Choisir son programme neuf à Près d’Arènes

Près d’Arènes, créé dans les années 60, était au tout début à vocation industrielle. Actuellement, c'est un quartier vivant et vert, à l'allure résidentielle. La tendance est à la hausse concernant le nombre de nouveaux habitants dans cette partie de la ville, en témoigne la montée en flèche des chiffres de vente dans le marché de l’immobilier. La population dans le quartier est assez jeune, avec une moyenne d’âge de 30 ans, et est composée principalement de ménages comptant un ou deux enfants (60 %). Les actifs sont majoritairement ouvriers ou salariés. Le paysage immobilier de Près d’Arènes est constitué à 94 % d’appartements, contre 6 % de maisons. Les habitants y sont locataires à 95 %. Ces chiffres reflètent assez bien le dynamisme économique de la région. Les logements sociaux sont également très nombreux, mais ils savent se fondre dans la masse, notamment grâce à l’essor de l’immobilier neuf. L’animation générale du quartier est assurée par la présence de divers bars et cafés dans des coins stratégiques.

Les biens neufs à Près d’Arènes sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès que le propriétaire aura signé son contrat de réservation, il aura accès à plusieurs garanties, telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie dommage-ouvrage, la garantie décennale ou encore la garantie biennale.

Cogedim est un promoteur de renom qui a décidé d’implanter un de ses programmes à Près d’Arènes. La résidence Nova Park est extrêmement bien située, à seulement 3 stations de tramway du cœur historique de la ville. Ce programme est un ensemble d’appartements, allant du studio au deux pièces, qui peuvent répondre à toutes les exigences des futurs résidents en matière de confort moderne. Les appartements sont tous prolongés d’une terrasse pour que chacun puisse bénéficier d’une magnifique vue sur l’espace végétalisé de l’immeuble.

Acheter un appartement neuf à Près d’Arènes

La résidence Temps Modernes du promoteur FDI Promotion fait partie des projets immobiliers qui proposent plusieurs appartements neufs, du studio au quatre pièces, avec des prix compris entre 149  000 € et 280  454 €. Elle se trouve à 8 minutes de l’Hôtel de ville et à 15 minutes du centre historique de Montpellier. Les plages sont à 15 minutes et les autoroutes A709 et A9 à seulement 3 minutes. Les logements de la résidence sont spacieux, avec des surfaces habitables comprises entre 26,1 m² et 95,3 m². Ils seront livrés au quatrième trimestre 2023.

Temps Modernes comporte 120 logements, répartis au sein de sept bâtiments. L’aménagement et la décoration des halls d’entrée et des parties communes de chaque immeuble sont inspirés de l’œuvre d’artistes de l’époque moderne tels que Dalí, Kandinsky, Miro ou encore Andy Warhol. Les rez-de-chaussée vont accueillir des activités commerciales. Les six premiers immeubles sont conçus par l’atelier d’architecture Emmanuel Nebout. Plus intimiste, le septième, imaginé par Barengues Le Pavec Architectes, comprend 20 appartements. La nature est au rendez-vous, avec un grand jardin méditerranéen agrémenté d’une grande variété végétale : tilleul argenté, chêne vert, arbre de Judée…

Comme toutes les résidences signées FDI Promotion, celle-ci promet des prestations de qualité, pensées autour de la sécurité et du confort de vie des futurs résidents : parking en sous-sol, local à vélos, visiophone et accès par digicode, portail télécommandé, terrasse ou loggia, volets roulants électriques, serrures trois points, isolation thermique renforcée, placards et penderie dans les chambres, cuisine équipée… Temps Modernes respecte la norme RT2012. Cette dernière limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an. Les factures énergétiques seront donc réduites.

Marvin a réservé un studio de 26,1 m² à 149  000 € au sein de la résidence. Les frais notariés concernant les logements neufs sont réduits. Pour ce bien, le jeune homme ne payera qu’environ 3  829 € de frais de notaire, contre 11  593 € pour un appartement du même montant sur le marché de l’ancien.

Ce studio est sa première acquisition immobilière, il est donc considéré comme étant primo-accédant, un statut qui lui permettra de faire la demande d’un Prêt à Taux Zéro auprès de sa banque. Le taux maximal du PTZ équivaut à 40 % du prix du bien immobilier, soit 59  600 €.

Enfin, s’il décide d’investir dans ce logement selon le dispositif Pinel, il pourra profiter d’une grosse réduction d’impôt, en fonction de la durée de location : 17  880 € pour 6 ans, 26 820 € pour 9 ans et 31 290 € pour 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Près d’Arènes

À Près d'Arènes, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 766€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1151€ de loyer. Près d’Arène fait partie de la zone A Pinel, ce qui signifie que le bailleur doit impérativement appliquer le plafond de loyer de 12,75 €/m²/mois. À cette ressource financière s’ajoute une importante réduction d’impôt pour le propriétaire.

Flore et Travis ont investi en Pinel dans le quartier de Près d’Arène. Ils ont opté pour un appartement de deux pièces au sein de la résidence Nova Park. Le bien fait 43 m² et est proposé à 190  000 €. Ils se demandent à quoi pourrait ressembler leur plan d’investissement pour l’achat de leur premier appartement.

Où investir à Près d’Arènes ?

Près d’Arènes, situé dans le sud-est de Montpellier, est un quartier aux mille et un atouts qui rendent fiers ses résidents (plus de 4 000). Il dispose de toutes les commodités du quotidien et est très bien desservi aussi bien par les lignes de bus que par le tramway (T4). Pour les plus sportifs, on y trouve aussi une station de vélos en libre-service. Il abrite une locomotive datant du 19e siècle et un grand parc : le parc de la Rauze qui est l’un des endroits préférés des familles du quartier. Ce parc se trouve sur la rue du Docteur Fourcarde et propose un grand nombre d’activités qui attendent petits et grands : fontaine à boire, bowling, mini-golf, natation, tir à l’arc, concerts musicaux… Étant donné le nombre important de nouvelles résidences en commercialisation, le quartier est idéal pour un investissement locatif à Montpellier.

Le Rond-Point des Près d’Arènes

Cette place circulaire accueille une magnifique fontaine entourée de palmiers et de fleurs. Elle repose sur un écrin de verdure et constitue l’entrée sud de la ville de Montpellier. La rue Saint-Hilaire permet notamment de rejoindre Port Marianne (par la ligne T4 du tram) et l’avenue de Palavas offre un accès rapide à la gare Saint-Roch.

Autour du Rond-Point des Près d’Arènes sont installés différents établissements et entreprises : Campanile Hôtel Restaurant, Géant Casino, le Centre Feu Vert, Total, Mondial Tissus… On y trouve également la médiathèque Federico Garcia Lorca dont les lignes architecturales rendent hommage à cet artiste espagnol aux multiples facettes (poète, peintre, dramaturge, pianiste et compositeur). Non loin de là, l’avenue Palavas est caractérisée par de grands ensembles, mais on peut y trouver quelques maisons anciennes en R+1 qui possèdent un petit espace extérieur végétalisé.

Rue de l’industrie

Cette portion du quartier de Près d’Arène est essentiellement dédiée au secteur tertiaire. Elle regroupe de nombreuses entreprises et associations qui nourrissent l’économie du territoire telles que La Maison de l’Entreprise, APFO, PUM Plastiques, le fournisseur Orange ou encore AD Carrosserie. Toujours dans cette zone, mais à quelques rues plus loin, on retrouve quelques habitations récentes. Au niveau de la rue Adolphe Benamour, par exemple, des résidences avec jardin collectif se succèdent, dans une ambiance calme et paisible. Un peu plus à l’ouest, rue Lazare Ponticelli, se dressent divers immeubles collectifs modernes dotés de balcons et de parking privatif.

Rue des Cyprès : Quelques maisons mitoyennes dominent le périmètre tracé par la rue des Cyprès et la rue Mion Saint-Michel. Les habitations sont dotées d’un jardinet pour la plupart, ce qui donne un charme encore plus authentique à cette section de la ville.

Projets urbains

La mutation de la zone commerciale et industrielle de la Restanque en centre urbain fait partie des projets urbains les plus importants du quartier. Le projet s’inscrit sur une durée de 30 ans. Le renouvellement urbain prend deux formes selon le Plan local d’urbanisme de 2017 : l’intégration au reste de la ville et l’évolution d’un tissu industriel qui est jugé vieillissant. Le quartier Près d’Arène sera donc transformé en quartier de ville qui regrouperait des logements, des équipements publics et des activités. Une étude a déjà été initiée et a permis de définir clairement diverses possibilités d’évolution de la trame urbaine à l’aide d’un maillage viaire plus serré.

Économie et marché de l’emploi

Très dynamique, Près d’Arène est un quartier à dominante tertiaire. Il compte de nombreuses entreprises dans divers domaines, parmi lesquelles Quick, Krys, Brasserie du marché gare, GIFI, Renault et Dacier Montpellier, etc.