*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Une architecture contemporaine pensée pour le confort
Imaginée par CM+ Architectes, cette résidence neuve à Balaruc-les-Bains se compose de trois bâtiments de hauteur modérée, organisés autour d’aménagements paysagers et de circulations fluides. L’ensemble développe 53 logements au total, dont 27 logements libres et 26 logements locatifs sociaux, parmi lesquels 5 en BRS, dans une implantation en R+2 qui préserve l’échelle résidentielle du quartier.
Les appartements, du T2 au T4+, ont été pensés pour répondre à différents usages, qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un projet familial ou d’un investissement locatif. Les 87 places de stationnement prévues facilitent le quotidien des résidents, tout comme la présence d’un local vélo, d’accès sécurisés et d’une organisation générale favorisant la praticité.
La qualité des prestations accompagne cette recherche de confort : conformité RE2020 seuil 2025, production d’eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique individuel, chauffage assuré par une pompe à chaleur de type split dans le séjour selon plan, menuiseries PVC, carrelage 45x45, faïence 25x50 et WC suspendu. Le projet mise ainsi sur des équipements durables et des finitions soignées, dans un cadre résidentiel calme et végétalisé.
Un cadre de vie pratique entre commodités et douceur résidentielle
Installée à Balaruc-les-Bains, station thermale emblématique du bassin de Thau, la résidence bénéficie d’une adresse connectée aux commodités du quotidien tout en restant à l’écart des secteurs les plus passants. Le centre-ville de Balaruc-les-Bains et celui de Balaruc-le-Vieux se situent à environ 2 km, tandis qu’une zone de chalandise regroupant commerces, restaurants et services est accessible à 1,4 km.
Les déplacements sont facilités par la proximité de plusieurs axes structurants : la route de Sète à 600 m, l’accès à l’A9 à 3,9 km et les départementales D2 et D600 à moins de 2 km. Les transports en commun sont également présents dans l’environnement proche, avec l’arrêt Les Perdrix à 800 m et l’arrêt Les Tennis à 1,1 km, soit environ 15 minutes à pied.
Le secteur se distingue aussi par son environnement de loisirs et de nature. La voie verte, située à 750 m, permet de rejoindre facilement l’étang de Thau, Bouzigues ou encore Sète à vélo. Les plages de Balaruc-les-Bains se trouvent à 2,9 km, celles de Frontignan à 9,2 km, et le littoral sétois à 10,2 km. L’étang de Thau est accessible en 2,8 km, offrant un cadre apprécié pour les promenades et les activités de plein air.
Pour les familles, les équipements de proximité sont bien présents avec une école à 2,1 km, une crèche à 2,4 km, un collège à 7 km du côté de Frontignan ou Sète, et un lycée à 7,9 km à Sète. La gare de Sète se situe à 8,6 km, tandis que l’aéroport de Béziers est accessible en 37 minutes de route environ, à 44,3 km.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking aérien
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cave
Placard pré-équipés et penderies
WC suspendu
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Paroi de douche
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 45 par 45
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
Label RE2020 seuil 2025
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Jardins privatifs
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage électrique
ECS par ballon thermodynamique
Pompe à chaleur
Thermostat d'ambiance
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Visiophone
Accès et liaisons à proximité
Gare de Sète, 8,6 km
Arrêt Les Perdrix, 800 m
Arrêt Les Tennis, 1,1 km, soit environ 15 minutes à pied
Accès autoroute A9, 3,9 km
Aéroport de Montpellier-Mauguio, environ 34 minutes en voiture
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
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📧 Demander conseil gratuitement
Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !