Choisir son programme neuf à Plan-des-4-Seigneurs

L’acquisition d’un bien immobilier neuf à Plan-des-4-Seigneurs constitue un choix avisé, que l’on souhaite investir en loi Pinel ou acheter au titre de la résidence principale. Ce quartier paisible de 2 000 habitants est très apprécié des montpelliérains qui profitent de ses nombreux espaces verts, de ses établissements scolaires et de la proximité des parcs d’activité du secteur.

Les programmes immobiliers neufs à Plan-des-4-Seigneurs offrent des appartements tout confort non loin des espaces verts ou des structures scolaires. Quelques biens d’exception croisent les attentes d’une population privilégiée appréciant le calme des environs et la qualité de l’environnement. Les étudiants recherchent souvent des studios ou des deux pièces dans ce quartier qui propose peu de résidences étudiantes pour l’heure.

Facilement accessible, Plan-des-4-Seigneurs est desservi par les lignes de bus de la TAM et la ligne 1 du tramway. Les structures de la petite enfance et les écoles accueillent les jeunes du secteur (école élémentaire Docteur Calmette, école maternelle Aggripa d’Aubigné, Enjoy english School).

Acheter un appartement neuf à Plan-des-4-Seigneurs

Du studio au 4 pièces, les appartements neufs à Plan-des-4-Seigneurs offrent des espaces de vie confortables et des prestations soignées. Une toute nouvelle résidence propose un programme neuf intimiste et haut de gamme, non loin du bois de Montmaur. Les appartements premium vont du 2 au 4 pièces avec une possibilité de personnalisation grâce au grand choix des prestation de haut standing.

Mélisse et Yorman désirent s’installer à Plan-des-4-Seigneurs, non loin du bois de Montmaur, parce que c’est un bol d’oxygène au sein d’un espace urbain et puis aussi parce que ce nom de quartier est royal !

Ils ont repéré un très beau 2 pièces dans une résidence de standing, d’une valeur de 270 000 €. C’est un bel investissement, mais l’appartement offre de beaux volumes et des prestations haut de gamme. Ils bénéficieront des frais de notaires réduits, car dans le neuf, ces derniers sont moins importants que sur le marché de l'ancien. Ils ne règleront donc que 6 750 € au lieu de 20 250 € pour un bien acheté dans la vieille pierre.

Une belle économie que le couple pourra utiliser dans des travaux modificatifs acquéreurs (TMA), pour personnaliser le bien à leur image. Mélisse a justement envie d’une salle de bain ultra tendance avec du bois pour réchauffer la pièce, une baignoire en îlot, et des vasques en verre trempé bleu pétrole pour apporter de la fraicheur à l’ensemble.

Primo-accédants, le couple pense se rapprocher de sa banque pour demander un prêt à taux zéro (PTZ) qui leur permettra de financer jusqu' à 40 % de leur crédit immobilier, soit : 108 000 €.

Si finalement il décide d’investir grâce au dispositif Pinel, le couple pourra bénéficier d’une économie d’impôt de 56 700 € pour une durée locative du bien de 12 ans.

Le bien étant neuf, il dispose des dernières normes thermiques en vigueur, soit la RT2012 qui limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an au sein des bâtiments neufs. Dès janvier 2022, la RE2020 prendra le relai.

Acheter son appartement neuf à Plan-des-4-Seigneurs

Investir avec la loi Pinel à Plan-des-4-Seigneurs

À Plan des 4 Seigneurs, le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 863€.

Plan-des-4-Seigneurs étant un quartier de Montpellier, il est situé en zone Pinel A. Cela signifie que le plafond de loyer à respecter par le propriétaire bailleur est de 12,75 €/m²/mois, en contrepartie de la réduction fiscale prévue.

Mirgue souhaite investir à Montpellier dans un endroit paisible et à proximité du centre historique. Elle a trouvé un bien immobilier qui lui convient parfaitement au sein du quartier Plan-des-4-Seigneurs, au nord de la ville. Pour un 2 pièces de 50 m², elle déboursera 295 000 €. Que peut-elle attendre de cet investissement locatif ?

Où investir à Plan-des-4-Seigneurs

Situé au nord de Montpellier, ce quartier présente de beaux atouts facilitant l'investissement locatif. A proximité des universités et de grands espaces naturels, le quartier attire les familles en quête de sérénité et désireuses de rester à portée de l'hypercentre montpelliérain.