Choisir son programme neuf à Aiguelongue

Aiguelongue est un quartier plutôt jeune, composé d’une population ayant une moyenne d’âge de 38 ans. La beauté du quartier et le nombre important d’entreprises qui y sont implantées contribuent énormément au dynamisme économique de la ville. Cette partie de Montpellier offre une quiétude remarquable à ses habitants. Grâce à ses rues larges et dépourvues d’embouteillage, même aux heures de pointe, tout le monde peut s’y déplacer sans aucun problème et le calme y règne en maître. Plus de deux tiers des actifs sont chefs d’entreprise ou cadres, une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers qui ont décidé d’implanter leurs programmes dans cette portion nord de la ville. Le paysage immobilier d’Aiguelongue est essentiellement composé d’appartements, avec une part de 73 %, contre 27 % pour les maisons individuelles. La population y est d’ailleurs locataire à 67 %, même si la tendance est actuellement à l’achat de propriétés proposées en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Ce système offre plusieurs avantages aux acheteurs qui auront droit à des garanties propres au marché du neuf (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale, etc.).

Le promoteur Bouygues Immobilier est installé à Aiguelongue depuis déjà quelques années et propose divers programmes en réponse aux demandes et besoins des habitants. La résidence Talauma en est un exemple parfait. Elle est composée de plusieurs logements, du studio au 3 pièces, au sein d’un seul immeuble au style contemporain et novateur. Le programme prend place à seulement 250 mètres du parc d’Aiguelongue et d’un petit square.

Acheter un appartement neuf à Aiguelongue

Le promoteur Bouygues Immobilier propose la résidence Talauma, idéale pour les personnes qui sont à la recherche d’appartements neufs composés de deux à trois pièces, que ce soit pour y vivre ou investir.

Talauma se trouve en plein cœur du quartier Aiguelongue, avec des commerces et services au pied de la résidence. Elle est également à 10 minutes d’un arrêt de tramway et à 700m CHU de Montpellier et de l'Université Paul Valéry. C’est une résidence composée de 55 appartements, répartis sur un immeuble en R+6 au style urbain et contemporain. Elle est entièrement clôturée afin d’assurer une sécurité optimale. D’ailleurs, en parlant de sécurité, l’accès à la résidence se fait par un système de visiophone. Les prestations ont été pensées de manière à garantir un confort de vie optimal : ascenseur, volets roulants électriques, jardins privatifs, terrasse ou balcon pour les appartements à l’étage, salles de bain équipées, parquet dans les chambres…

La résidence Talauma respecte la RT2012. Cette norme permet aux locataires ou propriétaires de bénéficier, non seulement d’un confort accru grâce à une bonne isolation thermique, mais aussi d’une grosse réduction sur les factures énergétiques. En effet, elle limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an.

Alexandre a signé un contrat de réservation pour un deux pièces au sein de la résidence Talauma. C’est surtout l’emplacement du projet immobilier qui a attiré son attention. L’appartement dispose d’une surface de 43 m² et affiche un prix de vente de 274 000 €. Comme il s’agit d’un logement neuf, les frais notariés sont réduits : environ 6850 € contre 21 920 € pour un bien du même montant, mais sur le marché traditionnel.

Cet appartement est la première acquisition immobilière du jeune homme. Il pourra donc obtenir un Prêt à Taux Zéro auprès de sa banque pour financer son achat. Le PTZ peut financer jusqu'à 50% du montant de l'opération, selon la tranche de revenus de l'acheteur.

Acheter un logement neuf à Aiguelongue avec le PTZ

Le PTZ est un mécanisme de soutien à l'accession à la propriété, mis en place par l'État pour aider les primo-accédants à financer l'achat d'un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux. Ce prêt avantageux permet de couvrir jusqu'à 50 % du coût du bien sans générer d'intérêts, réduisant ainsi le montant du crédit bancaire à contracter.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Un prêt sans frais d'intérêts, avec une prise en charge totale par l'État.
• Possibilité de financer jusqu'à 50 % du coût du bien, réduisant ainsi le besoin d'un emprunt bancaire classique.
• Accessible partout en France, y compris pour l'achat d'une maison neuve.
• Un différé de remboursement pouvant aller jusqu'à 10 ans, permettant de reporter le début des mensualités et d'alléger les charges financières initiales.
• Compatible avec d'autres dispositifs d'aide.

Investir à Aiguelongue

Blotti entre ville et nature, Aiguelongue s’impose comme l’un des quartiers les plus prisés de Montpellier. À seulement quelques minutes du centre-ville, il séduit particulièrement les étudiants, grâce à sa proximité avec les grands pôles d’enseignement supérieur. Son accessibilité est un atout majeur : la ligne T2 du tramway place ses habitants à 9 minutes seulement de la Place de la Comédie, cœur vibrant de la métropole.

Avec 67 % de locataires, Aiguelongue affiche une tension locative élevée, faisant de lui un secteur de choix pour les investisseurs. En réponse à cette forte demande, l’offre de logements neufs s’est intensifiée ces dernières années, proposant des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent profiter du dynamisme du marché immobilier montpelliérain.

Investir en LMNP à Aiguelongue

Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal permettant d'investir dans un bien meublé destiné à la location, tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. En investissant en LMNP, le particulier perçoit des revenus locatifs tout en réduisant leur imposition, grâce à l'un des deux régimes fiscaux choisi :

• Micro-BIC : abattement de 50 % sur les loyers perçus, simplifiant la déclaration fiscale.
• Régime réel : possibilité de déduire les charges (travaux, intérêts d'emprunt, assurances...) et d'amortir le bien et le mobilier, permettant de minimiser voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs.

Pourquoi investir en LMNP à Aiguelongue ?

• Un quartier résidentiel prisé : calme et verdoyant, il attire les jeunes actifs, étudiants et cadres en quête d'un cadre de vie agréable.
• Une forte demande locative : 67 % des résidents sont locataires, assurant un marché dynamique et une vacance locative très faible.
• Proximité avec les pôles universitaires : accès rapide aux universités et écoles (Faculté de Lettres, Faculté des Sciences, Faculté de Pharmacie).
• Excellente desserte en transports : tramway ligne 2 et prochainement ligne 5, nombreuses lignes de bus et axes routiers facilitant la mobilité.
• Une rentabilité locative optimisée : loyers plus élevés en meublé (+15 à 30 % par rapport à la location nue).
• Une opportunité fiscale : possibilité de récupérer la TVA à 20 % sous conditions et de bénéficier d'un régime fiscal avantageux en LMNP.

Investir en LLI à Aiguelongue

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif permettant aux investisseurs de proposer des logements à loyers plafonnés, destinés aux ménages aux revenus intermédiaires. Ces ménages, qui ne sont ni éligibles au logement social ni en mesure de se loger à des prix du marché libre, bénéficient ainsi d'une offre plus accessible dans des zones où la demande locative est élevée.

Pour les investisseurs, le LLI représente une opportunité clé, alliant rentabilité sécurisée et avantages fiscaux. En échange de l'application de loyers modérés, les propriétaires bénéficient d'une fiscalité allégée et d'une forte attractivité locative, réduisant ainsi les risques de vacance et d'impayés.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, au lieu de 20 %, réduisant le coût d'acquisition.
• Exonération de la taxe foncière jusqu'à 20 ans.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien, allégeant les frais annexes.
• Plafonds de loyers encadrés, garantissant une forte demande locative et limitant le risque de vacance.
• Non soumis au plafond des niches fiscales (10 000 €/an).
• Engagement locatif de 15 ans minimum, avec une prolongation possible à 20 ans pour conserver l'exonération de taxe foncière.

Où investir à Aiguelongue ?

Aiguelongue est l’un des quartiers les plus paisibles de Montpellier. Il se trouve au nord du centre-ville et accueille plus de 19  750 habitants. Il est surtout réputé pour ses nombreux parcs, des espaces naturels qui agrémentent les paysages du quartier, tout en participant à l’amélioration de la qualité de vie des résidents. Le secteur est traversé par la ligne de tramway T2 et dispose d’une station de vélos en libre-service. Il compte également quelques entreprises notables et un grand nombre d’établissements de commerces et services parmi lesquels KFC, la Base Nautique de Lavette Acropolis, Altria Promotions ou encore Carrefour City.En plein développement, c'est un quartier dynamique et attractif où il fait bon de réaliser un investissement locatif.

Aiguelongue Nord

Le nord du quartier est délimité à l’est par l’avenue Agropolis et à l’ouest par le Lez. On y recense quelques établissements importants comme le campus AgroParisTech, l’ENSA et les instituts de recherche Agropolis International, l’Unité de Recherche BioWooEB et la Maison de la Télédétection. On y trouve également le parc zoologique de Montpellier et le parc du Lunaret.

Aiguelongue Sud

La partie sud d’Aiguelongue est délimitée à l’ouest par l’avenue du Val de Montferrand et à l’est par le fleuve le Lez. C’est dans ce secteur que se concentrent les zones les plus urbanisées d’Aiguelongue. Au niveau de la rue Raoul Follereau, on peut apprécier la beauté encore intacte de quelques immeubles anciens, datant des années 70, qui possèdent des commerces au rez-de-chaussée. Un peu plus haut, en partant un peu plus vers le nord, ce sont les résidences récentes qui ornent les rues, à l’instar de celles qui bordent la rue de l’Aiglon. Les maisons en R+1, pour la plupart, sont dotées de petits jardins, apportant une touche verte à cette partie pourtant très urbanisée.

Avenue de la Justice de Castelnau : cette avenue marque la limite sud du quartier d’Aiguelongue. Divers immeubles récents, dotés de balcons et baignant dans un univers de verdure bien entretenu, dessinent le paysage immobilier de cette zone. La ligne 2 du tramway passe sur l’avenue et les habitants pourront se rendre en seulement quelques minutes à la gare Saint-Roch, dans le centre-ville.

Projets urbains

Parmi les projets urbains notables, on peut citer le réaménagement et la sécurisation de la place Rosa Parks avec la rénovation de l'aire de jeux, ou encore la réalisation de jardins partagés pour développer l'esprit de communauté dans le quartier.

La ligne 5 du tramway doit aussi desservir le quartier dans les mois à venir.

Économie et marché de l’emploi

• aujourd’hui, on dénombre un taux de 66,15 % de salariés en CDI dans le quartier d’Aiguelongue
• près de 500 entreprises sont installées dans le quartier, dont : Rehabitat rénovation, Antex Constriction Rénovation, MIDI PRIM’Aiguelongue, etc.

Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)