*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Architecture contemporaine et confort maîtrisé
Conçue par l’agence Teissier Portal Architecture, cette résidence neuve à Près d'Arènes se déploie en trois volumes qui privilégient des lignes épurées et des teintes pastel s’inscrivant dans l’esprit de l’écoquartier. Les façades, largement ouvertes au sud, à l’est et à l’ouest, sont ponctuées de terrasses et de modénatures métalliques disposées en quinconce côté rue de la Restanque, créant un jeu de balcons animé et une identité soignée.
Le programme comprend 56 appartements du T2 au T5, allant de 41,45 m² à 92,85 m², pensés pour optimiser la luminosité naturelle grâce à des orientations croisées ou traversantes. Les surfaces s’adaptent aux familles comme aux investisseurs et certains logements bénéficient de terrasses généreuses, pouvant atteindre de très belles superficies pour prolonger la vie intérieure à l’extérieur. Une terrasse commune de 90 m² au dernier étage offre un lieu de convivialité partagé par les résidents.
Le rez-de-chaussée constitue un socle élégant traité avec des poteaux en béton sablé et des blocs de pierre massive du Gard disposés en moucharabieh, qui assurent ventilation et éclairage naturel des parkings et locaux vélos. Les accès sont sécurisés : portail télécommandé, contrôle d’accès et interphone redirigé vers le mobile. Le stationnement est prévu en sous-sol et en rez-de-chaussée, complété par des places aériennes et un local à vélos protégé.
Respectueuse des exigences RE2020, la résidence propose des prestations contemporaines : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique individuel, eau chaude collective avec comptage individuel, sèche-serviettes, éclairage des parties communes par détecteurs de présence. Les logements bénéficient d’un sol souple aspect bois dans les pièces de vie et de carrelage dans les pièces humides, faïence au droit des baignoires ou douches, volets roulants et portes palières sécurisées à serrure 3 points.
À proximité immédiate des commodités et services
Implantée au 70 rue de la Restanque, la résidence profite d’un environnement commerçant et de services accessible à pied. Le centre commercial La Galerie – Près d’Arènes se trouve à quelques mètres et facilite les courses quotidiennes. Boulangeries, traiteur et magasins de proximité sont situés à moins de 5 minutes à pied, tandis que la médiathèque Federico Garcia Lorca est à environ 750 m.
Le quartier accueille également des équipements scolaires récents, dont le groupe scolaire Samuel Paty à proximité (environ 1 km), ainsi que des collèges et lycées desservis en quelques minutes par bus. Pour les activités et loisirs, des salles de sport, parcs locaux et futurs aménagements verts comme le parc Lecout (prévu sur 3 hectares) offrent des espaces de promenade et de détente ; la plage de Palavas-les-Flots reste accessible en moins de 15 minutes en voiture.
Les déplacements y sont facilités : bus (ligne 11 Saporta à 230 m) et tramway (ligne 4, station Garcia Lorca à ~800–1 100 m selons les repères) permettent de rejoindre rapidement le centre-ville ou la gare. L’autoroute A709 est à proximité pour les trajets en voiture et la gare Montpellier Sud de France est accessible en quelques minutes en véhicule.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking aérien
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Sol vinyle
🏙
Résidence
Ascenseur
Label RE2020
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts paysagers
Loggia
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage électrique
Climatisation réversible
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Visiophone
Autour du programme
Arrêt de tram — Garcia Lorca, environ 13 minutes à pied
Arrêt de tram — Restanque, environ 15 minutes à pied
Liaison touristique — Petit train de Palavas à Montpellier, à proximité (env. 10 minutes à pied selon repères)
Centre commercial La Galerie – Près d’Arènes — à quelques dizaines de mètres
Médiathèque Federico Garcia Lorca — ~750 m
Futur parc Lecout (espace vert de 3 hectares) — dans l’écoquartier
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !