La commune de La Chamberte est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B12 programmes immobiliers neufs à La Chamberte correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à La Chamberte
Situé à l’ouest de Montpellier, La Chamberte s’étend sur une superficie de 1,2 km² et dénombre 6 306 habitants. C’est un quartier calme et plutôt résidentiel, idéal pour les familles et les personnes en quête d’un cadre de vie paisible, tout en profitant de la proximité du centre-ville. Le parc Petit Bois de la Colline constitue le plus grand espace vert naturel du quartier. Il s’agit d’un écrin de verdure de 2 hectares, agréablement boisé de chênes, de pins et de frênes. Il propose une grande palette d’activités de plein air et est équipé d’une aire de jeux de ballons.
La Chamberte dispose de différents équipements qui participent à l’amélioration de la qualité de vie de ses résidents comme la maison pour tous Marcel Pagnol et le Boxing Club Montpelliérain. De nombreuses entreprises y sont également implantées (Loc’Ambulances Hérault, Altimmo Habitat, cabinet médical Générale Les Roses…). Ces organisations professionnelles contribuent au développement de l’économie du quartier. Dans cette partie de Montpellier, les ménages gagnent, en moyenne, 25 100 € par an. Pour la scolarité de leurs enfants, les parents bénéficient d’un large choix en matière d’établissements d’enseignement : la crèche Françoise Dolto, l’école maternelle Maria Callas, l’école élémentaire Sun Yat Sen, l’école primaire Les Jonquilles, le collège Fontcarrade, le collège Sainte-Marie, le lycée professionnel Jules Ferry et l’Établissement Régional d’Enseignement Adapté Jean-Jacques Rousseau.
De plus en plus d’investisseurs s’intéressent au marché immobilier de La Chamberte. D’ailleurs, le quartier accueille de nombreux programmes neufs, avec un grand choix d’appartements à vendre, dont la plupart sont éligibles au dispositif Pinel.
La Chamberte est un quartier résidentiel qui offre une qualité de vie remarquable. Les habitants apprécient
particulièrement le calme qui y règne et le nombre impressionnant de commodités, d’établissements d’enseignement
et de commerces qui y sont implantés. La tranche d’âge qui y est la plus représentée est celle des 15 à 29 ans,
ce qui en fait un quartier jeune. On compte une majorité de couples sans enfant au sein de la population.
Concernant l’immobilier à La Chamberte, il est surtout constitué d’appartements, avec un pourcentage de 70 %
contre 30 % pour les maisons individuelles. Par ailleurs, les locataires sont également plus nombreux que les
propriétaires (52 % contre 48 %). Toutefois, ces dernières années, le quartier se prête volontiers un peu plus à
l’investissement locatif ou à l’achat d’appartement en résidence principale. Les opérations de vente de
logements neufs à La Chamberte s’effectuent en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) en passant par un contrat
de réservation. Ce système assure aux futurs propriétaires de nombreuses garanties inhérentes aux biens neufs,
comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou encore la garantie décennale.
En ce moment, le quartier propose de nombreux lots disponibles sur le marché de l’immobilier. La résidence
Essenciel, située un peu en retrait de l’avenue de la liberté, imaginée par le promoteur Crédit Agricole,
propose un peu moins d’une trentaine d’appartements neufs, allant du deux au trois pièces. Ces derniers sont
répartis dans deux immeubles en R+1, avec des façades de couleur blanche et brune, équipées de balcons en
aluminium pour une architecture à l’esprit moderne.
Acheter un appartement neuf à La Chamberte
À La Chamberte, les projets immobiliers neufs mettent à la disposition des investisseurs une grande sélection
d’appartements, allant du studio au quatre, voire cinq pièces. Parmi les promoteurs présents dans le quartier,
on notera Crédit Agricole. Ce dernier a mis sur pied la résidence Essenciel qui se trouve en retrait de l’avenue
de la Liberté, à proximité du parc Petit Bois de La Colline, du square François Dezeuze et de la station de
tramway Jules Guesde qui permet de rejoindre le centre-ville montpelliérain en moins de 10 minutes. La livraison
de ce programme immobilier neuf est prévue au quatrième trimestre de l’année 2021.
Essenciel est une résidence neuve composée de deux immeubles en R+1 chacun. Elle accueille 26 logements de deux à
quatre pièces. Les façades des immeubles sont habillées d’enduits blanc et brun, des teintes qui apportent une
véritable touche moderne à l’architecture des bâtiments. Façonné et perfectionné pour le bien-être de ses futurs
résidents, ce projet immobilier est agrémenté de jardins privatifs et d’espaces communs boisés. Les appartements
s’étirent du nord au sud et bénéficient d’une double orientation afin de profiter d’une belle lumière naturelle
tout au long de la journée. Chaque logement est doté de belles prestations : volets roulants électriques,
serrures de sûreté, balcon ou loggia, détecteurs de fumée, carrelage dans les pièces de vie, parquet dans les
chambres, cuisine et salle de bain équipées et aménagées…
La résidence est clôturée. Elle dispose d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos. Un système de digicode et
de vidéosurveillance a été installé afin d’optimiser la sécurité des résidents. Dans une logique de durabilité
et de confort à la fois, elle respecte les normes RT2012 et BBC. La consommation énergétique sera donc limitée à
50 kWh/m2/an, garantissant ainsi une réduction considérable sur les factures d’énergie.
Béatrice a réservé un deux pièces au sein de la résidence Essenciel. L’appartement dispose d’une surface de
43,2 m2 et affiche un prix de vente de 196 000 €. Comme tout logement neuf, celui-ci permet à l’acheteur de
bénéficier de frais de notaire réduits. Ainsi, pour ce bien immobilier neuf, la jeune femme ne déboursera
qu’environ 4 471 € de frais notariés. Elle aurait payé 14 684 € si elle avait investi dans un logement
ancien de même valeur.
Comme cet appartement est la première acquisition immobilière de Béatrice, sa banque pourra lui accorder un PTZ
(Prêt à Taux Zéro) à hauteur maximale de 78 400 € (40 % du prix du logement) pour l’aider à financer l’achat.
Elle a également décidé d’investir dans ce bien neuf selon le dispositif Pinel, ce qui lui permet de profiter
d’une réduction d’impôt de 35 280 € pour une durée de location de 9 ans (c’est la durée d’engagement qu’elle a
choisi).
Investir avec la loi Pinel à La Chamberte
À la Chamberte, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 766€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1151€ de loyer. La location d’un appartement en Pinel à La Chamberte est un choix très
intéressant. Comme le quartier est dans la zone A du zonage Pinel, les revenus locatifs y sont fixés à
12,75 €/m²/mois. Les propriétaires profiteront aussi d’une importante réduction d’impôt en plus de l’économie
réalisée grâce à ce loyer.
Vincent est un cadre supérieur qui a toujours eu envie de quitter son actuel logement pour acheter son propre
appartement. Il a fait son choix, qui s’est porté sur un trois pièces de 60 m² au sein de la résidence
Essenciel, proposé à 252 000 €. Le logement offre en plus de la surface habitable, un balcon de 9 m², ce
qui convient très bien à Vincent. Même s’il a déjà pris sa décision, il se demande quand même à quoi
pourrait ressembler son plan d’investissement.
*Mensualités de 838 €/mois dont 57 €/mois d’assurance Avec un taux d’assurance à 0,34 %
%
Coût total du crédit : 51 365 € dont 17 000 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement à La Chamberte
Résidence
Essenciel
Prestations
appartement de 60,6 m² habitables
Prix d’achat
prix de vente de 252 000 €
Durée de mise en location
6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal
30 240 € sur 6 ans 45 360 € sur 9 ans 52 920 € sur 12 ans
Loyer Pinel
830,74€/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux de 1,3 %
Sur 25 ans : 838 €/mois*
Où investir à La Chamberte ?
La Chamberte, comme tous les quartiers de Montpellier, présente des particularités uniques, des atouts qui
attirent aussi bien les visiteurs que les personnes désireuses de réaliser un investissement
locatif. Les nouveaux
arrivants y viennent pour le soleil et y restent pour la qualité de vie. Ce quartier de 6 306 habitants est un
véritable havre de paix. Il demeure un peu à l’écart des tumultes du centre-ville, même si on peut accéder
facilement et rapidement à ce dernier. Il regorge de commerces, de services et d’établissements dédiés à
l’enseignement, ce qui facilite le quotidien des familles.
L’Hermitage
Le secteur de l’Hermitage est situé dans la partie nord-ouest du quartier de La Chamberte. C’est dans cette zone
que se trouvent le Lycée professionnel Jules Ferry et l’Établissement Régional d’Enseignement Adapté.
Particulièrement calme, le secteur attire les habitants de tout Montpellier. L’habitat y est assez varié, les
logements collectifs côtoient les maisons mitoyennes et les villas, dans une structuration bien pensée pour une
symbiose remarquable du bâti environnant. On remarque ce genre de paysage dans certaines zones, notamment sur
l’avenue de la Colline. Le parc Petit Bois de la Colline est particulièrement apprécié des riverains, au niveau
de la rue de la Croix de Figuerolles. Le parc immobilier dans cette artère est très hétérogène, ainsi, les
maisons anciennes se mélangent parfaitement avec les maisons mitoyennes plus récentes. On y retrouve aussi
quelques immeubles dotés d’appartements équipés de balcons. Un peu plus loin, la rue Pierre Boissier offre un
autre visage du quartier, avec une succession de villas modernes, installées sur de vastes parcelles, et dont
certaines sont équipées de piscine.
Un peu plus vers l’est, en partant de la rue Pierre Boissier, le long de la rue du Romarin, plusieurs maisons
individuelles de plain-pied et en R+1 baignent dans un environnement composé de verdure, faisant profiter aux
résidents un tableau respirant la quiétude, et ce, à toute heure, cette partie étant peu fréquentée.
La Chamberte Sud-Ouest
Rue Chateaubriand : des maisons familiales de plain-pied et en R+1 profitent de la quiétude qui règne dans cette
partie du quartier. Ces maisons arborent un style architectural plutôt ancien et sont toutes dotées d’un jardin
arboré, apportant une note de douceur à l’ensemble du paysage.
Non loin de là, du côté de la rue Marie de Sévigné, on retrouve les mêmes caractéristiques. Toutefois, cette rue
abrite également quelques bâtiments et ensembles collectifs en R+4 et en R+6. Ces immeubles sont agrémentés de
petits balcons et bénéficient d’un grand parking extérieur.
Projets urbains
Pour le moment, la ville n’a pas encore de projet urbain pour le quartier de La Chamberte. Les projets se
concentrent plus sur les quartiers limitrophes, comme Figuerolles, où de nombreux programmes d’aménagement sont
prévus. Bien entendu, les projets immobiliers continuent à fleurir dans le même laps de temps.
Économie et marché de l’emploi
Le quartier regroupe plus d’une centaine de commerces, d’entreprises et d’établissements, on citera, par
exemple : LGE France Elec, Firbati, le Collège Fontcarraden la Maison pour tous Marcel-Pagnol, le lycée
professionnel Jules Ferry, etc.