*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Implanté dans le quartier animé de Port Marianne à Montpellier, ce programme immobilier offre un cadre de vie moderne et agréable. Port Marianne est réputé pour son développement urbain équilibré et ses nombreux espaces verts, constituant un environnement parfait pour les familles et les professionnels. Ce quartier, proche du centre-ville, est bien relié aux principales infrastructures de la métropole montpelliéraine.
Localisation de la résidence
La résidence se situe à proximité de nombreuses commodités essentielles. Le Groupe Scolaire André Malraux est accessible en 10 minutes à pied, tandis que l'École Primaire Michel de l'Hospital est à 15 minutes de marche. Pour vos courses, le Monoprix est à 6 minutes à pied, et le Carrefour Market Montpellier Jacques Coeur à 10 minutes. Les amoureux de la nature apprécieront le Parc Georges Charpak, à seulement 7 minutes à pied.
Pour vos déplacements, la station de tramway Pablo Picasso est à 3 minutes de marche, facilitant vos trajets quotidiens. Le quartier est également bien desservi par le tramway, avec cinq lignes couvrant plus de 60 km, et offre 160 km de pistes cyclables pour une mobilité douce.
Description de la résidence
Cette résidence neuve à Port marianne se distingue par une architecture contemporaine et élégante, en harmonie avec le paysage urbain du quartier. Conçue par MDR-Architectes de Montpellier et Architecture Studio de Paris, la résidence propose des appartements allant du T2 au T5, avec des espaces de vie lumineux et bien agencés, et de généreuses terrasses pour profiter de l'extérieur.
Le stationnement est prévu en sous-sol pour garantir sécurité et praticité. Le projet met l'accent sur le confort et l'efficacité énergétique, avec une isolation thermique renforcée et le respect des normes RE2020. Les espaces verts paysagers et les équipements modernes tels que le digicode et le visiophone apportent une touche de sérénité et de sécurité à votre quotidien.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🏚
Logement
Placard pré-équipés et penderies
WC suspendu
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Paroi de douche
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 60 par 60
Carrelage pièces de vie
Grès cérame
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
Label RE2020
🌲
Extérieurs
Espaces verts paysagers
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage collectif
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Digicode
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Visiophone
Avis de l'expert
Un projet qui propose des appartements traversants du T2 au T5, avec des terrasses généreuses et même des villas sur le toit, autour d’un cœur d’îlot végétalisé de 2 000 m² qui offre fraicheur et convivialité. Les prestations sont soignées et la performance énergétique est au rendez-vous avec la certification RE2020 et la connexion au réseau de chaleur urbain.
Dans la continuité de l'un des quartiers les plus recherché de Port-Marianne, la résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel à 200 m du tram (station Pablo Picasso), à moins de 15 min du centre historique et de la gare ou des plages. Vous profitez d’un quartier jeune et vivant, avec les Halles du Lez, lieu iconique, espaces verts à porter de balades (Georges Charpak, Les rives du Lez), commerces et écoles à deux pas, dans un secteur à forte demande locative et valorisation en constante progression.
Station de tramway (Pablo Picasso), 3 minutes à pied
Station de tramway (Port Marianne), 11 minutes à pied
À 5 minutes de la Gare Montpellier Sud de France et de l'autoroute A9
À 10 minutes du cœur historique de la ville, de la Gare Saint-Roch et de l'Aéroport Montpellier Méditerranée
À 15 minutes des plages le long de l'avenue de la Mer
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
04 11 93 73 34
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !