Immobilier neuf à Les Aubes

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Avenue François Delmas

L’avenue François Delmas, qui traverse tout le quartier du nord-est au sud-ouest, présente une certaine diversité en matière d’habitat : au sud, côté Corum, on trouve quelques maisons individuelles, bien que les résidences soient majoritaires. Plus au nord, l’urbanisation est moindre en raison de la présence du cimetière Saint-Lazare. On retrouve cependant de vieilles bâtisses en bordure du Lez, qui semblent être d’anciens corps de ferme. Au niveau de la cour Jacques Thibaud, plusieurs immeubles regroupés en résidence jouissent de la présence d’une piscine et de la proximité de la halte garderie “Les Coquelicots”. À l’intersection avec la rue Val Marie, on aperçoit des immeubles neufs qui font échos à ceux de l’avenue Saint-Lazare, située juste derrière.

Parc Rimbaud

Sur l’avenue de Saint-Maur, on retrouve l’entrée du parc Rimbaud qui se déploie le long du Lez et accueille le repas de quartier organisé par l’association AVA. Plus au nord, l’EHPAD Les Aubes et la Maison pour Tous Georges Sand font face à une zone pavillonnaire (rue Françoise, rue des Moineaux, rue des Palombes). Rue de la Pépinière, le prestigieux restaurant “La Réserve Rimbaud” offre un cadre idyllique au bord de l’eau. Rue Professeur Léon Vallois, la ligne 4 du tramway arrêt “Les Aubes” permet de se rendre aisément au centre-ville. Boulevard Ernest Renan, quelques demeures bourgeoises s’implantent sur de grandes parcelles tandis que rue de la Sarriette et rue de l’Estragon, deux barres d’immeuble de 5 étages se regardent. Boulevard Mounie, on retrouve un peu d’animation grâce à la présence d’une boulangerie et de l’école maternelle Ingrid Bergman.

Parc Rimbaud
“Platanes centenaires, vastes pelouses... ce parc, aménagé en 1980, constitue l'un des éléments majeurs de la coulée verte du Lez où des belvédères permettent d'en admirer les rives. Les rencontres entre générations s'y font au cours de sympathiques parties de pétanque”- montpellier.fr.

Projets urbains

Le quartier des Aubes est inclus dans le programme municipal “Grand Cœur” qui se décline en quatre axes :

• logement : construction et rénovation de près de 1.600 logements sur toute la zone projet (Boutonnet, les Arceaux, Figuerolles, Gambetta, les Aubes, les Beaux-Arts, Laissac Sud Comédie et Polygone-Antigone) ;
• cadre de vie : réalisation de zones piétonnes et d’espaces verts, actions en faveur de la sécurité et de la propreté ;
• commerce : valorisation des axes commerçants existants et occupation des locaux vacants par de nouvelles enseignes ;
• patrimoine : mise en valeur des bâtiments et monuments historiques.

“Grand Cœur est un projet global de réhabilitation et de valorisation du centre de Montpellier qui a été lancé formellement à l’automne 2002. La Ville démontre à travers ce programme sa volonté de réorienter son action en direction du centre” - Extrait du document “Montpellier, la ville réinventée”, diffusé en février 2008 par la Plateforme d’observation des projets et stratégies urbaines (POPSU).

Par ailleurs, au rang des projets immobiliers qui concerne le quartier des Aubes, on peut notamment citer :

• la ZAC François Delmas : à l’horizon 2021-2023, 700 logements devraient voir le jour entre le Lez et la voie de chemin de fer. Un parc de 4.000m² est également programmé ;

“Si l’avenue François-Delmas aura ses pistes cyclables, les berges du fleuve constitueront également un itinéraire ouvert aux vélos et aux piétons. "Nous avons acquis au fil des ans les terrains en bordure de Lez, indique Philippe Saurel. Le but est de protéger la ripisylve et son biotope très riche mais aussi d’en faire une voie verte", qui s’insèrera, à terme, dans le schéma départemental des voies cyclables, du pic Saint-loup à la mer” - Extrait de l’article “Montpellier : quelque 700 logements prévus pour la ZAC François-Delmas”, publié le 16 février 2019 sur le Midi Libre.

Économie

Le quartier Les Aubes est plutôt bien pourvu en matière d’équipements publics et accueille quelques entreprises :

• École maternelle Ingrid Bergman
• Crèche associative “Les Bambins du Lez”
• Parc Rimbaud
• Hôtel Ulysse
• Restaurant “Les Hockeyeurs”
• Provalim Promoteur-Constructeur
• etc

Synthèse quartier