Immobilier neuf Plan des 4 Seigneurs
Situé à l’extrême nord de Montpellier, le quartier Plan-des-4-Seigneurs est un havre de paix verdoyant au sein d'un environnement urbain. Il est limitrophe des quartiers : Hôpitaux-Facultés et Aiguelongue.
Plutôt résidentiel, le secteur accueille une population aisée qui vit principalement dans des villas ou dans de petits immeubles collectifs de 2 ou 3 étages. Quelques résidences neuves viennent étoffer l’offre de logements, dans ce quartier très convoité. Au quotidien la vie est agréable, et les habitants disposent de nombreux commerces de proximité et d’infrastructures développées. Un marché pluri-hebdomadaire prend place sur la place Jean Baumel. Le square du même nom offre un espace de jeux pour les enfants.
Le quartier dispose de nombreux espaces verts dont le parc Rachel sur 7 000 m² du nom de la célèbre tragédienne du XIXème siècle et le bois de Montmaur, très apprécié des joggeurs et des promeneurs du dimanche. Le parc naturel de Lunaret (zoo de Montpellier), sur 20 hectares, classé réserve naturelle et bordé par le fleuve Lez, est à proximité. De même que le parc d’activités Euromédecine, et les CHU Lapeyronnie et Arnaud-de-Villeneuve. Le lycée Frederic Bazille (Agropolis) qui est un lycée unique en France est situé non loin, de même que l’IUT de Montpellier et l’UFR STAPS.
Choisir son programme neuf à Plan-des-4-Seigneurs
L’acquisition d’un bien immobilier neuf à Plan-des-4-Seigneurs constitue un choix avisé, que l’on souhaite investir en loi Pinel ou acheter au titre de la résidence principale. Ce quartier paisible de 2 000 habitants est très apprécié des montpelliérains qui profitent de ses nombreux espaces verts, de ses établissements scolaires et de la proximité des parcs d’activité du secteur.
Les programmes immobiliers neufs à Plan-des-4-Seigneurs offrent des appartements tout confort non loin des espaces verts ou des structures scolaires. Quelques biens d’exception croisent les attentes d’une population privilégiée appréciant le calme des environs et la qualité de l’environnement. Les étudiants recherchent souvent des studios ou des deux pièces dans ce quartier qui propose peu de résidences étudiantes pour l’heure.
Facilement accessible, Plan-des-4-Seigneurs est desservi par les lignes de bus de la TAM et la ligne 1 du tramway. Les structures de la petite enfance et les écoles accueillent les jeunes du secteur (école élémentaire Docteur Calmette, école maternelle Aggripa d’Aubigné, Enjoy english School).
L’essentiel des programmes neufs à Plan-des-4-SeigneursAcheter un appartement neuf à Plan-des-4-Seigneurs
Du studio au 4 pièces, les appartements neufs à Plan-des-4-Seigneurs offrent des espaces de vie confortables et des prestations soignées. Une toute nouvelle résidence propose un programme neuf intimiste et haut de gamme, non loin du bois de Montmaur. Les appartements premium vont du 2 au 4 pièces avec une possibilité de personnalisation grâce au grand choix des prestation de haut standing.
Mélisse et Yorman désirent s’installer à Plan-des-4-Seigneurs, non loin du bois de Montmaur, parce que c’est un bol d’oxygène au sein d’un espace urbain et puis aussi parce que ce nom de quartier décoiffe !
Ils ont repéré un très beau 2 pièces dans une résidence de standing, d’une valeur de 270 000 €. C’est un bel investissement, mais l’appartement offre de beaux volumes et des prestations haut de gamme. Ils bénéficieront des frais de notaires réduits, car dans le neuf, ces derniers sont moins importants que sur le marché de l'ancien. Ils ne règleront donc que 6 750 € au lieu de 20 250 € pour un bien acheté dans la vieille pierre.
Une belle économie que le couple pourra utiliser dans des travaux modificatifs acquéreurs (TMA), pour personnaliser le bien à leur image. Mélisse a justement envie d’une salle de bain ultra tendance avec du bois pour réchauffer la pièce, une baignoire en îlot, et des vasques orange acidulé pour apporter de la fraicheur à l’ensemble.
Primo-accédants, le couple pense se rapprocher de sa banque pour demander un prêt à taux zéro (PTZ) qui leur permettra de financer jusqu' à 40 % de leur crédit immobilier, soit : 108 000 €.
Si finalement il décide d’investir grâce au dispositif Pinel, le couple pourra bénéficier d’une économie d’impôt de 56 700 € pour une durée locative du bien de 12 ans.
Le bien étant neuf, il dispose des dernières normes thermiques en vigueur, soit la RT2012 qui limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an au sein des bâtiments neufs. Dès janvier 2022, la RE2020 prendra le relai.
Investir avec la loi Pinel à Plan-des-4-Seigneurs
À Plan des 4 Seigneurs le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 693€.Plan-des-4-Seigneurs étant un quartier de Montpellier, il est situé en zone Pinel A. Cela signifie que le plafond de loyer à respecter par le propriétaire bailleur est de 12,75 €/m²/mois, en contrepartie de la réduction fiscale prévue.
Mirgue souhaite investir à Montpellier dans un endroit paisible et à proximité du centre historique. Elle a trouvé un bien immobilier qui lui convient parfaitement au sein du quartier Plan-des-4-Seigneurs, au nord de la ville. Pour un 2 pièces de 50 m², elle déboursera 295 000 €. Que peut-elle attendre de cet investissement locatif ?
| Simulation d’un investissement Pinel pour un deux pièces à Plan-des-4-Seigneurs | ||||||||||||||
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| Résidence | Calmette | |||||||||||||
| Prestations | appartement de deux pièces de 50 m² | |||||||||||||
| Prix d’achat | prix de vente de 295 000 € | |||||||||||||
| Durée de mise en location | 6 - 9 - 12 ans | |||||||||||||
| Abattement fiscal | 35 400 € sur 6 ans 53 100 € sur 9 ans 61 950 € sur 12 ans |
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| Loyer Pinel | -"(699,3 €/mois |
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| Mensualités pour un prêt de 250 000 € à un taux de 1,3 % |
Sur 25 ans : 1047 €/mois* |
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