Investir dans l'immobilier neuf à Montpellier centre

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Une imperturbable ascension démographique (+4000 habitants/an), Un dynamisme économique florissant, des biens immobiliers encore accessibles financièrement... un achat immobilier à Montpellier centre est aussi judicieux pour l’acquisition d’une résidence principale que prometteur pour un investissement locatif.

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Aiguelongue

Aiguelongue se trouve dans le nord de Montpellier. Il est délimité au nord et à l’est par le fleuve le Lez et séparé des Beaux-Arts par l’avenue de la Justice de Castelnau. C’est un quartier paisible au paysage verdoyant qui possède de nombreux espaces naturels dédiés à la détente : le parc du Domaine de Méric, le parc zoologique de Montpellier, le parc Monplaisir, le parc de l’Aiguelongue ou encore le parc zoologique de Lunaret. Il s’étend sur une superficie de 4,1 km² et compte 9  750 habitants.

Le quartier abrite plusieurs commerces et autres établissements professionnels qui contribuent activement à son développement économique. Club 7 Montpellier, Cinéma Utopia et Nicolaudie France, entre autres, sont quelques-unes des entreprises qui y sont implantées. À Aiguelongue, les ménages gagnent, en moyenne, 2  191 € par mois, soit près de 26  302 € par an. Comme dans tous les quartiers de Montpellier, différents établissements scolaires et « petite enfance » y sont également installés afin de faciliter le quotidien des familles : la crèche Petit Prince de Boutonnet, la crèche l’Ostal Dels Pichonets, l’école maternelle Luis de Camoens, l’école élémentaire Jules Ferry, l’école élémentaire Sigmund Freud… On y trouve également la faculté de Langues et Cultures étrangères et régionales de l’université Montpellier III et l’ENSA (Unités de Formation et de Recherche).

Le marché immobilier neuf d’Aiguelongue est en plein essor, avec la création de résidences de qualité par des promoteurs de renom.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 199
Antigone

Antigone est situé au sud-est du centre historique de Montpellier. Ce quartier qui surprend par son architecture néoclassique a été dessiné par un architecte espagnol de renom, Ricardo Bofill. Il s’étend sur 0,96 km² et compte près de 7  800 habitants. Divers équipements de qualité sont mis à la disposition des résidents, à l’instar de la piscine olympique et la médiathèque Émile Zola. Comme tous les quartiers montpelliérains, Antigone abrite des établissements dédiés à l’enseignement : l’école maternelle Aristote, l’école maternelle Vasco de Gama, l’école élémentaire Jean Mermoz, l’école élémentaire Périclès, le collège Joffre et le lycée polyvalent Jean Mermoz.

Proche du centre historique, Antigone est également limitrophe des quartiers Gares, La Pompignane et Port-Marianne.

De nombreux commerces et entreprises évoluant dans différents secteurs y sont implantés (Clinique vétérinaire du Corum, Montpellier Méditerranée Métropole, Hôtel Crowne Plaza Montpellier, Labosud Antigone…). Sur le plan de immobilier neuf à Montpellier, Antigone présente de nombreux appartements neufs à vendre, en témoigne la résidence Deux Ponts, permettant ainsi aux investisseurs de trouver facilement et rapidement le bien immobilier neuf qui correspond le plus à leurs besoins comme à leur moyen financier.

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 16
Boutonnet

Quartier situé au nord du Centre historique, Boutonnet est un village dans la ville. Traversé par la ligne 1 du tramway en deux arrêts et par la ligne 4, Boutonnet profite également de la présence du Verdanson, affluent du Lez, qui parcourt le quartier d’ouest en est. Quartier à dominante étudiante en raison de l’implantation de l’une des cités universitaires du CROUS, son emplacement est idéal pour les locataires inscrits dans les établissements de l’université Montpellier III ou travaillant dans les hôpitaux situés au nord de la ville. Le quartier Boutonnet gagne 0.5% d’habitants par an en moyenne.

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 34
Centre Historique

Le Centre Historique, comme son nom l’indique, est le cœur de Montpellier. Il affiche une superficie de 0,6 km² et compte un peu plus de 9 000 habitants. C’est un quartier qui accorde une place de choix à la nature, avec des espaces verts comme le jardin des Plantes, le Square Dominique Bagouet ou encore le Square de la Tour des Pins.

Le Centre Historique est également le cœur économique de la ville. Il accueille la majeure partie des activités professionnelles, avec de nombreux commerces et différents établissements publics et privés, à l’instar du Musée Fabre, la Préfecture de l’Hérault, le Musée et conservatoire d’anatomie, la Cour d’Appel de Montpellier. Le quartier abrite également de nombreux établissements scolaires : l’école maternelle Pasteur, l’école maternelle Térésa, l’école maternelle Jean Jacques Rousseau, l’école élémentaire Lamartine, l’école élémentaire Auguste Compte, l’école primaire privée Saint François-Régis, l’école internationale Antonia, le collège privé Saint-François Régis et le lycée Joffre. On y trouve également des structures dédiées à l’enseignement supérieur : la faculté de Médecine et la faculté de Droit et Sciences Politiques.

En matière de projets immobiliers, le Centre Historique a la particularité de disposer de plusieurs logements de qualité. Il est en effet possible d’investir dans l’ immobilier neuf à Montpellier dans son centre historique. Tout comme dans les quartiers limitrophes tels que Antigone, Gambetta ou encore Les Beaux-Arts, des appartements neufs sont en ventes. Déjà livrés ou en cours de livraison, les programmes immobiliers neufs du centre-ville proposent de belles opportunités d’investissement.

PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 97
Comédie

Le quartier Comédie est le cœur battant de la ville de Montpellier. Il se dessine autour de la place de la Comédie, qui, avec l’esplanade Charles de Gaulle, attenante, forme l’une des plus vastes zones piétonnes d’Europe. L’opéra Comédie ainsi que la statue des Trois Grâces se font face et constituent un véritable repère pour les habitants de Montpellier. C’est en effet au pied de ces édifices que les badauds se donnent rendez-vous. Le quartier Comédie attire une population aisée : le revenu fiscal moyen par ménage y est de 31.384€. Cependant, la part de propriétaires reste faible dans le quartier Comédie : ils sont 26.52% contre 73.48% de ménages locataires.

PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Croix d'argent

Situé dans le sud-ouest de la ville de Montpellier, Croix d’Argent est un quartier où il fait bon vivre. Il séduit par son côté pratique, mais aussi et surtout par la qualité de vie qu’il propose. Il s’étend sur une superficie de 3,6 km² et abrite près de 9 000 habitants. La nature a sa place au sein du quartier, avec des espaces verts comme le parc de la Croix d’Argent et le square d’Arsonval qui contribuent à l’amélioration du bien-être des habitants et à l’attractivité du secteur.

Sur le plan économique, Croix d’Argent représente une zone d’activité importante, avec la présence de nombreux commerces et entreprises œuvrant dans différents domaines comme Nuances Méditerranée, Climacontrol ou encore l’Espace Entreprise Montpellier. Les ménages du quartier gagnent en moyenne 23 000 € par an. Plusieurs établissements « petite enfance » et scolaires y sont également implantés : un centre multiaccueil, une crèche familiale, l’école maternelle Marcel Pagnol, l’école élémentaire Voltaire, l’école primaire Ludwig Van Beethoven, l’école privée Eridan, le collège Croix d’Argent

L’immobilier neuf a le vent en poupe dans cette partie de Montpellier. Le quartier de la Croix d’Argent compte, en effet, plusieurs programmes neufs, avec un nombre important d’appartements disponibles à la vente.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 267
Gambetta

Gambetta se situe au sud-ouest de Montpellier. Le calme à proximité du centre-ville, c’est ce qui définit le mieux ce quartier cosmopolite. Il abrite un peu plus de 9  000 habitants et présente une superficie de 0,68 km². Il est délimité à l’est par les boulevards Renouvier, au sud par le boulevard Berthelot et au nord par le boulevard du jeu de Paume. Le parc Clemenceau est le plus grand espace vert du secteur (1,1 ha). Ce parc constitue une véritable parenthèse de verdure, avec des aménagements dédiés aux familles, promeneurs et sportifs. Il dispose de deux aires de jeux pour enfants, d’un jardin potager partagé et d’un trompe-l’œil qui représente des personnalités importantes de l’histoire de la ville.

Le tissu économique du quartier est composé de plus de 1  000 commerces et entreprises issus de divers domaines d’activités : Picard, Lidl, Cash Converters, GiFi, French Kiss Production, Centre d’Affaires BSE, Bleu Libellule, Naturalia, Bureau Vallée… À Gambetta, les ménages gagnent en moyenne 19  100 € par an. En matière d’enseignement, il accueille les établissements suivants : l’école élémentaire Gambetta, l’école de la Deuxième Chance (E2C), le collège/lycée Georges Clemenceau, le collège La Providence et l’université EPF École d’Ingénieurs…

Le marché immobilier de Gambetta regorge de différents types de biens à l’image d’une population très variée. Le quartier offre également de nombreuses possibilités en termes de programmes immobiliers neufs.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 199
La Martelle

Situé à l’ouest du centre-ville de Montpellier, La Martelle est un quartier calme et à taille humaine qui accueille près de 7  000 habitants. Il s’étend sur une superficie de 3,2 km² et possède plusieurs espaces dédiés à la nature tels que le parc du Mas Prunet, le parc de Fontcolombe et le parc Jacques Roseau, des endroits parfaits pour une sortie familiale au grand air.

Plusieurs entreprises et commerces à l’instar de Triotech, Procom International, Macif Assurances, Carglass ou encore La Bulle Bleue participent à dynamiser le bassin d’emploi du quartier. Pour la scolarité de leurs enfants, les parents ont le choix entre différents établissements : la crèche André Chamson, l’école maternelle Jeanne Deroin, l’école élémentaire Baruch Spinoza, le groupe scolaire La Martelle

En termes d’investissement immobilier, La Martelle offre différents avantages aussi bien aux particuliers qu’aux investisseurs en quête de logements neufs en accord avec les dernières normes en vigueur.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 209
Les Arceaux

À l’ouest de la ville, le quartier des Arceaux se déploie en contrebas de la fameuse promenade du Peyrou. Tirant son nom de l'aqueduc Saint-Clément, plus communément appelé aqueduc des Arceaux, la zone est connue pour être résidentielle. Les vieilles demeures cohabitent avec des résidences collectives plus modernes. Si le quartier abrite la Cité universitaire des Arceaux, il reste davantage prisé par une population plus aisée (jeunes cadres, familles). D’ailleurs le revenu fiscal moyen par ménage y est de 35.904€. Desservis par la ligne 3 du tramway le long de l'avenue de Lodève, Les Arceaux accueillent un marché biologique d’ampleur les mardis et samedis : jusqu’à 80 producteurs locaux. Le quartier est également bien pourvu en matière de commerces - boulevard des Arceaux, rue Marioge - et d’équipements publics : piscine Pitot, écoles réputées.

PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Les Aubes

Situé au nord-est de la ville, le quartier des Aubes jouxte les quartiers centraux que sont les Beaux-Arts et Antigone. Quartier tout en longueur, les Aubes s’étend le long de la très calme avenue François Delmas. Bordé par les lignes de tramway 1, 2 et 4, le quartier des Aubes est longé par le Lez, ce qui lui confère un esprit “nature”. La proximité du cimetière Saint-Lazare vient parfaire cette quiétude. Le parc Rimbaud, situé sur l’avenue de Saint-Maur, dispose d’un boulodrome, d’aires de jeux et de promenades qui réunissent les générations. Le quartier des Aubes attire aussi bien les retraités que les jeunes couples à la recherche d’un pavillon au calme.

PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Les Beaux-Arts

Situé au nord de Montpellier, le quartier des Beaux-Arts est accolé au centre historique de la ville. Il séduit par son charme unique, sans oublier l’atmosphère serein qui y règne. C’est un quartier d’une superficie de 1,3 km² qui compte un peu plus de 9  000 habitants. Il dispose de nombreux coins de verdure, des endroits parfaits pour les amoureux de la nature : le jardin archéologique, le jardin des Beaux-Arts, le parc Édith Piaf… Les amateurs d’art et de culture, quant à eux, trouveront leur bonheur avec la présence de différents établissements comme le musée Art Brut et ses œuvres d’art colorées qui datent du 20e siècle ou encore le théâtre Pierre Tabard qui propose divers événements.

Au niveau économique, Les Beaux-Arts est un quartier vivant qui abrite un nombre important de commerces, de grandes entreprises et différentes organisations professionnelles : Artis Immo, Laforêt Montpellier Beaux-Arts, Aquarésines, Entreprise du Bâtiment Artifex-bati Montpellier… Le revenu moyen annuel par foyer y est de 24  019 €. L’offre en matière d’établissements d’enseignement et « petite enfance » est complète afin d’offrir un large choix aux parents : un centre multi accueil pour les tout-petits, l’école élémentaire publique Jules Vernes, l’école élémentaire privée Notre-Dame de Fatima, l’école maternelle publique La Fontaine, l’école primaire privée de la Salle, l’école secondaire privée Notre-Dame, le collège privé Nazareth, le collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salle, le collège public Clémence Royer, le lycée public Internant d’Excellence, le lycée public Joffre…

Investir dans l’immobilier neuf aux Beaux-Arts, c’est faire le choix d’un placement financier prometteur dans l’un des plus beaux quartiers de Montpellier. En effet, la demande de logements ne cesse d’augmenter dans le secteur.

PROGRAMMES 3
LOGEMENTS 116
Les Figuerolles

Situé dans l’ouest montpelliérain, le quartier Figuerolles se caractérise par la diversité culturelle. Les premières habitations y sont construites dès le XVIIème siècle pour loger les artisans, les ouvriers agricoles ou encore les jardiniers en charge de l’entretien des propriétés viticoles alentour. Quartier illustre de Montpellier, marqué par un fort dynamisme culturel et commercial, Figuerolles est le premier quartier montpelliérain à mettre en place une politique de renouvellement urbain incluant les riverains. Aussi, après plusieurs réunions publiques, il a été décidé par la municipalité, en accord avec la population, de procéder à quelques rénovations : restructuration de la place Salengro, accessibilité renforcée de la rue Daru, embellissement de la rue du Faubourg Figuerolles, etc. Le quartier Figuerolles compte l’un des taux les plus élevés de logements sociaux : 20.38%

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 129
Les Gares

Gares est un quartier montpelliérain de 8 352 habitants, proche de Gambetta et du quartier Antogone. Il s’étend sur 0,6 km² et offre à ses résidents de nombreux espaces verts comme les squares Jean Monnet et Planchon qui représentent un véritable havre de verdure au cœur de la ville. Il dispose également de différents autres équipements de qualité, à l’instar de la maison pour tous Voltaire, le boulodrome Robert Lopez, la salle de concert Rockstore, la salle de sport la Babote ou encore l’EHPAD Résidence des Glycines, qui renforcent l’attrait du quartier.

Le quartier affiche une vie économique dynamique et active, avec la présence de nombreux commerces et divers établissements professionnels comme CMCAS Languedoc, M365, IZ Computer, Forum Interim, greffe du Tribunal de Commerce de Montpellier… Le revenu médian annuel des familles du secteur est de 18 000 €, en moyenne. Gares abrite également plusieurs structures consacrées à l’enseignement : l’école maternelle Florian, l’école maternelle Louis Figuier, l’école primaire privée Saint-François d’Assise, l’école élémentaire Paul Bert, l’école élémentaire Jules Simon, le collège privé Saint-François d’Assise, le lycée privé Rabelais, l’école du Second Degré Professionnelle Privée Adonis, l’école Professionnelle Privée Esthétique Coiffure Giorgifont et le groupe Etec (école secondaire professionnelle).

Le quartier Gares à Montpellier suscite l’engouement des investisseurs dans le domaine de l’immobilier neuf, en raison de son emplacement privilégié, mais aussi de la qualité des prestations proposées par les promoteurs de la région.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 85
Pas du loup

Quartier sud-ouest de Montpellier, Pas du Loup abrite plus de 1 900 habitants et s’étend sur une superficie de 0,2 km². Il est entouré par La Martelle, Estanove et Croix-d'Argent. C’est un quartier de charme et de caractère qui offre un environnement pratique et accueillant à ses résidents, en mettant à leur disposition des infrastructures diversifiées et de qualité, à l’instar du complexe sportif Yves-du-Manoir, le plateau sportif Paul Valéry, le parc Rieucoulon, et le parc de Bagatelle.

De nombreux commerces et plus de 200 entreprises (Macif Assurances, Total Access et BPD Marigan Montpellier, entre autres) viennent booster le dynamisme économique du quartier. Les parents ont le choix entre différents établissements pour la scolarité de leurs enfants : l’école maternelle Pas du Loups, l’école primaire Victor Schœlcher, l’école primaire Germaine Richier, le collège Marcel Pagnol

Le marché immobilier de Pas du Loup accueille un nombre important de programmes immobiliers neufs, offrant ainsi un large choix aux particuliers ou investisseurs souhaitant acheter un appartement avec des prestations de qualité dans ce quartier à la douceur de vivre exceptionnelle.

PROGRAMMES 6
LOGEMENTS 353
Port marianne

Situé au sud-est du centre-ville montpelliérain, Port Marianne représente un véritable trait d’union entre la ville de Montpellier et la mer. C’est un quartier dynamique et vivant qui compte près de 9  000 habitants. Il s’étend sur 5,2 km² et est composé de plusieurs sous-quartiers dont la majorité correspond à des ZAC (zones d’aménagement concerté) : La Pompignane, Ritcher, Consuls de mer, Nouvelle marie, Hippocrate… Sa richesse en espaces naturels constitue l’un de ses plus grands atouts : le parc de la Lironde, le parc Georges Charpak, le bassin Jacques-Cœur, les rives du Lez

Port Marianne affiche un certain dynamisme économique, avec la présence de nombreux grands établissements de commerce comme le centre Odysseum et Le Nuage ou encore d’entreprises notables à l’instar de Foncia Transaction et la Société Marseillaise de Crédit. On y recense également plusieurs établissements scolaires : l’école maternelle Louise-Michel, l’école maternelle Sarah-Bernhardt, l’école élémentaire André-Malraux, l’école élémentaire Jean-Jaurès, le lycée Pierre-Mendès-France, le lycée hôtelier Georges-Frêche… En matière d’enseignement supérieur, le quartier abrite la faculté d’Économie, l’ISEM (Institut des Sciences de l’Entreprise et du Management), la faculté d’AES (Administration, Économie et Sociale), l’ENACT (École Nationale d’Application des Cadres Territoriaux), l’IPAG (Institut de Préparation à l’Administration Générale) et l’ENCCRF (École Nationale de la Consommation, de la Concurrence et de la Répression des Fraudes).

Les programmes immobiliers neufs à Port Marianne ont le vent en poupe. En effet, de nombreux promoteurs y ont implanté des résidences neuves composées de plusieurs appartements disponibles à la vente.

PROGRAMMES 4
LOGEMENTS 391
Alco

Situé au nord-ouest de Montpellier, Alco est un quartier paisible et urbain, d’une superficie de 2,08 km². Il accueille plus de 21  000 habitants, répartis au sein de plusieurs sous-quartiers : Alco Centre, Las Rébès, Pergola, Le Petit Bard… Les quartiers Les Cévennes et Hôpitaux-Facultés sont limitrophes. Le parc Bel Juel, le parc du Mas Vanneau et le square Jouanique sont quelques-uns de ses coins de verdure.

Le quartier est animé par de nombreux commerces et services de proximité (hypermarché, restaurants, établissements bancaires…). Par ailleurs, il accueille les services du département de l’Hérault (le Conseil Départemental, le Centre de Gestion 34, l’agence du tourisme de l’Hérault…). Il compte plusieurs établissements scolaires : l’école maternelle Madeleine Brès, l’école maternelle Geneviève Bon, l’école élémentaire Julie Daubié, l’école élémentaire Louis Armstrong, l’école élémentaire Joseph Delteil… On y trouve également des structures d’accueil pour les tout-petits comme la crèche municipale Galineta.

En matière d’investissement immobilier, Alco présente de belles opportunités. Il offre un cadre de vie paisible et convivial, apprécié des jeunes couples et des familles. Les investisseurs à la recherche de logements neufs y trouveront facilement un bien en harmonie avec leurs attentes et leur budget.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 154
Celleneuve

Situé à l’ouest de la ville de Montpellier, le quartier Celleneuve s’étend sur 0,77km². Un quartier à taille humaine, animé et résidentiel, peuplé par 5 700 habitants. Le revenu moyen des résidents du quartier est de 23 404€. C’est un quartier ancien, traversé au Nord par la route de Lodève et délimité au sud par l’Avenue de la Liberté.

Le quartier Celleneuve est entouré par les quartiers de La Mosson et de La Martelle , et séparé de la commune de Juvignac par la “folie” de Bonnier de la Mosson. Bien que résidentiel, le quartier dispose de commerces de proximité et d’infrastructures et est desservi par le tramway. Le cinéma Nestor Burma, l’une des seules salles en dehors du centre-ville, propose une programmation variée allant du grand public au cinéma jeune public ou art et essai. Côté éducation, 3 écoles et deux collèges, publics et privés accueillent les élèves du quartier.

Le quartier dispose également d’un patrimoine historique, avec notamment l’Eglise Sainte-Croix de Celleneuve qui est une des plus anciennes de Montpellier. Plusieurs espaces verts comme le Parc Dioscoride, le Parc Azéma et le jardin à l’anglaise Edouard André sont à disposition des habitants. Le quartier Celleneuve cultive son esprit “village” chaleureux, avec notamment son marché de producteurs sur l’esplanade Léo Malet tous les mercredis matin, très apprécié des habitants. Les nombreuses placettes ombragées et les commerces de proximité connus de tous participent à cet esprit.

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 146
Estanove

Estanove se trouve dans le sud-ouest de Montpellier. Il est entouré par Gambetta, à l’est, et au nord, par Figuerolles et Lemasson. Il compte plus de 7  000 habitants et s’étend sur 1,4 km². Le quartier abrite plusieurs résidences de luxe et de nombreux immeubles, mais il reste verdoyant. Les espaces verts recouvrent, en effet, une grande partie du secteur. Le parc Montcalm, par exemple, dispose de plus de 26 hectares aménagés avec des terrains de jeux, des sous-bois, des pinèdes ainsi que d’immenses pelouses bien entretenues.

La vie économique de cette partie de Montpellier est animée par de nombreux commerces et entreprises comme Convergence Medias TEL, Halle Tropisme ou encore Harmony Peinture. Le revenu annuel des ménages du quartier est de 32  241 €, en moyenne. Estanove dispose également de nombreuses infrastructures dédiées à la culture, au sport et aux loisirs. Les parents pourront inscrire leurs enfants dans l’un des établissements scolaires et petite enfance qui y sont implantés : un centre multiaccueil, l’école primaire privée Bilingue Antonia, l’école primaire Olympe de Gouges, l’école élémentaire Winston Churchill

Estanove évolue dans un environnement agréable et offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. C’est un quartier qui regroupe tous les critères pour assurer un excellent investissement dans le domaine de l’immobilier. D’ailleurs, de nombreux programmes immobiliers neufs sont présents dans le secteur.

PROGRAMMES 9
LOGEMENTS 544
Grammont

Au nord de Montpellier, le quartier des Beaux-Arts est accolé au centre historique. Traversé par la deuxième ligne de tramway, il est également longé par les lignes 1 et 4 au sud. Les Beaux-Arts se présentent comme un dédale de ruelles occupées, pour la plupart, par des petites résidences collectives (R+1 à 2). Le quartier compte plus de 67% de locataires, ce qui peut s’expliquer par la relative proximité des facultés des Lettres et des Sciences (université Montpellier III). Plusieurs places, telles que la place des Beaux-Arts, confèrent au quartier un esprit convivial, à deux pas de l’hypercentre.

PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
La Chamberte

Situé à l’ouest de Montpellier, La Chamberte s’étend sur une superficie de 1,2 km² et dénombre 6  306 habitants. C’est un quartier calme et plutôt résidentiel, idéal pour les familles et les personnes en quête d’un cadre de vie paisible, tout en profitant de la proximité du centre-ville. Le parc Petit Bois de la Colline constitue le plus grand espace vert naturel du quartier. Il s’agit d’un écrin de verdure de 2 hectares, agréablement boisé de chênes, de pins et de frênes. Il propose une grande palette d’activités de plein air et est équipé d’une aire de jeux de ballons.

La Chamberte dispose de différents équipements qui participent à l’amélioration de la qualité de vie de ses résidents comme la maison pour tous Marcel Pagnol et le Boxing Club Montpelliérain. De nombreuses entreprises y sont également implantées (Loc’Ambulances Hérault, Altimmo Habitat, cabinet médical Générale Les Roses…). Ces organisations professionnelles contribuent au développement de l’économie du quartier. Dans cette partie de Montpellier, les ménages gagnent, en moyenne, 25 100 € par an. Pour la scolarité de leurs enfants, les parents bénéficient d’un large choix en matière d’établissements d’enseignement : la crèche Françoise Dolto, l’école maternelle Maria Callas, l’école élémentaire Sun Yat Sen, l’école primaire Les Jonquilles, le collège Fontcarrade, le collège Sainte-Marie, le lycée professionnel Jules Ferry et l’Établissement Régional d’Enseignement Adapté Jean-Jacques Rousseau.

De plus en plus d’investisseurs s’intéressent au marché immobilier de La Chamberte. D’ailleurs, le quartier accueille de nombreux programmes neufs, avec un grand choix d’appartements à vendre.

PROGRAMMES 1
LOGEMENTS 67
La Pompignane

Avec une superficie de 0,7 km² et environ 3  600 habitants, La Pompignane est l’un des plus petits quartiers de Montpellier. Il se trouve à l’est de la ville et son versant ouest est longé par le Lez. Le quartier dispose d’un grand espace vert : le parc des Pastourelles. Ce dernier bénéficie de deux aires de jeux, de cinq zones paysagères, et accueille plus d’une centaine d’espèces végétales. De nombreux autres équipements y sont également installés : piscine, bowling, librairie, complexe sportif…

La Pompignane abrite de nombreux commerces et services, ainsi que des entreprises dans différents domaines d’activité, à l’instar de Vin Singulier, APEF Montpellier (une agence d’aide à domicile) et la Clinique vétérinaire du Millénaire. Les ménages du secteur gagnent, en moyenne, 25 000 € par an. On y recense plusieurs établissements scolaires et « petite enfance », permettant ainsi aux parents d’avoir un large choix pour l’inscription de leurs enfants : la crèche Ricochet, l’école maternelle Louise Michel, l’école maternelle Sergueï Prokofiev, l’école élémentaire Paul Painlevé, l’école élémentaire Jean Zay ou encore l’école secondaire professionnelle privée Sup Odontologique.

Moins connu que les autres quartiers montpelliérains, La Pompignane a pourtant plus d’une corde à son arc pour séduire les résidents et les nouveaux arrivants. Sur le plan immobilier, de nombreux programmes neufs sont disponibles dans le quartier afin de satisfaire les demandes de chacun en matière de logements neufs de qualité qui conjuguent architecture moderne, confort de vie et respect des normes en vigueur.

PROGRAMMES 2
LOGEMENTS 195
Lemasson

Lemasson est un quartier central de la ville de Montpellier, situé non loin de Croix-d'Argentet Estanove. Le quartier met à la disposition de ses résidents différents équipements publics de qualité comme le stade de rugby Sabathé, le parc des Sylvains, le parc Tastavin ou encore le square du Mas Drevon. Le quartier compte plus de 11  000 habitants et affiche une superficie de 1,2 km². Il abrite également plusieurs établissements dédiés à l’enseignement : l’école maternelle Alphonse Daudet, l’école maternelle Robert Surcouf, l’école élémentaire Marie Curie, l’école élémentaire Georges Simenon, l’école élémentaire Garibaldi, l’école primaire Sainte Émilie...

De nombreux commerces et quelques petites entreprises (Heppner, Ekohabitat, Pixilone…) sont implantés à Lemasson. Le revenu médian annuel des ménages du secteur est de 34 867 €. Depuis quelques années, le quartier attire de plus en plus de promoteurs qui décident d’y installer des résidences neuves, bénéficiant de prestations de qualité et d'un large choix d’appartements neufs disponibles à la vente.

PROGRAMMES 4
LOGEMENTS 147
Les Aiguerelles

Situé dans le sud-est de Montpellier, Aiguerelles est un quartier d’une superficie de 1,6 km² qui compte plus de 7 000 habitants. Il est bordé par le Lez et bénéficie d’un patrimoine naturel, historique et culturel aussi riche que varié, à l’instar de l’Hôtel de ville de Montpellier, un monument emblématique imaginé par Jean Nouvel, un architecte de renommée internationale. Il abrite également un parc portant le même nom, le parc des Aiguerelles, qui a été aménagé à la fin des années 80, très prisé des familles pour son aire de jeux et ses différents « coins » propices à la détente.

En plus des nombreux commerces, quelques entreprises et établissements notables ont élu domicile dans le quartier, conférant ainsi à Aiguerelles un dynamisme économique certain : Lidl, Novotel Montpellier, le centre de formation Ceméa, Montpollier Béton site de Lattes. Pour la scolarité de leurs enfants, les parents ont le choix entre plusieurs établissements comme l’école maternelle Paul Eluard, l’école élémentaire Charles Dickens, l’école élémentaire Jean Macé ou encore le collège Les Aiguerelles.

Limitrophe aux quartiers de Port-Marianne, Saint-Martin et Près d'Arènes, le quartier des Aiguerelles accueille, comme dans l'immobilier neuf à Montpellier, des résidences de construction récente.

Au ralenti depuis quelques mois, le marché de l’immobilier neuf renaît de ses cendres dans le quartier des Aiguerelles, avec des résidences aux allures contemporaines, en cours de construction, proposées par des promoteurs d’expérience, en collaboration avec des architectes talentueux. Parmi les projets immobiliers neufs qui sortent du lot, on notera la résidence Esquisse et les résidences Edda, Dominique Maindon et QI-Etude. Chacun de ces programmes neufs dispose d’un grand nombre d’appartements disponibles à la vente.

PROGRAMMES 5
LOGEMENTS 382
Les Cévennes

Situé à l’ouest du centre-ville de Montpellier, Les Cévennes est un quartier apprécié de tous, réputé pour sa mixité sociale. La proximité avec les quartiers Croix-d'Argent, Hôpitaux-Facultés et Mosson renforcent son attractivité. Il accueille près de 9  000 habitants et met à la disposition de ceux-ci différents équipements et infrastructures tels que le complexe sportif Alain Delylle, le terrain de Football de la Cité Astruc, le gymnase Micheline Ostermeyer et le Château de la Piscine.

Sur le plan économique, c’est un quartier vivant et dynamique qui dispose d’un grand nombre de commerces. De nombreuses entreprises issues de différents secteurs d’activités y sont également installées, à l’instar de la Banque de France, Grand Sud Immobilier, GE Construction.

En matière d’enseignement, Les Cévennes abrite plusieurs établissements comme l’école maternelle publique Rudyard Kipling, l’école élémentaire Paul Langevin, le collège Camille Claudel, le lycée Jules Guesde, le lycée Jean-Monnet ou encore l’Institut Agro (Montpellier SupAgro). On y trouve également des structures dédiées à la petite enfance comme les crèches La Bambinerie et Les Petits Chaperons Rouges.

Les Cévennes, avec ses nombreux programmes immobiliers neufs conçus par des promoteurs de renom, offre de nombreux avantages en matière d’investissement dans le neuf.

PROGRAMMES 0
LOGEMENTS 0
Les Hauts de Massane

Au nord-ouest de Montpellier, Les Hauts de Massane est un quartier résidentiel marqué par la présence de nombreux services et équipements publics : palais de sports Pierre de Coubertin, médiathèque Jean-Jacques Rousseau, Centre des Finances Publiques, collège Les Garrigues, etc. Au centre du quartier se trouve le Lac des Garrigues tandis que le cours d’eau de la Mosson borde le flanc ouest de la zone. Le quartier est desservi par la ligne 1 du tramway. Les Hauts de Massane se caractérisent par une population relativement jeune : 28.10% des occupants du secteur ont entre 0 et 14 ans.

PROGRAMMES 0
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Les Hôpitaux-Facultés

Situé dans le nord-est de Montpellier, Hôpitaux-Facultés est un quartier central de 6,81 km² qui compte 28  791 habitants, répartis au sein de plusieurs sous-quartiers dont le Plan des 4 Seigneurs, Malbosc et Aiguelongue. Il est surtout réputé pour ses infrastructures universitaires : université Montpellier III, Polytech Montpellier, Nouvelle Faculté de Médecine… Ses résidents bénéficient également de nombreux espaces verts tels que le parc zoologique de Montpellier, le parc du domaine-de-Meric, le Square Saint-Fiacre, le Bois de Monmaur et le domaine départemental du Château d’Ô.

Hôpitaux-Facultés est habité par une population très dynamique. Son développement économique est assuré par plusieurs commerces et entreprises à l’instar de Plan A Immobilier ou encore Esquisse Architecte. En plus de la présence de différentes infrastructures et équipements culturels et sportifs, des crèches ainsi que des écoles y sont installées : la crèche La Petite Sirène, l’école maternelle Charlie Chaplin, l’école primaire François Mitterrand, l’école élémentaire d’Application Eugène Pottier-Jean Sibelius, le collège Jeu de Mail, le lycée professionnel privé Turgot

Le quartier des Hôpitaux-Facultés possède un paysage immobilier riche et varié. En matière d’investissement dans le neuf, il regorge de programmes innovants qui disposent de plusieurs appartements à vendre.

PROGRAMMES 8
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Millénaire

Situé à l’est de Montpellier, le Millénaire est une véritable zone d'activités. Le quartier abrite de nombreuses entreprises renommées (Veolia, Orange, Dell, IBM France) ainsi que plusieurs autres entreprises orientées nouvelles technologies et médical. Une clinique et plusieurs services publics s’y sont également installés comme le Centre des Finances Publiques et l’Agence Régionale de Santé Occitanie (ARS). Le quartier compte un peu plus de 4000 habitants sur une superficie de 2,7km².

Le quartier Millénaire est voisin de Port-Marianne et de La Pompignane et est collé à la ville de Mauguio et à Castelnau-le-Lez . Le quartier propose quelques pavillons et résidences collectives au sein de l’allée Léon Foucault et dans les rues parallèles (Hyppolite Fizeau, Jacquard, etc). L’avenue Albert Einstein fait figure d’exception dans le quartier du Millénaire : parsemée de vignes, elle abrite le Château de Flaugergues, monument historique largement arboré, et son jardin botanique et d’acclimatation.

Plusieurs établissements scolaires et centres de formation sont accessibles dans le quartier : l’école maternelle Sarah Bernhardt, l’école primaire Blaise Pascal, l’IFC Montpellier, l’école de commerce MBWay Monpellier, l’école Pigier, le Centre de Formation d’Assisant Dentaire... 5 structures pour les tout-petits sont également présentes dans le quartier.

PROGRAMMES 1
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Mosson

Mosson se situe au nord-ouest de Montpellier. C’est un quartier de 5,05 km² qui abrite près de 20 000 habitants. Il est divisé en deux sous-quartiers : les Hauts de Massane au nord et La Paillade au sud. Il est surtout réputé pour le stade de football de la Mosson qui a accueilli la Coupe du monde en 1998, mais on y trouve également de nombreux équipements qui rendent le quotidien pratique et plus agréable comme le palais des sports Pierre de Coubertin, le centre nautique Neptune, le cinéma Louis Feuillade, le Théâtre Jean-Vilar, la médiathèque Jean-Jacques Rousseau et la Maison pour tous Léo Lagrange.

Le quartier affiche une vie économique plutôt dynamique, avec la présence de plusieurs entreprises importantes comme Euro BTP, GEIG BTP Hérault, Axents ou encore Insta Elec. Le revenu annuel moyen des ménages de Mosson est de 19 384 €. De nombreux établissements dédiés à l’enseignement sont également présents dans le secteur : l’école élémentaire Marc Bloch, l’école Galilée, l’école Kurosawa, l’école élémentaire publique Simon Bolivar, l’école Coopérative Antoine Balard, le collège Les Escholiers de la Mosson, la faculté d’odontologie de Montpellier…

L’investissement dans l’immobilier neuf représente un placement intéressant qui offre un grand nombre d’avantages. De plus en plus de promoteurs de renom, séduits par les multiples atouts de Mosson, ont choisi le quartier pour l’installation de programmes immobiliers innovants.

PROGRAMMES 1
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Plan des 4 Seigneurs

Situé à l’extrême nord de Montpellier, le quartier Plan-des-4-Seigneurs est un havre de paix verdoyant au sein d'un environnement urbain. Il est limitrophe des quartiers : Hôpitaux-Facultés et Aiguelongue.

Plutôt résidentiel, le secteur accueille une population aisée qui vit principalement dans des villas ou dans de petits immeubles collectifs de 2 ou 3 étages. Quelques résidences neuves viennent étoffer l’offre de logements, dans ce quartier très convoité. Au quotidien la vie est agréable, et les habitants disposent de nombreux commerces de proximité et d’infrastructures développées. Un marché pluri-hebdomadaire prend place sur la place Jean Baumel. Le square du même nom offre un espace de jeux pour les enfants.

Le quartier dispose de nombreux espaces verts dont le parc Rachel sur 7 000 m² du nom de la célèbre tragédienne du XIXème siècle et le bois de Montmaur, très apprécié des joggeurs et des promeneurs du dimanche. Le parc naturel de Lunaret (zoo de Montpellier), sur 20 hectares, classé réserve naturelle et bordé par le fleuve Lez, est à proximité. De même que le parc d’activités Euromédecine, et les CHU Lapeyronnie et Arnaud-de-Villeneuve. Le lycée Frederic Bazille (Agropolis) qui est un lycée unique en France est situé non loin, de même que l’IUT de Montpellier et l’UFR STAPS.

PROGRAMMES 1
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Près d'Arènes

Près d’Arènes se situe dans le sud-est de Montpellier, entre Croix-d'Argent et Les Aiguerelles. Le quartier est à moins de dix minutes en voiture du centre-villeet des plages méditerranéennes. En plus de cette situation géographique avantageuse, il séduit par ses équipements, ses infrastructures, et ses nombreuses activités comme le parc de la Rauze (tir à l’arc, cyclisme, natation…), le square des Prés d’Arènes (boulodrome, aire de jeux pour enfants…), la salle de concert Le Jam (spectacles de jazz, de funk…) et les Maisons pour tous L’Escoutaire, Boris Vian et Jean-Pierre (ateliers de photographie, apprentissage d’une langue, organisation de soirées…). Plus de 4 000 habitants profitent chaque jour du cadre de vie agréable offert par ce quartier vert et vivant d’une superficie de 1,5 km².

De nombreux commerces et entreprises dessinent le tableau économique de Près d’Arènes : Géant Casino, Quick, Renault & Dacia Montpellier, GIFI. La présence de nombreux établissements d’enseignement dans le secteur et à proximité attire les étudiants et les familles : les écoles maternelles Jean Cocteau et Simone Signoret, les écoles élémentaires Diderot, Jacques Brel et Charles Dickens, le collège Gérard Philipe, le collège les Aiguerelles

Pour un placement immobilier avantageux, le quartier regorge de programmes immobiliers neufs présentant des prestations à la hauteur des besoins et attentes de chacun.

PROGRAMMES 7
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Saint-Martin

Saint-Martin se situe au sud de Montpellier, non loin des quartiers Lemasson et Les Aiguerelles. Entre mer et centre-ville, ce quartier séduit les nouveaux arrivants par son emplacement privilégié, mais aussi par la qualité de vie qu’il propose. Il s’étend sur une superficie de 0,87 km² et compte près de 6 600 habitants. Du parc Alain Bashung au square Jean Monnet, en passant par la maison pour tous l’Escoutaire et le gymnase Georges Busnel, Saint-Martin met à la disposition de ses résidents différents équipements qui bénéficient d’un entretien régulier.

Saint-Martin affiche un certain dynamisme économique, avec notamment la présence de nombreux commerces et entreprises comme Novatec, Lidl, Midi Bâtiment Hérault ou encore Les Compagnons du Bâtiment. Le revenu médian annuel des ménages du quartier est de 17 994 €, en moyenne. Le taux de chômage y est faible (8,2 % de la population active) comparé à d’autres quartiers montpelliérains. Le quartier abrite plusieurs établissements scolaires ainsi que des structures « petite enfance », ce qui facilite le quotidien des familles : la crèche Thérèse Sentis, l’école maternelle Simone Signoret, l’école maternelle Jean Cocteau, l’école élémentaire Jacques Brel, l’école primaire Diderot, le collège Gérard Philippe…

Sur le plan immobilier, Saint-Martin va accueillir un grand nombre de programmes neufs qui vont participer à la modernisation du paysage immobilier du quartier.

PROGRAMMES 3
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