Immobilier neuf Montpellier Aiguelongue

Aiguelongue se trouve dans le nord de Montpellier. Il est délimité au nord et à l’est par le fleuve le Lez et séparé des Beaux-Arts par l’avenue de la Justice de Castelnau. C’est un quartier paisible au paysage verdoyant qui possède de nombreux espaces naturels dédiés à la détente : le parc du Domaine de Méric, le parc zoologique de Montpellier, le parc Monplaisir, le parc de l’Aiguelongue ou encore le parc zoologique de Lunaret. Il s’étend sur une superficie de 4,1 km² et compte 9 750 habitants.

Le quartier abrite plusieurs commerces et autres établissements professionnels qui contribuent activement à son développement économique. Club 7 Montpellier, Cinéma Utopia et Nicolaudie France, entre autres, sont quelques-unes des entreprises qui y sont implantées. À Aiguelongue, les ménages gagnent, en moyenne, 2 191 € par mois, soit près de 26 302 € par an. Comme dans tous les quartiers de Montpellier, différents établissements scolaires et « petite enfance » y sont également installés afin de faciliter le quotidien des familles : la crèche Petit Prince de Boutonnet, la crèche l’Ostal Dels Pichonets, l’école maternelle Luis de Camoens, l’école élémentaire Jules Ferry, l’école élémentaire Sigmund Freud… On y trouve également la faculté de Langues et Cultures étrangères et régionales de l’université Montpellier III et l’ENSA (Unités de Formation et de Recherche).

Le marché immobilier neuf d’Aiguelongue est en plein essor, avec la création de résidences de qualité par des promoteurs de renom.

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Les Conseils IMMO

Choisir son programme neuf à Aiguelongue

Aiguelongue est un quartier plutôt jeune, composé d’une population ayant une moyenne d’âge de 38 ans. La beauté du quartier et le nombre important d’entreprises qui y sont implantées contribuent énormément au dynamisme économique de la ville. Cette partie de Montpellier offre une quiétude remarquable à ses habitants. Grâce à ses rues larges et dépourvues d’embouteillage, même aux heures de pointe, tout le monde peut s’y déplacer sans aucun problème et le calme y règne en maître. Plus de deux tiers des actifs sont chefs d’entreprise ou cadres, une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers qui ont décidé d’implanter leurs programmes dans cette portion nord de la ville. Le paysage immobilier d’Aiguelongue est essentiellement composé d’appartements, avec une part de 73 %, contre 27 % pour les maisons individuelles. La population y est d’ailleurs locataire à 67 %, même si la tendance est actuellement à l’achat de propriétés proposées en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Ce système offre plusieurs avantages aux acheteurs qui auront droit à des garanties propres au marché du neuf (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale, etc.).

Le promoteur Bouygues Immobilier est installé à Aiguelongue depuis déjà quelques années et propose divers programmes en réponse aux demandes et besoins des habitants. La résidence Talauma en est un exemple parfait. Elle est composée de plusieurs logements, du studio au 3 pièces, au sein d’un seul immeuble au style contemporain et novateur. Le programme prend place à seulement 250 mètres du parc d’Aiguelongue et d’un petit square.

Acheter un appartement neuf à Aiguelongue

Le promoteur Bouygues Immobilier propose la résidence Côté Bon Accueil dont la livraison est prévue au premier trimestre 2022. Ce projet est idéal pour les personnes qui sont à la recherche d’appartements neufs composés d’une à trois pièces, que ce soit pour y vivre ou investir.

Côté Bon Accueil se trouve à proximité du parc de l’Aiguelongue et du square des Celoines, à 10 minutes d’un arrêt de tramway et à quelques pas du CHU de Montpellier et de différents commerces et services. C’est une résidence composée de 38 appartements, répartis dans deux immeubles au style urbain et contemporain. Elle est entièrement clôturée afin d’assurer une sécurité optimale. D’ailleurs, en parlant de sécurité, l’accès à la résidence se fait par un système de badge, de visiophone et de digicode. Les prestations ont été pensées de manière à garantir un confort de vie optimal : ascenseur, volets roulants électriques, jardins privatifs, terrasse ou balcon pour les appartements à l’étage, cuisine équipée, carrelage de qualité dans les salles de bain, un placard avec des étagères dans les chambres…

La résidence Côté Bon Accueil respecte la RT2012. Cette norme permet aux locataires ou propriétaires de bénéficier, non seulement d’un confort accru grâce à une bonne isolation thermique, mais aussi d’une grosse réduction sur les factures énergétiques. En effet, elle limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an.

Alexandre a signé un contrat de réservation pour un deux pièces au sein de la résidence Côté Bon Accueil. C’est surtout l’emplacement du projet immobilier qui a attiré son attention. L’appartement dispose d’une surface de 46,66 m² et affiche un prix de vente de 270 000 €. Comme il s’agit d’un logement neuf, les frais notariés sont réduits : environ 5 832 € contre 19 901 € pour un bien du même montant, mais sur le marché traditionnel.

Cet appartement est la première acquisition immobilière du jeune homme. Il pourra donc obtenir un Prêt à Taux Zéro auprès de sa banque pour financer son achat. Le montant maximal du PTZ est de 108 000 € (40 % du prix du logement).

Si l’acquisition de ce bien immobilier s’opère selon le dispositif Pinel, Alexandre pourra bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à environ 56 700 € pour une durée de location de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Aiguelongue

À Aiguelongue le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 763€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1147€ de loyer. Aiguelongue étant un quartier de Montpellier, il est situé dans la zone A, mise en place dans le dispositif Pinel. Cela signifie que le plafond des loyers que les bailleurs devront respecter est de 12,75 €/m²/mois. Par ailleurs, une réduction fiscale est aussi prévue pour tous les propriétaires.

Sarah a pour projet d’investir dans un appartement de deux pièces au sein de la résidence Talauma, imaginée par le promoteur Bouygues Immobilier. Le bien est proposé à 230 000 € et a une superficie de 36 m², en plus d’une terrasse de 13 m². Comme la résidence est située non loin du lieu de travail de la jeune cadre, son choix ne s’est pas fait attendre. Voilà à quoi pourrait ressembler son plan d’investissement.

*Mensualités de 838 €/mois dont 57 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 51 365 € dont 17 000 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un deux pièces à Aiguelongue
Résidence	Talauma
Prestations	appartement de deux pièces de 36 m² habitables
Prestations	Prix d’achat	prix de vente de 230 000 €
Durée de mise en location	6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal	27 600 € sur 6 ans 41 400 € sur 9 ans 48 300 € sur 12 ans
Loyer Pinel	631,31 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux de 1,3 %	Sur 25 ans : 838 €/mois*

Où investir à Aiguelongue ?

SOMMAIRE

Aiguelongue Nord
Aiguelongue Sud
Projets urbains
Économie et marché de l’emploi

Aiguelongue est l’un des quartiers les plus paisibles de Montpellier. Il se trouve au nord du centre-ville et accueille plus de 19 750 habitants. Il est surtout réputé pour ses nombreux parcs, des espaces naturels qui agrémentent les paysages du quartier, tout en participant à l’amélioration de la qualité de vie des résidents. Le secteur est traversé par la ligne de tramway T2 et dispose d’une station de vélos en libre-service. Il compte également quelques entreprises notables et un grand nombre d’établissements de commerces et services parmi lesquels KFC, la Base Nautique de Lavette Acropolis, Altria Promotions ou encore Carrefour City.

Aiguelongue Nord

Le nord du quartier est délimité à l’est par l’avenue Agropolis et à l’ouest par le Lez. On y recense quelques établissements importants comme le campus AgroParisTech, l’ENSA et les instituts de recherche Agropolis International, l’Unité de Recherche BioWooEB et la Maison de la Télédétection. On y trouve également le parc zoologique de Montpellier et le parc du Lunaret.

Aiguelongue Sud

La partie sud d’Aiguelongue est délimitée à l’ouest par l’avenue du Val de Montferrand et à l’est par le fleuve le Lez. C’est dans ce secteur que se concentrent les zones les plus urbanisées d’Aiguelongue. Au niveau de la rue Raoul Follereau, on peut apprécier la beauté encore intacte de quelques immeubles anciens, datant des années 70, qui possèdent des commerces au rez-de-chaussée. Un peu plus haut, en partant un peu plus vers le nord, ce sont les résidences récentes qui ornent les rues, à l’instar de celles qui bordent la rue de l’Aiglon. Les maisons en R+1, pour la plupart, sont dotées de petits jardins, apportant une touche verte à cette partie pourtant très urbanisée.

Avenue de la Justice de Castelnau : cette avenue marque la limite sud du quartier d’Aiguelongue. Divers immeubles récents, dotés de balcons et baignant dans un univers de verdure bien entretenu, dessinent le paysage immobilier de cette zone. La ligne 2 du tramway passe sur l’avenue et les habitants pourront se rendre en seulement quelques minutes à la gare Saint-Roch, dans le centre-ville.

Projets urbains

C’est en 2006 que la ligne 2 du tramway a vu le jour à Aiguelongue. Depuis, elle permet aux habitants de se rendre plus facilement dans le centre-ville. Grâce à elle, le trafic routier est devenu beaucoup plus fluide, ce qui a apporté un changement radical dans le quotidien de ceux qui vivent dans le quartier. C’est un des projets urbains les plus importants de ces 15 dernières années dans cette partie de la ville, tout comme la mise en place du programme immobilier « Les Matins d’Aiguelongue ». Ce dernier est mené par les Nouveaux Constructeurs/Dominium, et s’installe sur une colline de verdure. La résidence de standing comprend un bassin de nage au niveau du toit, pour le plus grand plaisir de ses heureux résidents.

Économie et marché de l’emploi

aujourd’hui, on dénombre un taux de 66,15 % de salariés en CDI dans le quartier d’Aiguelongue
près de 500 entreprises sont installées dans le quartier, dont : Rehabitat rénovation, Antex Constriction Rénovation, MIDI PRIM’Aiguelongue, etc.

Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)