Choisir son programme neuf à La Chamberte

La Chamberte est un quartier résidentiel qui offre une qualité de vie remarquable. Les habitants apprécient particulièrement le calme qui y règne et le nombre impressionnant de commodités, d’établissements d’enseignement et de commerces qui y sont implantés. La tranche d’âge qui y est la plus représentée est celle des 15 à 29 ans, ce qui en fait un quartier jeune. On compte une majorité de couples sans enfant au sein de la population. Concernant l’immobilier à La Chamberte, il est surtout constitué d’appartements, avec un pourcentage de 70 % contre 30 % pour les maisons individuelles. Par ailleurs, les locataires sont également plus nombreux que les propriétaires (52 % contre 48 %). Toutefois, ces dernières années, le quartier se prête volontiers un peu plus à l’investissement locatif ou à l’achat d’appartement en résidence principale. Les opérations de vente de logements neufs à La Chamberte s’effectuent en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) en passant par un contrat de réservation. Ce système assure aux futurs propriétaires de nombreuses garanties inhérentes aux biens neufs, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou encore la garantie décennale.

En ce moment, le quartier propose de nombreux lots disponibles sur le marché de l’immobilier. La résidence Essenciel, située un peu en retrait de l’avenue de la liberté, imaginée par le promoteur Crédit Agricole, propose un peu moins d’une trentaine d’appartements neufs, allant du deux au trois pièces. Ces derniers sont répartis dans deux immeubles en R+1, avec des façades de couleur blanche et brune, équipées de balcons en aluminium pour une architecture à l’esprit moderne.

Acheter un appartement neuf à La Chamberte

À La Chamberte, les projets immobiliers neufs mettent à la disposition des investisseurs une grande sélection d’appartements, allant du studio au quatre, voire cinq pièces. Parmi les promoteurs présents dans le quartier, on notera Crédit Agricole. Ce dernier a mis sur pied la résidence Essenciel qui se trouve en retrait de l’avenue de la Liberté, à proximité du parc Petit Bois de La Colline, du square François Dezeuze et de la station de tramway Jules Guesde qui permet de rejoindre le centre-ville montpelliérain en moins de 10 minutes.

Essenciel est une résidence neuve composée de deux immeubles en R+1 chacun. Elle accueille 26 logements de deux à quatre pièces. Les façades des immeubles sont habillées d’enduits blanc et brun, des teintes qui apportent une véritable touche moderne à l’architecture des bâtiments. Façonné et perfectionné pour le bien-être de ses futurs résidents, ce projet immobilier est agrémenté de jardins privatifs et d’espaces communs boisés. Les appartements s’étirent du nord au sud et bénéficient d’une double orientation afin de profiter d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Chaque logement est doté de belles prestations : volets roulants électriques, serrures de sûreté, balcon ou loggia, détecteurs de fumée, carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, cuisine et salle de bain équipées et aménagées…

La résidence est clôturée. Elle dispose d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos. Un système de digicode et de vidéosurveillance a été installé afin d’optimiser la sécurité des résidents. Dans une logique de durabilité et de confort à la fois, elle respecte les normes RT2012 et BBC. La consommation énergétique sera donc limitée à 50 kWh/m2/an, garantissant ainsi une réduction considérable sur les factures d’énergie.

Acheter un logement neuf à la Chamberte avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un mécanisme instauré par l’État visant à soutenir les primo-accédants dans l’achat de leur première résidence principale, en facilitant le financement pour ceux qui n’ont pas été propriétaires depuis au moins deux ans.

Son principal avantage réside dans l’absence d’intérêts à rembourser : l’État prend en charge ces frais, ce qui réduit considérablement le coût total du prêt.

Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf ou ancien avec travaux, sous certaines conditions de revenus et selon la zone géographique du bien. Il est cumulable avec d’autres prêts, comme un prêt immobilier classique ou un prêt action logement. Un autre atout majeur du PTZ est la possibilité de différer le remboursement de 5, 10 ou 15 ans, offrant ainsi aux ménages un délai pour stabiliser leur situation financière avant de commencer à rembourser.

Béatrice a réservé un deux pièces au sein de la résidence Essenciel. L’appartement dispose d’une surface de 43,2 m2 et affiche un prix de vente de 196 000 €. Comme tout logement neuf, celui-ci permet à l’acheteur de bénéficier de frais de notaire réduits. Ainsi, pour ce bien immobilier neuf, la jeune femme ne déboursera qu’environ 4 471 € de frais notariés. Elle aurait payé 14 684 € si elle avait investi dans un logement ancien de même valeur.

Comme cet appartement est la première acquisition immobilière de Béatrice, sa banque pourra lui accorder un PTZ (Prêt à Taux Zéro). Celui pourra financer jusqu'à 50 % du prix du logement, selon les plafonds PTZ et la tranche de revenus.

Investir à La Chamberte

Situé à l'ouest de Montpellier, le quartier de La Chamberte est particulièrement apprécié pour son calme et ses espaces verts. Bien pourvu en commerces, il dispose de tous les services de proximité urbains. Ce cadre verdoyant, combiné à la tranquillité du quartier, fait de La Chamberte un lieu de vie recherché pour ceux qui souhaitent allier sérénité et proximité urbaine.

Investir en LMNP à La Chamberte

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs particuliers de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Ce régime est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent générer des revenus complémentaires, tout en optimisant l’imposition sur les loyers perçus.

Grâce à ces avantages fiscaux, le LMNP est une stratégie d’investissement prisée, notamment dans les secteurs à forte demande locative, tels que les zones étudiantes ou touristiques.

Pourquoi investir à La Chamberte en LMNP ?

• Une fiscalité avantageuse : possibilité d’opter pour le micro-BIC avec un abattement de 50 % sur les revenus locatifs ou pour le régime réel, qui permet de déduire les charges et d'*amortir le bien, réduisant ainsi l’imposition.
• Des revenus complémentaires : générer un loyer régulier tout en optimisant sa rentabilité, idéal pour préparer sa retraite ou diversifier ses sources de revenus.
• Une forte demande locative : les biens meublés sont très prisés par les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité, assurant ainsi une occupation rapide et un faible taux de vacance locative.
• Un marché dynamique : la location meublée est particulièrement recherchée dans les grandes villes, zones étudiantes et touristiques, offrant ainsi un investissement sécurisé.
• Aucune contrainte de durée minimale : Contrairement à certains dispositifs comme le Pinel, le LMNP n’impose pas de durée de détention, permettant une revente plus flexible.

Investir en LLI à La Chamberte

Jusqu’à récemment réservé aux bailleurs institutionnels, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif qui permet aux investisseurs d'acheter un bien immobilier neuf à prix réduit et le louer à des ménages aux revenus intermédiaires.

Il offre une alternative au dispositif Pinel avec des avantages fiscaux intéressants. En contrepartie de l’application de loyers encadrés, les investisseurs bénéficient notamment d’une TVA réduite à 10 %, d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans, et d’un prix d’achat inférieur de 10 à 15 % par rapport au marché classique.

Le LLI garantit une rentabilité stable et sécurisée, grâce à une demande locative forte dans les zones en tension (zones A, A bis et B1). Il constitue ainsi une opportunité d’investissement patrimonial, alliant accessibilité financière, fiscalité optimisée et valorisation du bien sur le long terme.

Où investir à La Chamberte ?

La Chamberte, comme tous les quartiers de Montpellier, présente des particularités uniques, des atouts qui attirent aussi bien les visiteurs que les personnes désireuses de réaliser un investissement locatif. Les nouveaux arrivants y viennent pour le soleil et y restent pour la qualité de vie. Ce quartier de 6 306 habitants est un véritable havre de paix. Il demeure un peu à l’écart des tumultes du centre-ville, même si on peut accéder facilement et rapidement à ce dernier. Il regorge de commerces, de services et d’établissements dédiés à l’enseignement, ce qui facilite le quotidien des familles.

L’Hermitage

Le secteur de l’Hermitage est situé dans la partie nord-ouest du quartier de La Chamberte. C’est dans cette zone que se trouvent le Lycée professionnel Jules Ferry et l’Établissement Régional d’Enseignement Adapté. Particulièrement calme, le secteur attire les habitants de tout Montpellier. L’habitat y est assez varié, les logements collectifs côtoient les maisons mitoyennes et les villas, dans une structuration bien pensée pour une symbiose remarquable du bâti environnant. On remarque ce genre de paysage dans certaines zones, notamment sur l’avenue de la Colline. Le parc Petit Bois de la Colline est particulièrement apprécié des riverains, au niveau de la rue de la Croix de Figuerolles. Le parc immobilier dans cette artère est très hétérogène, ainsi, les maisons anciennes se mélangent parfaitement avec les maisons mitoyennes plus récentes. On y retrouve aussi quelques immeubles dotés d’appartements équipés de balcons. Un peu plus loin, la rue Pierre Boissier offre un autre visage du quartier, avec une succession de villas modernes, installées sur de vastes parcelles, et dont certaines sont équipées de piscine.

Un peu plus vers l’est, en partant de la rue Pierre Boissier, le long de la rue du Romarin, plusieurs maisons individuelles de plain-pied et en R+1 baignent dans un environnement composé de verdure, faisant profiter aux résidents un tableau respirant la quiétude, et ce, à toute heure, cette partie étant peu fréquentée.

La Chamberte Sud-Ouest

Rue Chateaubriand : des maisons familiales de plain-pied et en R+1 profitent de la quiétude qui règne dans cette partie du quartier. Ces maisons arborent un style architectural plutôt ancien et sont toutes dotées d’un jardin arboré, apportant une note de douceur à l’ensemble du paysage.

Non loin de là, du côté de la rue Marie de Sévigné, on retrouve les mêmes caractéristiques. Toutefois, cette rue abrite également quelques bâtiments et ensembles collectifs en R+4 et en R+6. Ces immeubles sont agrémentés de petits balcons et bénéficient d’un grand parking extérieur.

Projets urbains

Pour le moment, la ville n’a pas encore de projet urbain pour le quartier de La Chamberte. Les projets se concentrent plus sur les quartiers limitrophes, comme Figuerolles, où de nombreux programmes d’aménagement sont prévus. Bien entendu, les projets immobiliers continuent à fleurir dans le même laps de temps.

Économie et marché de l’emploi

Le quartier regroupe plus d’une centaine de commerces, d’entreprises et d’établissements, on citera, par exemple : LGE France Elec, Firbati, le Collège Fontcarraden la Maison pour tous Marcel-Pagnol, le lycée professionnel Jules Ferry, etc.