Choisir son programme neuf à Croix d’Argent

Croix d’Argent est un quartier populaire et urbain, qui regorge d’espaces verts pour le plus grand bonheur des habitants. D’un point de vue économique, le quartier dispose d’une multitude de commerces en tout genre. C’est un vaste quartier qui synthétise à merveille l’esprit de la ville. Il est connecté à tout Montpellier par le bus et le tram.

Ce secteur a fait l’objet de plusieurs projets de développement urbain et d’amélioration de l’habitat. De nombreux logements sociaux sont implantés dans cette partie de la ville, avec un pourcentage de plus de 40 % du parc immobilier. Depuis quelques années la population rajeunit avec 66% d'habitants en-dessous de la barre des 44 ans. Il y a tout de même une proportion importante de familles avec enfant(s) (35% des ménages). Le taux d’activité y est également élevé, avec 50% de la population qui est active. Le charme naturel et le dynamisme économique du quartier ont séduit de nombreux promoteurs immobiliers.

Plusieurs programmes, en accord avec les besoins des habitants, sont proposés un peu partout dans le quartier, dans des secteurs stratégiques. Les biens mis en vente sont accessibles en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès lors que les acheteurs signeront un contrat de réservation, ils auront automatiquement droit à plusieurs garanties (inexistantes sur le marché de l’ancien) : la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale, la garantie biennale, etc.

Parmi les promoteurs qui ont décidé d’implanter leur programme dans le quartier, Cogedim se démarque avec sa résidence Toshi. Cette dernière sera construite dans un environnement riche en services et en commerces et à 3 minutes seulement d'une station de tram. L’immeuble sera en R+6 et affiche une architecture contemporaine. Les appartements de la résidence vont du 2 au 4 pièces, avec une superficie à partir de 40 m², et disposeront de tout le confort moderne dont les futurs résidents auront besoin. La livraison est prévue pour le 4T 2026.

Acheter un appartement neuf à Croix d’Argent

Avec un marché immobilier aussi riche que varié, trouver le bien idéal peut devenir un véritable casse-tête, d’où l’importance de se faire accompagner par un professionnel dans le domaine. LNC est l’un des promoteurs qui a choisi le quartier de la Croix d’Argent pour mettre en place un programme neuf. La résidence Domaine des Hirondelles, dont la livraison est prévue au 4T 2024, prendra place sur la rue Ferdinand Barre.

Le Domaine des Hirondelles comporte 114 appartements, allant du studio au T4. Les logements sont répartis au sein de 5 immeubles de 4 étages, arborant un style architectural moderne niché au cœur d'un îlot de verdure. La résidence est située à proximité des restaurants, groupes scolaires et toutes les commodités du quotidien.

Les prestations de ce projet immobilier neuf assurent une sécurité optimale et un confort de vie optimisé. C’est une résidence clôturée qui dispose d’un grand parking en sous-sol. Les immeubles sont équipés d’ascenseurs et de locaux à vélos. Les logements disposent de volets roulants électriques, placards aménagés ou encore carrelage élégant grand format. La sécurité est renforcée par des serrures trois points et un interphone à digicode à l'entrée. Les appartements sont tous agrémentés d'un espace extérieur que ce soit terrasse, balcon, loggia ou jardin privatif au RDC.

Sylvie est une jeune institutrice qui travaille au sein d’un établissement scolaire situé à proximité du programme Domaine des Hirondelles. Elle a réservé un T2 de 47 m² à 212  000 € de au sein de la résidence. Cette dernière étant neuve, les frais de notaire sont réduits : environ 5300 €, contre 16 960 € pour un appartement du même prix, mais sur le marché ancien.

C’est la première acquisition immobilière de Sylvie. Elle pourra donc envisager la demande d’un prêt à taux zéro, avec un montant maximal de 106 000 € (50 % du prix du logement), auprès de sa banque pour financer l’achat de ce T2 (sous conditions de ressources), si c'est pour en faire sa résidence principale.

Si elle souhaite réaliser un investissement locatif selon le dispositif Pinel, la jeune institutrice pourra bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à environ 29 680 € pour une durée locative de 12 ans.

Enfin, la résidence le Domaine des Hirondelles respecte la norme RT2012, limitant la consommation énergétique à 50 kWh/m2/an, permettant ainsi aux futurs locataires ou propriétaires de bénéficier d’une réduction considérable sur les factures d’énergie.

Investir avec la loi Pinel à Croix d’Argent

À Croix d'argent, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 821€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1234€ de loyer. Croix d’Argent est situé dans la zone A Pinel, ce qui veut dire que les loyers y sont plafonnés à 14.03€/m². Un abattement fiscal important est prévu pour les propriétaires, en plus de l’économie considérable qu’offre le loyer mensuel.

Sandrine souhaite investir dans le quartier de la Croix d’Argent après avoir passé plusieurs années à louer un appartement dans le centre-ville. Elle a mis une option sur un appartement de deux pièces de la résidence Toshi, imaginée par le promoteur Cogedim. Le bien est proposé à 228  000 € et s’étend sur une superficie de 41 m². En plus d’un apport personnel, elle projette de demander un prêt immobilier pour s’offrir ce nouveau logement. Combien pourra-t-elle obtenir de sa banque ? Quel montant pourra-t-elle espérer de la réduction fiscale ?

Où investir à Croix d’Argent ?

Croix d’Argent, ce quartier urbain et plutôt calme qui se situe dans le sud-ouest du centre de Montpellier, offre un cadre de vie indéniable à ses 14 300 habitants. Il est connecté à l’ensemble de la ville par le tramway et le bus. On y trouve aussi une station de vélos en libre-service. Le secteur fait l’objet de plusieurs projets de développement urbanistique et d’amélioration de l’habitat, ce qui fait de lui un quartier à fort potentiel pour un investissement locatif. Il dispose d’un grand nombre de commerces et de quelques espaces verts.

Croix d’Argent Centre et Les Grisettes

L’image de la Croix d’Argent est marquée par la grande diversité de l’habitat. Le centre du quartier accueille la polyclinique Saint-Roch, le jardin des Grisettes, le Parc Aux Hirondelles, l’EPHAD mutualiste Les Couleurs du Temps, plusieurs commerces et services (cabinets médicaux, institut de beauté Oxalia, brasserie Les Grisettes, restaurant Clos de l’Hirondelle…) ainsi que d’autres infrastructures et équipements.

Avenue du Colonel André Pavalet dit Villars, à proximité de la polyclinique Saint-Roch, ce sont les grands ensembles qui dominent. Les bâtiments affichent un style architectural contemporain, avec des façades bicolores pour la plupart. Quelques-uns de ces immeubles abritent des commerces au sein de leur rez-de-chaussée. Les arbres plantés le long des rues contrebalancent parfaitement avec la jungle de béton formée par les constructions.

© A G Baxter - Shutterstock

En allant vers l’ouest, de petits immeubles récents, en R+2 pour la majorité, se succèdent le long de l’avenue des Dragées. L’architecture de ces bâtiments, alliant lignes épurées et modernes, est à l’image du Montpellier du 21e siècle.

© 2021 Google - novembre 2019

Un peu plus loin, en poursuivant vers l’est, sur l’allée Jacques Halévy, les grands ensembles cèdent la place à des maisons individuelles (en R+1 pour la plupart). Ces petites villas indépendantes sont entourées de verdure et possèdent un jardin arboré.

© 2021 Google - juillet 2012

Croix d’Argent Sud

La partie sud du quartier est surtout marquée par la présence d’une zone commerciale et industrielle de grande ampleur qui comprend, entre autres, le siège social des Transports de l’Agglomération de Montpellier (TAM), Leclerc, Metro ou encore Grand Frais. On retrouve aussi, dans la partie sud-ouest, quelques terrains à vocation agricole, le long de la rivière le Rieu Coulon. Mais le sud est consacré essentiellement aux activités artisanales ainsi qu’à la petite industrie. Au niveau de l’avenue Étienne Méhul, quelques maisons individuelles ainsi que des immeubles modernes et des logements collectifs se succèdent. Un immeuble en R+4 attire particulièrement le regard dans cette rue, avec son style architectural moderne et la combinaison audacieuse des couleurs de sa façade.

© 2021 Google - novembre 2019

Impasse Jules Massenet : long de cette impasse, quelques maisons familiales sont implantées dans un décor résolument vert. Certaines sont en R+1 et disposent d’un jardinet. Ce secteur du quartier est assez calme, car très peu fréquenté.

: © 2021 Google - juillet 2012

Projets urbains

La ZAC de l’EAI est inscrite dans le projet urbain Montpellier 2040. Elle est située sur la place de l’ancienne École d’application d’infanterie. Le projet vise à aménager 20 hectares, comprenant plusieurs équipements publics, mais aussi 2 500 logements. La ZAC se présente comme un nouveau cœur de ville de Montpellier. La municipalité prévoit également d’y installer des organismes culturels, une pépinière d’entreprises ainsi que des structures qui seront dédiées à la formation professionnelle.