Choisir son programme neuf à Près d’Arènes

Près d’Arènes, créé dans les années 60, était au tout début à vocation industrielle. Actuellement, c'est un quartier vivant et vert, à l'allure résidentielle. La tendance est à la hausse concernant le nombre de nouveaux habitants dans cette partie de la ville, en témoigne la montée en flèche des chiffres de vente dans le marché de l’immobilier. La population dans le quartier est assez jeune, avec une moyenne d’âge de 30 ans, et est composée principalement de ménages comptant un ou deux enfants (60 %). Les actifs sont majoritairement ouvriers ou salariés. Le paysage immobilier de Près d’Arènes est constitué à 94 % d’appartements, contre 6 % de maisons. Les habitants y sont locataires à 95 %. Ces chiffres reflètent assez bien le dynamisme économique de la région. Les logements sociaux sont également très nombreux, mais ils savent se fondre dans la masse, notamment grâce à l’essor de l’immobilier neuf. L’animation générale du quartier est assurée par la présence de divers bars et cafés dans des coins stratégiques.

Les biens neufs à Près d’Arènes sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès que le propriétaire aura signé son contrat de réservation, il aura accès à plusieurs garanties, telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie dommage-ouvrage, la garantie décennale ou encore la garantie biennale.

Cogedim est un promoteur de renom qui a décidé d’implanter un de ses programmes à Près d’Arènes. La résidence Nova Park est extrêmement bien située, à seulement 3 stations de tramway du cœur historique de la ville. Ce programme est un ensemble d’appartements, allant du studio au deux pièces, qui peuvent répondre à toutes les exigences des futurs résidents en matière de confort moderne. Les appartements sont tous prolongés d’une terrasse pour que chacun puisse bénéficier d’une magnifique vue sur l’espace végétalisé de l’immeuble.

Acheter un appartement neuf à Près d’Arènes

La résidence Temps Modernes du promoteur FDI Promotion fait partie des projets immobiliers qui proposent plusieurs appartements neufs, du studio au quatre pièces, avec des prix compris entre 149  000 € et 280  454 €. Elle se trouve à 8 minutes de l’Hôtel de ville et à 15 minutes du centre historique de Montpellier. Les plages sont à 15 minutes et les autoroutes A709 et A9 à seulement 3 minutes. Les logements de la résidence sont spacieux, avec des surfaces habitables comprises entre 26,1 m² et 95,3 m². Ils seront livrés au quatrième trimestre 2023.

Temps Modernes comporte 120 logements, répartis au sein de sept bâtiments. L’aménagement et la décoration des halls d’entrée et des parties communes de chaque immeuble sont inspirés de l’œuvre d’artistes de l’époque moderne tels que Dalí, Kandinsky, Miro ou encore Andy Warhol. Les rez-de-chaussée vont accueillir des activités commerciales. Les six premiers immeubles sont conçus par l’atelier d’architecture Emmanuel Nebout. Plus intimiste, le septième, imaginé par Barengues Le Pavec Architectes, comprend 20 appartements. La nature est au rendez-vous, avec un grand jardin méditerranéen agrémenté d’une grande variété végétale : tilleul argenté, chêne vert, arbre de Judée…

Comme toutes les résidences signées FDI Promotion, celle-ci promet des prestations de qualité, pensées autour de la sécurité et du confort de vie des futurs résidents : parking en sous-sol, local à vélos, visiophone et accès par digicode, portail télécommandé, terrasse ou loggia, volets roulants électriques, serrures trois points, isolation thermique renforcée, placards et penderie dans les chambres, cuisine équipée… Temps Modernes respecte la norme RT2012. Cette dernière limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an. Les factures énergétiques seront donc réduites.

Devenir propriétaire à Près d'Arènes avec le PTZ

Le PTZ est une aide de l’État visant à faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants en leur permettant d’acquérir leur résidence principale dans des conditions avantageuses. Ce prêt sans intérêts vient compléter un crédit immobilier classique pour financer un logement neuf ou ancien avec travaux. Grâce à son remboursement différé et à l’absence de frais d’intérêts, il réduit les mensualités et facilite l’achat immobilier, notamment dans les secteurs où les prix sont élevés.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Aucun intérêt à rembourser : l’État prend en charge les intérêts, ce qui réduit considérablement le coût total du bien.
• Un financement jusqu’à 50 % du prix du bien : diminue le montant du prêt bancaire, facilitant ainsi l’accession à la propriété.
• Un remboursement différé modulable : en fonction des revenus du ménage, les mensualités peuvent être reportées jusqu’à 15 ans, permettant de mieux gérer son budget.
• Une aide réservée aux primo-accédants : destiné aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
• Un dispositif valable sur tout le territoire : le PTZ s’applique aussi bien en zones tendues qu’en zones détendues, sous conditions de ressources.
• Un soutien combinable avec d’autres aides : il peut être cumulé avec le Prêt Accession Action Logement, le Prêt Conventionné ou des subventions locales.

Marvin a réservé un studio de 26,1 m² à 149  000 € au sein de la résidence. Les frais notariés concernant les logements neufs sont réduits. Pour ce bien, le jeune homme ne payera qu’environ 3  829 € de frais de notaire, contre 11  593 € pour un appartement du même montant sur le marché de l’ancien.

Ce studio est sa première acquisition immobilière, il est donc considéré comme étant primo-accédant, un statut qui lui permettra de faire la demande d’un Prêt à Taux Zéro auprès de sa banque. Le taux maximal du PTZ équivaut à 40 % du prix du bien immobilier, soit 59  600 €.

Investir à Près d'Arènes

Investir dans le quartier Près d’Arènes, c’est parier sur un secteur en pleine mutation, où développement urbain et dynamisme économique se conjuguent pour offrir une forte attractivité locative. Situé au sud de Montpellier, à quelques minutes du centre-ville, ce quartier bénéficie d’une excellente accessibilité grâce aux lignes de tramway 3 et 4, aux axes routiers majeurs et à la proximité de la future ligne 5.

Investir en LMNP à Près d'Arènes

Le statut LMNP offre aux investisseurs la possibilité de louer un logement meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Sans contrainte de durée minimale de détention, ce dispositif permet de générer des revenus locatifs optimisés. Selon le régime choisi, l’investisseur peut bénéficier d’un abattement de 50 % sur ses revenus locatifs (micro-BIC) ou déduire ses charges et amortir son bien (régime réel). Particulièrement adapté aux zones à forte demande, le LMNP constitue une solution rentable pour investir dans un marché locatif dynamique.

Pourquoi investir à Près d'Arènes en LMNP ?

Le quartier Près d'Arènes, situé au sud de Montpellier, offre un environnement en pleine évolution, idéal pour un investissement locatif en LMNP. Son emplacement stratégique, son fort potentiel locatif et les avantages fiscaux du statut LMNP en font un choix pertinent pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur rentabilité.

• Un quartier bien positionné : à proximité immédiate du centre-ville et des zones d’activités, Près d'Arènes attire de nombreux locataires, notamment des jeunes actifs et étudiants.
• Un secteur en pleine mutation : grâce aux projets d’aménagement urbain, notamment le renouveau du quartier Nouveau Saint Roch, Près d’Arènes bénéficie d’une amélioration continue de ses infrastructures.
• Une forte demande locative : avec une majorité de locataires, le quartier connaît une occupation rapide des logements meublés.
• Une excellente desserte en transports : desservi par les lignes 3 et 4 du tramway ainsi que plusieurs lignes de bus, Près d'Arènes permet un accès facile aux pôles économiques et universitaires de Montpellier.

Investir en LLI à Près d'Arènes

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) offre aux investisseurs une opportunité d’acquisition à moindre coût, associant avantages fiscaux et forte demande locative. Conçu pour proposer des logements à loyers encadrés, ce dispositif assure une occupation constante, réduisant ainsi le risque de vacance. Destiné aux ménages aux revenus intermédiaires, il permet aux investisseurs particuliers d’acquérir un logement neuf à un prix inférieur au marché, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal optimisé et d’une rentabilité stable à long terme.

Pourquoi investir en LLI ?

• TVA réduite à 10 %, permettant d'accéder à un prix d’achat inférieur à celui du marché classique.
• Exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans, réduisant significativement les charges fiscales.
• Loyers maîtrisés avec forte demande, garantissant une stabilité locative et un faible taux de vacance.
• Frais de notaire réduits, avec des taux compris entre 2 et 3 %, bien inférieurs aux 7 à 8 % appliqués dans l’ancien.
• Un investissement pérenne, grâce à une valorisation patrimoniale soutenue et un marché locatif structuré.
• Respect des normes environnementales RE2020, garantissant une performance énergétique optimale et une attractivité accrue du bien.

Où investir à Près d’Arènes ?

Près d’Arènes, situé dans le sud-est de Montpellier, est un quartier aux mille et un atouts qui rendent fiers ses résidents (plus de 4 000). Il dispose de toutes les commodités du quotidien et est très bien desservi aussi bien par les lignes de bus que par le tramway (T4). Pour les plus sportifs, on y trouve aussi une station de vélos en libre-service. Il abrite une locomotive datant du 19e siècle et un grand parc : le parc de la Rauze qui est l’un des endroits préférés des familles du quartier. Ce parc se trouve sur la rue du Docteur Fourcarde et propose un grand nombre d’activités qui attendent petits et grands : fontaine à boire, bowling, mini-golf, natation, tir à l’arc, concerts musicaux… Étant donné le nombre important de nouvelles résidences en commercialisation, le quartier est idéal pour un investissement locatif à Montpellier.

Le Rond-Point des Près d’Arènes

Cette place circulaire accueille une magnifique fontaine entourée de palmiers et de fleurs. Elle repose sur un écrin de verdure et constitue l’entrée sud de la ville de Montpellier. La rue Saint-Hilaire permet notamment de rejoindre Port Marianne (par la ligne T4 du tram) et l’avenue de Palavas offre un accès rapide à la gare Saint-Roch.

© Google 2021 - septembre 2020

Autour du Rond-Point des Près d’Arènes sont installés différents établissements et entreprises : Campanile Hôtel Restaurant, Géant Casino, le Centre Feu Vert, Total, Mondial Tissus… On y trouve également la médiathèque Federico Garcia Lorca dont les lignes architecturales rendent hommage à cet artiste espagnol aux multiples facettes (poète, peintre, dramaturge, pianiste et compositeur). Non loin de là, l’avenue Palavas est caractérisée par de grands ensembles, mais on peut y trouver quelques maisons anciennes en R+1 qui possèdent un petit espace extérieur végétalisé.

© Google 2021 - septembre 2020

Rue de l’industrie

Cette portion du quartier de Près d’Arène est essentiellement dédiée au secteur tertiaire. Elle regroupe de nombreuses entreprises et associations qui nourrissent l’économie du territoire telles que La Maison de l’Entreprise, APFO, PUM Plastiques, le fournisseur Orange ou encore AD Carrosserie. Toujours dans cette zone, mais à quelques rues plus loin, on retrouve quelques habitations récentes. Au niveau de la rue Adolphe Benamour, par exemple, des résidences avec jardin collectif se succèdent, dans une ambiance calme et paisible. Un peu plus à l’ouest, rue Lazare Ponticelli, se dressent divers immeubles collectifs modernes dotés de balcons et de parking privatif.

© Google 2021 - septembre 2020

Rue des Cyprès : Quelques maisons mitoyennes dominent le périmètre tracé par la rue des Cyprès et la rue Mion Saint-Michel. Les habitations sont dotées d’un jardinet pour la plupart, ce qui donne un charme encore plus authentique à cette section de la ville.

© Google 2021 - septembre 2020

Projets urbains

La mutation de la zone commerciale et industrielle de la Restanque en centre urbain fait partie des projets urbains les plus importants du quartier. Le projet s’inscrit sur une durée de 30 ans. Le renouvellement urbain prend deux formes selon le Plan local d’urbanisme de 2017 : l’intégration au reste de la ville et l’évolution d’un tissu industriel qui est jugé vieillissant. Le quartier Près d’Arène sera donc transformé en quartier de ville qui regrouperait des logements, des équipements publics et des activités. Une étude a déjà été initiée et a permis de définir clairement diverses possibilités d’évolution de la trame urbaine à l’aide d’un maillage viaire plus serré.

Économie et marché de l’emploi

Très dynamique, Près d’Arène est un quartier à dominante tertiaire. Il compte de nombreuses entreprises dans divers domaines, parmi lesquelles Quick, Krys, Brasserie du marché gare, GIFI, Renault et Dacier Montpellier, etc.