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L’immobilier neuf à Montpellier : nos experts passent sur France 2 !

Investir dans le neuf au centre-ville de Montpellier

Rue Foch vue depuis l'Arc de Triomphe de MontpellierCrédit photo : de Picturereflex / Shutterstock

À Montpellier intra-muros, les acheteurs peuvent réaliser un investissement rentable dans l'immobilier neuf avec le soutien de la loi Pinel. Au sein du chef-lieu de l’Hérault, 66.7% des particuliers sont locataires, pourcentage qui s’explique en partie par la présence de plus de 70.000 étudiants à l’année.

La ville de Montpellier est finaliste du prix international “ville européenne de l’année 2017” attribué par l’Académie de l’Urbanisme. Active en matière d'urbanisme, Montpellier a ainsi confirmé son statut de capitale innovante.

Découvrez, quartier par quartier, une description des bénéfices du centre-ville de Montpellier pour investissement locatif.

Montpellier Hyper-centre

ProgrammesAtouts quartiers
esplanade charles de gaulle Centre historique
En plein cœur de Montpellier, le Centre historique a l’avantage d’être piéton dans sa quasi-totalité (accès riverains et livreurs). Le Centre historique regroupe des lieux fréquentés et appréciés des Montpelliérains : l’esplanade Charles de Gaulle, Le Corum, le Musée Fabre, le Pavillon Populaire ou encore le Carré Saint-Anne. Si le tramway ne traverse pas à proprement parler le Centre historique, il le dessert en quatre arrêts situés au nord, au sud et à l’ouest de la zone (Louis Blanc, Corum, Observatoire et Comédie). Pour ce qui est de la démographie, le Centre historique connaît une variation annuelle notable : +4.94%. De plus, les ménages résidant dans le Centre historique sont, dans une large majorité, locataires de leur logement (81.03%).
La place de la Comédie Comédie
Le quartier Comédie est le cœur battant de la ville de Montpellier. Il se dessine autour de la place de la Comédie, qui, avec l’esplanade Charles de Gaulle, attenante, forme l’une des plus vastes zones piétonnes d’Europe. L’opéra Comédie ainsi que la statue des Trois Grâces se font face et constituent un véritable repère pour les habitants de Montpellier. C’est en effet au pied de ces édifices que les badauds se donnent rendez-vous. Le quartier Comédie attire une population aisée : le revenu fiscal moyen par ménage y est de 31.384€. Cependant, la part de propriétaires reste faible dans le quartier Comédie : ils sont 26.52% contre 73.48% de ménages locataires.

Montpellier Centre-ville

ProgrammesAtouts quartiers
Le quartier Antigone Antigone
Le quartier Antigone prend place à l’est de l’hyper-centre montpelliérain et s’étend du centre commercial Polygone vers le Lez. Son architecture, inspirée de la Grèce Antique, n’enlève rien à la modernité de ce quartier achevé dans les années 2000. Il comprend des équipements de qualité tels que : la médiathèque Émile Zola, la piscine olympique ou encore les lignes 1 et 4 du tramway (place de l’Europe). Œuvre de l’architecte catalan Ricardo Bofill, le quartier Antigone se présente comme une enfilade de bâtiments qui laissent toute sa place au piéton. En bordure du Lez, des terrains autrefois inconstructibles ont été urbanisés. Le quartier Antigone, que certains se plaisent à nommer les “Champs-Élysées montpelliérains”, permet ainsi à Montpellier de bénéficier d’un nouvel axe de développement vers le Lez et la mer. Antigone compte plus de 7.524 habitants (données 2009 de la Direction de l’action territoriale) : c’est 2.95% de la population municipale.
stade philippides Boutonnet
Quartier situé au nord du Centre historique, Boutonnet est un village dans la ville. Traversé par la ligne 1 du tramway en deux arrêts et par la ligne 4, Boutonnet profite également de la présence du Verdanson, affluent du Lez, qui parcourt le quartier d’ouest en est. Quartier à dominante étudiante en raison de l’implantation de l’une des cités universitaires du CROUS, son emplacement est idéal pour les locataires inscrits dans les établissements de l’université Montpellier III ou travaillant dans les hôpitaux situés au nord de la ville. Le quartier Boutonnet gagne 0.5% d’habitants par an en moyenne.
Une voiture garée dans une rue Figuerolles
Situé dans l’ouest montpelliérain, le quartier Figuerolles se caractérise par la diversité culturelle. Les premières habitations y sont construites dès le XVIIème siècle pour loger les artisans, les ouvriers agricoles ou encore les jardiniers en charge de l’entretien des propriétés viticoles alentour. Quartier illustre de Montpellier, marqué par un fort dynamisme culturel et commercial, Figuerolles est le premier quartier montpelliérain à mettre en place une politique de renouvellement urbain incluant les riverains. Aussi, après plusieurs réunions publiques, il a été décidé par la municipalité, en accord avec la population, de procéder à quelques rénovations : restructuration de la place Salengro, accessibilité renforcée de la rue Daru, embellissement de la rue du Faubourg Figuerolles, etc. Le quartier Figuerolles compte l’un des taux les plus élevés de logements sociaux : 20.38%
L'entrée d'un parc Gambetta
Au sud-ouest de Montpellier, le quartier Gambetta a connu une évolution remarquable due à l’implantation des lignes de tramway 3 et 4. Au centre du quartier, le parc Clemenceau constitue un poumon de verdure d’1.1 hectare en lieu et place de l’ancien commissariat. Le Cours Gambetta est, quant à lui, le cœur battant de ce secteur : commerces, cafés et restaurants s’y côtoient. Attenant aux quartiers Centre historique et Comédie, Gambetta est largement pourvu en locataires - 70.34% - ce qui est en fait un quartier idéal pour l’investissement locatif.
Entrée de la gare de Montpellier Gares
Le quartier de la gare Saint-Roch (gare SNCF) et de la gare routière, parfois appelé “quartier Saint-Roch”, est un point d’entrée dans Montpellier voué à devenir un véritable pôle d’échange multimodal. À ce titre, le quartier Gares est l’un des mieux desservi de la ville : il profite, outre le passage du train, d’arrêts de tramway pour les lignes 1, 2, 3 et 4. Quartier à dominante résidentielle, notamment dans son versant sud (rue Farges, rue des Aiguerelles, etc), le secteur Gares sait aussi se montrer festif, regroupant au nord en particulier, les salles de concerts Le Rockstore et L’Antirouille, de même que le Panama Café ou encore le bar l’Opéra. La rue Colin offre de belles opportunités en matière de logements neufs (ZAC Nouveau Saint-Roch, labellisée EcoCité par le Ministère de l’Écologie). Le quartier Gares présente plus de 71% de ménages locataires.
Un aqueduc Les Arceaux
À l’ouest de la ville, le quartier des Arceaux se déploie en contrebas de la fameuse promenade du Peyrou. Tirant son nom de l'aqueduc Saint-Clément, plus communément appelé aqueduc des Arceaux, la zone est connue pour être résidentielle. Les vieilles demeures cohabitent avec des résidences collectives plus modernes. Si le quartier abrite la Cité universitaire des Arceaux, il reste davantage prisé par une population plus aisée (jeunes cadres, familles). D’ailleurs le revenu fiscal moyen par ménage y est de 35.904€. Desservis par la ligne 3 du tramway le long de l'avenue de Lodève, Les Arceaux accueillent un marché biologique d’ampleur les mardis et samedis : jusqu’à 80 producteurs locaux. Le quartier est également bien pourvu en matière de commerces - boulevard des Arceaux, rue Marioge - et d’équipements publics : piscine Pitot, écoles réputées.
Le parc Rimbaud Les Aubes
Situé au nord-est de la ville, le quartier des Aubes jouxte les quartiers centraux que sont les Beaux-Arts et Antigone. Quartier tout en longueur, les Aubes s’étend le long de la très calme avenue François Delmas. Bordé par les lignes de tramway 1, 2 et 4, le quartier des Aubes est longé par le Lez, ce qui lui confère un esprit “nature”. La proximité du cimetière Saint-Lazare vient parfaire cette quiétude. Le parc Rimbaud, situé sur l’avenue de Saint-Maur, dispose d’un boulodrome, d’aires de jeux et de promenades qui réunissent les générations. Le quartier des Aubes attire aussi bien les retraités que les jeunes couples à la recherche d’un pavillon au calme.
Un marché Les Beaux-Arts
Au nord de Montpellier, le quartier des Beaux-Arts est accolé au centre historique. Traversé par la deuxième ligne de tramway, il est également longé par les lignes 1 et 4 au sud. Les Beaux-Arts se présentent comme un dédale de ruelles occupées, pour la plupart, par des petites résidences collectives (R+1 à 2). Le quartier compte plus de 67% de locataires, ce qui peut s’expliquer par la relative proximité des facultés des Lettres et des Sciences (université Montpellier III). Plusieurs places, telles que la place des Beaux-Arts, confèrent au quartier un esprit convivial, à deux pas de l’hypercentre.

Montpellier Port-Marianne

ProgrammesAtouts quartiers
Le zénith de Montpellier Grammont
À l’est de la ville, Grammont est un quartier encore peu urbanisé : on y retrouve quelques parcelles vierges de toute construction et plusieurs parcelles viticoles. La zone se compose de monuments entourés d’espaces naturels, à l’image du Château de Grammont ou du complexe sportif de Grammont. C’est également dans le quartier de Grammont que l’on retrouve le Zénith de Montpellier ainsi que le parcours santé de Grammont. La présence de ces équipements favorise les déplacements automobiles. Toutefois, les habitants de la zone pourront apprécier la tranquillité d’un quartier qui a l’apparence d’une campagne villageoise.
Le pont du Garigliano La Pompignane
Situé à l’est de Montpellier, la Pompignane est l’un des plus petits quartiers de la ville. Longé par le Lez en son versant ouest, il s’agit d’un quartier majoritairement résidentiel qui connaît un accroissement démographique faible, notamment dû à la forte présence de ménages propriétaires : ils sont 43.09%. Les habitants de la Pompignane jouissent de la présence d’équipements variés : écoles, crèches, piscine, bowling, etc. Si les rues de Salaison et Louise Michel comportent plutôt des logements collectifs, il est possible de trouver quelques maisons individuelles rue du Petit Verger, rue de la Vieille Poste ou rue des Canepetières. La proximité du quartier avec la très active commune de Castelnau-le-Lez en fait un lieu prisé des jeunes actifs.
Les jardin du château de Flaugergues Millénaire
Situé à l’est de Montpellier, le Millénaire est une véritable zone d'activités : on y retrouve des entreprises et des centres de formation (Teleperformance, Orange, Véolia, DELL, IBM France etc), le Centre des Finances Publiques, l’Agence Régionale de Santé Occitanie (ARS) ou encore l’EHPAD Pierre Laroque. Le quartier propose néanmoins quelques pavillons et résidences collectives au sein de l’allée Léon Foucault et dans les rues parallèles (Hyppolite Fizeau, Jacquard, etc). L’avenue Albert Einstein fait figure d’exception dans le quartier du Millénaire : parsemée de vignes, elle abrite de plus le Château de Flaugergues, monument historique largement arboré.
Aquarium Mare Nostrum Port Marianne
Au sud-est de Montpellier, le quartier Port Marianne est une porte d’entrée vers le centre-ville, à deux pas de la mer. En effet, le quartier est traversé par la ligne 3 du tramway, qui a son terminus à Pérols (20 minutes de marche pour rejoindre la plage de Carnon). Intégrant le centre commercial à ciel ouvert Odysseum et accolé à la zone d’activités de Lattes, Port Marianne connaît un réel foisonnement commercial. Par ailleurs, la présence du campus de sciences économiques Richter en fait un quartier étudiant. Enfin, la proximité de Port Marianne avec les rives du Lez ainsi que la présence du bassin Jacques Cœur et du parc Georges Charpak ajoutent de la sérénité aux lieux. Port Marianne est réputé pour être l’écoquartier de Montpellier : en effet, depuis quelques années, les logements neufs respectueux de l’environnement y sont légion.

Montpellier Près d’Arènes

ProgrammesAtouts quartiers
Intérieur de l'hôtel de ville de Montpellier Aiguerelles
Au sud-est de la ville, Aiguerelles est un quartier résidentiel bordé par le Lez en son flanc est. Sur l’avenue du Pirée, une promenade ombragée mène agréablement au quartier Antigone, voisin. Parmi les résidents d’Aiguerelles, 75% sont en CDI ou employés de la fonction publique. Cela peut s’expliquer par la présence dans le quartier, de l’Hôtel de ville de Montpellier, bâtiment ultra-moderne symbole d’une administration novatrice, et de la médiathèque Garcia Lorca (avenue de Palavas). Les lignes 3 et 4 du tramway desservent Aiguerelles en plusieurs points et la proximité des autoroutes A709 et A9 est un atout pour les actifs. Le sud du quartier demeure faiblement urbanisé : il abrite plusieurs terres agricoles. Si la zone compte une majorité d’appartements, on y dénombre tout de même 27% de maisons.
Palmiers sur un rond-point Près d’Arènes
Au sud de Montpellier, le quartier Près d’Arènes est une zone à dominante commerciale et industrielle. Toutefois, il est possible d’y trouver quelques logements rue Mouloudji, rue de l’Industrie ou encore place de Tibériade. Le quartier Près d’Arènes compte l’un des plus forts taux de locataires de la ville : 89%. La zone attire prioritairement la tranche d’âge 30-44 ans (27.05%). Les occupants du quartier Près d’Arènes vivent, pour la majeure partie, dans des appartements (91%). Desservi par la ligne 4 du tramway au nord, le quartier Près d’Arènes permet de se rendre aisément au centre de Montpellier via le boulevard de la Perruque et l’avenue de Palavas.
Une maison Saint-Martin
Au sud de Montpellier, Saint-Martin est un quartier résidentiel hétéroclite : si la rue Jean Vachet se compose de grands ensembles, vers le boulevard Rabelais, ce sont les maisons anciennes bourgeoises qui dominent. Il est également possible de trouver quelques villas récentes et quelques rares petits collectifs, rue Frédéric Fabrèges ou rue des Anémones. Le quartier attire grandement les retraités (30.85% des résidents de la zone) notamment en raison du calme qui y règne. La proximité immédiate avec la gare Saint-Roch constitue un atout pour la mobilité des résidents de Saint-Martin. Le quartier est également desservi par les lignes 2 et 4 du tramway.

Montpellier Croix d’Argent

ProgrammesAtouts quartiers
La ligne 2 du tramway de Montpellier Croix d’Argent
Situé au sud-ouest de la ville, le quartier Croix d’Argent connaît une croissance conséquente due au récent développement du secteur Ovalie : ce dernier sera, à terme, constitué de petites résidences organisées en îlots ouverts sur des espaces intérieurs paysagers (35 hectares). Par ailleurs, bordé par Saint-Jean-de-Védas et Près d’Arènes, le quartier Croix d’Argent constitue un compromis entre zones d’activités (rond-point du Grand M, entreprises route de Toulouse, zone artisanale du Puech Radier à Lattes) et zones pavillonnaires (maisons années 70-80 ; résidences collectives rue de la Madeleine, boulevard Paul Valéry, etc). Le passage de la ligne 2 du tramway permet de relier la Croix d’Argent à la gare Saint-Roch, en plein centre-ville. Enfin, l’accès rapide aux autoroutes A9 et A75 constitue un argument de choix pour les actifs.
avenue de Toulouse Estanove
Situé dans le sud-ouest de Montpellier, Estanove est un quartier majoritairement résidentiel marqué par la présence central du Parc Montcalm (26 hectares). Le secteur attire une population aisée : le revenu fiscal moyen par ménage y est de 32.241€. Les tranches d’âge les plus représentées à Estanove sont celles des 15-29 ans (20.96%) et des 30-44 ans (20.56%). Cependant, les retraités représentent 27.4% des occupants de la zone. par ailleurs, le quartier Estanove connaît une croissance démographique annuelle de 1.2%.
Un parc Lemasson
Au sud de Montpellier, Lemasson est un quartier résidentiel ponctué d’équipements publics : piscine Jean Vives, stade municipal Sabathe, parc Tastavin, école élémentaire Georges Simenon, Maison pour Tous, etc. Idéal pour les familles, le secteur attire d’ailleurs les 30-44 ans (18.88%) ainsi que les 15-29 ans (18.40%). 52% des résidents de la zone sont locataires de leur logement. Le quartier Lemasson est largement desservi par le tramway : 4 arrêts y sont présents (lignes 2 et 4).
Le stadium Yves-du-Manoir Pas du Loup
Quartier sud-ouest de Montpellier, Pas du Loup, que l’on nomme parfois “Ovalie” en raison de la présence du Stadium Yves-du-Manoir, est une porte d’entrée vers Montpellier. Si l’avenue du Mondial de Rugby 2007 et la rue du Mas de Nègre se composent, par exemple, des résidences neuves, il est possible de trouver des maisons anciennes rue Gustave Flaubert ou rue Alfred Jarry. Longé par la route de Toulouse, le quartier Pas du Loup / Ovalie offre une bonne accessibilité vers les bassin d’emplois de Saint-Jean-de-Védas et du sud montpelliérain (parc d’activités Marcel Dassault, ZI de la Lauze, parc d’activités Garosud). Enfin, composé de plusieurs crèches, d’une école maternelle et primaire ainsi que d’un collège, le quartier Pas du Loup / Ovalie est propice au bien-vivre des familles.

Montpellier Cévennes

ProgrammesAtouts quartiers
immeuble coloré et arrêt de tramway Alco
À l’ouest de Montpellier, Alco est un quartier qui a la particularité de se diviser en plusieurs sous-quartiers : Alco et Las Rébès au nord, ainsi que Pergola / Petit Bard, au sud. L’est du quartier est plus fortement urbanisé : les immeubles collectifs (avenue du Professeur Louis Ravas) côtoient quelques zones pavillonnaires (rue Paul Rimbaud). Au nord et à l’ouest, le quartier est résidentiel mais conserve un aspect villageois. Le quartier Alco compte une forte part de locataires : 73.10%. Par ailleurs, la tranche d’âge la plus représentée au sein d’Alco est celle des 15-29 ans (30.43%).
Un château Les Cévennes
À l’ouest de Montpellier, les Cévennes est un quartier résidentiel aux habitats variés. Si l’avenue Saint-Clément et l’avenue de Lodève regorgent d’immeubles collectifs accompagnés de commerces de proximité, les zones plus éloignées des grands axes comme la rue de la Braine ou la rue des Terebinthes, présentent des maisons individuelles pour la plupart récentes. On notera la présence dans le quartier de l’INRA et du Château de la piscine. Si les Cévennes attirent les retraités - ils représentent 23.74% de la population - les employés y sont également représentés (16.3%). La zone qui comprend plusieurs écoles, un collège et un lycée, est idéale pour les familles.
entrée d'un établissement secondaire La Chamberte
À l’ouest de Montpellier, La Chamberte est le quartier résidentiel par excellence. Alors que l’avenue de la Liberté permet un accès rapide au centre-ville via le quartier Gambetta, d’autres zones, plus calmes (rue de la Croix de Figuerolles, rue des Pétunias, rue du Romarin, etc) font oublier que l’on se trouve dans une métropole. Les crèches, écoles, le collège Saint-Marie ainsi que le lycée professionnel Jules Ferry sont un atout pour les familles. Toutefois, la population la plus largement représentée dans le quartier est celle des 15-29 ans (41% de couples sans enfant).
Bus de ville La Martelle
Situé à l’ouest de Montpellier, La Martelle est un quartier faiblement urbanisé qui attire une population aisée. Le revenu fiscal moyen par ménage y est de 39.332€. La frange de population la plus présente dans le quartier de La Martelle est celle des 45-59 ans ; les personnes retraitées représentent, quant à elles, 24.05% des résidents. Les maisons anciennes faites de pierre donnent à La Martelle un aspect rural. Dans la zone, on retrouve l’Institut Régional du Travail Social, le parc du Mas Brunet / Font Colombe ou encore le Château Bon.

Montpellier Mosson

ProgrammesAtouts quartiers
Allée Pierre Carabasse Celleneuve
À l’ouest de Montpellier, Celleneuve est formé comme un village. Bordé par la route de Lodève - au nord - et par la voie rapide, au sud, le quartier Celleneuve est plus ancien que la ville de Montpellier. Le quartier permet d’accéder rapidement au centre-ville de Montpellier grâce à la ligne 3 du tramway. Plusieurs équipements donnent vie à Celleneuve : cinéma Nestor Burma, collège Saint-Roch, parc Dioscoride, etc. Le quartier connaît une croissance démographique annuelle notable : 2.3%.
Palais des sports de Montpellier Les Hauts de Massane
Au nord-ouest de Montpellier, Les Hauts de Massane est un quartier résidentiel marqué par la présence de nombreux services et équipements publics : palais de sports Pierre de Coubertin, médiathèque Jean-Jacques Rousseau, Centre des Finances Publiques, collège Les Garrigues, etc. Au centre du quartier se trouve le Lac des Garrigues tandis que le cours d’eau de la Mosson borde le flanc ouest de la zone. Le quartier est desservi par la ligne 1 du tramway. Les Hauts de Massane se caractérisent par une population relativement jeune : 28.10% des occupants du secteur ont entre 0 et 14 ans.
Tour d'Assas Mosson
Le quartier Mosson, au nord-ouest de Montpellier, se divise en deux sous-quartiers : La Paillade et Bologne. Zone de grands ensembles, Mosson est notamment connu pour abriter le stade de la Mosson-Mondial 98. Classé par l’Agence Nationale pour la Rénovation urbaine (ANRU), Mosson bénéficiera entre 2019 et 2025, d’opérations d’aménagement reconnues d’intérêt national (site des Tritons et Grand Mail). Depuis 2000, la ligne 1 du tramway dessert 4 stations au sein de la Paillade, ce qui tend à connecter le quartier avec le centre montpelliérain.

Montpellier Hôpitaux-Facultés

ProgrammesAtouts quartiers
 Domaine de Méric Aiguelongue
Quartier situé au nord de la ville, Aiguelongue se caractérise par ses espaces naturels. En effet, c’est dans ce secteur que l’on retrouve le Parc de l’Aiguelongue, le Parc du Domaine de Méric ou encore le Parc Zoologique de Montpellier. L’emplacement du quartier Aiguelongue est idéal pour concrétiser un investissement locatif : longé au sud par le quartier central des Beaux-Arts, Aiguelongue profite également du dynamisme du quartier Hôpitaux Facultés à l’ouest et des opportunités économiques de Castelnau-le-Lez, à l’est. La ligne 2 du tramway traverse Aiguelongue en son versant sud (avenue de la Justice de Castelnau), ce qui permet d’accéder rapidement au centre-ville depuis la zone. Quartier résidentiel par excellence, Aiguelongue jouit d’un calme qui capte retraités, couples et familles avec enfant(s).
Nouvelle faculté de médecine Hôpitaux-Facultés
Au nord de Montpellier, le quartier Hôpitaux-Facultés se caractérise par sa concentration étudiante (université Montpellier III, Nouvelle Faculté de Médecine, Polytech Montpellier, etc). Cela lui vaut un fort dynamisme démographique : +4.6% d’habitants chaque année. De même, le quartier est largement dominé par une population jeune (55% de 15-29 ans) et la part de ménages locataires y est forte (81.13%). Composé des sous-quartiers Saint-Éloi et Malbosc, le quartier Hôpitaux-Facultés est desservi par la ligne 1 du tramway. La zone est également dynamisée par la présence des CHU Saint-Éloi et Lapeyronie, notamment.
L'UFR STAPS Plan des 4 Seigneurs
Au nord de Montpellier, le Plan des 4 Seigneurs est un quartier résidentiel étudiant qui abrite l’UFR STAPS de l’université de Montpellier (faculté de sport) ainsi que le Palais Universitaire des Sports (PUS). En matière d’habitat, le quartier n’est pas uniquement composé de logements destinés aux étudiants. En effet, au Plan des 4 Seigneurs, 37% des logements sont des maisons ; la part des propriétaires occupants y est de 38%. La quiétude du quartier séduit les retraités (26.62%) ainsi que les couples sans enfant (52%).

Comprendre l'investissement Pinel dans l'Hérault

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Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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