*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Saint-Just est une commune située dans l’Hérault, à un peu moins d’une trentaine de kilomètres de Montpellier. Bien que ne faisant pas techniquement partie de la métropole montpelliéraine, elle est tout de même dans l’aire d’attraction de celle-ci. Saint-Just et ses 3290 habitants sont localisés dans l’agglomération de Lunel.
L’histoire de la commune remonte au Moyen-Âge, lorsqu’au XIIIe siècle Raymond de Saint-Just reçoit des terres de la part du seigneur de Lunel. Possédant son lot d’Histoire et de lieux remarquables, Saint-Just est une commune charmante et clame, à taille humaine, majoritairement peuplée de familles avec enfants (49,5% des ménages). Et pour cause, la commune est idéale pour élever les enfants, disposant d’une école maternelle et d’une école primaire. Un collège et un lycée se trouvent à 4km dans la commune voisine de Lunel.
L’économie Saint-Justoise se porte bien, avec plus de 240 entreprises locales implantées sur territoire, tous secteurs d’activité confondus. Les sociétés qui génèrent le plus de chiffre d’affaires sont dans le commerce de gros de fruits et légumes, dans l’édition ou encore dans le bâtiment.
L’immobilier neuf à Saint-Just se porte bien si l’on en croit la hausse des prix, puisque le prix médian du mètre carré neuf à Saint-Just se trouvait autour de 3900 € en février 2025. Cela prouve que la commune a gagné en attractivité ces dernières années, et que les promoteurs immobiliers s’y intéressent de plus en plus pour y implanter des programmes neufs. Saint-Just, située en zone B1, est une bonne alternative pour ceux qui souhaitent Investir autour de Montpellier.
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Avis de l'expert
Saint‑Just est une commune de près de 3 300 habitants, située dans l’agglomération de Lunel et dans l’aire d’attraction de Montpellier. La ville vous offre une belle photographie de maisons fleuries, d'ailleurs la commune détient le Label "Ville fleurie". Elle bénéficie d'une riche vie culturelle et festive. Pour vous évader, plusieurs parcours de randonnée et pistes cyclables sont accessibles autour du canal de Lunel et de la Petite Camarague.
Le développement des transports reste toutefois un axe d'amélioration pour faire de Saint-Just un village plus accessible.