Pyramides d’Argent 2026 : cinq programmes montpelliérains au palmarès

Hervé Koffel

Publié le jeudi 08 octobre 2026

La Fédération des promoteurs immobiliers Occitanie Méditerranée a remis ses Pyramides d’Argent le 6 octobre 2026, au Septeo Stadium de Montpellier. Neuf distinctions ont été décernées, dont cinq à des programmes montpelliérains. Le Grand Prix régional va à Respire, une opération mixte de 145 logements dans la ZAC République.

Respire, un îlot mixte de Port Marianne sur la plus haute marche

Deux promoteurs montpelliérains signent le lauréat régional. Respire, porté par Bacotec et Spag, remporte la Pyramide d’Argent du Grand Prix régional, dans la ZAC République, à Port Marianne.

Le programme mélange les statuts d’occupation. On y trouve 145 logements annoncés, répartis entre social, libre, intermédiaire et bail réel solidaire (BRS). S’y ajoutent des bureaux, des espaces de coworking et des commerces. La conception revient aux agences MDR Architectes et Architecture Studio.

Sur Respire, un trois-pièces en bail réel solidaire est affiché à 212 000 €, dans une gamme qui va du deux au cinq-pièces, selon la grille du groupe Spag,

Le chantier sera livré en deux tranches. Les bâtiments A, B et F arrivent au quatrième trimestre 2027, les bâtiments C, D et E un an plus tard, au quatrième trimestre 2028, d’après la fiche programme du groupe Spag.

La présidence du jury revenait cette année à Hugues Galambrun, fondateur et PDG de Septeo. Selon La Lettre M, il a retenu un programme qui conjugue unité architecturale et qualité de vie quotidienne. Le jury des Pyramides d'Argent a déclaré que le programme proposait « des appartements traversants et un confort d’usage inspiré de la conception ultra marine ».

Respire porte désormais les couleurs de l’Occitanie Méditerranée au tour national, devant le jury des Pyramides d’Or de la FPI, réuni en novembre 2026. La cérémonie nationale se tient le 15 décembre 2026, au siège de SMA BTP, à Paris.

Clair de Lum, Kodama, Canopea, Millessence : le reste du tableau montpelliérain

La Pyramide de la qualité globale revient aux Villégiales, pour Les Villégiales Clair de Lum. Soit 56 logements dans la ZAC Cité créative, dessinés par Tautem Architecture.

M&A Promotion décroche la Pyramide rénovation-extension-réhabilitation avec E-Campus Kodama : 128 logements étudiants et 13 logements sociaux, signés BPA Architecture. Icade obtient de son côté la Pyramide économie circulaire Écocycle pour Canopea, 89 logements dans la ZAC Nouveau Saint-Roch, conçus par Graam Architecture avec l’agence AUA Paul Chemetov.

Le coup de cœur du jury va à Millessence, de Vinci Immobilier : 130 logements, deux commerces et un parking mutualisé de 120 places, à Port Marianne. Les plans sont de Gaëtan le Penhuel & Associés Architectes et de Faustine Chaignaud.

Montpellier ne rafle pas tout

Néopromotion obtient l’immobilier d’entreprise pour Innoveda, 3 048 m² de surface de plancher de bureaux à Saint-Jean-de-Védas. Roxim est primé pour la conduite responsable des opérations avec Oïkos, 65 logements dont 21 en BRS, dans la ZAC de La Font de Mauguio.

Bouygues Immobilier enlève le bâtiment bas carbone avec Les Embruns, 46 logements à Valras-Plage, et Cogedim la mixité énergétique avec Dolce Vita, 105 logements sociaux à Frontignan. La chambre régionale, présidée par Thierry Iacazio, fédère 48 promoteurs.

République, Cité créative, Saint-Roch : trois adresses qui reviennent

Trois ZAC concentrent les lauriers montpelliérains, toutes aménagées par le groupe SERM-SA3M : République à Port Marianne, Cité créative et Nouveau Saint-Roch. Deux sont nées d’une reconversion, les friches ferroviaires pour Saint-Roch, l’ancien établissement militaire EAI pour la Cité créative.

Les projet Respire et Millessence se situent dans le même secteur. Les programmes neufs à Port Marianne s’enchaînent depuis la création du bassin Jacques-Cœur, et le quartier reste le terrain d’essai des promoteurs de la métropole, du parc Trisha Brown à la nouvelle mairie.

Mixité des statuts, réemploi des matériaux, réhabilitation plutôt que démolition, confort d’été, végétalisation : ces thèmes traversent les huit catégories du concours, de la qualité globale à l’économie circulaire.

Un palmarès décerné dans un marché à l’arrêt

Pendant que la filière distingue ses opérations, la production se contracte. Sur l’ensemble du territoire Occitanie Méditerranée, les autorisations de construire tombent à 1 090 logements au deuxième trimestre 2026, selon le Flash Marché de la FPI régionale publié le 1ᵉʳ septembre 2026.

- 74 % de logements autorisés sur un an au 2ᵉ trimestre 2026 dans la région. Dans l’Hérault seul, le repli atteint 77 %, à 620 logements.

Sur le premier semestre 2026, 3 927 logements ont été autorisés, contre 6 697 un an plus tôt, soit un recul de 41 %. Les mises en chantier résistent mieux : 1 005 logements sur le trimestre, en baisse de 38 %, et un cumul semestriel de 3 849 unités, légèrement au-dessus des 3 754 de 2025.

Un permis non délivré aujourd’hui, c’est un chantier qui ne démarre pas dans six à douze mois. La FPI régionale pointe cet effet ciseau entre permis et mises en chantier, et en attend une nouvelle baisse du niveau d’offre commerciale.

Primés hier, en vente aujourd’hui

Trois des cinq lauréats sont déjà commercialisés, Respire, Canopea et Millessence, et E-Campus Kodama est donné en travaux. États relevés sur les fiches des promoteurs et des portails spécialisés, consultées le 8 octobre 2026.

Le resserrement de l’offre neuve se jouera sur ce décalage entre permis délivrés et chantiers lancés. Et les montages se diversifient, à condition de ne pas les confondre : le bail réel solidaire relève de l’accession, le logement intermédiaire d’une logique locative, à loyers encadrés sous le marché libre.

Du côté des investisseurs, Montpellier compte 28 étudiants pour 100 habitants, contre 22 à Toulouse, d’après l’INSEE (données 2021). E-Campus Kodama, seul programme étudiant du palmarès, arrive sur ce terrain-là.

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