La commune de La Pompignane est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B13 programmes immobiliers neufs à La Pompignane correspondent à votre recherche
Retour à la carte
Contactez-nous
Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à La Pompignane
Avec une superficie de 0,7 km² et environ 3 600 habitants, La Pompignane est l’un des plus petits quartiers de Montpellier. Il se trouve à l’est de la ville et son versant ouest est longé par le Lez. Le quartier dispose d’un grand espace vert : le parc des Pastourelles. Ce dernier bénéficie de deux aires de jeux, de cinq zones paysagères, et accueille plus d’une centaine d’espèces végétales. De nombreux autres équipements y sont également installés : piscine, bowling, librairie, complexe sportif…
La Pompignane abrite de nombreux commerces et services, ainsi que des entreprises dans différents domaines d’activité, à l’instar de Vin Singulier, APEF Montpellier (une agence d’aide à domicile) et la Clinique vétérinaire du Millénaire. Les ménages du secteur gagnent, en moyenne, 25 000 € par an. On y recense plusieurs établissements scolaires et « petite enfance », permettant ainsi aux parents d’avoir un large choix pour l’inscription de leurs enfants : la crèche Ricochet, l’école maternelle Louise Michel, l’école maternelle Sergueï Prokofiev, l’école élémentaire Paul Painlevé, l’école élémentaire Jean Zay ou encore l’école secondaire professionnelle privée Sup Odontologique.
Moins connu que les autres quartiers montpelliérains, La Pompignane a pourtant plus d’une corde à son arc pour séduire les résidents et les nouveaux arrivants. Sur le plan immobilier, de nombreux programmes neufs sont disponibles dans le quartier afin de satisfaire les demandes de chacun en matière de logements neufs de qualité qui conjuguent architecture moderne, confort de vie et respect des normes en vigueur. Les investisseurs pourront également bénéficier de la loi Pinel dans ce quartier.
La Pompignane est un quartier qui a tout pour séduire les investisseurs, mais aussi les nouveaux habitants qui
sont à la recherche d’un nouveau havre de paix pour s’installer définitivement. C’est un des plus petits
quartiers de la ville. Il est majoritairement résidentiel. Son accroissement démographique est assez faible,
cela se justifie en grande partie par sa part importante de ménages propriétaires (43,09 %). L’immobilier de La
Pompignane est composé essentiellement d’appartements, à 73 %, avec une proportion modeste pour les maisons,
27 %. La moyenne d’âge des habitants y est de 42 ans, une tranche particulièrement active dans les
investissements immobiliers. On y remarque également une part importante des logements sociaux, avec un
pourcentage de 40 %. Sur les personnes actives dans le quartier, 54 % sont ouvriers ou salariés. Beaucoup de
programmes neufs y voient le jour fréquemment. De manière générale, ces derniers sont proposés
en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Cela signifie que l’acheteur aura droit à plusieurs types de
garanties dès qu’il aura signé son contrat de réservation. Parmi les garanties proposées, les plus importantes
sont la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.
Le promoteur Édouard Denis est un des pionniers dans le secteur. Il a imaginé la résidence Ô Lez pour répondre à
tous les besoins des habitants. Elle est située dans une petite rue parallèle à l’avenue de la Pompignane. Comme
elle est à proximité d’un arrêt de bus, il sera facile de rejoindre le centre historique de la ville. L’immeuble
présente une architecture forte qui donne des envies d’évasion et de voyage. Au niveau de l’entrée, un parc
boisé protégé accueille les résidents, qui profiteront d’un calme absolu tout au long de la journée comme de la
nuit. Des appartements de trois pièces, faisant 68 m², sont proposés à la vente au sein de la résidence.
Acheter un appartement neuf à La Pompignane
À Pompignane, il est possible de trouver des appartements neufs, composés d’une à cinq pièces, en fonction des
programmes disponibles. HELENIS Partners fait partie des nombreux promoteurs qui ont choisi le quartier. Il
propose la résidence Namasté qui est composée de 78 appartements (de deux à quatre pièces) et dont la livraison
est prévue au premier trimestre 2022. Le prix des logements neufs est compris entre 205 000 € et 615 000 €.
La résidence Namasté est installée sur une rue parallèle à l’avenue de la Pompignane, à environ 20 minutes des
rives du Lez et à proximité de commerces et de quelques établissements scolaires. Le centre-ville de Montpellier
est à seulement 8 minutes (en voiture). Chaque appartement bénéficie d’excellentes qualités d’isolation
thermique et phonique. C’est une résidence labellisée BBC et RT2012, ces normes limitent la consommation
énergétique à 50 kWh/m2/an, ce qui constitue un point positif pour les futurs locataires et/ou propriétaires.
Ces derniers bénéficieront, en effet, d’une grosse réduction sur les factures d’énergie.
C’est une résidence clôturée, assurant ainsi une sécurité optimale. L’accès se fait par un système de visiophone
et de digicode. Namasté dispose également d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos. Les logements sont
équipés de serrures trois points, de volets roulants électriques, de détecteurs de fumée… Chaque appartement est
doté d’une cuisine équipée, d’une salle de bain avec des meubles modernes (miroir sur vasque, sèche-serviettes…)
ainsi que de chambres avec placards et penderies.
Adrien est professeur de musique dans une école qui se trouve à proximité de Namasté. Il a signé un contrat
de réservation pour un deux pièces au sein de la résidence. L’appartement est à 205 000 € et dispose d’une
surface de 38,8 m2. Pour cet appartement neuf, il ne déboursera qu’environ 4 682 € de frais notarié. Sur le
marché traditionnel, les frais de notaire pour un logement du même prix est estimé à 15 365 €.
Adrien est primo-accédant. En effet, ce deux pièces est son premier achat immobilier. Sa banque pourra donc lui
accorder un PTZ ou Prêt à Taux Zéro à hauteur maximale de 82 000 € (40 % du prix de l’appartement) pour l’aider
à financer cette acquisition.
Si l’acquisition de ce logement neuf se réalise selon le dispositif Pinel, le jeune homme pourra également
bénéficier d’une réduction d’impôt : 24 600 € pour une durée de location de 6 ans, 36 900 € pour 9 ans et
43 050 € pour 12 ans.
Investir avec la loi Pinel à La Pompignane
À la Pompignane, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 766€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1151€ de loyer. Comme La Pompignane fait partie de la zone A du dispositif Pinel, les
bailleurs ont l’obligation de respecter un plafond de loyer de 12,75 €/m²/mois. Mise à part cette économie déjà
conséquente, les propriétaires bénéficieront également d’une réduction fiscale intéressante.
Maude et Alphonse ont récemment décidé d’investir dans un appartement de trois pièces faisant 68 m² au sein
de la résidence Ô Lez, du promoteur Édouard Denis. Le bien est proposé à 313 000 € et le couple devra
demander un prêt bancaire pour se l’offrir. Les deux avocats ont tout de même quelques doutes concernant
leur prochaine opération immobilière, notamment sur les mensualités qu’ils devront payer à la banque et le
montant de la réduction d’impôt dont ils pourront bénéficier.
*Mensualités de 1 026 €/mois dont 69 €/mois d’assurance Avec un taux d’assurance à 0,34 %
%
Coût total du crédit : 62 922 € dont 20 825 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un trois pièces à La Pompignane
Résidence
Édouard Denis
Prestations
appartement de trois pièces de 68 m² habitables
Prix d’achat
prix de vente de 313 000 €
Durée de mise en location
6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal
36 000 € sur 6 ans 54 000 € sur 9 ans 63 000 € sur 12 ans
Loyer Pinel
862,46 €/mois
Mensualités pour un prêt de 245 000 € à un taux de 1,3 %
Sur 25 ans : 1026 €/mois*
Où investir à La Pompignane ?
La Pompignane, ce quartier plutôt discret situé à l’est de la ville de Montpellier, accueille ses 3 600 habitants
dans un environnement agréable. Sa qualité de vie est l’un des nombreux atouts qui séduit les nouveaux arrivants
et les personnes souhaitant investir dans l'immobilier locatif. De nombreux établissements professionnels y sont
implantés, apportant ainsi un certain dynamisme à la vie économique du quartier. Côté transport, il est traversé
par la ligne de bus 9. Cette ligne donne accès à plusieurs correspondances de tramway (T1 et T4) et de bus qui
permettent de se rendre rapidement au centre-ville ou dans différents secteurs est de Montpellier.
La Pompignane Nord
C’est au nord de la Pompignane que l’on retrouve le parc des Pastourelles. C’est un agréable écrin de verdure,
l’endroit idéal pour se promener en famille ou entre amis à la belle saison. La piscine Jean Taris se situe à
proximité du parc. C’est une piscine qui affiche un style architectural singulier, en « tournesol ». Non loin de
là, de grands immeubles collectifs, en R+6 pour la plupart, prennent place sur la rue Louise Michel. Les façades
de ces immeubles sont habillées de couleurs différentes, des teintes plutôt douces qui forment une belle
harmonie chromatique avec le vert des arbres plantés le long des rues.
Un peu plus à l’est, sur la rue Paul Marres, on peut trouver des constructions plus anciennes, notamment quelques
maisons individuelles de plain-pied et en R+1. Ces maisons profitent du calme qui règne dans cette partie du
quartier et bénéficient toutes d’un jardin arboré.
La Pompignane Sud
La partie sud de La Pompignane est très animée et se compose d’une diversité remarquable d’habitats, de commerces
et services en tout genre. Longeant l’Avenue de La Pompignane, des maisons individuelles dotées de magnifiques
jardinets et quelques immeubles collectifs se partagent le décor de cet axe calme et reposant. C’est aussi dans
cette avenue que se situe l’Hôpital « La Clarté ». Jouxtant cette artère, la rue des Eiders propose un paysage
immobilier tout aussi diversifié. On y trouve de petits collectifs en R+3 ainsi que des pavillons récents. Parmi
les établissements de renom que l’on peut trouver dans le sud de La Pompignane, on citera, entre autres, la
clinique vétérinaire du Millénaire, le Bowling de Montpellier ou encore la maison de retraite Korian, au niveau
de la rue du Jeu de Boules, dans l’extrême sud du quartier.
Rue des Ibis : en remontant un peu plus vers le nord, en partant vers l’est depuis l’école publique Paul
Painlevé, située dans la pointe sud du quartier, des maisons familiales en R+2 pour la plupart, dotées d’un
petit jardin, dessinent le paysage immobilier de la rue des Ibis.
Projets urbains
Dans le cadre du projet global de renouvellement urbain, deux secteurs de La Pompignane feront l’objet d’un
réinvestissement, à savoir la ZAC de La Pompignane et Pinville Nord. Dans la ZAC de La Pompignane,
1 400 logements vont être construits en plus de divers équipements publics. D’un autre côté, on retrouve
Pinville Nord, accolée à la ZAC. L’opération d’aménagement qui y est prévue s’étalera sur 10 hectares et
accueillera la construction de 500 logements. Le Parc du Domaine de la Pompignane sera aussi ouvert au public.
La réalisation de ces projets se fera sur 10 ans, entre 2020 et 2030.
Économie et marché de l’emploi
Plusieurs entreprises et établissements (privés et publics) se sont installés dans le quartier et contribuent
activement au dynamisme économique de la ville : Richter Groupe Immobilier, APEF Montpellier, Piscine Jean
Taris, MV Promotion, Société d’étanchéité Héraultaise, etc.