Choisir son programme neuf à Croix d’Argent

Croix d’Argent est un quartier populaire et urbain, qui regorge d’espaces verts pour le plus grand bonheur des habitants. D’un point de vue économique, le quartier dispose d’une multitude de commerces en tout genre. C’est un vaste quartier qui synthétise à merveille l’esprit de la ville. Il est connecté à tout Montpellier par le bus et le tram.

Ce secteur a fait l’objet de plusieurs projets de développement urbain et d’amélioration de l’habitat. De nombreux logements sociaux sont implantés dans cette partie de la ville, avec un pourcentage de plus de 40 % du parc immobilier. Depuis quelques années la population rajeunit avec 66% d'habitants en-dessous de la barre des 44 ans. Il y a tout de même une proportion importante de familles avec enfant(s) (35% des ménages). Le taux d’activité y est également élevé, avec 50% de la population qui est active. Le charme naturel et le dynamisme économique du quartier ont séduit de nombreux promoteurs immobiliers.

Plusieurs programmes, en accord avec les besoins des habitants, sont proposés un peu partout dans le quartier, dans des secteurs stratégiques. Les biens mis en vente sont accessibles en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dès lors que les acheteurs signeront un contrat de réservation, ils auront automatiquement droit à plusieurs garanties (inexistantes sur le marché de l’ancien) : la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale, la garantie biennale, etc.

Parmi les promoteurs qui ont décidé d’implanter leur programme dans le quartier, Cogedim se démarque avec sa résidence Toshi. Cette dernière sera construite dans un environnement riche en services et en commerces et à 3 minutes seulement d'une station de tram. L’immeuble sera en R+6 et affiche une architecture contemporaine. Les appartements de la résidence vont du 2 au 4 pièces, avec une superficie à partir de 40 m², et disposeront de tout le confort moderne dont les futurs résidents auront besoin.

Acheter un appartement neuf à Croix d’Argent

Avec un marché immobilier aussi riche que varié, trouver le bien idéal peut devenir un véritable casse-tête, d’où l’importance de se faire accompagner par un professionnel dans le domaine. LNC est l’un des promoteurs qui a choisi le quartier de la Croix d’Argent pour mettre en place un programme neuf. La résidence Domaine des Hirondelles prend place sur la rue Ferdinand Barre.

Le Domaine des Hirondelles comporte 114 appartements, allant du studio au T4. Les logements sont répartis au sein de 5 immeubles de 4 étages, arborant un style architectural moderne niché au cœur d'un îlot de verdure. La résidence est située à proximité des restaurants, groupes scolaires et toutes les commodités du quotidien.

Les prestations de ce projet immobilier neuf assurent une sécurité optimale et un confort de vie optimisé. C’est une résidence clôturée qui dispose d’un grand parking en sous-sol. Les immeubles sont équipés d’ascenseurs et de locaux à vélos. Les logements disposent de volets roulants électriques, placards aménagés ou encore carrelage élégant grand format. La sécurité est renforcée par des serrures trois points et un interphone à digicode à l'entrée. Les appartements sont tous agrémentés d'un espace extérieur que ce soit terrasse, balcon, loggia ou jardin privatif au RDC.

Acheter un logement neuf à la Croix d'Argent avec le PTZ

Le PTZ (prêt à taux zéro) est un dispositif mis en place par l'État pour aider les ménages à acheter leur première résidence principale. Son avantage ? Aucun intérêt à rembourser, l'État prend en charge ces frais.

Il est destiné aux primo-accédants (ceux qui n'ont pas été propriétaires de leur logement principal au cours des deux dernières années) et est soumis à des conditions de revenus. Le montant accordé dépend de la zone géographique où se situe le logement, du revenu fu foyer et du nombre d'occupants du logement.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Aucun intérêt à payer : L’État prend en charge les intérêts, ce qui réduit le coût total du prêt.
• Un financement jusqu’à 50 % du prix d’achat : le PTZ peut couvrir une grande partie du prix du logement, diminuant ainsi le montant à emprunter via un prêt classique.
• Remboursement différé : possibilité de commencer à rembourser après 5, 10 ou 15 ans, selon les revenus du foyer.
• Aide accessible aux primo-accédants : destiné aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
• Cumulable avec d’autres prêts : peut être associé à un prêt bancaire classique, un prêt action logement ou d'autres aides locales pour maximiser le financement.
• Encourage l’accession en zones tendues : favorise l’achat de biens immobiliers dans les zones où la demande est forte et où les prix sont élevés.

Sylvie est une jeune institutrice qui travaille au sein d’un établissement scolaire situé à proximité du programme Domaine des Hirondelles. Elle a réservé un T2 de 47 m² à 212  000 € de au sein de la résidence. Cette dernière étant neuve, les frais de notaire sont réduits : environ 5300 €, contre 16 960 € pour un appartement du même prix, mais sur le marché ancien.

C’est la première acquisition immobilière de Sylvie. Elle est donc éligible au prêt à taux zéro, qui pourra financer jusqu'à 50 % du prix du logement (selon les plafonds du PTZ, la zone et la tranche de revenus), si c'est pour en faire sa résidence principale.

Enfin, la résidence le Domaine des Hirondelles respecte la norme RT2012, limitant la consommation énergétique à 50 kWh/m2/an, permettant ainsi aux futurs locataires ou propriétaires de bénéficier d’une réduction considérable sur les factures d’énergie.

Investir à Croix d’Argent

Situé au sud-ouest de Montpellier, le quartier de la Croix d'Argent s'impose comme un secteur stratégique pour l’investissement immobilier. Fort d’une population de plus de 43 000 habitants, il bénéficie d’une forte attractivité résidentielle, portée par une offre de logements neufs en plein développement et une demande locative dynamique. L’arrivée imminente de la ligne 5 du tramway renforcera son accessibilité, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les zones économiques environnantes.

Investir en LMNP à la Croix d'Argent

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal qui consiste à investir dans un bien immobilier meublé et de le louer tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux.

Concrètement, il s'agit d'acheter un appartement, une maison meublée ou un bien en résidences de services pour le louer. La condition pour en bénéficier est que les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 € ou ne représentent pas 50 % des revenus du foyer fiscal.

Grâce à ce statut, les loyers perçus sont imposés sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec deux options :

• Micro-BIC : un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, simplifiant la déclaration.
• Régime réel : possibilité de déduire toutes les charges (travaux, ameublement, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et d’amortir le bien, ce qui peut réduire fortement l’impôt.

Pourquoi investir à la Croix d'Argent en LMNP ?

• Un marché immobilier en plein essor : le quartier de la Croix d'Argent est un secteur en développement où l'offre immobilière se renouvelle avec de nombreux programmes neufs.
• Un cadre de vie équilibré : ce quartier allie calme et praticité, avec des espaces verts, des infrastructures scolaires et de nombreux commerces de proximité.
• Une localisation stratégique : idéalement situé entre le centre-ville de Montpellier et le littoral, le quartier profite d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun et aux grands axes routiers.
• Un investissement plus accessible : les prix immobiliers à la Croix d'Argent restent plus abordables que dans le centre-ville.
• Une forte demande locative : avec ses services, équipements de loisirs et commerces, le quartier attire une population variée, notamment des familles et des jeunes actifs, assurant une occupation régulière des logements.

Investir en LLI à la Croix d'Argent

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif permettant aux investisseurs particuliers d’acheter un bien neuf destiné à la location avec des avantages fiscaux et financiers auparavant réservés aux bailleurs institutionnels. Ce programme vise à développer l’offre locative dans des zones où la demande est forte, tout en proposant des loyers accessibles aux ménages aux revenus intermédiaires.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % : permet d’acheter un bien immobilier neuf à un prix inférieur de 10 à 18 % par rapport au marché classique.
• Crédit d’impôt sur la taxe foncière : la taxe foncière est intégralement remboursée sous forme de crédit d’impôt pendant jusqu’à 20 ans, offrant une économie significative.
• Loyers sécurisés : les logements en LLI sont situés dans des zones de forte demande locative (zones A, A bis et B1), garantissant une mise en location rapide et stable.
• Rentabilité optimisée : le dispositif assure des loyers attractifs, comparables au Pinel 2024, tout en offrant un investissement à moindre coût.
• Valorisation patrimoniale :un investissement immobilier à long terme, avec une valorisation du bien estimée à environ 1 % par an, selon l’évolution du marché.
• Flexibilité fiscale et transmission facilitée : l’acquisition peut se faire via une SCI (Société Civile Immobilière), permettant une gestion optimisée et une transmission plus simple du patrimoine.

Où investir à Croix d’Argent ?

Croix d’Argent, ce quartier urbain et plutôt calme qui se situe dans le sud-ouest du centre de Montpellier, offre un cadre de vie indéniable à ses 14 300 habitants. Il est connecté à l’ensemble de la ville par le tramway et le bus. On y trouve aussi une station de vélos en libre-service. Le secteur fait l’objet de plusieurs projets de développement urbanistique et d’amélioration de l’habitat, ce qui fait de lui un quartier à fort potentiel pour un investissement locatif. Il dispose d’un grand nombre de commerces et de quelques espaces verts.

Croix d’Argent Centre et Les Grisettes

L’image de la Croix d’Argent est marquée par la grande diversité de l’habitat. Le centre du quartier accueille la polyclinique Saint-Roch, le jardin des Grisettes, le Parc Aux Hirondelles, l’EPHAD mutualiste Les Couleurs du Temps, plusieurs commerces et services (cabinets médicaux, institut de beauté Oxalia, brasserie Les Grisettes, restaurant Clos de l’Hirondelle…) ainsi que d’autres infrastructures et équipements.

Avenue du Colonel André Pavalet dit Villars, à proximité de la polyclinique Saint-Roch, ce sont les grands ensembles qui dominent. Les bâtiments affichent un style architectural contemporain, avec des façades bicolores pour la plupart. Quelques-uns de ces immeubles abritent des commerces au sein de leur rez-de-chaussée. Les arbres plantés le long des rues contrebalancent parfaitement avec la jungle de béton formée par les constructions.

© A G Baxter - Shutterstock

En allant vers l’ouest, de petits immeubles récents, en R+2 pour la majorité, se succèdent le long de l’avenue des Dragées. L’architecture de ces bâtiments, alliant lignes épurées et modernes, est à l’image du Montpellier du 21e siècle.

© 2021 Google - novembre 2019

Un peu plus loin, en poursuivant vers l’est, sur l’allée Jacques Halévy, les grands ensembles cèdent la place à des maisons individuelles (en R+1 pour la plupart). Ces petites villas indépendantes sont entourées de verdure et possèdent un jardin arboré.

© 2021 Google - juillet 2012

Croix d’Argent Sud

La partie sud du quartier est surtout marquée par la présence d’une zone commerciale et industrielle de grande ampleur qui comprend, entre autres, le siège social des Transports de l’Agglomération de Montpellier (TAM), Leclerc, Metro ou encore Grand Frais. On retrouve aussi, dans la partie sud-ouest, quelques terrains à vocation agricole, le long de la rivière le Rieu Coulon. Mais le sud est consacré essentiellement aux activités artisanales ainsi qu’à la petite industrie. Au niveau de l’avenue Étienne Méhul, quelques maisons individuelles ainsi que des immeubles modernes et des logements collectifs se succèdent. Un immeuble en R+4 attire particulièrement le regard dans cette rue, avec son style architectural moderne et la combinaison audacieuse des couleurs de sa façade.

© 2021 Google - novembre 2019

Impasse Jules Massenet : long de cette impasse, quelques maisons familiales sont implantées dans un décor résolument vert. Certaines sont en R+1 et disposent d’un jardinet. Ce secteur du quartier est assez calme, car très peu fréquenté.

: © 2021 Google - juillet 2012

Projets urbains

La ZAC de l’EAI est inscrite dans le projet urbain Montpellier 2040. Elle est située sur la place de l’ancienne École d’application d’infanterie. Le projet vise à aménager 20 hectares, comprenant plusieurs équipements publics, mais aussi 2 500 logements. La ZAC se présente comme un nouveau cœur de ville de Montpellier. La municipalité prévoit également d’y installer des organismes culturels, une pépinière d’entreprises ainsi que des structures qui seront dédiées à la formation professionnelle.