Choisir son programme neuf à Pas du Loup

Pas du Loup est un des quartiers les plus calmes de Montpellier. Il abrite une population jeune, avec un âge moyen de 36 ans. Cette tranche d’âge constitue la principale source d’acheteurs dans le domaine de l’immobilier dans cette partie de la ville. On y retrouve 94 % d’appartements pour seulement 6 % de maisons. Les habitants sont constitués en grande partie de couples avec un ou deux enfants (pour 52 % des ménages). Selon les chiffres de l’Insee, on remarque que près de trois quarts des actifs sont salariés ou ouvriers. Ce sont les locataires qui sont plus nombreux par rapport aux propriétaires à Pas du Loup, avec une part de 93 % pour les locataires. Aux alentours du quartier, on retrouve divers services et infrastructures de commerce, de transport, de culture, d’éducation et de loisirs. Les appartements proposés par les divers promoteurs installés dans cette zone sont commercialisés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Les propriétaires profiteront donc de plusieurs garanties qui sont uniquement présentes sur le marché immobilier neuf : la garantie de parfait achèvement, la garantie phonique, la garantie biennale, la garantie dommage-ouvrage, la garantie décennale ou encore la garantie financière d’achèvement.

Les programmes immobiliers neufs à Pas du Loup bénéficient de prix de vente très intéressants. La résidence Mikasa, par exemple, imaginée par le promoteur Icade, propose des studios et des appartements à partir de 144  000 €. Elle est située dans un environnement riche et dynamique, le long d’une grande avenue qui donne sur la place Flandres Dunkerque. L’immeuble est construit dans un esprit moderne et unique, avec une attention particulière portée sur les préoccupations environnementales.

Acheter un appartement neuf à Pas du Loup

Du studio aux appartements composés de plusieurs pièces et offrant des prestations qui conjuguent sécurité et confort, Pas du Loup promet de belles opportunités aux investisseurs en quête de logements neufs, en témoigne la résidence Liana, imaginée par un promoteur de renom, FDI Promotion. Cette résidence se situe sur une rue perpendiculaire à la RD 65, à proximité de l’Esplanade Pierre Paraf. Sa livraison est prévue au deuxième trimestre 2022.

Le programme immobilier Liana comporte 60 appartements d’une à quatre pièces, répartis au sein de deux bâtiments aux lignes architecturales modernes. Les appartements disposent de surfaces généreuses, d’espaces de vie ouverts et aérés, d’un ascenseur, sans oublier les belles terrasses et les loggias idéalement orientées. C’est une résidence clôturée, l’accès par digicode, les volets roulants électriques ainsi que les serrures de sûreté viennent renforcer la sécurité. Elle bénéficie d’un grand parking en sous-sol, d’un local à vélos, de jardins privatifs et d’espaces verts aménagés.

Labellisée BBC et RT2012, Liana permet à ses futurs locataires ou propriétaires de jouir d’une réduction considérable sur les factures d’énergie, avec une consommation limitée à 50 kWh/m²/an. Le confort est au rendez-vous avec une cuisine équipée et aménagée, des chambres munies d’un revêtement de sol de qualité et dotées de placards et de penderies.

Audrey et Stéphane ont investi dans un logement composé de trois pièces à 251 000 € au sein de la résidence Liana de FDI Promotion. Pour l’achat de cet appartement neuf, ils ne débourseront qu’environ 5  551 € de frais de notaire. Sur le marché traditionnel, un bien de même valeur leur aurait demandé de verser 18  630 € pour les frais notariés.

Avec la loi Pinel, ils pourront bénéficier d’une réduction d’impôt de 30  120 € pour une durée locative de 6 ans, 45  180 € pour 9 ans et 52  710 € pour 12 ans.

Comme cet appartement est la première acquisition immobilière du couple, il pourra demander un PTZ ou prêt à taux zéro à hauteur maximale de 100  400 € pour financer jusqu’à 40 % l’achat du bien.

Investir avec la loi Pinel à Pas du Loup

À Pas du loup, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 794€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1193€ de loyer. Les loyers à Pas du Loup sont évalués selon le barème et le zonage Pinel. Comme il s’agit d’un quartier de Montpellier, il appartient donc à la zone A Pinel, où les loyers sont plafonnés à 12,75 €/m²/mois. En plus de cette ressource financière, la loi Pinel permet également aux propriétaires de réaliser une économie d’impôt non négligeable.

Pauline et Sébastien souhaitent investir dans un appartement neuf dans le quartier du Pas du Loup. Ils ont choisi un appartement de 3 pièces, faisant 60 m², au sein de la résidence Mikasa. Le bien est proposé à 235  000 €. Combien pourront-ils obtenir de leur banque pour un prêt immobilier ? Voici leur plan d’investissement pour ce 3 pièces.

Où investir à Pas du Loup ?

Pas du Loup est situé dans le sud-ouest de Montpellier. C’est un quartier qui attire aussi bien les jeunes que les familles. Il accueille près de 1  900 habitants et abrite plusieurs commerces et entreprises qui participent activement à sa vie économique. Ses nombreux espaces verts et ses infrastructures dédiées au sport, à la culture et aux loisirs expliquent également son succès. De plus, comme tous les quartiers montpelliérains, il est bien desservi par les transports en commun. Avec des prix au m² moins élevés que dans l'hypercentre, le quartier peut s'avérer un très bon choix pour investir dans l'immobilier locatif à Montpellier.

GGL Stadium Complexe sportif Yves-Manoir

Le complexe sportif Yves-Manoir se trouve sur l’avenue de Vanières. Différents établissements de commerces et services sont implantés aux alentours du stadium : bijouterie (Burlet Danielle), boutique de vêtement (MHR Store), brasserie (Le M by MHR), pâtisserie (Le Nuage)…

Non loin du stade, des maisons de plain-pied, des petites maisons mitoyennes en R+1 et quelques immeubles récents (en R+2 et en R+3 pour la plupart) se côtoient le long de l’avenue Maurice Planes, jouxtant la route départementale 65.

Pas du Loup Sud

La partie sud du quartier est assez animée et abrite de nombreux commerces et services de proximité pour répondre aux besoins des habitants : boulangerie, pâtisserie, boucherie, cabinet de podologie, crèche, etc. C’est dans cette zone que l’on retrouve également différentes résidences au design contemporain, proposant des appartements neufs, notamment au niveau de l’avenue du Mondial de Rugby 2007, l’avenue Roger Couderc ou encore de l’Avenue Jean Prat. Cette morphologie urbaine est très appréciée des habitants et attire beaucoup de monde. Les résidences présentes dans le quartier offrent de très belles prestations, sur tous les niveaux, mais restent tout de même accessibles à diverses catégories socioprofessionnelles.

Impasse des Jardins d’Éden : plusieurs immeubles modernes sont installés aux abords de l’impasse des Jardins d’Éden. Leur architecture et la couleur de leur façade permettent d’ajouter une touche d’urbanisation à cette portion un peu rurale. Les immeubles ont une vue imprenable sur un grand espace vert et sont dotés de jardins paysagers très bien entretenus.

Projets urbains

Le déploiement de l’écoquartier Ovalie, à Pas du Loup, a commencé depuis 2003 et devrait s’achever en 2025. Ovalie est un projet mené par la SERM (Société d’Équipement de la Région de Montpellier) et se présente comme un quartier mixte situé en entrée de ville. Dans cette zone, 3 000 logements neufs devraient voir le jour, avec une grande variété d’habitats, dont des maisons individuelles, des villas urbaines ou encore des logements collectifs.

Économie et marché de l’emploi

• 76,03 % des salariés à Pas du Loup sont en CDI ou travaillent dans le secteur de la fonction publique
• on dénombre actuellement environ 270 entreprises et établissements dans le quartier, pour ne citer en exemple que : Total Access, BPD Marignan Montpellier, MACIF Assurances, etc.

Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)