*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Une résidence élégante et accueillante
Ce programme neuf à Martelle se compose d’un ensemble contemporain d’architecture soignée, conçu par les agences Jean‑Baptiste Miralles Architecture et Atelier MG, qui ont privilégié des volumes rythmés, des jeux de décrochés et une palette de teintes claires pour une intégration harmonieuse au paysage urbain. Les logements ouvrent systématiquement sur l’extérieur avec balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les typologies, certains appartements bénéficiant de double exposition pour une luminosité optimale.
La résidence s’organise autour d’un vaste parc paysager de près de 5 000 m2 — environ la moitié du site — comprenant allées piétonnes, carrés potagers et composteur, offrant un véritable cœur d’îlot végétal pour se détendre et échanger. Les équipements prévus facilitent le quotidien : parking sécurisé en sous-sol, local fermé pour vélos, ascenseurs dans chaque bâtiment, caves et accès contrôlé via Intratone / badge Vigik. Les portes d’entrée sont équipées de serrures 3 points pour plus de sûreté.
Sur le plan des prestations, l’accent est mis sur le confort durable : isolation bioclimatique, double vitrage, volets roulants électriques, chape flottante acoustique, et une démarche visant un DPE performant grâce à des systèmes bas carbone. Les salles de bains sont livrées aménagées (meuble vasque, robinetterie, radiateur sèche-serviettes) et les sols des pièces principales sont revêtues d'un carrelage grès émaillé en 45 × 45 cm.
Un nid douillet au calme dans la ville
Située sur la route de Lavérune, la résidence bénéficie d’un emplacement pratique pour la vie quotidienne : supermarché Carrefour Contact et différentes boulangeries à une dizaine de minutes à pied, pharmacie et autres commerces de proximité à courte distance.
La crèche La Ribambelle est accessible en environ 12 minutes à pied, tandis que des écoles comme l’école maternelle Hélène Boucher et l’école élémentaire Alain Savary se trouvent à seulement 5–6 minutes à pied, et le collège Marcel Pagnol à une dizaine de minutes. La future station Estanove (tram ligne 5) sera à environ 10 minutes à pied une fois mise en service, complétant le réseau de transports déjà performant de Montpellier (tram, bus, gare Saint‑Roch à proximité en voiture).
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cave
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 45 par 45
Carrelage pièces de vie
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
RT2012
🌲
Extérieurs
Balcon
Jardin commun paysager
Jardins privatifs
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage électrique
Pompe à chaleur
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Digicode
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Accessibilité de la résidence
Gare de Montpellier Saint‑Roch – environ 15–17 minutes en voiture
Futur arrêt Estanove (Tram ligne 5) à ~10 minutes à pied ; réseau tram existant avec liaisons rapides vers le centre et la mer
Arrêts de bus locaux (Paul Fajon notamment) à proximité immédiate desservis par plusieurs lignes
Aéroport Montpellier‑Méditerranée – environ 20 minutes en voiture
Parc Font Colombe et son château, GGL Stadium, courts de tennis et piscines à proximité, Maison pour tous Saint‑Exupéry, la Bulle Bleue (fabrication artistique)
Plage de Carnon accessible en environ 30–35 minutes en voiture (ou via correspondances tram/bus)
Écoles maternelles, primaires et établissements supérieurs (Oxytalis Campus) à distance piétonne raisonnable
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !