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Immobilier neuf à Les Cévennes

Situé à l’ouest du centre-ville de Montpellier, Les Cévennes est un quartier apprécié de tous, réputé pour sa mixité sociale. La proximité avec les quartiers Croix-d'Argent, Hôpitaux-Facultés et Mosson renforcent son attractivité. Il accueille près de 9  000 habitants et met à la disposition de ceux-ci différents équipements et infrastructures tels que le complexe sportif Alain Delylle, le terrain de Football de la Cité Astruc, le gymnase Micheline Ostermeyer et le Château de la Piscine.

Sur le plan économique, c’est un quartier vivant et dynamique qui dispose d’un grand nombre de commerces. De nombreuses entreprises issues de différents secteurs d’activités y sont également installées, à l’instar de la Banque de France, Grand Sud Immobilier, GE Construction.

En matière d’enseignement, Les Cévennes abrite plusieurs établissements comme l’école maternelle publique Rudyard Kipling, l’école élémentaire Paul Langevin, le collège Camille Claudel, le lycée Jules Guesde, le lycée Jean-Monnet ou encore l’Institut Agro (Montpellier SupAgro). On y trouve également des structures dédiées à la petite enfance comme les crèches La Bambinerie et Les Petits Chaperons Rouges.

Les Cévennes, avec ses nombreux programmes immobiliers neufs conçus par des promoteurs de renom, offre de nombreux avantages en matière d’investissement dans le neuf.

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Choisir son programme neuf à Les Cévennes

Les habitants du quartier des Cévennes ont un âge moyen de 40 ans. Le taux d’activités y est assez élevé, avec une part majoritaire des chefs d’entreprise et des cadres. On remarque toutefois une présence prononcée de retraités (23,74 %). Sur cette partie du territoire, les habitations sont réparties en 86 % d’appartements et 14 % de maisons. Les Cévennes regorge de restaurants et de commerces, ce qui facilite grandement le quotidien des résidents qui n’ont pas besoin de sortir du quartier pour aller faire leurs courses. D’ailleurs, un hypermarché est aussi installé dans cette portion de Montpellier. Les habitants y sont propriétaires à 51 %, ce qui est plutôt une bonne nouvelle pour les promoteurs immobiliers qui ont décidé de s’y installer. Réputé calme et dynamique à la fois, le quartier fait partie des plus prisés de Montpellier. La plupart des biens y sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Cela signifie que les futurs propriétaires pourront avoir accès à une garantie de parfait achèvement, une garantie biennale et une garantie décennale, dès qu’ils auront signé leur contrat de réservation.

Le promoteur Cogedim présente la résidence Demeures du Parc, installée à proximité immédiate de l’avenue de Lodève et non loin du Château de la Piscine. L’architecture bien structurée et moderne de la résidence attire tout de suite le regard. Les appartements, du studio au quatre pièces, répondent à presque tous les modes de vie des futurs résidents.

Acheter un appartement neuf à Les Cévennes

En fonction des programmes immobiliers neufs disponibles à Les Cévennes, il est possible de trouver un studio ou un appartement composé de plusieurs pièces. La résidence 1804 Liberté du promoteur European Homes, par exemple, comporte 74 appartements neufs et spacieux de deux à quatre pièces (livraison prévue au quatrième trimestre 2021).

La résidence 1804 Liberté prend place sur l’avenue de la Liberté, dans un environnement riche en infrastructures scolaires et en commerces de proximité. Une station de tramway se trouve à quelques pas du projet immobilier, permettant d’accéder facilement et rapidement au centre-ville de Montpellier. C’est une résidence clôturée et entièrement sécurisée. L’accès se fait par badge ou par digicode. Les logements sont équipés de volets roulants électriques et d’une porte d’entrée munie de serrures trois points. Afin de garantir un confort de vie exceptionnel, chaque appartement dispose d’une cuisine équipée et est agrémenté d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia. Les chambres, quant à elles, sont dotées d’un revêtement de sol chaleureux (parquet) et de placards avec penderie et étagères.

La famille Durant a réservé un appartement à 237  000 € au sein de la résidence 1804 Liberté. Le logement comporte trois pièces et présente une surface habitable de 70,1 m². Pour ce logement neuf, les Durant ne débourseront qu’environ 5  925 € pour les frais de notaire. Pour un logement ancien de même valeur, les frais notariés sont estimés à 17 775 €.

Ce trois pièces constitue la première acquisition immobilière de cette famille composée de deux enfants. Pour financer l’achat du logement, elle pourra envisager la demande d’un prêt à taux zéro. Le taux maximal du PTZ est de 94  800 € (40 % du montant du bien immobilier).

Avec la loi Pinel, les Durant vont pouvoir profiter d’une réduction fiscale de 42 660 € sur 9 ans. En effet, ils ont choisi cette période d’engagement afin de mettre l’appartement en location.

1804 Liberté respecte les normes RT2012 et BBC. La consommation énergétique est donc limitée à 50 kWh/m²/an, ce qui permet aux locataires ou propriétaires de bénéficier d’une grosse réduction sur les factures d’énergie.

Investir avec la loi Pinel à Les Cévennes

Aux Cévennes le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 637€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 950€ de loyer. Les Cévennes est un quartier de Montpellier, ce qui veut dire que le barème Pinel que les bailleurs devront respecter est celui de la zone A Pinel. Les loyers y sont plafonnés à 12,75 €/m²/mois et les résidents auront droit à une réduction fiscale importante.

Ariane, une jeune femme travaillant dans le milieu du commerce, souhaite investir dans son premier bien immobilier. Elle a mis une option sérieuse sur un studio de 19 m² au sein de la résidence Demeures du Parc, proposé à 140  500 €. N’ayant jamais réalisé ce genre de démarche, elle se demande combien elle pourrait avoir de la part de sa banque pour un prêt immobilier et si elle peut avoir droit à une réduction, grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 355 €/mois dont 24 €/mois d’assurance
Avec un taux d’assurance à 0,34 % %
Coût total du crédit : 21 358 € dont 7 225 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un studio à Les Cévennes
Résidence Demeures du Parc
Prestations studio de 19 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 140  500 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 12  540 € sur 6 ans
18  810 € sur 9 ans
21  945 € sur 12 ans

Loyer Pinel 295,26 €/mois
Mensualités pour un prêt de 85 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 355 €/mois*

Où investir à Les Cévennes ?

C’est à l’ouest du centre historique montpelliérain que se trouve Les Cévennes. Ce quartier de plus de 9 000 habitants regorge d’atouts qui séduisent les investisseurs immobiliers. Il est desservi par la ligne de tram T3 et les lignes de bus 6 et 15. Il dispose de tous les équipements nécessaires pour un cadre de vie pratique et harmonieux : des établissements dédiés au sport, des écoles, une université (Montpellier SupAgro), des commerces et services de proximité (cabinets médicaux, restaurants, snacks, boulangeries, pâtisseries, boutiques de vêtements, supérettes, salons de beauté…).

SOMMAIRE

Château de la Piscine Les Cévennes

Le Château de la Piscine se situe sur l’avenue de Lodève. C’est un établissement privé qui possède un jardin paysager à la française. Il a été bâti en 1770 et classé monument historique depuis 1942. Cette partie du quartier des Cévennes accueille également une petite zone d’activités qui comprend le Géant Casino, le magasin de jouets Voitures RC, le garage automobile Centre Feu Vert Montpellier… Toujours sur la même avenue, des petits collectifs et des maisons familiales profitent du calme dans un environnement verdoyant.

Une belle petite maison individuelle sur l’avenue de Lodève, Les Cévennes
© Google 2021 - septembre 2020

L’avenue de la Liberté, jouxtant la rue Cambronne, qui se trouve au sud du Château, permet de se rendre facilement dans les quartiers voisins tels que Les Arceaux, Celleneuve et Figuerolles. Rue Pierre Causse, parallèle à l’avenue, est marquée par la présence de petites villas anciennes possédant de grands jardins arborés.

Des maisons familiales à Les Cévennes Montpellier, rue Pierre Causse
© Google 2021 - septembre 2020

Halle de sport La Condamine

Dans la partie centre-nord du quartier, on retrouve un secteur pavillonnaire. La halle de sport La Condamine est une des installations les plus réputées de cette portion montpelliéraine. Elle est aussi célèbre pour la fresque peinte sur la façade du gymnase, appelée « La mer à voir valser le long d’un espace urbain ». C’est une véritable œuvre d’art qui montre les différents éléments qui composent Montpellier, à savoir : les hommes, la nature et la modernité. Aux alentours de la halle se réunissent plusieurs établissements publics, notamment sur la rue Croix de la Cazes (Conseil Général, collège Simone Veil, etc.). Juste en face de la halle, on retrouve des maisons individuelles au style traditionnel, sans prétention, mais avec un charme authentique.

DMaison individuelle avec balcon et jardinet, rue Croix de las Cazes, Les Cévennes
© Google 2021 - septembre 2020

Rue Paul Rimbaud : dans cette rue, ce sont les immeubles collectifs qui dominent. Cette partie du quartier est très calme, malgré une densité démographique assez importante, due au nombre de logements qui y sont disponibles. Les bâtiments sont souvent entretenus et la plupart des appartements disposent d’un balcon, le tout entouré d’un paysage de verdure bien aménagé.

Un immeuble récent en R+3 avec un parking, rue Paul Rimbaud, Les Cévennes
© Google 2021 - septembre 2020

Projets urbains

Inscrit dans le Projet de Rénovation Urbaine de quartier (PRU), plusieurs phases de démolition de bâtiments anciens ont été lancées à Les Cévennes. Ces travaux ont donné lieu à une recomposition importante de cette zone de la ville. Ce type de projet, dont les opérations de construction de logements collectifs, devrait permettre d’améliorer de façon permanente les conditions de vie de chaque riverain, d’une part, mais également de favoriser la mixité urbaine et sociale, de créer une ouverture sur la ville de redynamiser l’économie du quartier.

Économie et marché de l’emploi

  • plus de 70 % des salariés à Les Cévennes ont signé un CDI ou travaillent dans la fonction publique.
  • on dénombre actuellement environ 596 établissements et entreprises dans le quartier, parmi lesquels : Grand Sud Immobilier, GE construction, OKSERVICE Montpellier, etc.

Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)

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