Choisir son programme neuf à Estanove

Estanove est l'un des quartiers les plus appréciés de la ville. Il offre plusieurs avantages aux jeunes couples et aux familles, notamment avec ses multiples implantations sportives, mais aussi son grand parc. Il n’est pas encore très connu des habitants des communes aux alentours de Montpellier, mais de plus en plus de personnes commencent à s’y intéresser fortement.

C’est un quartier assez discret qui affiche une ambiance chaleureuse. Le paysage immobilier d’Estanove est constitué en grande partie d’appartements, avec une part de 79 %, contre 21 % pour les maisons. La moyenne d’âge des habitants y est de 42 ans et près de 60 % des personnes en âge de travailler sont des cadres. Les promoteurs immobiliers se bousculent pour investir dans les parcelles encore disponibles dans cette partie de la ville et proposer ainsi des biens de qualité, à la hauteur des besoins et des envies de chacun.

Villegiales est un des promoteurs immobiliers bien installés dans la région. Parmi les résidences qu’il propose, on citera particulièrement la résidence Villégiales Clair de Lum, composée de 56 logements de 2 à 4 pièces, à partir de 218 000 €. La résidence est installée en plein coeur de la Cité Créative et à proximité des commerces nécessaires au quotidien. Le cœur de Montpellier est accessible rapidement grâce au tramway qui se trouve à 6 minutes à pied. L’immeuble est moderne et les logements y sont lumineux.

Acheter un appartement neuf à Estanove

Dans le quartier d’Estanove, à Montpellier, les promoteurs immobiliers rivalisent de créativité et d’ingéniosité pour offrir aux investisseurs des logements qui conjuguent aspect esthétique, moderne et respect des normes en vigueur en termes de nouvelles constructions. Le promoteur Vestia, entre autres, propose la résidence Opale et Sens.

Opale et Sens est une résidence qui comporte 38 logements neufs, allant du deux au cinq pièces, répartis sur 5 étages dans un bâtiment à l'architecture inspirée du célèbre Gaudi. Elle prend place dans la nouvelle Cité Créative, à proximité des commerces et services du quotidien, d'un campus universitaire et du parc Montcalm. Le programme est desservi par la future ligne 5 du tram et plusieurs lignes de bus.

C’est une résidence neuve labellisée RE2020 et profite donc d'une excellente isolation thermique et phonique et d'un système de chauffage avancé, permettant ainsi aux futurs locataires ou propriétaires de jouir d’une grosse réduction sur les factures d’énergie. Les prestations sont pensées pour assurer une sécurité optimale et un confort de vie optimisé : terrasse ou balcon, grand parking au sous-sol, local à vélos, visiophone, accès par digicode et badge Vigik, serrure de sûreté, serrures trois points, volets roulants électriques, thermostat d'ambiance, salles de bain aménagées…

Acheter un logement neuf à Estanove avec le PTZ

Destiné aux primo-accédants, le PTZ est un prêt aidé par l'État qui ne comporte pas d'intérêts. Accessible sur l'ensemble du territoire français, il permet de financer jusqu'à 50 % de l'achat d'un logement neuf ou ancien avec travaux. Accordé sous conditions de ressources, il doit être fait en complément d'un prêt bancaire classique.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Aucun coût lié aux intérêts : l’État prend en charge les intérêts du prêt, permettant ainsi aux emprunteurs de réduire le coût total de leur crédit immobilier.
• Un soutien financier pouvant atteindre 50 % du prix du bien : le PTZ peut financer une part importante du logement, limitant ainsi le recours à un prêt immobilier classique.
• Flexibilité dans le remboursement : selon les ressources du ménage, le remboursement peut être reporté de 5, 10 ou 15 ans, offrant ainsi une meilleure gestion budgétaire.
• Réservé aux primo-accédants : ce dispositif est accessible aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
• Compatible avec d’autres financements : il peut être combiné avec un prêt bancaire, un prêt action logement ou des aides locales, facilitant ainsi l’accès à la propriété.
• Un levier pour acheter en zone tendue : en soutenant l’acquisition de logements dans des secteurs où la demande est forte, le PTZ aide les ménages à accéder à des zones où les prix sont élevés.

Adrien et Mathilde, séduits par les prestations et l’emplacement de la résidence Opale et Sens, ont réservé un appartement 3 pièces pour s'installer avec leur fils en bas âge. C’est un logement à 399 000 € qui dispose d’une surface de 62 m² et de 54 m² d'extérieur dont un rooftop privatif. Puisque c’est une résidence neuve, les frais notariés sont réduits. Le jeune couple ne déboursera qu’environ 9 975 € (contre 31 920 € pour appartement de même valeur sur le marché de l’ancien).

Pour financer l’achat de ce 3 pièces qui constitue leur première acquisition immobilière, le couple projette de demander un prêt à taux zéro auprès de sa banque. Le PTZ peut financer jusqu'à 50 % du prix d'un logement (selon les plafonds et la tranche de revenus). Avec des revenus annuels de 54 000 €, le couple pourra bénéficier d'un PTZ à 40 % du plafond PTZ pour 3 personnes en zone A (270 000 €), soit 108 000 €. Ils devront contracter un prêt classique et compléter avec un apport personnel pour les 291 000 € restants.

Investir à Estanove

Situé à seulement 2 kilomètres de la place de la Comédie, le quartier Estanove se distingue par son cadre de vie animé. Avec une population d'environ 7 000 habitants, le quartier attire une mixité de familles et de jeunes professionnels. Il concentre une majorité d'appartements et de nombreux locataires. La proximité du parc Montcalm, vaste espace vert de 20 hectares, la présence de la Cité Créative, pôle dédié aux industries culturelles et créatives, renforcent l'attrait du quartier.

Investir en LMNP à Estanove

Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre aux investisseurs la possibilité de louer un logement meublé tout en bénéficiant d'une fiscalité optimisée. Ce dispositif concerne aussi bien les appartements que les maisons, destinés à des étudiants, professionnels en mobilité ou touristes. Les revenus locatifs générés sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant deux options fiscales avantageuses : le micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50 %, et le régime réel, offrant la possibilité de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi l’impôt à payer. Grâce à cette flexibilité, le LMNP est un levier intéressant pour générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier rentable.

Pourquoi investir à Estanove en LMNP ?

• Marché immobilier dynamique : Estanove est en pleine expansion, avec de nombreux programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation, offrant une variété de biens attractifs pour les investisseurs.
• Cadre de vie agréable : le quartier propose un environnement de qualité, alliant espaces verts, commerces de proximité et infrastructures scolaires, ce qui le rend particulièrement attractif pour les locataires.
• Accessibilité : situé à proximité du centre-ville de Montpellier, Estanove bénéficie d'une position géographique stratégique, facilitant les déplacements pour les résidents.
• Forte demande locative : grâce à sa proximité avec les commerces, écoles et espaces verts, le quartier attire une population variée, notamment des familles et des jeunes actifs, assurant une demande locative soutenue.

Investir en LLI à Estanove

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une solution d’investissement permettant aux particuliers d’acquérir un bien immobilier neuf destiné à la location, tout en profitant d’avantages fiscaux attractifs. Conçu pour répondre au manque de logements accessibles dans les zones à forte demande, ce dispositif, auparavant réservé aux grands acteurs du marché, est désormais accessible aux investisseurs privés. En proposant des loyers modérés aux ménages aux revenus intermédiaires, le LLI contribue à dynamiser le secteur locatif tout en offrant aux acquéreurs des conditions financières avantageuses.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Un prix d’achat réduit grâce à une TVA avantageuse : en bénéficiant d’une TVA à 10 %, les investisseurs peuvent acquérir un logement neuf à un prix inférieur de 10 à 18 % par rapport aux standards du marché.
• Une exonération avantageuse sur la taxe foncière : pendant jusqu’à 20 ans, la taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt, représentant une économie considérable sur la durée de détention du bien.
• Des revenus locatifs sécurisés : situés dans des zones où la demande locative est forte (A, A bis et B1), ces logements assurent une mise en location rapide et pérenne, limitant ainsi le risque de vacance.
• Un rendement attractif et maîtrisé : offrant des loyers comparables au Pinel 2024, le LLI garantit une rentabilité optimisée, tout en réduisant le coût d’investissement.
• Une valorisation progressive du bien : l’évolution du marché permet une prise de valeur estimée à environ 1 % par an, assurant un investissement patrimonial stable et pérenne.
• Une gestion fiscale souple et facilitée : l’investissement via une SCI (Société Civile Immobilière) offre une organisation optimisée du patrimoine, tout en simplifiant sa transmission et sa gestion successorale.

Où investir à Estanove ?

Un climat doux et ensoleillé toute l’année, des plages et toutes les commodités à proximité, un environnement calme avec de nombreux espaces verts, différentes infrastructures et installations de qualité (complexe sportif, centre de culture et de loisirs, établissements d’enseignement…), un nombre important d’entreprises créatrices d’emplois… Tous ces atouts font d’Estanove un lieu idéal pour une vie de famille tranquille et harmonieuse. Le quartier compte plus de 7  000 habitants et se trouve dans la partie sud-ouest de la ville de Montpellier. Le centre-ville est facilement et rapidement accessible (à seulement 5 minutes), ce qui en fait également un quartier adapté à un investissement locatif.

Estanove Nord

Le nord du quartier abrite plusieurs équipements et services comme la Maison pour tous Marcel Pagnol, la poste, la gendarmerie, la pharmacie du parc MontCalm Les Roses, la crèche Françoise Dolto ou encore l’école primaire Churchill. Du côté de la route de Lavérune, on remarque la présence de grands ensembles qui accueillent des commerces et services au sein de leur rez-de-chaussée. On peut également y trouver quelques maisons individuelles (en R+1 pour la plupart) arborant des façades habillées de couleurs douces.

© 2021 Google - septembre 2020

La rue du Muguet, jouxtant la rue des Glaïeuls, à quelques pas de la crèche Françoise Dolto et de la paroisse Notre-Dame de la Paix, est caractérisée par des maisons de plain-pied et quelques maisons mitoyennes en R+1 qui profitent du calme dans ce coin du quartier.

© 2021 Google - septembre 2020

Parc Montcalm

Le Parc Montcalm s’étend sur une superficie de 26 hectares qui abrite : un stade enherbé, un stade de rugby, une piscine, un terrain de handball, une piste d’athlétisme de 7 couloirs, 5 terrains de tennis, 3 terrains de volley-ball, un terrain de basketball et un terrain de jeu de tambourin. Il est idéal pour les moments entre familles, pour faire du jogging ou pour prendre l’air, les dimanches après-midi, en profitant de grands espaces, de parties boisées et de l’ombre des mûriers. Aux alentours du parc, on retrouve principalement des maisons mitoyennes et des maisons individuelles dotées de piscine. Rue Fontcouverte, des maisons en R+1 se succèdent et arborent des styles architecturaux sans prétention, mais très agréables à regarder, le tout avec une touche de verdure qui apporte encore plus de charme à cette partie du quartier.

© 2021 Google - septembre 2020

Rue des Hibiscus : un peu plus au sud du parc Montcalm, au niveau de la rue des Hibiscus, on retrouve plusieurs villas ainsi que des maisons individuelles avec des styles architecturaux rappelant ceux des maisons traditionnelles, dotées d’une façade en pierre et d’une toiture en tuiles.

© 2021 Google - septembre 2020

Projets urbains

La réalisation de la Zone d’Aménagement Concerté de l’EAI a été engagée par la municipalité de Montpellier. La ZAC, qui se déploiera sur 20 hectares, se présente déjà comme la « ville du futur ». Le projet fait partie intégrante de « Montpellier 2040 », et devrait créer 2 500 logements, en plus de nombreux équipements publics. Pour ce qui est du territoire du parc Montcalm, la municipalité s’est engagée à protéger le patrimoine végétal et à planter 1 600 arbres dans le parc, pour que les 600 logements qui verront le jour dans cette portion de la ville puissent profiter d’un havre de verdure.

Économie et marché de l’emploi

• aujourd’hui, près de 75 % des salariés à Estanove sont en CDI ou travaillent dans la fonction publique.
• on dénombre un peu moins de 700 établissements professionnels et entreprises à Estanove, parmi lesquels Convergence MediasTel, Halle Tropisme ou encore Harmony Peinture.

Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)