Choisir son programme neuf à Saint-Jean-de-Védas

Plusieurs promoteurs immobiliers ont décidé d’investir dans la commune de Saint-Jean-de-Védas. Ayant remarqué le potentiel économique de la ville, la décision d’entrer dans le marché de l’immobilier dans la région s’est présentée comme une évidence pour eux. Parmi les promoteurs qui proposent aujourd’hui des programmes sur mesure dans le secteur, Cogédim fait partie des plus importants. Il s’est directement imposé comme une valeur sûre avec la résidence Villa Peyrière. Cette dernière est située au sein d’un nouvel écoquartier, dans un environnement calme, naturel et à proximité de toutes les commodités du quotidien. La résidence comprend de nombreux appartements neufs de 2 à 5 pièces, répartis dans plusieurs immeubles en R+6 au style contemporain. La superficie des appartements varie entre 46 m2 et 113,2 m². Les opérations immobilières pour ce programme se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Une fois que les acquéreurs auront signé le contrat de réservation, ils bénéficieront d’une garantie de parfait achèvement, d’une garantie biennale et d’une garantie décennale.

La population de Saint-Jean-de-Védas est représentée majoritairement par la tranche d’âge des 50 à 54 ans (8 % de la population) et se démarque par un taux d’activité de 73,7 % des personnes en âge de travailler (15 ans et plus), avec une part importante des cadres et des salariés ayant une profession intermédiaire. On dénombre aujourd’hui 4 664 logements dans la ville, dont 4 188 (89,80 %) sont occupés en tant que résidence principale. Dans le parc immobilier de Saint-Jean-de-Védas, un peu plus de 69 % sont des maisons et 30 % sont des appartements. Ces 10 dernières années, l’évolution moyenne du nombre de logements est de 97 par an.

Acheter un appartement neuf à Saint-Jean-de-Védas

Les promoteurs immobiliers et les architectes s’engagent à créer des logements présentant des prestations qui conjuguent sécurité et confort de vie afin de répondre aux besoins des investisseurs. FDI Promotion, par exemple, propose la résidence Season qui accueille 68 appartements neufs de 3 et 4 pièces, répartis au sein de trois bâtiments arborant des lignes architecturales modernes.

Season est installée à quelques pas du parc de la Peyrière, non loin du centre-ville de Saint-Jean-de-Védas. Toutes les commodités sont également à proximité immédiate de la résidence. Les futurs locataires ou propriétaires bénéficieront d’appartements spacieux, avec des prestations à la hauteur de leurs attentes :

• RT2012
• Résidence clôturée
• Parking en sous-sol
• Ascenseur
• Serrure de sûreté
• Digicode

Céline et Bernard travaillent dans une entreprise située à quelques minutes du programme Season. Ils ont réservé un trois pièces au sein de la résidence afin d’être plus proche de leur lieu de travail. Il s’agit d’un logement de 62,4 m² proposé à 248 000 €. Puisque c’est un appartement neuf, les frais de notaire sont réduits. Au lieu de payer environ 18  419 € pour un bien ancien du même prix, le couple ne devra plus qu’environ 5  497 € au notaire.

Le couple pourra également faire la demande d’un prêt à taux zéro auprès de sa banque pour financer son premier achat immobilier. Le montant maximal du PTZ est de 99  200 €, soit 40 % du prix de l’appartement.

Si l’achat de ce trois pièces se réalise en investissement locatif Pinel, Céline et Bernard pourront bénéficier d’une réduction fiscale : 29 760 € pour une durée locative de 6 ans, 44 640 € pour 9 ans et 52 080 € pour 12 ans.

Les factures d’énergie du couple seront également réduites étant donné que Season est une résidence neuve labellisée RT2012, limitant la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an.

Où investir à Saint-Jean-de-Védas ?

Située au sud-ouest de Montpellier, Saint-Jean-de-Védas est réputée pour le pont de Villeneuve, mais aussi pour ses trois ZNIEFF (zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique) : les ZNIEFF de la montagne de la Gardiole, des garrigues de la Lauze et de la vallée de la Mosson de Grabels. En plus de ces richesses naturelles, la commune offre à ses 10 621 habitants de multiples infrastructures (établissements scolaires, centres culturels et sportifs, commerces et services de proximité…), tout en restant à taille humaine. D’ailleurs, c’est ce qui fait du secteur un lieu de vie privilégié. Chacun de ses quartiers regorge d’atouts indéniables. Les investisseurs feront donc un choix très intéressant en optant pour Saint-Jean-de-Védas pour leur investissement locatif autour de Montpellier.

Le Centre-Village

Le quartier 1 Centre-Village est le cœur de Saint-Jean-de-Védas. Tout au long de l’année, il propose différentes manifestations culturelles et sportives. Il accueille la mairie de la commune, un bâtiment qui a connu plusieurs travaux de rénovation depuis sa construction. Le secteur abrite également un nombre important d’entreprises, d’établissements d’enseignement, de cultures et de commerces. Restaurants, pharmacies, boutiques de vêtements, pizzerias… Tout est à portée de main afin de faciliter le quotidien des habitants du quartier.

En face de la mairie sont implantées des maisons individuelles, de plain-pied et en R+1 pour la majorité. Quelques-uns de ces logements possèdent un petit espace extérieur végétalisé qui apporte une touche verte apaisante à l’ensemble du paysage. Sur la route de Montpellier, jouxtant la rue de la Mairie, on peut trouver des maisons mitoyennes et quelques immeubles récents affichant un style architectural moderne.

Le quartier de Roque Fraïsse

Roque Fraïsse est un nouveau quartier faisant partie de la zone 7 de la commune de Saint-Jean-de-Védas. Il s’étoffe un peu plus chaque jour pour le plus grand bonheur des habitants et surtout des nouveaux arrivants. Le projet de lancement du quartier a vu le jour en 2013, c’est la société d’équipement de la région montpelliéraine (SERM) qui l’a aménagé. Le quartier se développe dans le prolongement du centre du village. Il s’agit d’un écoquartier qui permet de favoriser un mode de vie bâti autour de la convivialité et des échanges. Les principes d’aménagement de Roque Fraïsse pourront répondre aux enjeux futurs dans une optique de développement durable tout en y installant un mode de vie languedocien, avec une priorité absolue aux rencontres et aux partages. La mixité de logements dans le secteur fait partie des points forts du quartier, avec un mélange proportionné de maisons individuelles et d’immeubles collectifs, le tout à travers des offres diversifiées. Le long de l’Avenue des Terrasses du Languedoc, par exemple, on retrouve des immeubles au style contemporain, avec un jeu de couleurs du plus bel effet.

Projets urbains

Parmi les travaux qui sont prévus dans la commune de Saint-Jean-de-Védas, les travaux d’aménagement urbain du quartier de Roque-Fraïsse font partie des plus importants. Le projet consiste à assurer la greffe avec la ville en intégrant divers équipements (piscine, parc…) et en accueillant environ 4 000 nouveaux habitants. La conception sera à la fois urbaine et paysagère pour un environnement bien aéré et homogène. À l’heure actuelle, les travaux de réalisation des réseaux humides ont déjà débuté ; les travaux de végétalisation et la mise en place de mobilier urbain de la tranche T4 ont été achevés.

Économie et marché de l’emploi

• 221 entreprises et 267 établissements ont été créés en 2019
• parmi les entreprises qui ont décidé de s’installer à Saint-Jean-de-Védas, on pourra citer, entre autres : Granulats de la Drome, C.E distribution, Hydraustab, S.E construction, Polyplast, Calberson Méditerranée, T3M, etc.
• ce sont les activités spécialisées, techniques, scientifiques et activités de services administratifs qui sont les plus représentées dans la commune, avec un taux de 20,4 % contre 19,9 % pour le secteur du commerce, du transport, de la restauration et de l’hébergement.

Source : Dossier complet de l’Insee Saint-Jean-de-Védas (34 270)