*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Le quartier Grammont, situé à l'est de Montpellier, est un secteur dynamique qui allie espaces naturels et infrastructures culturelles. Le quartier compte un peu plus de 4300 habitants, en grande majorité des jeunes actifs et des étudiants, et peut donc représenter une bonne localité pour ceux qui souhaitent investir à Montpellier. Il abrite le Domaine de Grammont, un parc de 90 hectares apprécié pour ses prairies, ses parcours de santé et ses terrains multisports.
Le domaine comprend également un château du XIIᵉ siècle, une perle parmi tant d'autres du patrimoine historique local. Le Zénith Sud, salle de spectacles renommée à Montpellier, est également implanté dans le quartier. Les résidents bénéficient de la proximité de commerces, d'équipements sportifs, d'établissements scolaires et de services de santé. En tant que quartier en plein essor de l'est de Montpellier, Grammont attire de plus en plus les nouveaux résidents, et donc les promoteurs pour y ériger des programmes immobiliers neufs
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Avis de l'expert
Quartier vert et ressourçant de l’est de Montpellier, Grammont séduit par son immense Domaine de 90 ha, combiné à ses infrastructures sportives et culturelles (Théâtre des 13 Vents, skatepark, centre équestre). Il bénéficie aussi d’une future logistique urbaine forte, avec la création d’un centre d’exploitation et de maintenance tram/bus sur place d’ici 2026.
Reste aux yeux de certain, un sentiment d’isolement par rapport aux commerces de proximité, malgré les connexions via tram/bus et la proximité directe d'Odysséum (Plus grand centre commerciale de l'Hérault), mais l’accord‑cadre en cours sur l’aménagement paysager du site vise précisément à renforcer l’intégration urbaine et à valoriser son potentiel résidentiel.