*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Située à Castries, charmante commune de l’est montpelliérain, cette adresse bénéficie d’un cadre de vie agréable, entre patrimoine historique et dynamisme local. Castries séduit par son ambiance conviviale, ses ruelles animées et ses espaces verts, tout en restant à moins de 20 minutes en voiture du centre de Montpellier. Ce secteur résidentiel est idéal pour les familles et les actifs recherchant un équilibre entre tranquillité et accès rapide aux infrastructures urbaines.
Le quartier profite d’une excellente accessibilité aux commodités du quotidien : écoles, commerces de proximité, espaces de loisirs et services publics sont tous accessibles à pied. La présence de parcs et d’établissements scolaires renforce l’attractivité de ce secteur, parfait pour un cadre de vie serein aux portes de la métropole montpelliéraine.
Localisation de la résidence
La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de l’école Sainte Marie et à moins de 10 minutes à pied du collège Les Pins, offrant ainsi un accès facile à la scolarité des enfants. Les familles apprécieront également la proximité de l’école primaire publique la Guesse, située à seulement 8 minutes à pied. Pour les courses du quotidien, le supermarché Carrefour Contact et le centre commercial La Couronne se trouvent à 5 minutes de marche.
Les amateurs de nature profiteront du parc du Château de Castries à seulement 2 minutes de marche, et les passionnés de culture pourront rejoindre la médiathèque Françoise Giroud en 7 minutes. Enfin, la présence de la Poste, de cabinets médicaux et de commerces variés facilite la vie de tous les jours, tout en conservant une atmosphère de village dynamique.
Description de la résidence
Ce programme neuf à Castries s’intègre harmonieusement dans son environnement grâce à une architecture contemporaine et élégante, mettant en valeur des lignes épurées et des matériaux de qualité. Les appartements, du T2 au T4, offrent des espaces de vie généreux et lumineux, prolongés par des terrasses ou balcons privatifs, certains bénéficiant également de jardins privatifs pour profiter pleinement de l’extérieur. Les stationnements sont prévus en parking aérien sécurisé (+ un garage pour les T4), accessibles via un portail télécommandé.
La résidence répond aux dernières normes environnementales RE2020 et intègre des équipements modernes tes que le chauffage par pompe à chaleur, un ballon thermodynamique pour l’eau chaude, des volets roulants électriques et un visiophone. Les espaces verts paysagers, le local à vélos et la résidence clôturée assurent confort et sécurité au quotidien. Les prestations intérieures incluent une cuisine équipée (T2), des placards aménagés, un carrelage grand format (parquet dans les chambres pour T2 et T3) et des salles de bain entièrement équipées. Ce projet est idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les investisseurs souhaitant conjuguer qualité de vie, performance énergétique et proximité des commodités.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Garage
Local à vélos
Parking aérien
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
WC suspendu
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Paroi de douche
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 45 par 45
Carrelage 60 par 60
Carrelage pièces de vie
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
Label RE2020
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Jardins privatifs
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
ECS par ballon thermodynamique
Pompe à chaleur
Thermostat d'ambiance
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Visiophone
Avis de l'expert
Petit projet de 10 logements seulement au sein de la commune très recherchée de Castries. Résidence intimiste en R+1 qui s'intègre parfaitement dans son environnent pavillonnaire. Idéal pour ceux qui souhaitent vivre loin des gros ensembles d'habitation collective.
Gare de Montpellier Saint-Roch, 20 minutes en voiture
Arrêt de bus Castries Centre, 2 minutes à pied
Aéroport Montpellier Méditerranée, 25 minutes en voiture
Accès autoroute A9, 10 minutes en voiture
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !