Choisir son programme neuf à Boutonnet

Considéré comme un petit faubourg bucolique et charmant, Boutonnet a su se faire une place parmi les quartiers huppés et prisés de Montpellier. Situé au nord du centre historique, ce quartier jouxte celui des Beaux-Arts, d’Alco et d’Aiguelongue. Avec son caractère affirmé, typique du bassin méditerranéen, Boutonnet s’inscrit dans un paysage verdoyant et animé. En quelques mots, c’est un quartier qui plaît et où il fait bon vivre grâce aux nombreux commerces, restaurants et bars qui s’y trouvent. Son parc immobilier est principalement constitué de petites maisons de ville avec jardin et de collectifs résidentiels neufs, à taille humaine n’excédant pas 4 étages. Les biens proposés à la vente sont souvent des programmes immobiliers neufs, accessibles en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ou bien déjà livrés offrant de belles prestations et garanties. La moyenne d’âge de la population est assez jeune, autour de 30 ans et on y dénombre beaucoup de jeunes cadres, actifs et étudiants. 32% des habitants du quartier sont propriétaires et les 68% autres restants sont locataires de leur logement.

Des architectes réputés de l’agglomération montpelliéraine ont d’ores et déjà dessiné de merveilleux projets pour le quartier Boutonnet. C’est le cas du programme Résidence de Manon qui prendra place prochainement à 3 min du tramway et offrira une résidence de standing intimiste, à la pointe de la technologie, composée de 7 appartements. Ce collectif sera accompagné de vastes espaces verdoyants, un véritable havre de paix au cœur de la ville.

Acheter un appartement neuf à Boutonnet

Quartier qui ne cesse de satisfaire et de combler les montpelliérains grâce à ses atouts indéniables, Boutonnet s’accorde à la tâche et voit son paysage immobilier se dessiner au gré des programmes neufs qui s’édifient. Souhaitant répondre à une demande toujours plus nombreuse et vaste, les promoteurs immobiliers qui s’engagent dans des projets à Boutonnet imaginent des programmes correspondant aux attentes et besoins de familles, actifs et jeunes cadres.

La Résidence de Manon tient toutes ses promesses au cœur du quartier Boutonnet à seulement 3 minutes à pied d'un arrêt de tramway et proche de l'Université Paul-Valéry. Dans un environnement intimiste et calme, ce petit collectif signé Odea Promotion propose 7 appartements neufs, allant du 2 au 5 pièces, de 39 à 101 m².

À l’architecture contemporaine et élégante, la résidence vient ajouter un brin de fraicheur dans l'horizon montpelliérain. Cette résidence de standing offre de nombreuses possibilités de prestations et d’aménagement grâce à l’achat sur plan (VEFA). Volumes spacieux, choix des matériaux ou encore vue panoramique depuis de belles terrasses vous convaincront du charme et de la sobriété de ce programme immobilier neuf unique dans le secteur. Pompe à chaleur, volets roulants électrique, cuisine équipée ou encore salle de bain aménagée sont également au programme des prestations.

Vous pourrez profiter d’un parking et d’un local deux roues pour garer, entreposer les véhicules, d’un accès à la résidence sécurisé grâce à un portail télécommandé et un interphone.

Julie et Marc sont en couple depuis 4 ans. Bien décidés à franchir une nouvelle étape, les deux tourtereaux décident de se lancer dans leur projet de premier achat immobilier. Ils ont signé un contrat de réservation pour un appartement de 3 pièces (59 m²) dans La Résidence de Manon. Affiché au prix de 368 000€, les frais de notaire s’élèveront à 9 200 € pour l’achat de leur appartement neuf, contrairement où dans l’ancien, les frais de notaire auraient été plus élevés, à 29 440 €

Étant donné que cet appartement est la première acquisition du couple, ces derniers peuvent formuler une demande de prêt à taux zéro (PTZ) qui pourra les aider à financer jusqu'à 50 % du montant du bien (selon les plafonds PTZ applicables et leur tranche de revenus).

Acheter un logement neuf à Boutonnet avec le PTZ

Le Prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé mis en place par l'État pour faciliter l'accession à la propriété des primo-accédants. Il permet de financer une partie de l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux, sans avoir à payer d'intérêts.

Acheter à Boutonnet à Montpellier devient plus accessible grâce au PTZ. Quartier résidentiel prisé, Boutonnet séduit par son cadre de vie verdoyant, ses commerces de proximité et sa vie de quartier animée.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Un prêt entièrement sans intérêts pris en charge par l'État.
• Jusqu'à 50 du prix du bien financé.
• Éligible sur l'ensemble du territoire, y compris pour les maisons neuves.
• Compatible avec d'autres dispositifs d'aide, comme le Prêt Accession Logement ou certaines subventions locales.
• Un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 15 ans, permettant de retarder les premières échéances et alléger le budget initial.

Investir à Boutonnet

Investir dans le quartier Boutonnet à Montpellier présente de nombreux avantages pour les investisseurs immobiliers. Ce quartier résidentiel, situé au nord du centre-ville, est réputé pour son ambiance animée et son cadre de vie agréable.

Investir en LMNP à Boutonnet

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de générer des revenus locatifs tout en profitant d'une fiscalité allégée. Grâce à la possibilité d'amortir la valeur du bien et du mobilier et de déduire plusieurs charges (travaux, intérêts d'emprunt, assurances...), ce régime permet de réduire significativement l'imposition sur les loyers perçus.

Le quartier Boutonnet à Montpellier est un secteur résidentiel paisible, très prisé par les étudiants en raison de sa proximité avec les universités et les grandes écoles.

Pourquoi investir à Boutonnet en LMNP ?

• Proximité des établissements d'enseignement supérieur : Boutonnet est situé à proximité immédiate des universités et des grandes écoles, attirant une population étudiante constante à la recherche de logements meublés.
• Quartier résidentiel et calme : apprécié pour son ambiance paisible, Boutonnet offre un cadre de vie agréable, ce qui le rend attractif pour les étudiants et les jeunes actifs.
• Forte demande locative : la présence d'une importante population étudiante assure une demande continue pour les logements meublés, minimisant ainsi les risques de vacance locative.
• Régime micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs si les recettes sont inférieures à 77 700 €/an.
• Régime réel simplifié : déduction des charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion…), permettant souvent de réduire fortement l’imposition.
• Différents types de biens éligibles : logements étudiants, résidences seniors, résidences de tourisme ou d’affaires.
• Loyers plus élevés : la location meublée permet de pratiquer des loyers généralement plus élevés que la location nue.

Investir en LLI à Boutonnet

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif pensé pour permettre aux investisseurs de maximiser leur rentabilité tout en profitant d'avantages fiscaux significatifs et d’une forte attractivité locative. Conçu pour répondre aux besoins des ménages aux revenus intermédiaires, ce type de bien immobilier bénéficie d’un fort taux d’occupation, notamment dans les zones tendues où l’offre locative est insuffisante.

• Accès à une TVA réduite à 10 %, allégeant le coût d’acquisition du bien.
• Exonération de taxe foncière pouvant atteindre 20 ans, limitant les charges et améliorant la rentabilité nette.
• Encadrement des loyers, garantissant une occupation stable du logement et un flux de revenus sécurisé.
• Frais de notaire réduits (entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), réduisant les coûts initiaux d’investissement.
• Valorisation patrimoniale assurée, grâce à un prix d’achat régulé et une demande locative soutenue.
• Respect des normes environnementales RE2020, garantissant un bien économe en énergie et attractif sur le long terme.

Où investir à Boutonnet ?

Le quartier Boutonnet à Montpellier offre un cadre de vie calme et paisible. Proche de l’hypercentre, il est aisé de se déplacer et de déambuler dans ce quartier coquet et verdoyant. Aux allures de petit village pittoresque français, Boutonnet est comme une bulle d’air frais rassemblant de nombreux lieux de vie. Le quotidien des habitants est rythmé par cet équilibre entre les moments de festivité et le calme naturel qui y règne. Desservi par les lignes 1 et 4 du tramway, les étudiants et actifs occupants Boutonnet sont bien lotis et peuvent se déplacer dans toute la ville : de l’Odysseum, dans le quartier Port Marianne à la Place de la Comédie, cœur névralgique de cette cité ensoleillée.

Google Maps - sept 2020

Ses nombreux lieux de rassemblement et d’animation favorisent la cohésion et la convivialité au sein de ce quartier. Disposant d'un large panel d’avantages (transports, université, écoles et hôpital), Boutonnet contribue grandement à l’attractivité du centre-ville montpelliérain. De plus, le quartier dispose de tous les commerces et services de proximité : espaces verts, restaurants, bars... On y trouve 3 commerces tous les 100 mètres. Sa diversité architecturale et son environnement bucolique lui permet de toucher davantage de personnes telles que des familles ou actifs qui souhaiteraient y poser leurs valises.

Le paysage immobilier à Boutonnet est parsemé de maisons mitoyennes et individuelles avec jardin, ainsi que de nouvelles résidences neuves qui se sont édifiées ces dernières années. Destinée à combler les attentes des ménages montpelliérains, une attention particulière a été portée sur la qualité et le confort de vie. Boutonnet est la parfaite alliance entre la modernité d’un quartier urbanisé et l’atmosphère calme et résidentielle qui est installée.

Google Maps - sept 2020

Projets urbains

Le quartier Boutonnet continue de voir son environnement changer au grès des projets urbains et programmes immobiliers neufs qui sortent de terre. L’aménagement par la ville de Montpellier du Parc de l’aspirant Tastavin, anciennement dépendance de l’internat de la Cité Scolaire Françoise Combes offre un écrin de verdure pour les habitants du quartier Boutonnet. Espaces engazonnés et jeux pour enfants ont été installés pour renforcer la convivialité.

Tout en préservant le caractère emblématique de l’ancienne maternité Grasset, achevée en 1902, ce pavillon a fait l’objet d’un vaste plan de réhabilitation urbaine et abrite le nouveau Conservatoire à Rayonnement Régional de Montpellier. Sur une superficie de 1000 m², cet ancien bâtiment à l’abandon peut désormais accueillir 1500 élèves dans un lieu alliant modernité et caché de l’ancien.

Économie

L’activité économique à Boutonnet n’est pas ce qui manque. Bien au contraire, le quartier se situe sur un axe stratégique mêlant le centre historique, les établissements d’enseignement supérieur et l’hôpital Lapeyronie. Brassant chaque jour un nombre considérable de montpelliérains, un florilège de commerces ayant pignon sur rue vient renforcer l’attrait et l’activité économique de ce quartier qui n’est pas en reste.