Choisir son programme neuf à Pas du Loup

Pas du Loup est un des quartiers les plus calmes de Montpellier. Il abrite une population jeune, avec un âge moyen de 36 ans. Cette tranche d’âge constitue la principale source d’acheteurs dans le domaine de l’immobilier dans cette partie de la ville. On y retrouve 94 % d’appartements pour seulement 6 % de maisons. Les habitants sont constitués en grande partie de couples avec un ou deux enfants (pour 52 % des ménages). Selon les chiffres de l’Insee, on remarque que près de trois quarts des actifs sont salariés ou ouvriers. Ce sont les locataires qui sont plus nombreux par rapport aux propriétaires à Pas du Loup, avec une part de 93 % pour les locataires. Aux alentours du quartier, on retrouve divers services et infrastructures de commerce, de transport, de culture, d’éducation et de loisirs.

Les appartements proposés par les divers promoteurs installés dans cette zone sont commercialisés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Les propriétaires profiteront donc de plusieurs garanties qui sont uniquement présentes sur le marché immobilier neuf : la garantie de parfait achèvement, la garantie phonique, la garantie biennale, la garantie dommage-ouvrage, la garantie décennale ou encore la garantie financière d’achèvement.

Les programmes immobiliers neufs à Pas du Loup bénéficient de prix de vente très intéressants. La résidence Trinity, par exemple, imaginée par le promoteur Pitch Immo, propose des appartements du studio au 4-pièces à partir de 129 200 €. Elle est située dans un environnement riche et dynamique, à côté de la grande avenue Maurice Planes. L’immeuble est construit dans un esprit moderne et unique, avec une attention particulière portée sur les préoccupations environnementales.

Acheter un appartement neuf à Pas du Loup

Du studio aux appartements composés de plusieurs pièces et offrant des prestations qui conjuguent sécurité et confort, Pas du Loup promet de belles opportunités aux investisseurs en quête de logements neufs, en témoigne la résidence Oasis, imaginée par l'architecte Thomas Coldefy et mise en œuvre par le promoteur de renom, Sogeprom. Elle se situe à proximité de la place emblématique Flandres Dunkerque, qui marque l'entrée du sous-quartier Grand M.

Le programme immobilier Oasis fait partie des célèbre Folies Architecturales montpelliéraines et arbore donc une architecture unique avec des formes ondulantes mises en valeur par des ombrières bioclimatiques en bambou. Elle est composée de deux tours et comporte 53 appartements de deux à cinq pièces. Les appartements disposent de surfaces généreuses, d’espaces de vie ouverts et aérés, et de prestations de qualité : climatisation réversibles, volets roulants électriques, carrelage très grand format 90X90, thermostat d'ambiance, cuisine équipée pour certains logements...

C’est une résidence clôturée, l’accès par visiophone et badge Vigik ainsi que les serrures 3 points viennent renforcer la sécurité. Elle bénéficie d’un grand parking en sous-sol, d’un local à vélos, de jardins privatifs et d'un jardin commun paysager sur la passerelle reliant les deux bâtiments. Labellisée RE2020, Oasis permet à ses futurs locataires ou propriétaires de jouir d’une réduction considérable sur les factures d’énergie. La résidence dispose également d'une salle de sport et d'un restaurant panoramique en rooftop.

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Devenir propriétaire à Pas du Loup avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif conçu pour faciliter l’accession à la propriété en allégeant le coût du financement immobilier. Destiné aux primo-accédants, il permet d’acheter un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux, sans avoir à payer d’intérêts, ceux-ci étant pris en charge par l’État. En réduisant la part du prêt bancaire classique, le PTZ aide les ménages à accéder à un bien immobilier tout en conservant une gestion budgétaire équilibrée. Ce dispositif, soumis à des conditions de ressources, s’applique aujourd’hui à l’ensemble du territoire, y compris pour l’achat de maisons neuves, rendant ainsi la propriété plus accessible.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Un prêt sans intérêts, ce qui diminue considérablement le coût total de l’achat.
• Jusqu’à 50 % du prix du bien financé, réduisant ainsi la somme à emprunter auprès d’une banque.
• Accessible aux primo-accédants, permettant aux ménages n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans d’acquérir leur résidence principale.
• Remboursement différé possible jusqu’à 15 ans, offrant aux acquéreurs un laps de temps avant de commencer à rembourser le prêt.
• Disponible sur tout le territoire, incluant les zones où l’immobilier est tendu.
• Cumulable avec d’autres dispositifs, comme le Prêt Accession Action Logement ou des aides locales, facilitant l’accès à la propriété.
• Réduction du taux d’endettement, augmentant ainsi les chances d’obtenir un financement bancaire complémentaire.

Audrey et Stéphane ont investi dans un logement composé de trois pièces à 365 000 € au sein de la résidence Oasis de Sogeprom. Pour l’achat de cet appartement neuf, ils ne débourseront qu’environ 9 125 € de frais de notaire. Sur le marché traditionnel, un bien de même valeur leur aurait demandé de verser 29 200 € pour les frais notariés.

Comme cet appartement est la première acquisition immobilière du couple, il pourra demander un PTZ ou prêt à taux zéro pour financer jusqu’à 50 % l’achat du bien, selon les plafonds applicables et leur tranche de revenus

Investir à Pas du Loup

Investir en LMNP à Pas du Loup

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal permettant à un particulier d’investir dans un logement meublé destiné à la location, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Ce dispositif offre une souplesse de gestion et permet de générer des revenus complémentaires, tout en optimisant l’imposition grâce à deux régimes fiscaux : le micro-BIC, qui applique un abattement forfaitaire de 50 %, et le régime réel, permettant la déduction des charges et l’amortissement du bien.

Pourquoi investir en LMNP à Pas du Loup ?

• Une localisation idéale : situé au sud de Montpellier, à seulement 3,3 kilomètres du centre-ville.
• Un quartier en pleine expansion : avec la construction de nouvelles résidences et une population en constante augmentation, le secteur attire un large public locatif.
• Un cadre de vie équilibré : le quartier offre un environnement pratique et agréable, avec des commerces de proximité, des équipements et des espaces verts.
• Une excellente desserte en transports : Pas du Loup est bien connecté au réseau de transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et la future ligne 5 du tramway.
• Un investissement optimisé grâce au LMNP : le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, en réduisant la charge fiscale via la déduction des charges.

Investir en LLI Pas du Loup

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif destiné à répondre au besoin croissant de logements abordables pour les ménages aux revenus intermédiaires. Trop élevés pour bénéficier du logement social mais insuffisants pour accéder au marché privé, ces ménages peuvent ainsi profiter de loyers encadrés dans des zones où la demande locative est forte. Pour les investisseurs, le LLI représente une opportunité d’acquérir un bien neuf à un prix réduit, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et d’un taux d’occupation optimisé.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % : acquisition d’un bien 10 à 18 % moins cher qu’un logement classique, réduisant ainsi le coût d’investissement.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans : un allègement fiscal significatif qui améliore la rentabilité nette de l’investissement.
• Loyers plafonnés mais attractifs : assure une demande locative forte et une mise en location rapide, notamment en zones tendues (A, A bis et B1).
• Frais de notaire réduits : entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % pour un bien ancien, diminuant ainsi les coûts d’acquisition.
• Un investissement sécurisé sur le long terme : la régulation des loyers et la forte demande locative garantissent une stabilité financière et un faible risque de vacance.
• Respect des normes environnementales RE2020 : logements à haute performance énergétique, réduisant les charges et augmentant l’attractivité du bien.

Où investir à Pas du Loup ?

Pas du Loup est situé dans le sud-ouest de Montpellier. C’est un quartier qui attire aussi bien les jeunes que les familles. Il accueille près de 1  900 habitants et abrite plusieurs commerces et entreprises qui participent activement à sa vie économique. Ses nombreux espaces verts et ses infrastructures dédiées au sport, à la culture et aux loisirs expliquent également son succès.

De plus, comme tous les quartiers montpelliérains, il est bien desservi par les transports en commun. Avec des prix au m² moins élevés que dans l'hypercentre, le quartier peut s'avérer un très bon choix pour investir dans l'immobilier locatif à Montpellier.

GGL Stadium

Le GGL Stadium se trouve sur l’avenue de Vanières. Différents établissements de commerces et services sont implantés aux alentours du stadium : bijouterie (Burlet Danielle), boutique de vêtement (MHR Store), brasserie (Le M by MHR), pâtisserie (Le Nuage)…

Non loin du stade, des maisons de plain-pied, des petites maisons mitoyennes en R+1 et quelques immeubles récents (en R+2 et en R+3 pour la plupart) se côtoient le long de l’avenue Maurice Planes, jouxtant la route départementale 65.

© Google 2021 - novembre 2019

Pas du Loup Sud

La partie sud du quartier est assez animée et abrite de nombreux commerces et services de proximité pour répondre aux besoins des habitants : boulangerie, pâtisserie, boucherie, cabinet de podologie, crèche, etc. C’est dans cette zone que l’on retrouve également différentes résidences au design contemporain, proposant des appartements neufs, notamment au niveau de l’avenue du Mondial de Rugby 2007, l’avenue Roger Couderc ou encore de l’Avenue Jean Prat. Cette morphologie urbaine est très appréciée des habitants et attire beaucoup de monde. Les résidences présentes dans le quartier offrent de très belles prestations, sur tous les niveaux, mais restent tout de même accessibles à diverses catégories socioprofessionnelles.

© Google 2021 - novembre 2019

Impasse des Jardins d’Éden : plusieurs immeubles modernes sont installés aux abords de l’impasse des Jardins d’Éden. Leur architecture et la couleur de leur façade permettent d’ajouter une touche d’urbanisation à cette portion un peu rurale. Les immeubles ont une vue imprenable sur un grand espace vert et sont dotés de jardins paysagers très bien entretenus.

© Google 2021 - novembre 2019

Projets urbains

Le déploiement de l’écoquartier Ovalie, est un des projets urbains principaux entrepris ces dernières années à Montpellier. Ovalie est un projet mené par la SERM (Société d’Équipement de la Région de Montpellier) et se présente comme un quartier mixte situé en entrée de ville. Dans cette zone, 3 000 logements neufs devraient voir le jour, avec une grande variété d’habitats, dont des maisons individuelles, des villas urbaines ou encore des logements collectifs.

Économie et marché de l’emploi

• 76,03 % des salariés à Pas du Loup sont en CDI ou travaillent dans le secteur de la fonction publique
• on dénombre actuellement environ 270 entreprises et établissements dans le quartier, pour ne citer en exemple que : Total Access, BPD Marignan Montpellier, MACIF Assurances, etc.

Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)