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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
◎ PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T2
  • T3
Livraison 2ème trim. 2027
À partir de 179 000€
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Appartements neufs à Lunel - réf. 7854
💗

Les avantages du programme

Taux de TVA 5,5%
Éligible Investisseur LMNP
Prêt à taux zéro
Éligible Donation exonérée
Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 3 pièces
À partir de
244 500€
Livraison 2T 2027
Surface & plans
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Accession tva réduite

Appartements neufs 2 pièces
À partir de
179 000€
Livraison 2T 2027
Surface & plans
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 1 Bâtiment
  • Icone prestation inconnue 29 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Portail télécommandé Portail télécommandé
  • Icone prestation RT2012 RT2012
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Visiophone Visiophone
  • Icone prestation Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Icone prestation Digicode Digicode
  • Icone prestation Espaces verts paysagers Espaces verts paysagers
  • Icone prestation Pompe à chaleur Pompe à chaleur
  • Icone prestation Point d'eau extérieur Point d'eau extérieur
  • Icone prestation Prise électrique extérieur Prise électrique extérieur
  • Icone prestation Paroi de douche Paroi de douche
  • Icone prestation Carrelage 60 par 60 Carrelage 60 par 60
  • Icone prestation inconnue Climatisation réversible
  • Icone prestation inconnue Interphone Vigik
Voir

L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse Terrasse
  • Icone prestation Placard pré-équipés et penderies Placard pré-équipés et penderies
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Peinture lisse Peinture lisse
  • Icone prestation Carrelage pièces de vie Carrelage pièces de vie
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Balcon Balcon
  • Icone prestation Carrelage 45 par 45 Carrelage 45 par 45
  • Icone prestation Grès cérame Grès cérame
  • Icone prestation Logement connecté Logement connecté
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Une résidence inspîrée du passé industriel

Conçue par Philippe Rubio Architectes, cette résidence neuve à Lunel s’inspire du passé industriel du site, en conservant notamment la rotonde d’entretien des trains, aujourd’hui réaménagée en espace détente paysager. L’architecture néo-industrielle mêle élégamment acier, verre, brique et métal, rappelant l’histoire ferroviaire de Lunel. Les bâtiments, tous uniques, sont pensés comme une promenade architecturale traversant des espaces verts généreusement végétalisés, où la voiture s’efface au profit des cheminements piétons.

Les 23 appartements, du T2 au T4 toit-terrasse, bénéficient de larges baies vitrées ouvrant sur de vastes terrasses ou balcons. Les prestations intérieures sont soignées : carrelage grand format, salles de bain aménagées, peinture lisse, volets roulants électriques et rangements spacieux. Le confort est assuré par un système de chauffage et rafraîchissement par géothermie, des logements connectés via l’application Homing by HELENIS (pilotage à distance de l’énergie, des volets, etc.), un parking sécurisé en sous-sol, local à vélos et double accès sécurisé (système VIGIK, portes palières anti-effraction).

La résidence répond aux normes thermiques en vigueur et s’inscrit dans une démarche durable, idéale pour un investissement pérenne ou une résidence principale de qualité. Enfin, les logements sont éligibles à la TVA réduite à 5,5% !

Dans un quartier résidentiel proche de la gare

Le programme s’inscrit dans un environnement central, à quelques pas de toutes les commodités : l’école Victor Hugo (6 min à pied), l’école Marie Curie (7 min), Carrefour Express et boulangerie Sale Sucre Patrick (moins de 8 min), cinéma Athénée (7 min), Musée Médard (11 min), et de nombreux espaces verts. Le quartier est également animé par les Halles de Lunel, le parc Jean Hugo, les arènes Francis San Juan et l’église Notre-Dame-du-Lac, véritables symboles du patrimoine local.

Trois marchés hebdomadaires et plus de 350 associations témoignent de la vitalité de la commune. Les accès piétonniers et cyclables sont favorisés, en lien avec le projet « Lunel 2030 » dont l'objectif est de redynamiser le centre historique et d'encourager les modes de déplacement doux.

Les accès alentour

  • Gare SNCF de Lunel à 5 minutes à pied, pôle d’échanges multimodal (2 lignes de bus intra-muros)
  • Arrêt de bus centre-ville à 8 minutes à pied
  • Accès rapide à l’autoroute A9 (5 km)
  • Aéroport Montpellier Méditerranée à 20 minutes en voiture
  • Gare de Montpellier Saint-Roch à 12 minutes de train
  • Gare de Nîmes à 15 minutes de train
  • Plages du littoral à 15 minutes en voiture
  • Cheminements piétonniers et pistes cyclables en développement
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Programme neuf réf.7843 Montpellier : Port marianne

Ils nous font confiance

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Avis Google
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  • « Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.

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  • « Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.

  • « Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.

  • « L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.

  • « Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.

  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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