Choisir son programme neuf à Estanove

Estanove est l'un des quartiers les plus appréciés de la ville. Il offre plusieurs avantages aux jeunes couples et aux familles, notamment avec ses multiples implantations sportives, mais aussi son grand parc. Il n’est pas encore très connu des habitants des communes aux alentours de Montpellier, mais de plus en plus de personnes commencent à s’y intéresser fortement.

C’est un quartier assez discret qui affiche une ambiance chaleureuse. Le paysage immobilier d’Estanove est constitué en grande partie d’appartements, avec une part de 79 %, contre 21 % pour les maisons. La moyenne d’âge des habitants y est de 42 ans et près de 60 % des personnes en âge de travailler sont des cadres. Les promoteurs immobiliers se bousculent pour investir dans les parcelles encore disponibles dans cette partie de la ville et proposer ainsi des biens de qualité, à la hauteur des besoins et des envies de chacun.

Nexity est un des grands noms dans le secteur de la promotion immobilière de la région. Parmi les résidences qu’il propose, on citera particulièrement la résidence Lucioles, composée de 62 logements, dont des appartements de 2 pièces, proposés à 189  150 €. La résidence est installée dans une portion résidentielle, à quelques pas de toutes les commodités et de tous les commerces nécessaires au quotidien. Le cœur de Montpellier est accessible en seulement 5 minutes. L’immeuble est moderne et arbore des lignes architecturales au style novateur.

Acheter un appartement neuf à Estanove

Dans le quartier d’Estanove, à Montpellier, les promoteurs immobiliers rivalisent de créativité et d’ingéniosité pour offrir aux investisseurs des logements qui conjuguent aspect esthétique, moderne et respect des normes en vigueur en termes de nouvelles constructions. Le promoteur M&A Promotion, entre autres, propose la résidence Hermès 56 dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2022. Il s’agit d’un projet mixte qui accueille des logements, des entreprises, des commerces et un cinéma.

Hermès 56, rebaptisée « Cité Créative », est une résidence qui comporte 60 logements neufs, allant du deux au cinq pièces, répartis au sein de deux bâtiments aux lignes architecturales au goût du jour. Elle prend place dans le nouveau quartier de l’EAI, à l’ouest du centre-ville et à proximité du parc Montcalm. La résidence bénéficie d’un emplacement avantageux, à proximité de toutes les commodités indispensables au quotidien. Il est desservi par la future ligne 5 du tram et plusieurs lignes de bus (7, 11, 35 et 38).

C’est une résidence neuve labellisée RT2012. Cette norme limite la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an, permettant ainsi aux futurs locataires ou propriétaires de jouir d’une grosse réduction sur les factures d’énergie. Les prestations sont pensées pour assurer une sécurité optimale et un confort de vie optimisé : terrasse ou balcon, grand parking au sous-sol, local à vélos, ascenseur, visiophone, accès par digicode, serrure de sûreté, serrures trois points, volets roulants électriques, cuisine équipée…

Adrien, séduit par les prestations et l’emplacement de la résidence Hermès 56, a réservé un appartement deux pièces. C’est un logement à 211 790 € qui dispose d’une surface de 45,7 m². Puisque c’est une résidence neuve, les frais notariés sont réduits. Le jeune homme ne déboursera qu’environ 4  800 € (contre 15  900 € pour appartement de même valeur sur le marché de l’ancien).

Pour financer l’achat de ce deux pièces qui constitue sa première acquisition immobilière, Adrien projette de demander un prêt à taux zéro auprès de sa banque. Le taux maximal du PTZ est de 84  716 €, soit 40 % du prix de vente du logement.

Si l’acquisition du logement se réalise selon le dispositif Pinel, il pourra également obtenir une réduction fiscale d’environ 25  414,8 € pour une durée locative de 6 ans, 38  122,2 € pour 9 ans et 44  475,9 € pour 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Estanove

À Estanove, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 766€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1151€ de loyer. Estanove est situé dans la zone A Pinel, si l’on se réfère au zonage et au barème Pinel. Ce qui signifie que les bailleurs devront respecter le plafond de 12,75 €/m²/mois pour les loyers. Une réduction fiscale importante sera aussi prévue pour les propriétaires.

Pauline et Marco souhaitent investir dans un bien immobilier à Estanove depuis déjà quelque temps. Le couple est tombée sous le charme du quartier. De plus, il dispose de toutes les commodités qui y sont à proximité. Les deux cadres ont décidé de signer un contrat de réservation pour un appartement de deux pièces faisant 38 m², proposé à 189  150 €, au sein de la résidence Lucioles. Combien pourront-ils espérer de leur banque ? Auront-ils droit à une réduction d’impôt ?

Où investir à Estanove ?

Un climat doux et ensoleillé toute l’année, des plages et toutes les commodités à proximité, un environnement calme avec de nombreux espaces verts, différentes infrastructures et installations de qualité (complexe sportif, centre de culture et de loisirs, établissements d’enseignement…), un nombre important d’entreprises créatrices d’emplois… Tous ces atouts font d’Estanove un lieu idéal pour une vie de famille tranquille et harmonieuse. Le quartier compte plus de 7  000 habitants et se trouve dans la partie sud-ouest de la ville de Montpellier. Le centre-ville est facilement et rapidement accessible (à seulement 5 minutes), ce qui en fait également un quartier adapté à un investissement locatif.

Estanove Nord

Le nord du quartier abrite plusieurs équipements et services comme la Maison pour tous Marcel Pagnol, la poste, la gendarmerie, la pharmacie du parc MontCalm Les Roses, la crèche Françoise Dolto ou encore l’école primaire Churchill. Du côté de la route de Lavérune, on remarque la présence de grands ensembles qui accueillent des commerces et services au sein de leur rez-de-chaussée. On peut également y trouver quelques maisons individuelles (en R+1 pour la plupart) arborant des façades habillées de couleurs douces.

La rue du Muguet, jouxtant la rue des Glaïeuls, à quelques pas de la crèche Françoise Dolto et de la paroisse Notre-Dame de la Paix, est caractérisée par des maisons de plain-pied et quelques maisons mitoyennes en R+1 qui profitent du calme dans ce coin du quartier.

Parc Montcalm

Le Parc Montcalm s’étend sur une superficie de 26 hectares. Auparavant, le site était celui de l’EAI (École d’Application de l’Infanterie). Il a été ouvert au public en janvier 2011 et abrite : un stade enherbé, un stade de rugby, une piscine, un terrain de handball, une piste d’athlétisme de 7 couloirs, 5 terrains de tennis, 3 terrains de volley-ball, un terrain de basketball et un terrain de jeu de tambourin. Il est idéal pour les moments entre familles, pour faire du jogging ou pour prendre l’air, les dimanches après-midi, en profitant de grands espaces, de parties boisées et de l’ombre des mûriers. Aux alentours du parc, on retrouve principalement des maisons mitoyennes et des maisons individuelles dotées de piscine. Rue Fontcouverte, des maisons en R+1 se succèdent et arborent des styles architecturaux sans prétention, mais très agréables à regarder, le tout avec une touche de verdure qui apporte encore plus de charme à cette partie du quartier.

Rue des Hibiscus : un peu plus au sud du parc Montcalm, au niveau de la rue des Hibiscus, on retrouve plusieurs villas ainsi que des maisons individuelles avec des styles architecturaux rappelant ceux des maisons traditionnelles, dotées d’une façade en pierre et d’une toiture en tuiles.

Projets urbains

La réalisation de la Zone d’Aménagement Concerté de l’EAI a été engagée par la municipalité de Montpellier. La ZAC, qui se déploiera sur 20 hectares, se présente déjà comme la « ville du futur ». Le projet fait partie intégrante de « Montpellier 2040 », et devrait créer 2 500 logements, en plus de nombreux équipements publics. Pour ce qui est du territoire du parc, la municipalité s’est engagée à protéger le patrimoine végétal et à planter 1 600 arbres dans le parc, pour que les 600 logements qui verront le jour dans cette portion de la ville puissent profiter d’un havre de verdure.

Économie et marché de l’emploi

• aujourd’hui, près de 75 % des salariés à Estanove sont en CDI ou travaillent dans la fonction publique.
• on dénombre un peu moins de 700 établissements professionnels et entreprises à Estanove, parmi lesquels Convergence MediasTel, Halle Tropisme ou encore Harmony Peinture.

Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)