Immobilier neuf à Frontignan

Choisir un programme neuf à Frontignan

Les programmes neufs frontignanais profitent d'une situation géographique enviable, autour d'une gare SNCF qui met Frontignan à 15 minutes du cœur de Montpellier.

Des studios aux 4 pièces, les appartements neufs à Frontignan offrent luminosité, configuration et isolation indispensables au confort et à la qualité de vie des occupants. Les programmes neufs de la ville affichent de belles surfaces avec des extérieurs, comme des jardins privés plantés et engazonnés, des terrasses de bois, des balcons, des loggias ombragées ou encore des locaux à vélos.

Paul et Pauline souhaitent acheter un appartement en programme neuf à Frontignan, Paul venant d’être embauché en tant que cuisinier dans un des restaurants de la ville. Ils voudraient réserver un 2 pièces à 235 000 €. Grâce aux frais de notaire réduits dans l’immobilier neuf (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien), Pauline et Paul pourront faire des économies et agencer la cuisine de leurs rêves grâce aux Travaux Modificatifs Acquéreur.

Primo-accédants, Paul et Pauline peuvent prétendre au PTZ+ de la métropole. Ce Prêt à Taux Zéro permettrait de financer jusqu'à 40 % de leur acquisition dans le neuf.

De plus, l'appartement bénéficiant d’une isolation conforme aux dernières normes RE2020, la consommation énergétique du logement est très inférieure à la moyenne.

Acheter un appartement neuf à Frontignan

Frontignan comptabilise environ 24 000 habitants. Sa courbe démographique est en hausse douce et constante depuis les années 70. Les commodités pour les familles : écoles de la maternelle au lycée sont présentes sur place ainsi que 2 170 entreprises, principalement des PME. Acheter un appartement neuf à Frontignan c’est investir dans une ville de charme et d’histoire au patrimoine naturel remarquable.

Points d’intérêts

Frontignan est une ville particulièrement adaptée aux familles et aux jeunes couples en quête d’un cadre de vie privilégié. La ville est située en bordure de la Méditerranée, offrant plusieurs kilomètres de plages de sable fin et des paysages naturels préservés comme l’archipel de Thau, les anciens salins ou encore l’étang des Aresquiers.

En termes d'infrastructures, Frontignan dispose d'un réseau de transports en commun efficace, avec des lignes de bus régulières et une gare SNCF, facilitant les déplacements au sein de la ville et vers les villes voisines.

Frontignan est également une ville dynamique sur le plan culturel, avec de nombreux événements organisés tout au long de l'année, tels que les festivals Family Piknik, Festipop, ses balades pédestres littéraires et son festival du Muscat.

La ville jouit de la présence de 2 crèches publiques multi-accueil :

• La crèche multi accueil Félicie Ametller
• La crèche multi accueil Docteur Roger Michel

Habiter en immobilier neuf à Frontignan permet également de scolariser ses enfants près de chez soi dans les écoles maternelles :

• Anatole France située rue Anatole France
• Terres Blanches située rue Jules Ferry
• Les Lavandins située avenue du stade
• Les Crozes située avenue Ambroise Paré

Dans les écoles élémentaires :

• Les Crozes située avenue Ambroise Paré
• Marcel Pagnol située route de Balaruc
• Terres Blanches située avenue Jean moulin
• Ou encore dans les écoles Anatole France ou les Lavandins qui sont des groupes scolaires.

Projets urbains

Le projet résidentiel des Hierles, situé à Frontignan , comprendra entre 600 et 800 logements, dont une forte proportion de logements sociaux. Le site est implanté le long du boulevard urbain central de Frontignan, un axe majeur de la région. Chaque résident du projet bénéficiera d'un accès facile à un espace naturel, avec un parc de plusieurs hectares prévu pour offrir des espaces paysagers, des voies piétonnes et des pistes cyclables, afin de satisfaire petits et grands.

Économie et marché de l’emploi

Située sur la commune de Frontignan, la Zone d'activités gérée par Port Sud de France et se nomme la ZIFMAR (Zone Industrielle Fluviomaritime) du port de Sète Frontignan. Son administration est assurée par le service du port de pêche.

La zone s'étend sur 17 hectares et se divise en plusieurs lots destinés à accueillir des établissements travaillant les produits de la mer, tels que des ostréiculteurs, des mareyeurs ou encore des aquaculteurs.

Frontignan est également réputée pour sa production de vin et surtout de Muscat.

• Transports : Frontignan possède une gare SNCF qui met Montpellier à 10 minutes. La commune est également parcourue par 4 lignes de bus.
• Enseignement : crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycée, conservatoire de musique
• Espaces verts : étang des Aresquiers, parc Victor Hugo, les anciens salins, archipel de Thau
• Commerces : supermarchés, boulangeries, nombreux restaurants, Intermarché, Lidl, Carrefour City, Bio Mag...
• Équipements & loisirs : Piscine Joseph Di Stefano, 16 clubs de sport, Tennis, Beach Tennis, Padel, Cinémistral

Les avantages des appartements neufs à Frontignan

L'achat d'un appartement neuf à Frontignan présente de nombreux avantages comparativement à un appartement du parc ancien, tant sur le plan du confort et de la qualité de vie que sur celui de l'investissement immobilier. En effet, un logement neuf à Frontignan répond à des normes et labels en matière d'isolation, de performance énergétique et de respect de l'environnement.

La norme la plus fréquente, la RT 2012 impose aux bâtiments neufs d'avoir une consommation énergétique limitée. Cette norme garantit une meilleure isolation thermique et acoustique, offrant ainsi un confort optimal aux occupants.

Depuis le 1er janvier 2022, tous les permis de construire de logements neufs à Frontignan comme dans le reste de la France, sont soumis à la RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020).

Norme de transition, la réglementation E+C- (Énergie Positive et Réduction Carbone) mesure et réglemente l'empreinte carbone des programmes de logements neufs et favorise les matériaux durables et énergies renouvelables.

Outre l'aspect environnemental, l'isolation est un élément clé dans le confort du logement. Les appartements neufs à Frontignan sont équipés d'une isolation phonique et thermique de qualité supérieure, ce qui permet de limiter les nuisances sonores extérieures et de réduire les factures de chauffage en hiver et de climatisation à la belle saison.

En plus des avantages en matière de confort et d'environnement, l'achat d'un appartement neuf présente également des avantages financiers. Tout d'abord, les frais de notaire sont réduits dans le neuf, de l'ordre de 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien. Cette réduction permet de réaliser des économies significatives lors de l'achat d’un appartement neuf à Frontignan.

Les acheteurs peuvent également bénéficier du PTZ (Prêt à Taux Zéro), un prêt sans intérêt destiné aux primo-accédants. Ce prêt permet de financer une partie de l'acquisition du logement neuf, jusqu'à 40 % dans certains cas.

Enfin, dans de nombreuses communes, les acheteurs d'un logement neuf bénéficient d'une réduction de la taxe foncière durant les deux premières années suivant l'acquisition. Cette réduction permet de réaliser des économies supplémentaires et d'alléger le coût de l'acquisition.

Le choix d'un appartement neuf à Frontignan offre également des garanties :

• de parfait achèvement,
• Biennale,
• Décennale.
qui assure les nouveaux propriétaires contre d’éventuels défauts de construction sur une période de 10 ans.

Où acheter neuf à Frontignan ?

Il pourrait être tentant d’investir à Frontignan sur le quartier de la plage. Si cet emplacement est une bonne idée pour habiter, l’opération est moins conseillée pour un investissement. En effet le quartier de la plage à Frontignan est occupé par plus de 72% de résidences secondaires, interdites pour un investissement en loi Pinel par exemple. Pour acheter en immobilier neuf à Frontignan, nous vous conseillons de viser :

Prés de la Gare

La gare de Frontignan propose plus de 30 TER par jour vers Montpellier. Le cœur de ville est accessible en 15 minutes. Viser le quartier de la gare permet de répondre aux besoins des employés travaillant sur Montpellier.

Bordé par le Canal du Rhône, non loin du parc Victor Hugo et du centre-ville, le quartier de la gare est un secteur charmant bordé de ruelles résidentielles plantées d’arbres et plutôt bien achalandé. Supermarché bio ou non, restaurants, boucherie... toutes les commodités sont accessibles sans emprunter la voiture.

Par ailleurs, le centre-ville, son marché, ses écoles et ses activités sont accessibles en 5 minutes de marche.

Dans le quartier des Terres Blanches

Le quartier des terres blanche affiche une ambiance résidentielle mais plutôt animée. Choisir ce quartier permet de vivre à 5 minutes de marche du collège et de l’ensemble des structures scolaires de la ville. Le centre-ville, les commerces et la gare sont également joignables en 12 minutes de marche.