La commune de Les Cévennes est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B11 programme immobilier neuf à Les Cévennes correspond à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Les Cévennes
Situé à l’ouest du centre-ville de Montpellier, Les Cévennes est un quartier apprécié de tous, réputé pour sa mixité sociale. La proximité avec les quartiers Croix-d'Argent, Hôpitaux-Facultés et Mosson renforcent son attractivité. Il accueille près de 9 000 habitants et met à la disposition de ceux-ci différents équipements et infrastructures tels que le complexe sportif Alain Delylle, le terrain de Football de la Cité Astruc, le gymnase Micheline Ostermeyer et le Château de la Piscine.
Sur le plan économique, c’est un quartier vivant et dynamique qui dispose d’un grand nombre de commerces. De nombreuses entreprises issues de différents secteurs d’activités y sont également installées, à l’instar de la Banque de France, Grand Sud Immobilier, GE Construction.
En matière d’enseignement, Les Cévennes abrite plusieurs établissements comme l’école maternelle publique Rudyard Kipling, l’école élémentaire Paul Langevin, le collège Camille Claudel, le lycée Jules Guesde, le lycée Jean-Monnet ou encore l’Institut Agro (Montpellier SupAgro). On y trouve également des structures dédiées à la petite enfance comme les crèches La Bambinerie et Les Petits Chaperons Rouges.
Les Cévennes, avec ses nombreux programmes immobiliers neufs conçus par des promoteurs de renom, offre de nombreux avantages en matière d’investissement dans le neuf grâce à la loi Pinel.
Les habitants du quartier des Cévennes ont un âge moyen de 40 ans. Le taux d’activités y est assez élevé, avec
une part majoritaire des chefs d’entreprise et des cadres. On remarque toutefois une présence prononcée de
retraités (23,74 %). Sur cette partie du territoire, les habitations sont réparties en 86 % d’appartements et
14 % de maisons. Les Cévennes regorge de restaurants et de commerces, ce qui facilite grandement le quotidien
des résidents qui n’ont pas besoin de sortir du quartier pour aller faire leurs courses. D’ailleurs, un
hypermarché est aussi installé dans cette portion de Montpellier. Les habitants y sont propriétaires à 51 %, ce
qui est plutôt une bonne nouvelle pour les promoteurs immobiliers qui ont décidé de s’y installer. Réputé calme
et dynamique à la fois, le quartier fait partie des plus prisés de Montpellier. La plupart des biens y sont
proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Cela signifie que les futurs propriétaires pourront avoir
accès à une garantie de parfait achèvement, une garantie biennale et une garantie décennale, dès qu’ils auront
signé leur contrat de réservation.
Le promoteur Cogedim présente la résidence Demeures du Parc, installée à proximité immédiate de l’avenue de
Lodève et non loin du Château de la Piscine. L’architecture bien structurée et moderne de la résidence attire
tout de suite le regard. Les appartements, du studio au quatre pièces, répondent à presque tous les modes de vie
des futurs résidents.
Acheter un appartement neuf à Les Cévennes
En fonction des programmes immobiliers neufs disponibles à Les Cévennes, il est possible de
trouver un studio ou un appartement composé de plusieurs pièces. La résidence 1804 Liberté du promoteur European
Homes, par exemple, comporte 74 appartements neufs et spacieux de deux à quatre pièces (livraison prévue au
quatrième trimestre 2021).
La résidence 1804 Liberté prend place sur l’avenue de la Liberté, dans un environnement riche en infrastructures
scolaires et en commerces de proximité. Une station de tramway se trouve à quelques pas du projet immobilier,
permettant d’accéder facilement et rapidement au centre-ville de Montpellier. C’est une résidence clôturée et
entièrement sécurisée. L’accès se fait par badge ou par digicode. Les logements sont équipés de volets roulants
électriques et d’une porte d’entrée munie de serrures trois points. Afin de garantir un confort de vie
exceptionnel, chaque appartement dispose d’une cuisine équipée et est agrémenté d’un balcon, d’une terrasse ou
d’une loggia. Les chambres, quant à elles, sont dotées d’un revêtement de sol chaleureux (parquet) et de
placards avec penderie et étagères.
La famille Durant a réservé un appartement à 237 000 € au sein de la résidence 1804 Liberté. Le logement
comporte trois pièces et présente une surface habitable de 70,1 m². Pour ce logement neuf, les Durant ne
débourseront qu’environ 5 925 € pour les frais de notaire. Pour un logement ancien de même valeur, les
frais notariés sont estimés à 17 775 €.
Ce trois pièces constitue la première acquisition immobilière de cette famille composée de deux enfants. Pour
financer l’achat du logement, elle pourra envisager la demande d’un prêt à taux zéro. Le taux maximal du
PTZ est de 94 800 € (40 % du montant du bien immobilier).
Avec la loi Pinel, les Durant vont pouvoir profiter d’une réduction fiscale de 42 660 € sur 9 ans. En
effet, ils ont choisi cette période d’engagement afin de mettre l’appartement en location.
1804 Liberté respecte les normes RT2012 et BBC. La consommation énergétique est donc limitée à
50 kWh/m²/an, ce qui permet aux locataires ou propriétaires de bénéficier d’une grosse réduction sur les
factures d’énergie.
Investir avec la loi Pinel à Les Cévennes
Aux Cévennes, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 766€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1151€ de loyer. Les Cévennes est un quartier de Montpellier, ce qui veut dire que le
barème Pinel que les bailleurs devront respecter est celui de la zone A Pinel. Les loyers y sont
plafonnés à 12,75 €/m²/mois et les résidents auront droit à une réduction fiscale importante.
Ariane, une jeune femme travaillant dans le milieu du commerce, souhaite investir dans son premier bien
immobilier. Elle a mis une option sérieuse sur un studio de 19 m² au sein de la résidence Demeures du Parc,
proposé à 140 500 €. N’ayant jamais réalisé ce genre de démarche, elle se demande combien elle pourrait
avoir de la part de sa banque pour un prêt immobilier et si elle peut avoir droit à une réduction, grâce au
dispositif Pinel.
*Mensualités de 355 €/mois dont 24 €/mois d’assurance Avec un taux d’assurance à 0,34 %
%
Coût total du crédit : 21 358 € dont 7 225 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un studio à Les Cévennes
Résidence
Demeures du Parc
Prestations
studio de 19 m² habitables
Prix d’achat
prix de vente de 140 500 €
Durée de mise en location
6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal
12 540 € sur 6 ans 18 810 € sur 9 ans 21 945 € sur 12 ans
Loyer Pinel
295,26 €/mois
Mensualités pour un prêt de 85 000 € à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 355 €/mois*
Où investir à Les Cévennes ?
C’est à l’ouest du centre historique montpelliérain que se trouve Les Cévennes. Ce quartier de plus de
9 000 habitants regorge d’atouts qui séduisent les personnes désireuses de réaliser un
investissement locatif. Il est desservi par la ligne de tram T3 et les lignes de bus 6 et 15. Il dispose de
tous les équipements nécessaires pour un cadre de vie pratique et harmonieux : des établissements dédiés au
sport, des écoles, une université (Montpellier SupAgro), des commerces et services de proximité (cabinets
médicaux, restaurants, snacks, boulangeries, pâtisseries, boutiques de vêtements, supérettes, salons de
beauté…).
Château de la Piscine Les Cévennes
Le Château de la Piscine se situe sur l’avenue de Lodève. C’est un établissement privé qui possède un jardin
paysager à la française. Il a été bâti en 1770 et classé monument historique depuis 1942. Cette partie du
quartier des Cévennes accueille également une petite zone d’activités qui comprend le Géant Casino, le magasin
de jouets Voitures RC, le garage automobile Centre Feu Vert Montpellier… Toujours sur la même avenue, des petits
collectifs et des maisons familiales profitent du calme dans un environnement verdoyant.
L’avenue de la Liberté, jouxtant la rue Cambronne, qui se trouve au sud du Château, permet de se rendre
facilement dans les quartiers voisins tels que Les Arceaux, Celleneuve et Figuerolles. Rue Pierre Causse,
parallèle à l’avenue, est marquée par la présence de petites villas anciennes possédant de grands jardins
arborés.
Dans la partie centre-nord du quartier, on retrouve un secteur pavillonnaire. La halle de sport La Condamine est
une des installations les plus réputées de cette portion montpelliéraine. Elle est aussi célèbre pour la fresque
peinte sur la façade du gymnase, appelée « La mer à voir valser le long d’un espace urbain ». C’est une
véritable œuvre d’art qui montre les différents éléments qui composent Montpellier, à savoir : les hommes, la
nature et la modernité. Aux alentours de la halle se réunissent plusieurs établissements publics, notamment sur
la rue Croix de la Cazes (Conseil Général, collège Simone Veil, etc.). Juste en face de la halle, on retrouve
des maisons individuelles au style traditionnel, sans prétention, mais avec un charme authentique.
Rue Paul Rimbaud : dans cette rue, ce sont les immeubles collectifs qui dominent. Cette partie du quartier est
très calme, malgré une densité démographique assez importante, due au nombre de logements qui y sont
disponibles. Les bâtiments sont souvent entretenus et la plupart des appartements disposent d’un balcon, le tout
entouré d’un paysage de verdure bien aménagé.
Inscrit dans le Projet de Rénovation Urbaine de quartier (PRU), plusieurs phases de démolition de bâtiments
anciens ont été lancées à Les Cévennes. Ces travaux ont donné lieu à une recomposition importante de cette zone
de la ville. Ce type de projet, dont les opérations de construction de logements collectifs, devrait permettre
d’améliorer de façon permanente les conditions de vie de chaque riverain, d’une part, mais également de
favoriser la mixité urbaine et sociale, de créer une ouverture sur la ville de redynamiser l’économie du
quartier.
Économie et marché de l’emploi
plus de 70 % des salariés à Les Cévennes ont signé un CDI ou travaillent dans la fonction publique.
on dénombre actuellement environ 596 établissements et entreprises dans le quartier, parmi lesquels : Grand
Sud Immobilier, GE construction, OKSERVICE Montpellier, etc.
Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)