Immobilier neuf à Béziers dès 114 039€

Analyse 2025 du marché immobilier neuf et ancien à Béziers

À Béziers, les transformations urbaines et les prix de l’immobilier très inférieurs à ceux de Montpellier (à une heure de route) contribuent à une attractivité croissante.

En dépit d'un ralentissement des transactions dans l'ancien et le neuf, dû en partie à la remontée des taux d'intérêt, Béziers se distingue par sa capacité à se réinventer et à attirer de nouveaux habitants et multiplie la construction de programmes neufs. La ville, en pleine mutation, offre une qualité de vie en hausse et des opportunités immobilières attractives, marquant ainsi son entrée dans une nouvelle ère d'attractivité.

Avis de l'expert

"La nouvelle éligibilité en zone B1 de Béziers est symptomatique d'une demande croissante qui vient dynamiter le marché. D'un côté, cette nouveauté a offert des avantages fiscaux et financiers non négligeables qui ont attiré les investisseurs souhaitant réaliser une opération Pinel ou Pinel + sur des prix très compétitifs, au moins jusqu'à la fin du dispositif Pinel le 31 décembre 2024 (aujourd'hui ce sont les dispositifs LLI et Denormandie qui ont le vent en poupe, ou l'investissement en meublé LMNP). De l'autre, les futurs propriétaires occupants à la recherche d'une résidence principale avec le nouveau PTZ 2024 élargi depuis le 1er avril. Béziers et sa périphérie directe seront, à coup sûr, rapidement victimes de leur succès car on peut déjà constater une valorisation impressionnante et linéaire du parc immobilier neuf de +16 % sur une année et près de 85% sur 5 ans. Des opportunités de choix s'y trouvent pour celles et ceux qui seront parfaitement informés, accompagnés et guidés en terre biterroise."

Tendances des prix de l'immobilier

Selon la chambre des Notaires de l’Hérault, le prix du mètre carré à Béziers (logements neufs et anciens confondus) s'établit entre 1235 € et 2186 €. Selon le Figaro Immobilier, en 2025, le parc immobilier biterrois affiche 57% d’augmentation du m² médian sur 5 ans. Cette croissance des prix reflète une demande soutenue et un marché en tension, avec des variations notables selon le type de bien et le quartier.

• Maisons : Le prix médian pour les maisons atteint 2 234 €/m², avec une légère baisse de 3 % sur un an.
• Appartements : Les appartements connaissent une augmentation plus marquée, avec un prix médian de 2 389 €/m², soit une hausse de 10 % sur un an.
• Immobilier ancien : Le secteur de l'ancien affiche un prix médian de 1 811 €/m², en baisse de 2 % sur un an.
• Immobilier neuf : Le neuf, quant à lui, se positionne à 3 029 €/m², indiquant une augmentation de 4 % sur un an.

Béziers en zone de tension immobilière B1

Augmentation du Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ, destiné à faciliter l'accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires, voit son montant potentiellement augmenté à Béziers. En 2024, ce prêt a été modifié pour permettre aux primo-accédants de financer jusqu'à 50% du coût total de leur acquisition (selon les plafonds PTZ de la zone, la composition du ménage et ses ressources). En 2025, le PTZ a été retravaillé à nouveau pour réintégrer les maisons neuves dans le dispositif, et l'élargir à tout le territoire.

Accès au dispositif LLI

Le passage de Béziers en zone B1 a également ouvert l'accès au dispositif LLI (en plus d'avoir pu brièvement profiter des derniers mois du Pinel), encourageant l'investissement dans l'immobilier neuf grâce à des avantages fiscaux. Les investisseurs peuvent désormais bénéficier d'une TVA réduite sur leur achat et d'une exonération de taxe foncière jusqu'à 20 ans, sous réserve de respecter certaines conditions : investir via une SCI, engagement locatif de 15 ans minimum, respect des plafonds de loyers et de ressources identiques au dispositif Pinel...

10 bonne raisons d’acheter pour vivre à Béziers

©Tupungato

1. Premièrement, l'attractivité du marché immobilier de Béziers est indéniable. Qualifiée de "grande ville" la plus abordable de l'Hérault, Béziers propose des tarifs immobiliers particulièrement compétitifs.
2. Le climat méditerranéen de Béziers, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux, favorise une vie agréable tout au long de l'année, en extérieur comme en intérieur.
3. La satisfaction des habitants de Béziers, qui louent son emplacement idéal, son climat favorable, et ses améliorations notables au cours de la dernière décennie, place la ville en 15e position des villes moyennes où il fait bon vivre selon Le Figaro Magazine.
4. La proximité de la mer, sans les inconvénients des villes côtières en période estivale, offre un accès facile et rapide aux plages de Valras ou de Sérignan, à moins d'une demi-heure de route.
5. Béziers se distingue par ses quartiers à l'atmosphère agréable et adaptés à différents modes de vie, notamment le centre-ville dynamique et le quartier des Arènes, plus calme et résidentiel.
6. L'administration municipale de Béziers, reconnue pour son dynamisme et ses nombreux projets d'aménagement, contribue à l'attrait croissant de la ville et à la valorisation de son marché immobilier.
7. Vivre à Béziers, c'est aussi profiter de son riche patrimoine historique et de ses paysages pittoresques, avec des sites emblématiques tels que la cathédrale Saint-Nazaire et le canal du Midi.
8. L'ambiance festive de Béziers, notamment lors de la féria annuelle, reflète le folklore local et contribue à l'attractivité culturelle de la ville.
9. Entourée de vignobles, Béziers se distingue par sa production viticole de qualité, offrant une variété de vins AOC appréciés des connaisseurs.
10. Enfin, la scène gastronomique de Béziers, avec ses nombreux restaurants pour tous les goûts et budgets, promet des expériences culinaires mémorables à deux pas de chez soi.

Avis de l'expert

"Aujourd'hui Béziers a le vent en poupe ! Le foncier à Montpellier et à Nîmes commence à saturer, les possibilités de construction se raréfient et s'arrachent à prix d'or, ce qui impacte directement les prix de vente des appartements sur la métropole. Béziers jouit donc d'un positionnement stratégique tant géographiquement que par ses infrastructures, comme la gare SNCF reliant Montpellier à Toulouse, le Polygone et/ou son patrimoine historique. Précisions qu'avec ses 2646 années d'existence, le centre historique de Béziers est d'ailleurs reconnu comme étant le plus vieux village de France !"

Pourquoi préférer l’immobilier biterrois neuf à l’ancien ?

Voici les dix raisons principales pour lesquelles opter pour un appartement neuf à Béziers est un choix judicieux et même économe à long terme.

• Fiscalité avantageuse : Le dispositif LLI permet d'obtenir une TVA réduite et donc réduction immédiate de 10 % sur le prix d'achat, ainsi qu'une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans.
• Absence de travaux inattendus : L'achat neuf élimine les risques liés aux travaux de rénovation ou de mise aux normes, souvent coûteux et imprévus dans l'ancien.
• Sécurité de l'achat : Les garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale) offrent une protection contre les malfaçons et assurent la qualité de la construction.
• Optimisation des espaces : Les appartements neufs bénéficient d'une conception moderne, privilégiant la fonctionnalité, la luminosité et l'intégration d'espaces extérieurs.
• Conformité aux normes environnementales : Les nouvelles constructions respectent la RE2020, garantissant une faible consommation énergétique et un impact réduit sur l'environnement.
• Réduction des frais de notaire : Les frais de notaire réduits pour l'achat neuf représentent une économie non négligeable par rapport à l'ancien.
• Economies d'énergie : Les performances énergétiques élevées des constructions neuves se traduisent par des factures d'énergie réduites, offrant un confort accru à moindre coût.
• Accès à des aides à l'achat : Le Prêt à Taux Zéro et d'autres aides locales facilitent l'accession à la propriété en neuf, notamment pour les primo-accédants.
• TVA Réduite : Sous certaines conditions, l'achat dans une zone ANRU peut bénéficier d'une TVA à taux réduit, passant de 20% à 5,5%.
• Exonération de Taxe Foncière : L'achat d'un appartement neuf peut ouvrir droit à une exonération de taxe foncière pendant les premières années, selon les décisions locales.

Acheter un logement neuf à Béziers

On compte actuellement 10 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation à Béziers (et 3 programmes dans l'ancien rénové éligibles au Denormandie).

Parmi ces projets, on retrouve notamment la résidence Athena, développée par le promoteurs Envol. La résidence bénéficie d'un emplacement idéal dans cette ville riche en histoire et culture, tout en étant proche de la grande métropole de Montpellier. Elle combine charme et modernité, offrant un cadre de vie pratique grâce à la proximité des commerces, écoles et espaces verts.

La résidence se trouve à quelques minutes à pied de nombreuses commodités. L'École Édouard Herriot est accessible en 7 minutes, le centre commercial Polygone Béziers en 5 minutes, et un supermarché Casino à seulement 3 minutes. Un cinéma est également à 6 minutes de marche, et la gare de Béziers à 18 minutes, facilitant les déplacements.

Ce programme neuf présente une architecture moderne et élégante, 119 appartements du T1 au T4, répartis sur 3 bâtiments en R+7. Les surfaces proposées vont de 38.61 m² pour un T1 à 91.63 m² pour un 4 pièces. Chaque logement de l’ensemble est équipé d’un balcon ou d’une terrasse pour profiter du climat méditerranéen. Les résidents pourront profiter d’un parking souterrain sécurisé ainsi que d’espaces verts paysagers sur la parcelle.

Les prestations incluent volets roulants électriques, chauffage collectif, salles de bain aménagées, carrelage grand format élégant et une isolation conforme à la norme RT2012, assurant confort et économies d'énergie. Avec une livraison imminente, c'est un projet idéal pour les familles et actifs, qui allie praticité et bien-être au cœur de Béziers. Les prix des appartements dans cette résidence neuve à Béziers vont de 100 260 € à 389 900 €.

Acheter en programme neuf pour vivre en famille à Béziers

©Wondervisuals

Vivre en famille à Béziers offre une multitude d'avantages, notamment en termes d'éducation et de services de garde pour les enfants, faisant de cette ville un lieu de vie idéal pour les familles. Voici quelques raisons clés qui rendent Béziers particulièrement attrayante pour les familles :

Avec 21 écoles publiques réparties à travers la ville, les familles disposent d'un large choix pour l'éducation de base de leurs enfants. Cette diversité garantit que chaque famille peut trouver une école adaptée à ses besoins et à sa proximité.

Écoles Privées Catholiques : Les 8 écoles privées catholiques offrent une alternative pour les familles recherchant une éducation basée sur des valeurs spécifiques ou un encadrement différent de celui du système public.

Les 3 établissements proposant une immersion en langue occitane sont une option unique pour les familles souhaitant que leurs enfants apprennent et vivent la culture régionale dès leur plus jeune âge. Cela témoigne de l'engagement de Béziers à préserver et valoriser son patrimoine culturel.

14 crèches existent à Béziers, dont 8 municipales recensées sur le site de la mairie, offrant ainsi une variété d'options pour la garde des plus petits.

Vivre en programme neuf... en profitant des charmes d’une cité millénaire

Béziers, une ville riche en histoire et en culture, offre à ses habitants et visiteurs de magnifiques espaces verts pour s'évader, se détendre et profiter de la nature. Parmi ces havres de paix, les Allées Paul Riquet se distinguent comme le cœur battant de la ville, reliant le vieux Béziers aux avenues modernes. Ce lieu de vie et de festivité, bordé de cafés et de bars, est animé par des marchés aux fleurs et diverses manifestations, faisant des Allées un incontournable de la vie biterroise.

Le Plateau des Poètes, véritable poumon vert de Béziers, prolonge les Allées et les connecte à la gare. Ce parc à l'anglaise, conçu par les célèbres architectes paysagistes Denis et Eugène Bülher, est un espace de nature foisonnante agrémenté de bustes de poètes languedociens et dominé par la majestueuse statue du Titan d'Injalbert.

Le Jardin de la Plantade, situé le long de l'Orb, est un lieu privilégié pour les familles et les amateurs de loisirs nautiques. Son histoire est marquée par les anciens moulins à eau transformés au XIXe siècle pour alimenter la ville en eau.

La Villa Antonine, avec ses jardins publics ornés des œuvres d'Injalbert, offre un cadre agréable pour découvrir l'art du célèbre sculpteur biterrois. Le jardin des évêques, autrefois réservé aux plaisirs des autorités épiscopales, offre aujourd'hui une vue imprenable sur l'Orb et le canal du Midi.

Enfin, le Jardin de Saint Jean des Anneaux et le Jardin de Saint Adrien, à quelques kilomètres de Béziers, proposent des expériences uniques, entre histoire médiévale et création contemporaine dans un ancien site de carrières.

Acheter en programme neuf... dans quel quartier ?

©PAUL ATKINSON

Si Béziers vous attire, ces quartiers offrent un panorama de ce que la ville a de meilleur à proposer. Chacun avec son caractère, ils invitent à découvrir le Béziers qui vous ressemble.

Le centre historique : Bien que ce ne soit pas le quartier le plus riche en logements neufs, le centre historique de Béziers est incontournable pour ceux qui souhaitent s'immerger dans l'histoire et la culture. Entre la cathédrale Saint-Nazaire, le Pont Vieux et les rives de l'Orb, vivre ici, c'est choisir un quotidien au cœur du patrimoine biterrois.

Les Arènes : Quartier calme et chic, Les Arènes offrent un cadre de vie où tout est à portée de main. À l'est du centre historique, il combine infrastructures de santé, commerces, et espaces de loisirs, ce qui en fait un choix privilégié pour les familles. Le quartier est particulièrement prisé. La facilité d'accès à Montpellier, à seulement 40 minutes par autoroute, renforce l'attrait du secteur pour les professions intermédiaires et les cadres. Les données de la Chambre des Notaires de l'Hérault révèlent que les acheteurs âgés de 30 à 49 ans représentent 44 % du marché, signe d'un renouveau démographique.

Champ-de-Mars : Situé au nord du centre historique, ce quartier résidentiel est parfait pour ceux qui cherchent la proximité du centre tout en ayant la possibilité d'investir dans un bien neuf. C'est ici que se trouve la maison natale de Jean Moulin, ajoutant une touche historique au quartier.

Montflourès : Pour les jeunes Biterrois et ceux qui le sont de cœur, Montflourès offre dynamisme et modernité le long du canal du Midi. Avec des lieux de convivialité comme Zinga Zanga, ce quartier est idéal pour une vie sociale et culturelle riche.

La Devèze : En pleine transformation, La Devèze attire ceux qui s'intéressent à l'immobilier neuf. Avec l'émergence de nouveaux programmes immobiliers, ce quartier dynamique promet commerces, écoles, bars, et restaurants pour un quotidien animé.

Quartiers Chics : Pour un cadre de vie plus exclusif, les quartiers Hours-Wilson, La Galinière, La Chevalière, La Crouzette, et Le quartier Fleurs offrent des options d'habitation haut de gamme.

Les projets urbains de la ville

Béziers, ville emblématique pour sa feria, son rugby et sa viticulture, connaît une transformation profonde qui révèle de nouveaux attraits. Cette évolution suscite l'intérêt et attire de nouveaux résidents, malgré un contexte immobilier national en ralentissement.

Rénovation du Centre-Ville

Le centre historique bénéficie d'un vaste programme de réhabilitation touchant places, rues, et parkings, améliorant ainsi la qualité de vie urbaine. L'accessibilité a été améliorée, notamment pour les personnes à mobilité réduite, avec des projets comme le futur pôle d'échange multimodal prévu pour 2025. Ces rénovations, incluant le ravalement de façades avec le soutien de la municipalité, attirent à nouveau la classe moyenne vers le centre-ville, revitalisant les quartiers Saint-Nazaire et Jean-Jaurès.

Révision du PLU et Nouvelles Constructions

Au-delà de la réhabilitation, Béziers s'engage dans la construction de nouveaux logements grâce à la révision de son Plan Local d'Urbanisme (PLU). Des projets emblématiques comme la transformation de l'ancienne prison en complexe hôtelier et la rénovation des Halles de 1891 témoignent de cette dynamique. Le développement de quartiers comme le Port-Notre-Dame et la Courondelle, ce dernier accueillant des programmes de logements neufs et une résidence inclusive primée, illustre l'ambition de la ville de se renouveler.

Se déplace t’on facilement à Béziers ?

©Michiel1972

Béziers bénéficie d'une infrastructure de transport riche et variée, qui facilite les déplacements au sein de la ville ainsi que vers d'autres destinations régionales et internationales. Voici un aperçu détaillé des options de transport disponibles :

La gare SNCF de Béziers

Propose 41 trajets quotidiens entre Béziers et Montpellier. Les temps de trajet varient entre 38 et 49 minutes, offrant ainsi flexibilité et efficacité pour les déplacements régionaux.

L’aéroport de Béziers

Orienté principalement vers les voyages d'affaires. Dessert plusieurs destinations internationales, dont l'Angleterre, la Suède, l'Allemagne, et la Belgique. Pour les voyages de loisirs, l'aéroport de Montpellier, plus grand et offrant un choix plus large de destinations, est accessible en une heure de route.

Les réseaux de bus urbains

Comprend 26 lignes qui assurent la liaison entre Béziers et les communes limitrophes. Le prix des billets varie entre 1 et 11 euros, rendant ce mode de transport accessible à un large public.

Le réseau de cars BeeMob

Offre une option économique pour rejoindre les plages et sites touristiques avec des billets à seulement 1 euro. Ce service est particulièrement apprécié pendant la saison touristique, facilitant l'accès aux attractions majeures de la région.