La référence de l’immobilier neuf depuis 15 ans !
Tout pour vivre et investir, s'informer sur la loi Pinel à Montpellier.
9h - 19h du lundi au samedi
fermer
L’immobilier neuf à Montpellier : nos experts passent sur France 2 !

Les plafonds de ressources Pinel à Montpellier

Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Montpellier spécifient les ressources financières à ne pas dépasser par le futur locataire du logement.

Un couple de personnes âgéesCrédit photo : de goodluz / Shutterstock

Comment connaître le plafond de ressources d’un locataire ?

En loi Pinel, les plafonds de ressources sont calculés à partir des données suivantes :

  • composition du foyer fiscal du locataire,
  • zone géographique du bien loué (zone A pour Montpellier et sa proche périphérie, zone B1 et B2 pour la périphérie).

Les plafonds de ressources en fonction de la composition du foyer fiscal à Montpellier

Plafonds de ressources en zone A (Montpellier et ses villes limitrophes)

Découvrez les plafonds de ressources en vigueur dans le cadre d’une mise en location Pinel au sein de la ville de Montpellier et de sa périphérie proche (zone A).

Composition du foyer locataireEmplacement du bien immobilier
Zone A
Personne seule 38.236€
Couple 57.146€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 74.912€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 89.439€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 106.415€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 119.745€
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 13.341€
Pour des baux conclus ou renouvelés en 2019
Le propriétaire d’un logement neuf dans le cadre de la loi Pinel doit impérativement tenir compte de ces plafonds de ressources. À Montpellier, Prades-le-Lez, Le Crès, Saint-Gély-du-Fesc et dans toutes le villes de la zone A, les ressources de votre locataire doivent se trouver en-deçà de ces plafonds.

Plafonds de ressources en zone B1 (périphérie proche de Montpellier)

Découvrez les plafonds de ressources à respecter dans le cadre de la mise en location d’un bien immobilier situé dans la zone Pinel B1, comme c’est le cas de Lunel-Viel, Saint-Aunès, Sérignan ou encore Sète :

Composition du foyer locataireEmplacement du bien immobilier
Zone B1
Personne seule 31.165€
Couple 41.618€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 50.049€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 60.420€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 71.078€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 80.103€
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 8.936€
Pour des baux conclus ou renouvelés en 2019
Le propriétaire-bailleur d’un bien Pinel acquis en zone B1 (Lunel-Viel, Sète, etc) doit absolument tenir compte de ces plafonds de ressources pour choisir son locataire. Aussi, il est en droit de lui demander de fournir la feuille d’imposition ou les bulletins de salaire justifiant de sa situation financière.

Plafonds de ressources en zone B2 (périphérie lointaine de Montpellier)

Voici les plafonds de ressources appliqués aux ressources des locataires qui prétendent à un logement situé dans la zone Pinel B2 : Mudaison, Villeneuve-lès-Béziers, Bouzigues, etc.

Composition du foyer locataireEmplacement du bien immobilier
Zone B2
Personne seule 28.049€
Couple 37.456€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 45.044€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 54.379€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 63.970€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 72.093€
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 8.041€
Pour des baux conclus ou renouvelés en 2019
Le propriétaire-bailleur d’un bien immobilier acheté à Mudaison ou dans tout autre ville de la zone B2 doit absolument vérifier que son locataire respecte ces plafonds de ressources. Autrement dit, le locataire doit percevoir des ressources inférieures à ces plafonds pour être éligible à la location d’un bien situé en zone Pinel B2.

La gestion locative d’un bien neuf

Jeune couple souriant Crédit photo : de Gutesa / Shutterstock

Les propriétaires d’un bien immobilier acquis dans le cadre du dispositif Pinel peuvent louer les services d’un ”gestionnaire locatif”, aussi appelé “administrateur de biens”. Cela permet au propriétaire de déléguer les opérations suivantes :

  • recherche d’un locataire solvable,
  • état des lieux d’entrée et de sortie,
  • rédaction et signature du bail,
  • envoi des quittances et régularisation des charges,
  • gestion des vacances,
  • etc.
Faites gérer votre bien dès à présent

Informations complémentaires sur les plafonds de ressources

Bloc-note et maison en papierCrédit photo : de okcm / Shutterstock

Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Montpellier concernent les ressources financières de votre futur locataire. Ces plafonds ont été fixés afin que les biens neufs, mis à la location dans le cadre du dispositif Pinel, soient accessibles.

Les plafonds de ressources fonctionnent de concert avec les plafonds de loyer. Ces derniers constituent le montant maximal du loyer qu’un propriétaire peut atteindre pour louer son logement neuf en Pinel.

Les plafonds sont des indicateurs qui dépendent de l’emplacement du logement neuf. Pour précision, un plan de zonage du territoire a été effectué par l’État pour définir les zones géographiques éligibles au dispositif Pinel : zone A, zone A bis, zone B1, zone B2. Les villes appartenant à la zone C ne sont, quant à elle, plus éligibles à la loi Pinel depuis le 1er janvier 2018. Néanmoins, l’avantage fiscal relatif à la zone C s’applique toujours concernant les acquisitions et les constructions de logement réalisées en 2017.

La ville de Montpellier et les communes limitrophes ont été référencées en zone Pinel A, zone “tendue”. Cette décision signifie que Montpellier et sa proche périphérie connaissent une évolution démographique et des migrations territoriales qui surpassent l’offre actuelle de logements. Il est, de fait, impératif de construire de nouveaux logements au sein de cette zone.

La classification de Montpellier en zone A implique des plafonds de ressources plus élevés que dans les zones B1 et B2. En d’autres termes, un grand nombre de locataires potentiels est éligible à la location d’un bien Pinel à Montpellier.

Demandez votre simulation à nos conseillers dès aujourd'hui

En savoir plus sur la loi Pinel à Montpellier et en région

Ma Recherche
Contactez-nous
Donnée invalide
Veuillez remplir le champs 'Nom'
Donnée invalide
Veuillez renseigner le champs 'Téléphone'
Veuillez renseigner le champs 'Adresse de messagerie'
Veuillez remplir le champs 'Ville'
Code postal invalide.
Please let us know your message.
0 € d'impôts en 2019
Loi Pinel
  • Jusqu'à 63000 € Economie Impôts sur le revenu
  • Louez à vos ascendants et descendants
  • Constituez votre patrimoine grâce à vos impôts
  • Devenez propriétaire avec 0 € d'Apport
  • Préparez votre retraite avec l'argent de vos Impôts
  • Sécurisez l'avenir de votre famille avec un patrimoine solide

LOI PINEL 2019

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
Nos partenaires en immobilier neuf à Montpellier
  • Logo Altarea
  • Logo Bouygues Immobilier
  • Logo Bpd Marignan
  • Logo Credit Agricole immobilier
  • Logo Edelis immobilier neuf
  • Logo Eiffage immobilier
  • Logo European homes
  • Logo Icade
  • Logo Fonta
  • Logo Kaufman and broad
  • Logo nNxity
  • Logo Urbat
  • Logo Vinci immobilier

 

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte