaire Joseph Delteil… Le secteur conjugue toutes les formes architecturales, avec des maisons et des immeubles affichant des styles allant du traditionnel au contemporain, formant ainsi un paysage immobilier riche et diversifié.

Avenue du Petit Bard, ce sont les grands ensembles qui dominent. On y trouve notamment plusieurs immeubles en R+5. La majorité de ces bâtiments ne sont pas clôturés et quelques-uns d’entre eux arborent des façades bicolores ou tricolores.

© 2021 Google - novembre 2019

Un peu plus loin, en empruntant l’avenue Paul Bringuier, à quelques pas de la médiathèque William Shakespeare, on trouve deux petites maisons anciennes en R+1, avec un espace extérieur arboré, entourées de grands bâtiments.

© 2020 Google - septembre 2020

Sur la rue des Cerisiers, jouxtant la rue de la Grenade Entrouverte, des petits pavillons de plain-pied profitent du calme dans cette partie du quartier. La plupart de ces maisons individuelles possèdent un petit jardin arboré.

© 2021 Google - novembre 2019

Centre

Plusieurs établissements sont concentrés dans le centre du quartier d’Alco, pour ne citer que l’école Madeleine Brès, le Conseil Départemental, le Gymnase Bernard-Jouanique ou encore l’école élémentaire Julie Daubié. Au niveau de l’avenue du Château d’O, sur les bords du Parc Mas de Neuville, les habitants sont logés dans des immeubles collectifs en R+2 et profitent de magnifiques balcons et de la proximité immédiate de plusieurs commerces sur la rue Auguste Bérard. Les résidences d’immeubles disposent de parkings réservés dans la majorité des cas. Sur la rue Jean Coulazou, ce sont des villas cossues et des maisons familiales, intégrées dans un tableau résolument vert, qui caractérisent le paysage immobilier, quelques-unes d’entre elles sont équipées de piscine.

© 2020 Google - septembre 2020

Rue de Casseyrols : non loin de la rue Jean Calazou, on retrouve une succession de maisons modernes en R+1 le long de la rue de Casseyrols. Cette partie du quartier est très appréciée, notamment pour son calme et son ambiance champêtre.

© 2020 Google - septembre 2020

Projets urbains

Parmi les projets urbains importants dans le quartier, on notera surtout le prolongement de la dimension urbaine de l’ancienne ZAC d’Alco en y développant équipements et services. Le projet est inscrit dans le plan local d’urbanisme de Montpellier et vise également à répondre à la demande croissante de logements en favorisant la mixité des fonctions, la prise en compte des modes de déplacement et l’environnement.

De nouvelles constructions verront le jour prochainement sur une surface de 35 000 m2. Elles seront réparties entre activités (bureaux, commerces, services…) et logements. Les aménagements s’articulent autour de divers engagements :

• le renforcement des connexions et de l’accessibilité entre les quartiers, en portant une attention particulière sur le respect du paysage et de la topographie ;
• l’inscription du site dans le paysage, en plus du déploiement de la couronne végétale des collines ;
• la connexion de l’espace public à la ligne 3 du tramway ;
• la consolidation des modes de déplacement doux ;

Économie et marché de l’emploi

• plusieurs organismes ont décidé d’élire domicile dans le quartier d’Alco et provoquent manifestement l’attractivité de cette partie de la ville : Hérault tourisme, Conseil Départemental de l’Hérault, CAF de l’Hérault, Apije Montpellier, Conseil départemental de l’Hérault, etc.