Choisir son programme neuf à La Pompignane

La Pompignane est un quartier qui a tout pour séduire les investisseurs, mais aussi les nouveaux habitants qui sont à la recherche d’un nouveau havre de paix pour s’installer définitivement. C’est un des plus petits quartiers de la ville. Il est majoritairement résidentiel. Son accroissement démographique est assez faible, cela se justifie en grande partie par sa part importante de ménages propriétaires (43,09 %). L’immobilier de La Pompignane est composé essentiellement d’appartements, à 73 %, avec une proportion modeste pour les maisons, 27 %. La moyenne d’âge des habitants y est de 42 ans, une tranche particulièrement active dans les investissements immobiliers. On y remarque également une part importante des logements sociaux, avec un pourcentage de 40 %. Sur les personnes actives dans le quartier, 54 % sont ouvriers ou salariés. Beaucoup de programmes neufs y voient le jour fréquemment. De manière générale, ces derniers sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Cela signifie que l’acheteur aura droit à plusieurs types de garanties dès qu’il aura signé son contrat de réservation. Parmi les garanties proposées, les plus importantes sont la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à La Pompignane

À Pompignane, il est possible de trouver des appartements neufs, composés d’une à cinq pièces, en fonction des programmes disponibles. Oceanis fait partie des nombreux promoteurs qui ont choisi le quartier. Il propose la résidence Urban Essence, qui est composée de 117 appartements de deux à cinq pièces allant de 48 à plus de 85 m². Le prix des logements neufs est compris entre 228 583 € (TVA réduite) et 499 000 €.

La résidence Urban Essence est installée dans un quartier résidentiel à quelques pas des rives du Lez. Elle est à proximité de commerces et du quartier d'affaires du Millénaire. Le centre-ville de Montpellier est à seulement 9 minutes à vélo. Chaque appartement bénéficie d’excellentes qualités d’isolation thermique et phonique. C’est une résidence labellisée RT2012, limitant la consommation énergétique à 50 kWh/m2/an, ce qui constitue un point positif pour les futurs locataires et/ou propriétaires. Ces derniers bénéficieront, en effet, d’une grosse réduction sur les factures d’énergie.

C’est une résidence clôturée, assurant ainsi une sécurité optimale. Urban Essence dispose également d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos. Les logements sont équipés de serrures trois points, de volets roulants électriques, de détecteurs de fumée… Chaque appartement est doté d’une cuisine équipée, d’une salle de bain aménagée, de placards et penderies, de carrelage grand format dans les pièces de vie et de parquet dans les chambres.

Acheter un logement neuf à la Pompignane avec le PTZ

Acquérir un logement neuf dans le quartier de La Pompignane à Montpellier en bénéficiant du Prêt à Taux Zéro (PTZ) constitue une opportunité intéressante pour les primo-accédants. Ce dispositif, mis en place par l'État, vise à faciliter l'accession à la propriété en finançant une partie de l'achat de votre résidence principale sans intérêts ni frais de dossier.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Financement sans intérêts : le PTZ permet d'emprunter une partie du montant de votre acquisition sans payer d'intérêts, réduisant ainsi le coût total de votre crédit immobilier.
• Absence de frais annexes : aucun frais de dossier ou d'expertise n'est appliqué, allégeant les dépenses liées à l'obtention du prêt.
• Montant du prêt significatif : le PTZ peut financer jusqu'à 40 % du prix d'achat du bien, selon vos ressources et la zone géographique du logement.
• Cumul avec d'autres prêts : il est possible de combiner le PTZ avec d'autres financements, tels que le prêt d'accession sociale (PAS), le prêt conventionné ou un prêt immobilier classique, optimisant ainsi votre plan de financement.
• Flexibilité de remboursement : selon vos revenus, le PTZ offre des modalités de remboursement adaptées, avec des différés pouvant aller jusqu'à 15 ans, vous permettant de commencer à rembourser le prêt à un moment plus opportun.

Adrien est professeur de musique dans une école qui se trouve à proximité du programme Urban Essence. Il a signé un contrat de réservation pour un deux pièces au sein de la résidence. L’appartement bénéficie du dispositif de TVA réduite à 5,5 % , il est donc affiché à 228 500 € et dispose d’une surface de 48 m2. Pour cet appartement neuf, il ne déboursera qu’environ 5 712 € de frais notarié. Sur le marché traditionnel, les frais de notaire pour un logement du même prix est estimé à 18 280 €.

Adrien est primo-accédant. En effet, ce deux pièces est son premier achat immobilier. Sa banque pourra donc lui accorder un PTZ ou Prêt à Taux Zéro, qui pourra financer jusqu'à 50 % du prix de l’appartement, selon sa tranche de revenus et les plafonds applicables du PTZ.

Investir à La Pompignane

Investir en LMNP à la Pompignane

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal permettant aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif. Ce dispositif concerne la mise en location d’un logement meublé et équipé, prêt à accueillir immédiatement un locataire, qu’il s’agisse d’étudiants, de jeunes actifs ou de professionnels en mobilité.

Pourquoi investir à la Pompignane en LMNP ?

• Emplacement stratégique : situé entre le quartier d'affaires du Millénaire, la zone commerciale Odysseum et le site universitaire Richter, La Pompignane offre une proximité immédiate avec des pôles économiques et éducatifs majeurs, attirant une population active et étudiante à la recherche de logements meublés.
• Qualité de vie élevée : à seulement 10 minutes à pied de l'Hôtel de Région et proche de la place de la Comédie, le quartier propose un cadre de vie agréable avec un accès facile aux commerces, services, activités sportives et de loisirs, répondant aux attentes des locataires potentiels.
• Marché locatif dynamique : la demande locative du quartier est soutenue, notamment en raison de la présence d'une importante population étudiante et d'un tissu économique en croissance, assurant une occupation régulière des biens meublés.
• Fiscalité avantageuse : le statut LMNP permet de bénéficier d'un régime fiscal attractif, incluant la possibilité de récupérer la TVA sur l'acquisition du bien et de percevoir des loyers non imposés, optimisant ainsi la rentabilité de l'investissement.

Investir en LLI à la Pompignane

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une solution d’investissement qui permet aux particuliers d’acheter un bien immobilier neuf à un tarif préférentiel. Ce logement est destiné à être loué à des ménages aux revenus intermédiaires, qui ne sont pas éligibles aux logements sociaux mais qui rencontrent des difficultés à accéder au marché locatif privé en raison de loyers trop élevés.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % : permet d’acquérir un bien 10 à 18 % moins cher que sur le marché classique, réduisant ainsi le coût d’investissement.
• Crédit d’impôt sur la taxe foncière : exonération de la taxe foncière jusqu’à 20 ans, offrant une économie fiscale significative aux investisseurs.
• Loyers sécurisés et forte demande locative : les biens en LLI sont situés dans des zones où la demande locative est élevée (A, A bis et B1), garantissant une mise en location rapide et stable.
• Accès facilité à l’investissement immobilier : grâce à son prix d’achat réduit et à ses avantages fiscaux, le LLI est une alternative plus accessible que d’autres dispositifs d’investissement locatif.

Où investir à La Pompignane ?

La Pompignane, ce quartier plutôt discret situé à l’est de la ville de Montpellier, accueille ses 3 600 habitants dans un environnement agréable. Sa qualité de vie est l’un des nombreux atouts qui séduit les nouveaux arrivants et les personnes souhaitant investir dans l'immobilier locatif. De nombreux établissements professionnels y sont implantés, apportant ainsi un certain dynamisme à la vie économique du quartier. Côté transport, il est traversé par la ligne de bus 9. Cette ligne donne accès à plusieurs correspondances de tramway (T1 et T4) et de bus qui permettent de se rendre rapidement au centre-ville ou dans différents secteurs est de Montpellier.

La Pompignane Nord

C’est au nord de la Pompignane que l’on retrouve le parc des Pastourelles. C’est un agréable écrin de verdure, l’endroit idéal pour se promener en famille ou entre amis à la belle saison. La piscine Jean Taris se situe à proximité du parc. C’est une piscine qui affiche un style architectural singulier, en « tournesol ». Non loin de là, de grands immeubles collectifs, en R+6 pour la plupart, prennent place sur la rue Louise Michel. Les façades de ces immeubles sont habillées de couleurs différentes, des teintes plutôt douces qui forment une belle harmonie chromatique avec le vert des arbres plantés le long des rues.

Un peu plus à l’est, sur la rue Paul Marres, on peut trouver des constructions plus anciennes, notamment quelques maisons individuelles de plain-pied et en R+1. Ces maisons profitent du calme qui règne dans cette partie du quartier et bénéficient toutes d’un jardin arboré.

La Pompignane Sud

La partie sud de La Pompignane est très animée et se compose d’une diversité remarquable d’habitats, de commerces et services en tout genre. Longeant l’Avenue de La Pompignane, des maisons individuelles dotées de magnifiques jardinets et quelques immeubles collectifs se partagent le décor de cet axe calme et reposant. C’est aussi dans cette avenue que se situe l’Hôpital « La Clarté ». Jouxtant cette artère, la rue des Eiders propose un paysage immobilier tout aussi diversifié. On y trouve de petits collectifs en R+3 ainsi que des pavillons récents. Parmi les établissements de renom que l’on peut trouver dans le sud de La Pompignane, on citera, entre autres, la clinique vétérinaire du Millénaire, le Bowling de Montpellier ou encore la maison de retraite Korian, au niveau de la rue du Jeu de Boules, dans l’extrême sud du quartier.

Rue des Ibis : en remontant un peu plus vers le nord, en partant vers l’est depuis l’école publique Paul Painlevé, située dans la pointe sud du quartier, des maisons familiales en R+2 pour la plupart, dotées d’un petit jardin, dessinent le paysage immobilier de la rue des Ibis.

Projets urbains

Dans le cadre du projet global de renouvellement urbain, deux secteurs de La Pompignane feront l’objet d’un réinvestissement, à savoir la ZAC de La Pompignane et Pinville Nord. Dans la ZAC de La Pompignane, 1 400 logements vont être construits en plus de divers équipements publics. D’un autre côté, on retrouve Pinville Nord, accolée à la ZAC. L’opération d’aménagement qui y est prévue s’étalera sur 10 hectares et accueillera la construction de 500 logements. Le Parc du Domaine de la Pompignane sera aussi ouvert au public. La réalisation de ces projets se fera sur 10 ans, entre 2020 et 2030.

Économie et marché de l’emploi

Plusieurs entreprises et établissements (privés et publics) se sont installés dans le quartier et contribuent activement au dynamisme économique de la ville : Richter Groupe Immobilier, APEF Montpellier, Piscine Jean Taris, MV Promotion, Société d’étanchéité Héraultaise, etc.