Notre guide du neuf pour investir ou habiter
Téléchargez votre guide du neuf
Donation
✖
Transformez votre loyer en Patrimoine
Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
◎ PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf
illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois
Acheter un logement ancien
illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
Ma recherche
Contactez-nous
La référence de l’immobilier neuf à Montpellier depuis 20 ans !
Tout pour Habiter et Investir, découvrez les dispositifs !
📧 Contactez-nous
📞 04 11 93 73 34
9h - 19h du lundi au samedi
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
NOS OFFRES 🎁
Les offres IMMO9 à proximité :
Il n'y a pas d'offres à proximité de ce lieu.
Voir
▾
Retour liste
Votre recherche
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Commune, quartier ...
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Contacter IMMO9
💗
<
>
11 photos
Retour
Offre exceptionnelle sur ce programme :
Frais de notaire offerts
Une question sur ce programme ? 04 11 93 73 34

L'essentiel du programme

  • T2
  • T3
  • T4
Livraison 3ème trim. 2028
À partir de 197 000€
Être rappelé par un conseiller IMMO9
📞Être rappelé par un conseiller

50 appartements neufs T2, T3 et T4 à Balaruc-les-Bains, dans un secteur au calme à quelques minutes de l'Étang de Thau - réf. 12409
💗

  • Éligible au Prêt à Taux Zéro Prêt à taux zéro
  • Éligible au dispositif Jeanbrun Éligible Loi Jeanbrun
  • Éligible au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel Éligible Investisseur LMNP
  • Éligible à la donation exonérée Éligible Donation exonérée
  • Notre gestion Locative sans engagement : Une offre IMMO9 gestion Gestion locative
Prêt à taux zéro
Éligible Loi Jeanbrun
Éligible Investisseur LMNP
Éligible Donation exonérée
Gestion locative
Offre exceptionnelle sur ce programme :
Frais de notaire offerts

Les Logements Neufs de la résidence (1)

(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.

Appartements neufs 2 pièces entre 197 000 € et 209 135 € de 43.59 m² à 45 m²

livraison à partir du 3T2028
▾
Lot
Prix
Surface
Étage
Orientation
Surface annexe
Parking
C206
TVA 20%
197 000 €
43.59 m²
2ème
Est
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A203
TVA 20%
199 000 €
43.78 m²
2ème
Ouest
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A105
TVA 20%
203 630 €
43.74 m²
1er
Ouest
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
C203
TVA 20%
209 135 €
45.00 m²
2ème
Sud-Ouest
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot C206
43.59 m²
2ème étage
TVA 20%
197 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Est
🗞
📞
Lot A203
43.78 m²
2ème étage
TVA 20%
199 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Ouest
🗞
📞
Lot A105
43.74 m²
1er étage
TVA 20%
203 630 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Ouest
🗞
📞
Lot C203
45.00 m²
2ème étage
TVA 20%
209 135 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Sud-Ouest
🗞
📞
Voir les 4 logements ⮟
▾

Appartements neufs 3 pièces entre 249 000 € et 287 209 € de 61.19 m² à 68.45 m²

livraison à partir du 3T2028
▾
Lot
Prix
Surface
Étage
Orientation
Surface annexe
Parking
A102
TVA 20%
249 000 €
66.56 m²
1er
Est
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A201
TVA 20%
254 000 €
66.48 m²
2ème
Est
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
C208
TVA 20%
268 860 €
61.19 m²
2ème
Est
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
B107
TVA 20%
274 365 €
65.02 m²
1er
Est
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
B105
TVA 20%
274 365 €
65.22 m²
1er
Est
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A103
TVA 20%
275 282 €
66.06 m²
1er
Sud-Ouest
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
C207
TVA 20%
278 951 €
64.83 m²
2ème
Est
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
B103
TVA 20%
282 621 €
67.68 m²
1er
Est
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
C102
TVA 20%
282 621 €
68.45 m²
1er
Ouest
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
B203
TVA 20%
285 282 €
68.24 m²
2ème
Est
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
C205
TVA 20%
285 357 €
63.25 m²
2ème
Sud-Est
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
C202
TVA 20%
287 209 €
68.09 m²
2ème
Sud-Ouest
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot A102
66.56 m²
1er étage
TVA 20%
249 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Est
🗞
📞
Lot A201
66.48 m²
2ème étage
TVA 20%
254 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Est
🗞
📞
Lot C208
61.19 m²
2ème étage
TVA 20%
268 860 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Est
🗞
📞
Lot B107
65.02 m²
1er étage
TVA 20%
274 365 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Est
🗞
📞
Lot B105
65.22 m²
1er étage
TVA 20%
274 365 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Est
🗞
📞
Lot A103
66.06 m²
1er étage
TVA 20%
275 282 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Sud-Ouest
🗞
📞
Lot C207
64.83 m²
2ème étage
TVA 20%
278 951 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Est
🗞
📞
Lot B103
67.68 m²
1er étage
TVA 20%
282 621 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Est
🗞
📞
Lot C102
68.45 m²
1er étage
TVA 20%
282 621 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Ouest
🗞
📞
Lot B203
68.24 m²
2ème étage
TVA 20%
285 282 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Est
🗞
📞
Lot C205
63.25 m²
2ème étage
TVA 20%
285 357 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Sud-Est
🗞
📞
Lot C202
68.09 m²
2ème étage
TVA 20%
287 209 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Sud-Ouest
🗞
📞
Voir les 12 logements ⮟
▾

Appartements neufs 4 pièces entre 395 374 € et 510 970 € de 91.31 m² à 114.65 m²

livraison à partir du 3T2028
▾
Lot
Prix
Surface
Étage
Orientation
Surface annexe
Parking
B106
TVA 20%
395 374 €
91.31 m²
1er
Nord-Ouest
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A106
TVA 20%
396 291 €
95.04 m²
1er
Ouest
  • Cellier
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A204
TVA 20%
469 685 €
114.65 m²
2ème
Ouest
  • Cellier
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A202
TVA 20%
510 970 €
107.85 m²
2ème
Sud-Ouest
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot B106
91.31 m²
1er étage
TVA 20%
395 374 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Nord-Ouest
🗞
📞
Lot A106
95.04 m²
1er étage
TVA 20%
396 291 €
Surface annexe
  • Cellier
  • Terrasse
Orientation
Ouest
🗞
📞
Lot A204
114.65 m²
2ème étage
TVA 20%
469 685 €
Surface annexe
  • Cellier
  • Terrasse
Orientation
Ouest
🗞
📞
Lot A202
107.85 m²
2ème étage
TVA 20%
510 970 €
Surface annexe
  • Terrasse
Orientation
Sud-Ouest
🗞
📞
Voir les 4 logements ⮟
▾
(2) Voir conditions d’éligibilité avec nos conseillers.

< Programme précédent

Programme neuf réf.12408 Sète

Simulez votre projet

(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul. Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.
Appartements neufs à vendre Montpellier à partir de 197 000€ - à Balaruc-les-Bains - Programme Salines

La résidence & son environnement

Une architecture contemporaine pensée pour le confort

Imaginée par CM+ Architectes, cette résidence neuve à Balaruc-les-Bains se compose de trois bâtiments de hauteur modérée, organisés autour d’aménagements paysagers et de circulations fluides. L’ensemble développe 53 logements au total, dont 27 logements libres et 26 logements locatifs sociaux, parmi lesquels 5 en BRS, dans une implantation en R+2 qui préserve l’échelle résidentielle du quartier.

Les appartements, du T2 au T4+, ont été pensés pour répondre à différents usages, qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un projet familial ou d’un investissement locatif. Les 87 places de stationnement prévues facilitent le quotidien des résidents, tout comme la présence d’un local vélo, d’accès sécurisés et d’une organisation générale favorisant la praticité.

La qualité des prestations accompagne cette recherche de confort : conformité RE2020 seuil 2025, production d’eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique individuel, chauffage assuré par une pompe à chaleur de type split dans le séjour selon plan, menuiseries PVC, carrelage 45x45, faïence 25x50 et WC suspendu. Le projet mise ainsi sur des équipements durables et des finitions soignées, dans un cadre résidentiel calme et végétalisé.

Un cadre de vie pratique entre commodités et douceur résidentielle

Installée à Balaruc-les-Bains, station thermale emblématique du bassin de Thau, la résidence bénéficie d’une adresse connectée aux commodités du quotidien tout en restant à l’écart des secteurs les plus passants. Le centre-ville de Balaruc-les-Bains et celui de Balaruc-le-Vieux se situent à environ 2 km, tandis qu’une zone de chalandise regroupant commerces, restaurants et services est accessible à 1,4 km.

Les déplacements sont facilités par la proximité de plusieurs axes structurants : la route de Sète à 600 m, l’accès à l’A9 à 3,9 km et les départementales D2 et D600 à moins de 2 km. Les transports en commun sont également présents dans l’environnement proche, avec l’arrêt Les Perdrix à 800 m et l’arrêt Les Tennis à 1,1 km, soit environ 15 minutes à pied.

Le secteur se distingue aussi par son environnement de loisirs et de nature. La voie verte, située à 750 m, permet de rejoindre facilement l’étang de Thau, Bouzigues ou encore Sète à vélo. Les plages de Balaruc-les-Bains se trouvent à 2,9 km, celles de Frontignan à 9,2 km, et le littoral sétois à 10,2 km. L’étang de Thau est accessible en 2,8 km, offrant un cadre apprécié pour les promenades et les activités de plein air.

Pour les familles, les équipements de proximité sont bien présents avec une école à 2,1 km, une crèche à 2,4 km, un collège à 7 km du côté de Frontignan ou Sète, et un lycée à 7,9 km à Sète. La gare de Sète se situe à 8,6 km, tandis que l’aéroport de Béziers est accessible en 37 minutes de route environ, à 44,3 km.

Les prestations du programme

  • 🚗

    Stationnement

    • Local à vélos
    • Parking aérien
    • Parking en sous-sol
    • Portail télécommandé
  • 🏚

    Logement

    • Cave
    • Placard pré-équipés et penderies
    • WC suspendu
  • 🚿

    Salle de bain

    • Meubles de salles de bain
    • Miroir sur vasque
    • Mitigeurs
    • Paroi de douche
    • Sèche-serviettes
  • 🔨

    Sols et murs

    • Carrelage 45 par 45
    • Faïence toute hauteur pièces d'eau
    • Peinture lisse
  • 🏙

    Résidence

    • Ascenseur
    • Label RE2020 seuil 2025
  • 🌲

    Extérieurs

    • Balcon
    • Espaces verts paysagers
    • Jardins privatifs
    • Point d'eau extérieur
    • Prise électrique extérieur
    • Terrasse
  • 🛋

    Energie et confort

    • Chauffage électrique
    • ECS par ballon thermodynamique
    • Pompe à chaleur
    • Thermostat d'ambiance
  • 🔐

    Sécurité

    • Détecteurs de fumée
    • Interphone Vigik
    • Résidence clôturée
    • Serrures 3 points
    • Visiophone

Accès et liaisons à proximité

  • Gare de Sète, 8,6 km
  • Arrêt Les Perdrix, 800 m
  • Arrêt Les Tennis, 1,1 km, soit environ 15 minutes à pied
  • Accès autoroute A9, 3,9 km
  • Aéroport de Montpellier-Mauguio, environ 34 minutes en voiture
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
04 11 93 73 34
ou laissez-nous un message,
un conseiller vous rapelle sous 24h
📧 Demander conseil gratuitement
  • Logo Google Avis

    Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 2 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 1 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 30 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 28 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 25 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 24 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 18 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 15 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 27 Mai 2025

Nos dernières actualités

Notre offre immobilière à Montpellier