Logement locatif intermédiaire : Investir à Montpellier
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’ouvre aux investisseurs particuliers ; une opportunité innovante et avantageuse pour investir à Montpellier. Ce dispositif ambitionne de soutenir la création de logements abordables tout en offrant des incitations financières attrayantes. Entre autres : TVA réduite et exonération de taxe foncière pouvant atteindre 20 ans.
Alors, quels sont les atouts du LLI à Montpellier en 2025 ? Quelles conditions respecter pour tirer pleinement parti de ce dispositif ?
Pourquoi le LLI est-il attractif pour les investisseurs ?
- Exonération de taxe foncière : Cette exonération peut s’étendre sur 20 ans, représentant une économie importante sur la durée.
- TVA réduite : Les investisseurs bénéficient d’une réduction immédiate de 10 % sur le prix d’acquisition.
- Frais de notaire réduits : Les frais d’acquisition dans le neuf sont de l’ordre de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % pour un bien dans l’ancien.
- Un investissement écoresponsable : Les logements proposés dans ce cadre respectent les dernières normes environnementales, notamment la RE2020, garantissant des performances énergétiques élevées.
- Demande locative élevée : Grâce à des loyers plafonnés mais compétitifs, les logements LLI attirent un grand nombre de locataires potentiels, minimisant ainsi les périodes de vacance locative.
- Des logement personnalisables : Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) permettent d’adapter les finitions et l’aménagement intérieur selon les préférences des futurs propriétaires.
- Parking : Les programmes neufs sont quasi tous équipés de places de stationnement privées.
Les conditions pour investir en LLI à Montpellier
Pour bénéficier des avantages financiers et fiscaux du Logement Locatif Intermédiaire, il est nécessaire de suivre des règles spécifiques :
Respecter un engagement locatif
Les investisseurs doivent louer le bien pour une durée minimale de 15 ans. Une prolongation jusqu’à 20 ans garantit la conservation de l’exonération de taxe foncière sur toute cette période.
Opter pour une SCI
Pour investir dans le cadre du LLI, le bien doit être acquis par une entité juridique, le plus souvent une Société Civile Immobilière (SCI). Ce type de structure facilite l'administration des locations, optimise les conditions de transmission patrimoniale et permet une répartition équitable des apports entre les différents associés.
Sélectionner des locataires éligibles
Les locataires doivent répondre à des critères de ressources définis par le dispositif LLI (les mêmes que ceux imposés en loi Pinel), en fonction de la composition de leur foyer et de la zone géographique du logement. Ces critères permettent de favoriser les ménages à revenus intermédiaires.

Respecter les plafonds de loyers
Les loyers des logements LLI sont plafonnés l'image de ceux du Pinel (abrogé fin 2024). À Montpellier, classée en zone A, le loyer maximal est fixé à 14,03 €/m².
Le zonage des communes périphériques de Montpellier
Zone A | Zone B1 |
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En cas de non-respect des plafonds de loyers ou des critères de ressources des locataires, les avantages fiscaux (défiscalisation et exonération de taxe foncière) peuvent être annulés.
Pourquoi choisir Montpellier pour investir en LLI ?

Postée à 15 kilomètres des plages méditerranéennes, Montpellier attire chaque année près de 500 000 touristes. La Surdouée est une ville qui héberge plus de 67 % de locataire, selon les chiffres de l’Insee. Son dynamisme économique, sa population croissante et son cadre de vie enviable en font un emplacement propice à un investissement locatif rentable et pérenne.
Plus de 3 300 nouveaux habitants chaque année
Avec plus de 277 000 habitants en 2025, Montpellier est l’une des villes françaises dont la population augmente le plus rapidement. Entre 2014 et 2023, la ville a enregistré en moyenne plus de 3 300 nouveaux habitants chaque année. Sa population jeune – plus de 50 % des habitants ont moins de 35 ans – génère une forte demande de logements, en particulier dans les quartiers proches des pôles universitaires et technologiques.
Un marché immobilier en tension
La métropole montpelliéraine accueille environ 80 000 étudiants chaque année, faisant d’elle une des principales villes universitaires de France. Cette affluence crée une forte pression sur le marché locatif, avec une demande excédant largement l’offre disponible. En 2024, Montpellier est la 8e grande ville la plus tendue du territoire avec un score de tension locative de 4.87.
Une connexion "high level"
Montpellier, bénéficie d'une connectivité exceptionnelle tant au niveau national qu'international. La ville est reliée à Paris en 3 h 10 grâce au TGV, et son aéroport international dessert de nombreuses destinations européennes. La Surdouée est en outre située à 15 minutes des plages méditerranéennes et 1 h 45 de l'Espagne.
En matière de transports en commun, la capitale héraultaise dispose d'un réseau de tramway étendu, avec quatre lignes totalisant 56 km de rails et desservant 84 stations à travers sept communes de la métropole.
Le projet Bustram prévoit la création de cinq lignes de bus à haut niveau de service. Au programme ? Des liaisons plus directes et rapides, avec une fréquence de passage élevée, toutes les 10 minutes en journée dans le cœur de la métropole. L'objectif est de couvrir 70 % de la population métropolitaine et 90 % de la population montpelliéraine d'ici 2025.
La première ligne de Bustram, reliant la place de l'Europe à Montpellier à Castelnau-le-Lez, sera inaugurée le 22 mai 2025. Les autres lignes suivront progressivement, avec des mises en service échelonnées jusqu'en 2035.
Origines et objectifs du dispositif LLI
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) a été formellement institué en France par l'ordonnance n° 2014-159 du 20 février 2014. Cette ordonnance a établi le cadre juridique du LLI, définissant ses objectifs, les conditions d'éligibilité des ménages, les zones géographiques concernées, ainsi que les avantages fiscaux associés pour les investisseurs.
Le régime fiscal du LLI a été précisé par l'article 73 de la loi de finances pour 2014, introduisant l'article 279-0 bis A dans le Code général des impôts. Ce dispositif vise à soutenir le développement de l'offre de logements intermédiaires dans les zones tendues (zones A et B1) en proposant des avantages fiscaux aux investisseurs institutionnels.
Depuis sa création, le LLI a connu une montée en régime progressive. Entre 2014 et 2021, environ 36 300 logements intermédiaires ont été agréés ou déclarés en Île-de-France, représentant 5 % de la production de logements sur cette période. Cette progression témoigne de l'intérêt croissant pour ce dispositif dans les zones à forte tension locative.
En 2024, le gouvernement a annoncé sa volonté de doubler le rythme de production de logements locatifs intermédiaires, avec pour objectif la création de 75 000 logements supplémentaires entre 2024 et 2026.

Exemple d’investissement en LLI à Montpellier : Zone A
En 2025, Laura, pharmacienne à Montpellier, décide d’investir dans un logement locatif intermédiaire (LLI) dans la capitale héraultaise.
Elle achète un appartement T3 de 65 m² pour 280 000 €, incluant une TVA réduite à 10 %.
Avec un loyer plafonné à 14,03 €/m², le bien peut être loué pour 912 €/mois, soit 10 944 €/an. Grâce à l’exonération de taxe foncière sur 20 ans, Laura économise environ 1 500 €/an, soit un total de 30 000 €. La TVA réduite lui permet également une économie de 28 000 € sur le prix d’achat, tandis que les frais de notaire, fixés à 2,5 %, s’élèvent à 7 000 €, nettement inférieurs à ceux de l’ancien.
En tenant compte de ces avantages, son rendement brut annuel est estimé à 3,90 %, avec un potentiel de valorisation renforcé par le développement urbain et les nombreux projets d’aménagement à Montpellier.
Exemple d’investissement en LLI à Castries : Zone B1
En 2025, Thomas, un cadre supérieur dans le secteur de l’agroalimentaire, décide d’investir dans un logement locatif intermédiaire (LLI) à Castries, une commune de charme aux tarifs plus abordables que celle du marché immobilier de Montpellier même. Cette localité en zone B1 a vu sa population augmenter de 10% entre 20216 et 2022 selon Wikipedia.
etAvec un loyer plafonné à 11,31 €/m², le bien peut être loué pour 791,70 €/mois, soit 9 500,40 €/an. Grâce à l’exonération de taxe foncière sur 20 ans, Thomas économise environ 1 200 €/an, soit un total de 24 000 €. La TVA réduite lui permet également une économie de 24 500 € sur le prix d’achat, tandis que les frais de notaire, fixés à 2,5 %, s’élèvent à 6 125 €, nettement inférieurs à ceux de l’ancien.
En tenant compte de ces avantages, son rendement brut annuel est estimé à 3,87 %, avec un investissement aligné sur les enjeux environnementaux et sociaux actuels.