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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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ZAC Restanque, à 13 min à pied du tram
  • T2
  • T3
  • T4
  • T5
Livraison 4ème trim. 2027
À partir de 210 500 €
Et un prix moyen de 4 742 €/m²
Ce programme vous intéresse ?
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Appartements neufs à Près d'Arènes - réf. 7956

ZAC Restanque, à 13 min à pied du tram
Livraison 4ème trim. 2027
À partir de 210 500 €
Et un prix moyen de 4 742 €/m²
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Éligible au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel Éligible Investisseur LMNP
Éligible au Prêt à Taux Zéro Prêt à taux zéro
Éligible à la donation exonérée Éligible Donation exonérée
Notre gestion Locative sans engagement : Une offre IMMO9 gestion Gestion locative
Obtenir les informations résumées du programme :

Logements disponibles au 1er novembre (1)

(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.

Appartements neufs 2 pièces entre 237 900 € et 259 200 € de 41.45 m² à 47.3 m²

livraison à partir du 4T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
C104
TVA 20%
237 900 €
45.05 m²
1er
Sud-Ouest
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A102
TVA 20%
237 900 €
47.30 m²
1er
Sud
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
C103
TVA 20%
240 300 €
47.30 m²
1er
Sud-Est
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A201
TVA 20%
242 600 €
45.10 m²
2ème
Sud
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C204
TVA 20%
242 600 €
45.10 m²
2ème
Sud-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A502
TVA 20%
243 800 €
41.45 m²
5ème
Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C502
TVA 20%
243 800 €
41.45 m²
5ème
Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C203
TVA 20%
244 900 €
47.25 m²
2ème
Sud-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A301
TVA 20%
247 300 €
45.10 m²
3ème
Sud-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C304
TVA 20%
247 300 €
45.10 m²
3ème
Sud-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A202
TVA 20%
248 400 €
47.25 m²
2ème
Sud
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C303
TVA 20%
249 700 €
47.25 m²
3ème
Sud-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A401
TVA 20%
252 100 €
45.10 m²
4ème
Sud-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C404
TVA 20%
252 100 €
45.10 m²
4ème
Sud-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A302
TVA 20%
253 100 €
45.10 m²
3ème
Sud-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C403
TVA 20%
254 400 €
47.25 m²
4ème
Sud-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A402
TVA 20%
259 200 €
47.25 m²
4ème
Sud-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
Lot C104
45.05 m²
1er étage
TVA 20%
237 900 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud-Ouest
🗞
📞
Lot A102
47.30 m²
1er étage
TVA 20%
237 900 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot C103
47.30 m²
1er étage
TVA 20%
240 300 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud-Est
🗞
📞
Lot A201
45.10 m²
2ème étage
TVA 20%
242 600 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot C204
45.10 m²
2ème étage
TVA 20%
242 600 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud-Ouest
🗞
📞
Lot A502
41.45 m²
5ème étage
TVA 20%
243 800 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Ouest
🗞
📞
Lot C502
41.45 m²
5ème étage
TVA 20%
243 800 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Est
🗞
📞
Lot C203
47.25 m²
2ème étage
TVA 20%
244 900 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud-Est
🗞
📞
Lot A301
45.10 m²
3ème étage
TVA 20%
247 300 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud-Est
🗞
📞
Lot C304
45.10 m²
3ème étage
TVA 20%
247 300 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud-Ouest
🗞
📞
Lot A202
47.25 m²
2ème étage
TVA 20%
248 400 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot C303
47.25 m²
3ème étage
TVA 20%
249 700 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud-Est
🗞
📞
Lot A401
45.10 m²
4ème étage
TVA 20%
252 100 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud-Est
🗞
📞
Lot C404
45.10 m²
4ème étage
TVA 20%
252 100 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud-Ouest
🗞
📞
Lot A302
45.10 m²
3ème étage
TVA 20%
253 100 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud-Ouest
🗞
📞
Lot C403
47.25 m²
4ème étage
TVA 20%
254 400 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud-Est
🗞
📞
Lot A402
47.25 m²
4ème étage
TVA 20%
259 200 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud-Ouest
🗞
📞
Voir les 17 logements

Appartements neufs 3 pièces entre 210 500 € et 313 500 € de 64.9 m² à 65.4 m²

livraison à partir du 4T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
A104
TVA 20%
210 500 €
65.00 m²
1er
Sud
  • Balcon
  • Cellier
Oui
🗞 Plan
📞
A204
TVA 20%
210 500 €
65.00 m²
2ème
Sud
  • Balcon
  • Cellier
Oui
🗞 Plan
📞
C101
TVA 20%
210 500 €
65.00 m²
1er
Sud
  • Balcon
  • Cellier
Oui
🗞 Plan
📞
C201
TVA 20%
210 500 €
65.00 m²
2ème
Sud
  • Balcon
  • Cellier
Oui
🗞 Plan
📞
C102
TVA 20%
295 800 €
65.40 m²
1er
Nord-Est
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A203
TVA 20%
301 700 €
64.90 m²
2ème
Nord-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C401
TVA 20%
301 700 €
65.00 m²
4ème
Sud
  • Balcon
  • Cellier
Oui
🗞 Plan
📞
C202
TVA 20%
301 700 €
65.30 m²
2ème
Nord-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A303
TVA 20%
307 600 €
64.90 m²
3ème
Nord-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C302
TVA 20%
307 600 €
65.30 m²
3ème
Nord-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C402
TVA 20%
313 500 €
65.30 m²
4ème
Nord-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A403
TVA 20%
313 500 €
65.40 m²
4ème
Nord-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
Lot A104
65.00 m²
1er étage
TVA 20%
210 500 €
Surface annexe
  • Balcon
  • Cellier
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot A204
65.00 m²
2ème étage
TVA 20%
210 500 €
Surface annexe
  • Balcon
  • Cellier
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot C101
65.00 m²
1er étage
TVA 20%
210 500 €
Surface annexe
  • Balcon
  • Cellier
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot C201
65.00 m²
2ème étage
TVA 20%
210 500 €
Surface annexe
  • Balcon
  • Cellier
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot C102
65.40 m²
1er étage
TVA 20%
295 800 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Nord-Est
🗞
📞
Lot A203
64.90 m²
2ème étage
TVA 20%
301 700 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Nord-Ouest
🗞
📞
Lot C401
65.00 m²
4ème étage
TVA 20%
301 700 €
Surface annexe
  • Balcon
  • Cellier
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot C202
65.30 m²
2ème étage
TVA 20%
301 700 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Nord-Est
🗞
📞
Lot A303
64.90 m²
3ème étage
TVA 20%
307 600 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Nord-Ouest
🗞
📞
Lot C302
65.30 m²
3ème étage
TVA 20%
307 600 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Nord-Est
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📞
Lot C402
65.30 m²
4ème étage
TVA 20%
313 500 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Nord-Est
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📞
Lot A403
65.40 m²
4ème étage
TVA 20%
313 500 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Nord-Ouest
🗞
📞
Voir les 12 logements

Appartements neufs 4 pièces entre 262 800 € et 430 700 € de 81.6 m² à 87.4 m²

livraison à partir du 4T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
B102
TVA 20%
262 800 €
87.40 m²
1er
Sud
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
B202
TVA 20%
262 800 €
87.40 m²
2ème
Sud
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
A501
TVA 20%
420 000 €
81.60 m²
5ème
Sud-Ouest
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
C603
TVA 20%
430 700 €
81.60 m²
6ème
Sud-Est
  • Balcon
Oui
🗞 Plan
📞
Lot B102
87.40 m²
1er étage
TVA 20%
262 800 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot B202
87.40 m²
2ème étage
TVA 20%
262 800 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud
🗞
📞
Lot A501
81.60 m²
5ème étage
TVA 20%
420 000 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud-Ouest
🗞
📞
Lot C603
81.60 m²
6ème étage
TVA 20%
430 700 €
Surface annexe
  • Balcon
Exposition
Sud-Est
🗞
📞
Voir les 4 logements

Appartements neufs 5 pièces entre 495 700 € et 495 700 € de 90.2 m² à 92.85 m²

livraison à partir du 4T2027
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
C501
TVA 20%
495 700 €
90.20 m²
5ème
Ouest
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
A503
TVA 20%
495 700 €
92.85 m²
5ème
Sud-Est
  • Terrasse
Oui
🗞 Plan
📞
Lot C501
90.20 m²
5ème étage
TVA 20%
495 700 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Ouest
🗞
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Lot A503
92.85 m²
5ème étage
TVA 20%
495 700 €
Surface annexe
  • Terrasse
Exposition
Sud-Est
🗞
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Programme neuf réf.7951 Agde

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(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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Appartements neufs à vendre Montpellier à partir de 210 500€ - à Près d'Arènes - Programme Ostarel

La résidence & son environnement

Architecture contemporaine et confort maîtrisé

Conçue par l’agence Teissier Portal Architecture, cette résidence neuve à Près d'Arènes se déploie en trois volumes qui privilégient des lignes épurées et des teintes pastel s’inscrivant dans l’esprit de l’écoquartier. Les façades, largement ouvertes au sud, à l’est et à l’ouest, sont ponctuées de terrasses et de modénatures métalliques disposées en quinconce côté rue de la Restanque, créant un jeu de balcons animé et une identité soignée.

Le programme comprend 56 appartements du T2 au T5, allant de 41,45 m² à 92,85 m², pensés pour optimiser la luminosité naturelle grâce à des orientations croisées ou traversantes. Les surfaces s’adaptent aux familles comme aux investisseurs et certains logements bénéficient de terrasses généreuses, pouvant atteindre de très belles superficies pour prolonger la vie intérieure à l’extérieur. Une terrasse commune de 90 m² au dernier étage offre un lieu de convivialité partagé par les résidents.

Le rez-de-chaussée constitue un socle élégant traité avec des poteaux en béton sablé et des blocs de pierre massive du Gard disposés en moucharabieh, qui assurent ventilation et éclairage naturel des parkings et locaux vélos. Les accès sont sécurisés : portail télécommandé, contrôle d’accès et interphone redirigé vers le mobile. Le stationnement est prévu en sous-sol et en rez-de-chaussée, complété par des places aériennes et un local à vélos protégé.

Respectueuse des exigences RE2020, la résidence propose des prestations contemporaines : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique individuel, eau chaude collective avec comptage individuel, sèche-serviettes, éclairage des parties communes par détecteurs de présence. Les logements bénéficient d’un sol souple aspect bois dans les pièces de vie et de carrelage dans les pièces humides, faïence au droit des baignoires ou douches, volets roulants et portes palières sécurisées à serrure 3 points.

À proximité immédiate des commodités et services

Implantée au 70 rue de la Restanque, la résidence profite d’un environnement commerçant et de services accessible à pied. Le centre commercial La Galerie – Près d’Arènes se trouve à quelques mètres et facilite les courses quotidiennes. Boulangeries, traiteur et magasins de proximité sont situés à moins de 5 minutes à pied, tandis que la médiathèque Federico Garcia Lorca est à environ 750 m.

Le quartier accueille également des équipements scolaires récents, dont le groupe scolaire Samuel Paty à proximité (environ 1 km), ainsi que des collèges et lycées desservis en quelques minutes par bus. Pour les activités et loisirs, des salles de sport, parcs locaux et futurs aménagements verts comme le parc Lecout (prévu sur 3 hectares) offrent des espaces de promenade et de détente ; la plage de Palavas-les-Flots reste accessible en moins de 15 minutes en voiture.

Les déplacements y sont facilités : bus (ligne 11 Saporta à 230 m) et tramway (ligne 4, station Garcia Lorca à ~800–1 100 m selons les repères) permettent de rejoindre rapidement le centre-ville ou la gare. L’autoroute A709 est à proximité pour les trajets en voiture et la gare Montpellier Sud de France est accessible en quelques minutes en véhicule.

Les prestations du programme

  • 🚗

    Stationnement

    • Local à vélos
    • Parking aérien
    • Parking en sous-sol
    • Portail télécommandé
  • 🚿

    Salle de bain

    • Meubles de salles de bain
    • Miroir sur vasque
    • Mitigeurs
    • Sèche-serviettes
  • 🔨

    Sols et murs

    • Sol vinyle
  • 🏙

    Résidence

    • Ascenseur
    • Label RE2020
  • 🌲

    Extérieurs

    • Balcon
    • Espaces verts paysagers
    • Loggia
    • Prise électrique extérieur
    • Terrasse
  • 🛋

    Energie et confort

    • Chauffage électrique
    • Climatisation réversible
    • Volets roulants électriques
  • 🔐

    Sécurité

    • Interphone Vigik
    • Résidence clôturée
    • Serrures 3 points
    • Visiophone

Autour du programme

  • Arrêt de tram — Garcia Lorca, environ 13 minutes à pied
  • Arrêt de tram — Restanque, environ 15 minutes à pied
  • Liaison touristique — Petit train de Palavas à Montpellier, à proximité (env. 10 minutes à pied selon repères)
  • Centre commercial La Galerie – Près d’Arènes — à quelques dizaines de mètres
  • Médiathèque Federico Garcia Lorca — ~750 m
  • Futur parc Lecout (espace vert de 3 hectares) — dans l’écoquartier
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
Appelez-nous au
04 11 93 73 34
ou laissez-nous un message,
un conseiller vous rapelle sous 24h
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  • Logo Google Avis

    Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 2 Juillet 2025
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    Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 1 Juillet 2025
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    Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 30 Juin 2025
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    Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.

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    |  le 28 Juin 2025
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    Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.

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    |  le 25 Juin 2025
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    Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !

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    |  le 24 Juin 2025
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    Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…

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    |  le 18 Juin 2025
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    Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.

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    |  le 17 Juin 2025
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    Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !

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    |  le 17 Juin 2025
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    Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.

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    |  le 15 Juin 2025
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    J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 27 Mai 2025

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