Choisir son programme neuf à Castries

Actuellement, le nombre de logements à Castries est en hausse, avec une augmentation annuelle de 1,43 % en moyenne. Sur les 2  985 habitations recensées dans la commune, 2  655 sont occupées à titre de résidence principale, soit 89 % de la totalité du parc immobilier.

La tranche d’âge la plus importante dans la ville est celle des 50 à 54 ans, représentant 8 % de la démographie locale. Le marché immobilier à Castries accueille donc une population d’investisseurs sérieux qui participent à l’activité du secteur. Le taux d’activité est particulièrement élevé dans cette partie de la région, il atteint les 78,8 %, avec une part importante de professions intermédiaires et de cadres. 76,90 % des habitations de la commune sont des maisons et 22,70 % sont des appartements.

Les transactions immobilières sont nombreuses, avec des ventes et des mises en location d’appartements. Les transactions se font sur plans sur le marché du neuf, en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Une fois que l’acheteur aura signé son contrat de réservation pour un bien immobilier, il pourra bénéficier de diverses garanties, dont la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou encore la garantie décennale. Les experts de la promotion immobilière se bousculent pour investir à Castries, attirés par le dynamisme du marché et de l’économie de la commune.

La commune affiche 3 programmes neufs en cours de commercialisation, totalisant plus de 400 logements neufs.

Acheter un appartement neuf à Castries

À Castries, il est possible d’acquérir un logement du studio au cinq pièces. Le promoteur TDS présente par exemple la résidence Pietra, située dans la ZAC des Saurèdes. Les logements de la résidence font entre 39,8 et 118,86 m², et sont dotés d'un extérieur privatif de type balcon, terrasse ou jardin pour les appartements en RDC.

Les prix de vente, quant à eux, sont compris entre 207 000 € et 450  000 €. La livraison de ces biens neufs est prévue courant 2025.

La résidence Pietra est installée dans une ZAC en plein développement, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Castries. L’aéroport est à 15 minutes et la gare Saint-Roch à 25 minutes. Le projet immobilier neuf est composé de 2 bâtiments en R+2, et doté de 35 logements neufs du T2 au T4. Les appartements sont lumineux et bénéficient de pièces spacieuses. Ils sont ouverts sur un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif permettant de profiter d’une belle vue sur les paysages environnants. Les prestations ont été pensées autour de la sécurité et du confort de vie des futurs occupants : un grand parking en sous-sol, accès par digicode, serrures trois points, volets roulants électriques, salles de bain aménagées, système de chauffage par pompe à chaleur ou encore domotique pré-installée…

Cette résidence est conforme à la norme RT2012, garantissant ainsi une efficacité énergétique et thermique optimale. Cette norme favorise les économies d’énergie en limitant la consommation à 50 kWh/m²/an. Les factures d’énergie seront donc réduites.

Travaillant au sein d’une entreprise implantée à quelques mètres du projet Pietra, Maryse et Clément ont réservé un deux pièces au sein de la résidence. L’appartement dispose d’une surface totale de 47,5 m² et est proposé à 220 000 €. Les frais de notaire pour les logements neufs sont réduits. Le couple déboursera alors environ 5 500 € pour ce bien (contre 17 600 € de frais notariés pour un appartement sur le marché traditionnel).

Pour financer leur projet, Maryse et Clément pourront bénéficier de taux d’intérêt très attractifs, en plus de contracter un prêt à taux zéro. Ce dernier est accordé aux ménages qui achètent leur première résidence principale, ce qui est le cas du couple. Le PTZ peut financer jusqu'à 50 % du prix d'un logement neuf (selon la zone, les plafonds applicables et la tranche de revenus).

Où habiter à Castries ?

À seulement une dizaine de kilomètres de Montpellier, plus de 6 000 habitants profitent chaque jour de la qualité de vie unique de Castries. Cette dernière est réputée pour son château et son bel aqueduc de 6 822 m, idéal pour un parcours de randonnée pour découvrir les magnifiques paysages de la commune. Le nom du village est tiré d’un castrum romain qui se trouve sur la voie Domitienne. Chacun de ses quartiers regorge d’atouts et offre de belles opportunités en matière d’investissement locatif.

Castries Centre

La mairie de la commune prend place dans le centre-ville, sur l’avenue de la Promenade. Le quartier Centre abrite plusieurs équipements et infrastructures comme la poste, l’école Sainte-Marie, l’école du Chat Perché, le stade Émile Granier ou encore le skatepark. Les endroits les plus réputés du secteur sont le château et le parc de Castries.

Des constructions anciennes se dressent autour de la mairie. La plupart d’entre elles abritent des commerces et services au sein de leur rez-de-chaussée. Du côté de l’avenue du 8 mai 1945, jouxtant l’avenue de la Promenade, on peut trouver quelques maisons individuelles de plain-pied, avec un petit espace extérieur arboré.

© 2021 Google - mai 2016

Non loin de là, rue Sainte-Catherine : des maisons mitoyennes en R+1, arborant un style architectural traditionnel, et des maisons familiales récentes se côtoient le long de la rue. Une propriété se distingue des autres par son grand jardin et ses magnifiques plantes.

© 2021 Google - mai 2016

En poursuivant vers l’est, toujours sur la même rue, une résidence affichant un style contemporain (avec une partie des façades habillée de bois) et comportant des immeubles en R+1 et des maisons de plain-pied profite du calme dans cette partie du centre-ville.

© 2021 Google - mai 2018

Castries Sud

Le quartier sud affiche un paysage urbain typique de la région, avec une ambiance animée. Il compte près de 3 000 habitants et reçoit régulièrement de nouveaux ménages, attirés par le dynamisme de cette partie de la ville et le calme que proposent ses logements. Le quartier comprend plusieurs infrastructures, équipements et loisirs, pour ne citer que la médiathèque Françoise Giroud ou encore le casino Castries. La zone d’activités « Les Cousteliers » se trouve dans la partie sud-est du quartier, où l’on trouve plus de 200 entreprises. Avenue de la Cadoule, non loin du parc du Moulin à Vent, se succèdent de jolies maisons individuelles de plain-pied et en R+1, avec un jardin, qui offrent un calme reposant et un contact revigorant avec la nature aux résidents.

Rue du Duc René de Castries : dans la partie extrême nord du quartier, ce sont les résidences en R+1, entourées de verdures et d’arbustes, qui se concentrent au milieu de la ceinture formée par la rue du Duc René de Castries.

© 2021 Google - novembre 2008

Projets urbains

Le projet d’aménagement urbain « Les Lavandières » est un des plus importants de la commune de Castries. Il s’agit d’un projet immobilier qui représente plus de 300 logements, une résidence sénior, une crèche et d'autres services. Il est situé à l’entrée de la ville, au sein d’une dent creuse. Au total, le périmètre de la zone couvre une surface de 4,5 hectares. Le projet a une réelle volonté d’intégration d’enjeux environnementaux (intégration paysagère, gestion économe de l’espace, cadre de vie, biodiversité…). Par ailleurs, le projet vise aussi à demander une dérogation à la réglementation des espaces protégés, sur le plan naturaliste. La préservation de la ressource en eau est aussi au cœur des préoccupations de la mairie.

Économie et marché de l’emploi

• 126 entreprises ont été créés en 2024
• parmi les 753 entreprises implantées à Castries, on citera, entre autres : Greenkub, Atole, Darver, A Plus Énergies, etc.
• les secteurs du commerce, des transports, de l’hébergement et de la restauration représentent 20,8 % du nombre d’entreprises à Castries, contre 20,1 % pour le secteur des activités spécialisées, techniques, scientifiques et les activités de soutien et de services administratifs.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Castries (34 058)