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Immobilier neuf à Boutonnet

La commune de Boutonnet est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Boutonnet correspond à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Boutonnet

Quartier situé au nord du centre historique de Montpellier, Boutonnet est un village dans la ville. À la fois calme et animé, ce quartier huppé possède un charme indéniable qui rappelle l’authenticité des petits villages de France. Largement plébiscité des montpelliérains, Boutonnet est un quartier où il fait bon vivre et où la quiétude et la sérénité règnent. Composées de rues piétonnes et de routes aménagées pour les cyclistes, on y trouve également de nombreux commerces, bars et restaurants où s’arrêter pour boire un café en terrasse. Aux beaux jours ensoleillés et fleuris, une canopée d’arbre vient apporter un peu d’ombre sur les principales avenues du quartier venant accompagner les nombreux arbres provençaux qui jouxtent les commerces et habitations.

Le quartier Boutonnet compte environ 2500 habitants, essentiellement des jeunes cadres et actifs travaillant dans les quartiers proches du centre-ville ou bien faisant partie du personnel administratif ou de santé. Sous son allure de village pittoresque, Boutonnet n’en reste pas moins un quartier animé et vivant. Chaque année, le quartier accueille de nombreuses animations culturelles et sportives comme le festival annuel de jazz ou bien le festival de photographie, Boutographies.

Les constructions du faubourg Boutonnet sont assez récentes et ont débuté aux alentours des années 1970. Quartier principalement résidentiel, une grande concentration d’étudiants y a fait son nid depuis l’implantation d’une cité universitaire du CROUS, située à proximité de l’université de Montpellier 3, Paul-Valéry et du CHU Lapeyronie. Idéalement desservi, Boutonnet est traversé par la ligne 1 du tramway en deux arrêts et par la ligne 4, cette petite bourgade du sud profite également de la présence du Verdanson, affluant le Lez et qui parcourt le quartier d’ouest en est.

Que ce soit pour acheter sa résidence principale ou bien réaliser un investissement locatif grâce à la loi Pinel, le quartier Boutonnet à Montpellier dispose de tous les atouts pour vous séduire et vous garantir un confort de vie grâce à son florilège de programmes immobiliers neufs.

Photo de Boutonnet
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Programmes neufs à proximité de Boutonnet

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Boutonnet

Considéré comme un petit faubourg bucolique et charmant, Boutonnet a su se faire une place parmi les quartiers huppés et prisés de Montpellier. Situé au nord du centre historique, ce quartier jouxte celui des Beaux-Arts, d’Alco et d’Aiguelongue. Avec son caractère affirmé, typique du bassin méditerranéen, Boutonnet s’inscrit dans un paysage verdoyant et animé. En quelques mots, c’est un quartier qui plaît et où il fait bon vivre grâce aux nombreux commerces, restaurants et bars qui s’y trouvent. Son parc immobilier est principalement constitué de petites maisons de ville avec jardin et de collectifs résidentiels neufs, à taille humaine n’excédant pas 4 étages. Les biens proposés à la vente sont souvent des programmes immobiliers neufs, accessibles en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ou bien déjà livrés offrant de belles prestations et garanties. La moyenne d’âge de la population est assez jeune, autour de 30 ans et on y dénombre beaucoup de jeunes cadres, actifs et étudiants. 32% des habitants du quartier sont propriétaires et les 68% autres restants sont locataires de leur logement.

Des architectes réputés de l’agglomération montpelliéraine ont d’ores et déjà dessiné de merveilleux projets pour le quartier Boutonnet. C’est le cas du programme Promesse qui prendra place prochainement à l’est de la bourgade et offrira une résidence moderne, à la pointe de la technologie de 34 appartements. Ce collectif sera accompagné de vastes espaces verdoyants, un véritable havre de paix au cœur de la ville.

Acheter un appartement neuf à Boutonnet

Quartier qui ne cesse de satisfaire et de combler les montpelliérains grâce à ses atouts indéniables, Boutonnet s’accorde à la tâche et voit son paysage immobilier se dessiner au gré des programmes neufs qui s’édifient. Souhaitant répondre à une demande toujours plus nombreuse et vaste, les promoteurs immobiliers qui s’engagent dans des projets à Boutonnet imaginent des programmes correspondant aux attentes et besoins de familles, actifs et jeunes cadres.

La résidence Promesse tient sans mauvais jeu de mots, toutes ses promesses au cœur du quartier Boutonnet et d’un parc boisé classé. Dans un environnement intimiste et calme, ce petit collectif signé Urbis propose 34 appartements neufs, allant du 3 au 5 pièces et sera livré fin 2022.

À l’architecture contemporaine et élégante, Promesse vient ajouter un brin de fraicheur dans l'horizon montpelliérain. Cette résidence de standing offre de nombreuses possibilités de prestations et d’aménagement grâce à l’achat sur plan (VEFA). Volumes spacieux, choix des matériaux ou encore vue panoramique depuis de belles terrasses en bois vous convaincront du charme et de la sobriété de ce programme immobilier neuf unique dans le secteur.

Incluant de nombreuses prestations renforçant la sécurité, vous pourrez profiter d’un parking et d’un local deux roues pour garer, entreposer les véhicules, d’un accès à la résidence sécurisé grâce à un portail télécommandé et un interphone ou encore un ascenseur pour vous aider à transporter les charges lourdes.

Julie et Marc sont en couple depuis 4 ans. Bien décidés à franchir une nouvelle étape, les deux tourtereaux décident de se lancer dans leur projet de premier achat immobilier. Ils ont signé un contrat de réservation pour un appartement de 3 pièces (72,3 m²) dans la résidence Promesse. Affiché au prix de 404 000€, les frais de notaire s’élèveront à 10 100€ pour l’achat de leur appartement neuf, contrairement où dans l’ancien, les frais de notaire auraient été plus élevés, à 32 320€

Étant donné que cet appartement est la première acquisition du couple, ces derniers peuvent formuler une demande de prêt à taux zéro (PTZ) dans la limite de 40% du prix de bien, soit 161 000€.

Si Marc et Julie se décident finalement à acheter un appartement en loi Pinel, ils pourront bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu'à 63 000€, selon la durée de mise en location du bien et dans la limite de deux investissements par an, ne dépassant pas 300 000€

Investir avec la loi Pinel à Boutonnet

La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt dès lors que vous réalisez un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Il suffit de mettre son bien en location pour une durée minimale de 6 ans.

Laura à 26 ans et souhaite investir en loi Pinel dans un deux pièces se trouvant dans le quartier Boutonnet à Montpellier. L’appartement qu’elle souhaite acheter est au prix de 245 000€. En mettant ce bien en location pendant une durée de 6 ans minimum, elle pourra profiter d’une réduction d’impôt avantageuse tout en remboursant les mensualités de son crédit.

Simulation d'un investissement Pinel pour un deux pièces à Boutonnet
Résidence Promesse
Prestations Appartement 2 pièces :
- Terrasse en bois
- RT 2012
- Parking et local à vélos
- Ascenseur
- Espaces verts paysagers
- Salle de bains équipée
Prix d'achat 245 000€
Durée de mise en location 6,9 ou 12 ans
Réduction d'impôt 29 040€ sur 6 ans
43 560€ sur 9 ans
50 820 sur 12 ans
Loyer Pinel 649€/mois
Mensualités pour un prêt de 140 000€ à un taux d'intérêt de 1,3% sur 25 ans 587€/mois

Où investir à Boutonnet ?

SOMMAIRE

Le quartier Boutonnet à Montpellier offre un cadre de vie calme et paisible. Proche de l’hypercentre, il est aisé de se déplacer et de déambuler dans ce quartier coquet et verdoyant. Aux allures de petit village pittoresque français, Boutonnet est comme une bulle d’air frais rassemblant de nombreux lieux de vie. Le quotidien des habitants est rythmé par cet équilibre entre les moments de festivité et le calme naturel qui y règne. Desservi par les lignes 1 et 4 du tramway, les étudiants et actifs occupants Boutonnet sont bien lotis et peuvent se déplacer dans toute la ville : de l’Odysseum, dans le quartier Port Marianne à la Place de la Comédie, cœur névralgique de cette cité ensoleillée.

Google Maps - sept 2020

Ses nombreux lieux de rassemblement et d’animation favorisent la cohésion et la convivialité au sein de ce quartier. Disposant d'un large panel d’avantages (transports, université, écoles et hôpital), Boutonnet contribue grandement à l’attractivité du centre-ville montpelliérain. De plus, le quartier dispose de tous les commerces et services de proximité : espaces verts, restaurants, bars... On y trouve 3 commerces tous les 100 mètres. Sa diversité architecturale et son environnement bucolique lui permet de toucher davantage de personnes telles que des familles ou actifs qui souhaiteraient y poser leurs valises.

Le paysage immobilier à Boutonnet est parsemé de maisons mitoyennes et individuelles avec jardin, ainsi que de nouvelles résidences neuves qui se sont édifiées ces dernières années. Destinée à combler les attentes des ménages montpelliérains, une attention particulière a été portée sur la qualité et le confort de vie. Boutonnet est la parfaite alliance entre la modernité d’un quartier urbanisé et l’atmosphère calme et résidentielle qui est installée.

Google Maps - sept 2020

Projets urbains

Le quartier Boutonnet continue de voir son environnement changer au grès des projets urbains et programmes immobiliers neufs qui sortent de terre. L’aménagement par la ville de Montpellier du Parc de l’aspirant Tastavin, anciennement dépendance de l’internat de la Cité Scolaire Françoise Combes offre un écrin de verdure pour les habitants du quartier Boutonnet. Espaces engazonnés et jeux pour enfants ont été installés pour renforcer la convivialité.

Tout en préservant le caractère emblématique de l’ancienne maternité Grasset, achevée en 1902, ce pavillon a fait l’objet d’un vaste plan de réhabilitation urbaine et abrite le nouveau Conservatoire à Rayonnement Régional de Montpellier. Sur une superficie de 1000 m², cet ancien bâtiment à l’abandon, en friche depuis 2003 peut accueillir 1500 élèves dans un lieu alliant modernité et caché de l’ancien.

Économie

L’activité économique à Boutonnet n’est pas ce qui manque. Bien au contraire, le quartier se situe sur un axe stratégique mêlant le centre historique, les établissements d’enseignement supérieur et l’hôpital Lapeyronie. Brassant chaque jour un nombre considérable de montpelliérains, un florilège de commerces ayant pignon sur rue vient renforcer l’attrait et l’activité économique de ce quartier qui n’est pas en reste.

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