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Logement neuf à La Pompignane

Avec une superficie de 0,7 km² et environ 3  600 habitants, La Pompignane est l’un des plus petits quartiers de Montpellier. Il se trouve à l’est de la ville et son versant ouest est longé par le Lez. Le quartier dispose d’un grand espace vert : le parc des Pastourelles. Ce dernier bénéficie de deux aires de jeux, de cinq zones paysagères, et accueille plus d’une centaine d’espèces végétales. De nombreux autres équipements y sont également installés : piscine, bowling, librairie, complexe sportif…

La Pompignane abrite de nombreux commerces et services, ainsi que des entreprises dans différents domaines d’activité, à l’instar de Vin Singulier, APEF Montpellier (une agence d’aide à domicile) et la Clinique vétérinaire du Millénaire. Les ménages du secteur gagnent, en moyenne, 25 000 € par an. On y recense plusieurs établissements scolaires et « petite enfance », permettant ainsi aux parents d’avoir un large choix pour l’inscription de leurs enfants : la crèche Ricochet, l’école maternelle Louise Michel, l’école maternelle Sergueï Prokofiev, l’école élémentaire Paul Painlevé, l’école élémentaire Jean Zay ou encore l’école secondaire professionnelle privée Sup Odontologique.

Moins connu que les autres quartiers montpelliérains, La Pompignane a pourtant plus d’une corde à son arc pour séduire les résidents et les nouveaux arrivants. Sur le plan immobilier, de nombreux programmes neufs sont disponibles dans le quartier afin de satisfaire les demandes de chacun en matière de logements neufs de qualité qui conjuguent architecture moderne, confort de vie et respect des normes en vigueur.

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Choisir son programme neuf à La Pompignane

La Pompignane est un quartier qui a tout pour séduire les investisseurs, mais aussi les nouveaux habitants qui sont à la recherche d’un nouveau havre de paix pour s’installer définitivement. C’est un des plus petits quartiers de la ville. Il est majoritairement résidentiel. Son accroissement démographique est assez faible, cela se justifie en grande partie par sa part importante de ménages propriétaires (43,09 %). L’immobilier de La Pompignane est composé essentiellement d’appartements, à 73 %, avec une proportion modeste pour les maisons, 27 %. La moyenne d’âge des habitants y est de 42 ans, une tranche particulièrement active dans les investissements immobiliers. On y remarque également une part importante des logements sociaux, avec un pourcentage de 40 %. Sur les personnes actives dans le quartier, 54 % sont ouvriers ou salariés. Beaucoup de programmes neufs y voient le jour fréquemment. De manière générale, ces derniers sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Cela signifie que l’acheteur aura droit à plusieurs types de garanties dès qu’il aura signé son contrat de réservation. Parmi les garanties proposées, les plus importantes sont la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

Le promoteur Édouard Denis est un des pionniers dans le secteur. Il a imaginé la résidence Ô Lez pour répondre à tous les besoins des habitants. Elle est située dans une petite rue parallèle à l’avenue de la Pompignane. Comme elle est à proximité d’un arrêt de bus, il sera facile de rejoindre le centre historique de la ville. L’immeuble présente une architecture forte qui donne des envies d’évasion et de voyage. Au niveau de l’entrée, un parc boisé protégé accueille les résidents, qui profiteront d’un calme absolu tout au long de la journée comme de la nuit. Des appartements de trois pièces, faisant 68 m², sont proposés à la vente au sein de la résidence.

Acheter un appartement neuf à La Pompignane

À Pompignane, il est possible de trouver des appartements neufs, composés d’une à cinq pièces, en fonction des programmes disponibles. HELENIS Partners fait partie des nombreux promoteurs qui ont choisi le quartier. Il propose la résidence Namasté qui est composée de 78 appartements (de deux à quatre pièces) et dont la livraison est prévue au premier trimestre 2022. Le prix des logements neufs est compris entre 205 000 € et 615 000 €.

La résidence Namasté est installée sur une rue parallèle à l’avenue de la Pompignane, à environ 20 minutes des rives du Lez et à proximité de commerces et de quelques établissements scolaires. Le centre-ville de Montpellier est à seulement 8 minutes (en voiture). Chaque appartement bénéficie d’excellentes qualités d’isolation thermique et phonique. C’est une résidence labellisée BBC et RT2012, ces normes limitent la consommation énergétique à 50 kWh/m2/an, ce qui constitue un point positif pour les futurs locataires et/ou propriétaires. Ces derniers bénéficieront, en effet, d’une grosse réduction sur les factures d’énergie.

C’est une résidence clôturée, assurant ainsi une sécurité optimale. L’accès se fait par un système de visiophone et de digicode. Namasté dispose également d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos. Les logements sont équipés de serrures trois points, de volets roulants électriques, de détecteurs de fumée… Chaque appartement est doté d’une cuisine équipée, d’une salle de bain avec des meubles modernes (miroir sur vasque, sèche-serviettes…) ainsi que de chambres avec placards et penderies.

Adrien est professeur de musique dans une école qui se trouve à proximité de Namasté. Il a signé un contrat de réservation pour un deux pièces au sein de la résidence. L’appartement est à 205 000 € et dispose d’une surface de 38,8 m2. Pour cet appartement neuf, il ne déboursera qu’environ 4 682 € de frais notarié. Sur le marché traditionnel, les frais de notaire pour un logement du même prix est estimé à 15 365 €.

Adrien est primo-accédant. En effet, ce deux pièces est son premier achat immobilier. Sa banque pourra donc lui accorder un PTZ ou Prêt à Taux Zéro à hauteur maximale de 82 000 € (40 % du prix de l’appartement) pour l’aider à financer cette acquisition.

Si l’acquisition de ce logement neuf se réalise selon le dispositif Pinel, le jeune homme pourra également bénéficier d’une réduction d’impôt : 24 600 € pour une durée de location de 6 ans, 36 900 € pour 9 ans et 43 050 € pour 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à La Pompignane

À la Pompignane le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 637€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 950€ de loyer. Comme La Pompignane fait partie de la zone A du dispositif Pinel, les bailleurs ont l’obligation de respecter un plafond de loyer de 12,75 €/m²/mois. Mise à part cette économie déjà conséquente, les propriétaires bénéficieront également d’une réduction fiscale intéressante.

Maude et Alphonse ont récemment décidé d’investir dans un appartement de trois pièces faisant 68 m² au sein de la résidence Ô Lez, du promoteur Édouard Denis. Le bien est proposé à 313  000 € et le couple devra demander un prêt bancaire pour se l’offrir. Les deux avocats ont tout de même quelques doutes concernant leur prochaine opération immobilière, notamment sur les mensualités qu’ils devront payer à la banque et le montant de la réduction d’impôt dont ils pourront bénéficier.

*Mensualités de 1 026 €/mois dont 69 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 62 922 € dont 20 825 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un trois pièces à La Pompignane
Résidence Édouard Denis
Prestations appartement de trois pièces de 68 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 313  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 36  000 € sur 6 ans
54  000 € sur 9 ans
63  000 € sur 12 ans

Loyer Pinel 862,46 €/mois
Mensualités pour un prêt de 245 000 €
à un taux de 1,3 %
Sur 25 ans : 1026 €/mois*

Où investir à La Pompignane ?

La Pompignane, ce quartier plutôt discret situé à l’est de la ville de Montpellier, accueille ses 3 600 habitants dans un environnement agréable. Sa qualité de vie est l’un de ses nombreux atouts qui ne cessent de séduire les nouveaux arrivants et les investisseurs dans le domaine de l’immobilier. De nombreux établissements professionnels y sont implantés, apportant ainsi un certain dynamisme à la vie économique du quartier. Côté transport, il est traversé par la ligne de bus 9. Cette ligne donne accès à plusieurs correspondances de tramway (T1 et T4) et de bus qui permettent de se rendre rapidement au centre-ville ou dans différents secteurs est de Montpellier.

SOMMAIRE

La Pompignane Nord

C’est au nord de la Pompignane que l’on retrouve le parc des Pastourelles. C’est un agréable écrin de verdure, l’endroit idéal pour se promener en famille ou entre amis à la belle saison. La piscine Jean Taris se situe à proximité du parc. C’est une piscine qui affiche un style architectural singulier, en « tournesol ». Non loin de là, de grands immeubles collectifs, en R+6 pour la plupart, prennent place sur la rue Louise Michel. Les façades de ces immeubles sont habillées de couleurs différentes, des teintes plutôt douces qui forment une belle harmonie chromatique avec le vert des arbres plantés le long des rues.

Des immeubles collectifs dans le nord du quartier de La Pompignane, rue Louise Michel

Un peu plus à l’est, sur la rue Paul Marres, on peut trouver des constructions plus anciennes, notamment quelques maisons individuelles de plain-pied et en R+1. Ces maisons profitent du calme qui règne dans cette partie du quartier et bénéficient toutes d’un jardin arboré.

Des maisons avec un petit jardin à La Pompignane, rue Paul Marres

La Pompignane Sud

La partie sud de La Pompignane est très animée et se compose d’une diversité remarquable d’habitats, de commerces et services en tout genre. Longeant l’Avenue de La Pompignane, des maisons individuelles dotées de magnifiques jardinets et quelques immeubles collectifs se partagent le décor de cet axe calme et reposant. C’est aussi dans cette avenue que se situe l’Hôpital « La Clarté ». Jouxtant cette artère, la rue des Eiders propose un paysage immobilier tout aussi diversifié. On y trouve de petits collectifs en R+3 ainsi que des pavillons récents. Parmi les établissements de renom que l’on peut trouver dans le sud de La Pompignane, on citera, entre autres, la clinique vétérinaire du Millénaire, le Bowling de Montpellier ou encore la maison de retraite Korian, au niveau de la rue du Jeu de Boules, dans l’extrême sud du quartier.

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Un immeuble moderne en R+3 sur l’avenue de La Pompignane, Montpellier

Rue des Ibis : en remontant un peu plus vers le nord, en partant vers l’est depuis l’école publique Paul Painlevé, située dans la pointe sud du quartier, des maisons familiales en R+2 pour la plupart, dotées d’un petit jardin, dessinent le paysage immobilier de la rue des Ibis.

Une jolie maison de plain-pied, plongée dans un beau jardin, rue des Ibis, La Pompignane

Projets urbains

Dans le cadre du projet global de renouvellement urbain, deux secteurs de La Pompignane feront l’objet d’un réinvestissement, à savoir la ZAC de La Pompignane et Pinville Nord. Dans la ZAC de La Pompignane, 1 400 logements vont être construits en plus de divers équipements publics. D’un autre côté, on retrouve Pinville Nord, accolée à la ZAC. L’opération d’aménagement qui y est prévue s’étalera sur 10 hectares et accueillera la construction de 500 logements. Le Parc du Domaine de la Pompignane sera aussi ouvert au public. La réalisation de ces projets se fera sur 10 ans, entre 2020 et 2030.

Économie et marché de l’emploi

Plusieurs entreprises et établissements (privés et publics) se sont installés dans le quartier et contribuent activement au dynamisme économique de la ville : Richter Groupe Immobilier, APEF Montpellier, Piscine Jean Taris, MV Promotion, Société d’étanchéité Héraultaise, etc.

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