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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

  • T2
  • T3
  • T4
Livraison 2ème trim. 2027
À partir de 199 000€
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📞Être rappelé par un conseiller

Appartements neufs à Castries - réf. 7796
💗

Offre promoteur exceptionnelle sur ce programme Offre exceptionnelle !
Éligible au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel Éligible Investisseur LMNP
Éligible au Prêt à Taux Zéro Prêt à taux zéro
Éligible à la donation exonérée Éligible Donation exonérée
Notre gestion Locative sans engagement : Une offre IMMO9 gestion Gestion locative
Offre exceptionnelle sur ce programme :
Remise de 2000€/pièce

Logements disponibles au 1er novembre (1)

(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.

Appartements neufs 2 pièces* à partir de 199 000 € de 38.07 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 2T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
1103
TVA 20%
231 000 €
38.07 m²
1er
-
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 1103
38.07 m²
1er étage
TVA 20%
231 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
-
🗞
📞

Appartements neufs 3 pièces* à partir de 269 000 € de 63.46 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 2T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
1102
TVA 20%
369 000 €
63.46 m²
1er
-
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 1102
63.46 m²
1er étage
TVA 20%
369 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
-
🗞
📞

Appartements neufs 4 pièces* à partir de 499 000 € de 82.38 m²

* Exemple type de logement dans ce programme
livraison à partir du 2T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
101
TVA 20%
539 000 €
82.39 m²
1er
-
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot 101
82.39 m²
1er étage
TVA 20%
539 000 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
-
🗞
📞
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(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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Appartements neufs à vendre Montpellier à partir de 199 000€ - à Castries - Programme Orya

La résidence & son environnement

Située à Castries, charmante commune de l’est montpelliérain, cette adresse bénéficie d’un cadre de vie agréable, entre patrimoine historique et dynamisme local. Castries séduit par son ambiance conviviale, ses ruelles animées et ses espaces verts, tout en restant à moins de 20 minutes en voiture du centre de Montpellier. Ce secteur résidentiel est idéal pour les familles et les actifs recherchant un équilibre entre tranquillité et accès rapide aux infrastructures urbaines.

Le quartier profite d’une excellente accessibilité aux commodités du quotidien : écoles, commerces de proximité, espaces de loisirs et services publics sont tous accessibles à pied. La présence de parcs et d’établissements scolaires renforce l’attractivité de ce secteur, parfait pour un cadre de vie serein aux portes de la métropole montpelliéraine.

Localisation de la résidence

La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de l’école Sainte Marie et à moins de 10 minutes à pied du collège Les Pins, offrant ainsi un accès facile à la scolarité des enfants. Les familles apprécieront également la proximité de l’école primaire publique la Guesse, située à seulement 8 minutes à pied. Pour les courses du quotidien, le supermarché Carrefour Contact et le centre commercial La Couronne se trouvent à 5 minutes de marche.

Les amateurs de nature profiteront du parc du Château de Castries à seulement 2 minutes de marche, et les passionnés de culture pourront rejoindre la médiathèque Françoise Giroud en 7 minutes. Enfin, la présence de la Poste, de cabinets médicaux et de commerces variés facilite la vie de tous les jours, tout en conservant une atmosphère de village dynamique.

Description de la résidence

Ce programme neuf à Castries s’intègre harmonieusement dans son environnement grâce à une architecture contemporaine et élégante, mettant en valeur des lignes épurées et des matériaux de qualité. Les appartements, du T2 au T4, offrent des espaces de vie généreux et lumineux, prolongés par des terrasses ou balcons privatifs, certains bénéficiant également de jardins privatifs pour profiter pleinement de l’extérieur. Les stationnements sont prévus en parking aérien sécurisé (+ un garage pour les T4), accessibles via un portail télécommandé.

La résidence répond aux dernières normes environnementales RE2020 et intègre des équipements modernes tes que le chauffage par pompe à chaleur, un ballon thermodynamique pour l’eau chaude, des volets roulants électriques et un visiophone. Les espaces verts paysagers, le local à vélos et la résidence clôturée assurent confort et sécurité au quotidien. Les prestations intérieures incluent une cuisine équipée (T2), des placards aménagés, un carrelage grand format (parquet dans les chambres pour T2 et T3) et des salles de bain entièrement équipées. Ce projet est idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les investisseurs souhaitant conjuguer qualité de vie, performance énergétique et proximité des commodités.

Les prestations du programme

  • 🚗

    Stationnement

    • Garage
    • Local à vélos
    • Parking aérien
    • Portail télécommandé
  • 🏚

    Logement

    • Cuisine équipée
    • Placard pré-équipés et penderies
    • WC suspendu
  • 🚿

    Salle de bain

    • Meubles de salles de bain
    • Miroir sur vasque
    • Mitigeurs
    • Paroi de douche
    • Sèche-serviettes
  • 🔨

    Sols et murs

    • Carrelage 45 par 45
    • Carrelage 60 par 60
    • Carrelage pièces de vie
    • Faïence toute hauteur pièces d'eau
    • Peinture lisse
  • 🏙

    Résidence

    • Ascenseur
    • Label RE2020
  • 🌲

    Extérieurs

    • Balcon
    • Espaces verts paysagers
    • Jardins privatifs
    • Prise électrique extérieur
    • Terrasse
  • 🛋

    Energie et confort

    • ECS par ballon thermodynamique
    • Pompe à chaleur
    • Thermostat d'ambiance
    • Volets roulants électriques
  • 🔐

    Sécurité

    • Détecteurs de fumée
    • Résidence clôturée
    • Serrures 3 points
    • Visiophone
photo de Boris Benay
Avis de l'expert

Petit projet de 10 logements seulement au sein de la commune très recherchée de Castries. Résidence intimiste en R+1 qui s'intègre parfaitement dans son environnent pavillonnaire. Idéal pour ceux qui souhaitent vivre loin des gros ensembles d'habitation collective.

Boris Benay Courtier indépendant en immobilier neuf

Environnement

  • Gare de Montpellier Saint-Roch, 20 minutes en voiture
  • Arrêt de bus Castries Centre, 2 minutes à pied
  • Aéroport Montpellier Méditerranée, 25 minutes en voiture
  • Accès autoroute A9, 10 minutes en voiture
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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  • Logo Google Avis

    Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 2 Juillet 2025
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    Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 1 Juillet 2025
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    Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 30 Juin 2025
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    Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 28 Juin 2025
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    Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 25 Juin 2025
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    Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 24 Juin 2025
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    Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 18 Juin 2025
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    Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
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    Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 17 Juin 2025
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    Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 15 Juin 2025
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    J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 27 Mai 2025

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