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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T2
  • T3
  • T4
  • T5
Livraison 3ème trim. 2027
À partir de 225 000€
Être rappelé par un conseiller IMMO9
📞Être rappelé par un conseiller

Appartements neufs aux Gares - réf. 7621
💗

Éligible au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel Éligible Investisseur LMNP
Éligible au Prêt à Taux Zéro Prêt à taux zéro
Éligible à la donation exonérée Éligible Donation exonérée
Notre gestion Locative sans engagement : Une offre IMMO9 gestion Gestion locative

Logements disponibles au 15 novembre (1)

(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.

Appartements neufs 2 pièces* à partir de 225 000 € de 42.75 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 3T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
A13
TVA 20%
250 000 €
42.75 m²
1er
-
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot A13
42.75 m²
1er étage
TVA 20%
250 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
-
🗞
📞

Appartements neufs 3 pièces* à partir de 349 000 € de 64.59 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 3T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
A31
TVA 20%
349 000 €
64.59 m²
3ème
-
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot A31
64.59 m²
3ème étage
TVA 20%
349 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
-
🗞
📞

Appartements neufs 4 pièces* à partir de 439 000 € de 86.23 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 3T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
A62
TVA 20%
472 000 €
86.23 m²
6ème
-
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot A62
86.23 m²
6ème étage
TVA 20%
472 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
-
🗞
📞

Appartements neufs 5 pièces* à partir de 569 000 € de 108.56 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 3T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
B91
TVA 20%
599 000 €
108.56 m²
9ème
-
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot B91
108.56 m²
9ème étage
TVA 20%
599 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
-
🗞
📞
(2) Voir conditions d’éligibilité avec nos conseillers.

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(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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Appartements neufs à vendre Montpellier à partir de 225 000€ - aux Gares - Programme Canopea

La résidence & son environnement

Situé dans le quartier dynamique du Nouveau St Roch à Montpellier, ce programme immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié. Ce quartier, en pleine effervescence, offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux commerces, ses espaces verts et sa proximité avec le centre historique de Montpellier. La ville, reconnue pour son dynamisme économique et culturel, est facilement accessible grâce à un réseau de transports en commun bien développé.

Localisation de la résidence

La résidence se trouve à quelques minutes de plusieurs établissements scolaires, dont le Lycée Georges Clemenceau et l'École de la 2e Chance, tous deux accessibles en moins de 10 minutes à pied. Pour vos courses quotidiennes, l'Intermarché EXPRESS est à seulement 6 minutes de marche. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Parc René Dumont, situé à une minute à pied, idéal pour des promenades relaxantes. Enfin, l'arrêt de tramway Nouveau St Roch se trouve à seulement 2 minutes à pied et la gare de Montpellier Saint-Roch à 9 minutes, facilitant vos déplacements vers d'autres destinations.

Description de la résidence

Cette résidence neuve à Gambetta se compose de deux bâtiments au design contemporain, intégrant des matériaux de qualité et soucieux de l'environnement. Chaque appartement dispose d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse, offrant un espace extérieur privé pour profiter des journées ensoleillées. Le stationnement est assuré en sous-sol, garantissant sécurité et praticité.

Le programme se distingue par ses prestations haut de gamme, telles que la domotique intégrée, le label RE2020 pour une efficacité énergétique optimale, et des espaces verts paysagers pour un cadre de vie agréable. Les logements sont également équipés de volets roulants électriques, de placards pré-équipés et de salles de bain aménagées avec soin. Les résidents bénéficient d'un confort moderne avec un chauffage collectif et des équipements de sécurité tels qu'un interphone Vigik et un visiophone.

Les prestations du programme

  • 🚗

    Stationnement

    • Local à vélos
    • Parking en sous-sol
    • Portail télécommandé
  • 🏚

    Logement

    • Placard pré-équipés et penderies
    • WC suspendu
  • 🚿

    Salle de bain

    • Meubles de salles de bain
    • Miroir sur vasque
    • Mitigeurs
    • Sèche-serviettes
  • 🔨

    Sols et murs

    • Carrelage 45 par 45
    • Carrelage 60 par 60
    • Faïence toute hauteur pièces d'eau
    • Peinture lisse
  • 🏙

    Résidence

    • Ascenseur
    • Label RE2020
  • 🌲

    Extérieurs

    • Balcon
    • Espaces verts paysagers
    • Loggia
    • Point d'eau extérieur
    • Prise électrique extérieur
    • Terrasse
  • 🛋

    Energie et confort

    • Chauffage collectif
    • Isolation thermique renforcée
    • Logement connecté
    • Thermostat d'ambiance
    • Volets roulants électriques
  • 🔐

    Sécurité

    • Détecteurs de fumée
    • Interphone Vigik
    • Résidence clôturée
    • Serrure 5 points
    • Visiophone
photo de Lucien Bécuwe
Avis de l'expert

La dernière résidence du quartier Nouveau Saint Roch, collé à l'Écusson. C'est incroyable de se dire que l'on peut habiter en hypercentre de Montpellier dans une résidence neuve. Et pas n'importe quelle résidence ! Celle-ci est aux dernières normes énergétiques, son habillage bois lui donne un côté naturel très esthétique et surtout, elle est en bordure du parc du quartier ! Tous les appartements sont au calme, et les mieux placés verront le coucher de soleil sur les toits de Montpellier.

Lucien Bécuwe Courtier indépendant en immobilier neuf

Environnement

  • Arrêt de tramway (Nouveau Saint-Roch), 2 minutes à pied
  • Gare Saint-Roch, 9 minutes à pied
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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  • Logo Google Avis

    Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 2 Juillet 2025
  • Logo Google Avis

    Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 1 Juillet 2025
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    Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 30 Juin 2025
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    Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 28 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 25 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 24 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 18 Juin 2025
  • Logo Google Avis

    Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
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    Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
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    Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 15 Juin 2025
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    J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 27 Mai 2025

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