Sur le podium des grandes métropoles les plus attractives de France depuis quelques années, Montpellier s’illustre aujourd’hui comme une ville incontournable sur tous les plans. Croissance démographique constante depuis 50 ans, économie florissante, vie culturelle bouillonnante, Montpellier accueille chaque année des plus en plus de nouveaux résidents, tous profils confondus.

C’est aussi une des raisons pour laquelle c’est un véritable nid à opportunités en matière d’investissement immobilier.

Du T1 au T5, des appartements aux maisons de ville avec jardin, que vous recherchiez votre nouveau chez-vous ou un investissement locatif rentable, nous vous proposons de découvrir tous les logements neufs disponibles à la vente à Montpellier.

Les avantages des logements neufs à Montpellier intra-muros

Acheter un appartement neuf à Montpellier-même, outre les critères d’attractivités cités ci-dessus, c’est aussi sécuriser un logement proche des commerces et services du quotidien. Équipements publics, lieux de loisirs et de sports, espaces verts, quand on habite dans une grande ville, tout est à portée.

De plus, les logements dans les murs de la ville sont généralement à une courte distance de marche des nombreuses solutions de transports en commun (désormais gratuits pour les montpelliérains) comme les lignes de bus ou de tramway, pour un accès rapide et facile à tous les secteurs de Montpellier et de sa métropole.

Mais un logement neuf, c’est avant tout une pluie d’avantages intrinsèques...

Un confort de vie et une conscience écologique

Tous les logements neufs aujourd’hui sont tenus de respecter des normes de construction exigeantes en matière de performances énergétiques et d’empreinte carbone réduite. Grâce à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) en vigueur depuis le 1er janvier 2022, la plupart des biens immobiliers neufs à Montpellier comme ailleurs en France bénéficient :

• D’une isolation thermique et phonique renforcée,
• D’une excellente performance énergétique (DPE A),
• D’une construction avec des matériaux écologiques pour une empreinte carbone minime,
• De surfaces et luminosité optimisées pour démultiplier le confort de vie
• D’équipements et prestations de dernière génération (domotique, fibre optique, pompes à chaleur, panneaux solaires, cuisines et salles de bains équipées, normes PMR...),
• ...

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Les garanties du neuf

Acheter un logement neuf à Montpellier intra-muros, c’est miser sur la sécurité de son investissement. Aujourd’hui les logements neufs ou en VEFA bénéficient de nombreuses assurances et garanties sécurisant au maximum votre projet immobilier :

• Garantie de parfait achèvement,
• Garantie financière d’achèvement,
• Garantie décennale,
• Garantie biennale ou de bon fonctionnement,
• Garantie phonique,
• Assurance dommage-ouvrage.

© Maha Heang 245789 - shutterstock

Des avantages fiscaux, frais réduits et aides de l’état

Faire l’acquisition d’un logement neuf à Montpellier intra-muros, c’est aussi bénéficier de certaines mesures incitatives mises en place par l’État pour encourager l’investissement dans le neuf et faciliter l’accès à la propriété :

• Frais de notaire réduits (entre 2 et 3% du prix d’achat au lieu de 8% dans l’ancien)
• Exonération totale ou partielle de taxe foncière pendant 2 ans
• Pas de frais supplémentaires à la livraison, de travaux de rénovation ou d’isolation
• TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% selon certaines conditions (zone ANRU)
• Éligibilité à la loi Pinel, dispositif de défiscalisation pour un investissement locatif dans le neuf, pouvant aller jusqu’à 42 000€ de réductions d’impôts sur 12 ans
• Accès au prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants à la recherche de leur résidence principale

Investir en Pinel à Montpellier intra-muros

Un investissement locatif dans l’immobilier neuf à Montpellier vous permet de bénéficier de la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation rend les investisseurs éligibles à une réduction d’impôt indexée sur le prix d’achat de l'appartement neuf et la durée de mise en location de celui-ci :

• 9% du prix d’achat en réduction d’impôts pour une mise en location de 6 ans,
• 12% pour une location de 9 ans,
• 14% pour une location de 12 ans.

D’autres conditions sont cependant requises pour bénéficier du dispositif Pinel, incluant la zone géographique du logement, la mise en location du bien non meublé, les plafonds de loyers et de ressources locataires, ou encore la performance énergétique du logement.

Il est possible de défiscaliser jusqu’à 42 000€ sur 12 ans en réalisant un investissement locatif avec la loi Pinel à Montpellier.

Le Pinel Plus à Montpellier intra-muros

Le dispositif Pinel + est une version plus récente est plus exigeante du dispositif, basée sur le même principe mais avec critères plus élevés. Cette version a été mise en place au 1er janvier 2023, dans le but de promouvoir une construction neuve encore plus écologique, privilégiant les éco-matériaux, les énergies renouvelables et les bâtiments bas carbone.

La loi Pinel + fait bénéficier de taux de réduction d’impôts encore plus intéressants que le Pinel classique, pour mettre en avant son utilité environnementale. Les taux en Pinel + sont les suivants :

• 12% pour une location de 6 ans,
• 18% pour une location de 9 ans,
• 21% pour une location de 12 ans