Choisir son programme neuf à Plan-des-4-Seigneurs

L’acquisition d’un bien immobilier neuf à Plan-des-4-Seigneurs constitue un choix avisé, que l’on souhaite investir ou acheter au titre de la résidence principale. Ce quartier paisible de 2 000 habitants est très apprécié des montpelliérains qui profitent de ses nombreux espaces verts, de ses établissements scolaires et de la proximité des parcs d’activité du secteur.

Les programmes immobiliers neufs à Plan-des-4-Seigneurs offrent des appartements tout confort non loin des espaces verts ou des structures scolaires. Quelques biens d’exception croisent les attentes d’une population privilégiée appréciant le calme des environs et la qualité de l’environnement. Les étudiants recherchent souvent des studios ou des deux pièces dans ce quartier qui propose peu de résidences étudiantes pour l’heure.

Facilement accessible, Plan-des-4-Seigneurs est desservi par les lignes de bus de la TAM et la ligne 1 du tramway. Les structures de la petite enfance et les écoles accueillent les jeunes du secteur (école élémentaire Docteur Calmette, école maternelle Aggripa d’Aubigné, Enjoy english School).

Acheter un appartement neuf à Plan-des-4-Seigneurs

Du 2 au 5 pièces, les appartements neufs à Plan-des-4-Seigneurs offrent des espaces de vie confortables et des prestations soignées. La résidence Cosy Lodge propose un programme neuf intimiste et haut de gamme de 22 appartements neufs dans un quartier résidentiel, non loin de l'IUT de Montpellier et du Parc Rachel. Les appartements premium vont du 3 au 5 pièces avec une possibilité de personnalisation grâce au grand choix des prestation de haut standing : RT2012, domotique, thermostat d'ambiance, cuisine équipée, jardin privatif ou terrasse...

Devenir propriétaire avec le PTZ au Plan des 4 seigneurs

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif mis en place par l’État afin de faciliter l’accession à la propriété en réduisant le coût du financement immobilier. Conçu pour les primo-accédants, il permet d’acquérir un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux, sans supporter d’intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’État. En diminuant le montant du crédit bancaire traditionnel, le PTZ allège les charges financières des emprunteurs et facilite leur accès à la propriété.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Un financement sans intérêts, réduisant significativement le coût total du bien.
• Jusqu’à 50 % du prix du logement pris en charge, limitant ainsi le recours à un prêt bancaire classique.
• Réservé aux primo-accédants, offrant une aide aux ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
• Éligible pour les logements neufs et anciens avec travaux, à condition que ces derniers représentent au moins 25 % du coût total du projet.
• Possibilité de différer le remboursement jusqu’à 10 ans, donnant aux acquéreurs plus de flexibilité financière.
• Valable sur tout le territoire, y compris dans les zones où la demande immobilière est élevée.
• Cumulable avec d’autres aides, comme le Prêt Accession Action Logement ou certaines subventions locales, facilitant l’achat.

Mélisse et Yorman désirent s’installer à Plan-des-4-Seigneurs. Ils ont repéré un très beau 3 pièces dans la résidence de standing Cosy Lodge, d’une valeur de 355 000 €. C’est un gros investissement, mais l’appartement offre de beaux volumes et des prestations haut de gamme. Ils bénéficieront des frais de notaires réduits, car dans le neuf, ces derniers sont moins importants que sur le marché de l'ancien. Ils ne règleront donc que 8 875 € au lieu de 28 400 € pour un bien acheté dans la vieille pierre.

Une belle économie que le couple pourra utiliser dans des travaux modificatifs acquéreurs (TMA), pour personnaliser le bien à leur image. Mélisse a justement envie d’une salle de bain ultra tendance avec du bois pour réchauffer la pièce, une baignoire en îlot, et des vasques en verre trempé bleu pétrole pour apporter de la fraicheur à l’ensemble.

Primo-accédants, le couple pense se rapprocher de sa banque pour demander un prêt à taux zéro (PTZ) qui leur permettra de financer jusqu' à 50 % de leur crédit immobilier (selon les plafonds du PTZ pour un couple en zone A, et leur tranche de revenus).

Acheter son appartement neuf à Plan-des-4-Seigneurs

Investir à Plan-des-4-Seigneurs

Situé au nord de Montpellier, le Plan des 4 seigneurs est un quartier résidentiel paisible. Apprécié pour ses nombreux espaces verts, il profite également de sa proximité avec les pôles universitaires et hospitaliers. Il est particulièrement recherché par les étudiants ainsi que les professionnels du secteur hospitalier.

Investir en LMNP au Plan des 4 seigneurs

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre aux investisseurs la possibilité de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Ce dispositif permet de générer des revenus locatifs complémentaires tout en optimisant l’imposition grâce à deux options fiscales : le micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, et le régime réel, permettant la déduction des charges (travaux, ameublement, intérêts d’emprunt…) et l’amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi la base imposable.

Pourquoi investir au Plan des 4 seigneurs en LMNP ?

• Un quartier prisé et résidentiel : situé au nord-ouest de Montpellier, Plan des 4 Seigneurs est apprécié pour son cadre verdoyant et son ambiance paisible.
• Proximité des pôles universitaires et hospitaliers : avec la présence du CHU Lapeyronie, des facultés de médecine et de sciences, le quartier accueille une forte demande locative, notamment pour des logements meublés.
• Une excellente accessibilité : le secteur est bien desservi par le tramway ligne 1, plusieurs lignes de bus et des axes routiers stratégiques, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les zones d’activité.
• Un cadre de vie agréable : ce quartier résidentiel est entouré d’espaces verts et d'infrastructures sportives, ce qui le rend très attractif pour les locataires en quête de confort et de tranquillité.
• Un marché locatif dynamique : grâce à sa proximité avec les universités et hôpitaux, le quartier attire un flux régulier de locataires.

Investir en LLI au Plan des 4 seigneurs

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif pensé pour favoriser l’accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires, qui n’ont pas droit au logement social mais qui rencontrent des difficultés à se loger sur le marché privé en raison de loyers trop élevés. En offrant des logements à loyers régulés dans des secteurs où la demande est forte, le LLI répond à un double enjeu : permettre à ces ménages d’accéder à un logement abordable et garantir aux investisseurs un placement sécurisé avec un taux d’occupation optimisé.

Initialement réservé aux grands bailleurs institutionnels, le LLI est désormais accessible aux investisseurs particuliers, leur permettant d’acheter un logement neuf à un prix inférieur au marché, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse et d’une rentabilité maîtrisée sur le long terme.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Un prix d’achat réduit grâce à une TVA abaissée à 10 %, rendant l’investissement plus attractif.
• Exonération de taxe foncière pendant jusqu’à 20 ans, permettant d’alléger considérablement les charges fiscales.
• Des loyers encadrés et sécurisés, assurant une demande locative élevée et un risque de vacance locative limité.
• Des frais de notaire réduits, situés entre 2 et 3 %, bien en dessous des frais appliqués aux logements anciens (7 à 8 %).
• Une valorisation à long terme, avec une demande locative durable et un marché régulé offrant une stabilité financière.
• Des logements conformes aux normes RE2020, garantissant une performance énergétique optimale et un impact environnemental réduit.

Où investir à Plan-des-4-Seigneurs

Situé au nord de Montpellier, ce quartier présente de beaux atouts facilitant l'investissement locatif. A proximité des universités et de grands espaces naturels, le quartier attire les familles en quête de sérénité et désireuses de rester à portée de l'hypercentre montpelliérain.