Choisir son programme neuf à Les Cévennes

Les habitants du quartier des Cévennes ont un âge moyen de 40 ans. Le taux d’activités y est assez élevé, avec une part majoritaire des chefs d’entreprise et des cadres. On remarque toutefois une présence prononcée de retraités (23,74 %). Sur cette partie du territoire, les habitations sont réparties en 86 % d’appartements et 14 % de maisons. Les Cévennes regorge de restaurants et de commerces, ce qui facilite grandement le quotidien des résidents qui n’ont pas besoin de sortir du quartier pour aller faire leurs courses. D’ailleurs, un hypermarché est aussi installé dans cette portion de Montpellier. Les habitants y sont propriétaires à 51 %, ce qui est plutôt une bonne nouvelle pour les promoteurs immobiliers qui ont décidé de s’y installer. Réputé calme et dynamique à la fois, le quartier fait partie des plus prisés de Montpellier. La plupart des biens y sont proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Cela signifie que les futurs propriétaires pourront avoir accès à une garantie de parfait achèvement, une garantie biennale et une garantie décennale, dès qu’ils auront signé leur contrat de réservation.

Acheter un appartement neuf à Les Cévennes

En fonction des programmes immobiliers neufs disponibles à Les Cévennes, il est possible de trouver un studio ou un appartement composé de plusieurs pièces. La résidence 1804 Liberté du promoteur European Homes, par exemple, comporte 74 appartements neufs et spacieux de deux à quatre pièces.

La résidence 1804 Liberté prend place sur l’avenue de la Liberté, dans un environnement riche en infrastructures scolaires et en commerces de proximité. Une station de tramway se trouve à quelques pas du projet immobilier, permettant d’accéder facilement et rapidement au centre-ville de Montpellier. C’est une résidence clôturée et entièrement sécurisée. L’accès se fait par badge ou par digicode. Les logements sont équipés de volets roulants électriques et d’une porte d’entrée munie de serrures trois points. Afin de garantir un confort de vie exceptionnel, chaque appartement dispose d’une cuisine équipée et est agrémenté d’un balcon, d’une terrasse ou d’une loggia. Les chambres, quant à elles, sont dotées d’un revêtement de sol chaleureux (parquet) et de placards avec penderie et étagères.

Devenir propriétaire aux Cévennes avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif mis en place par l’État pour faciliter l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien avec travaux par les primo-accédants. Ce prêt, accordé sans intérêts, permet de financer jusqu’à 50 % du coût du logement, réduisant ainsi la part du crédit bancaire classique. Désormais étendu à l’ensemble du territoire, il couvre aussi l’acquisition de maisons neuves, rendant l’accession à la propriété plus accessible.

Les avantages du PTZ

• Prêt sans intérêts, allégeant considérablement le coût total du financement.
• Jusqu’à 50 % du prix du bien pris en charge, réduisant ainsi le besoin d’emprunt auprès des banques.
• Accessible sur tout le territoire, incluant l’achat de maisons neuves.
• Possibilité de différer le remboursement jusqu’à 15 ans, offrant une meilleure gestion budgétaire.
• Cumulable avec d’autres dispositifs, comme le Prêt Accession Action Logement ou d’autres aides locales.
• Diminue le taux d’endettement, augmentant ainsi les chances d’obtenir un prêt immobilier.

La famille Durant (un couple avec deux enfants) a réservé un appartement à 237  000 € au sein de la résidence 1804 Liberté. Le logement comporte trois pièces et présente une surface habitable de 70,1 m². Pour ce logement neuf, les Durant ne débourseront qu’environ 5  925 € pour les frais de notaire. Pour un logement ancien de même valeur, les frais notariés sont estimés à 17 775 €.

Ce trois pièces constitue la première acquisition immobilière de cette famille composée de deux enfants. Pour financer l’achat du logement, elle pourra envisager la demande d’un prêt à taux zéro. Le montant maximal qu'ils pourront emprunter avec le PTZ est de 50 % du montant du bien immobilier, soit 118 500 € (selon leur tranche de revenus).

1804 Liberté respecte les normes RT2012 et BBC. La consommation énergétique est donc limitée à 50 kWh/m²/an, ce qui permet aux locataires ou propriétaires de bénéficier d’une grosse réduction sur les factures d’énergie.

Investir aux Cévennes

Situé à l'ouest de Montpellier, le quartier des Cévennes est un secteur résidentiel. Pourvu de nombreuses infrastructures éducatives, le quartier est apprécié des familles. Il est notamment bien pourvu en espaces verts et offre un cadre de vie recherché à Montpellier. Il compte une majorité de locataires.

Investir en LMNP aux Cévennes

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution idéale pour les investisseurs souhaitant louer un logement meublé, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Le quartier des Cévennes, connu pour son cadre de vie paisible et ses infrastructures en développement, représente un secteur prometteur pour ce type d’investissement locatif.

Pourquoi choisir les Cévennes pour investir en LMNP ?

• Un emplacement pratique : situé à l’ouest de Montpellier, le quartier bénéficie d’un accès rapide au centre-ville via la ligne 3 du tramway et plusieurs lignes de bus.
• Un cadre résidentiel agréable : les Cévennes offrent une ambiance calme et verdoyante, avec de nombreux commerces, écoles et infrastructures sportives, rendant le quartier attractif pour les familles et les jeunes actifs.
• Une forte demande locative : grâce à sa proximité avec les pôles économiques et les universités, le quartier attire une population variée, assurant une occupation régulière des logements meublés.
• Des avantages fiscaux optimisés : le statut LMNP permet aux investisseurs de réduire leur imposition, grâce à l’amortissement du bien, la déduction des charges et la possibilité de récupérer la TVA sur l’achat.
• Des prix immobiliers compétitifs : moins onéreux que les quartiers du centre historique, les Cévennes offrent une opportunité d’investissement à un prix plus accessible, avec un potentiel de valorisation à long terme.
• Un développement urbain en cours : le quartier bénéficie de plusieurs projets de renouvellement urbain, améliorant les infrastructures et renforçant son attractivité pour les futurs locataires.

Investir en LLI aux Cévennes

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) constitue une alternative intéressante pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux tout en sécurisant leur rentabilité locative. Ce dispositif, destiné aux ménages aux revenus intermédiaires, permet de proposer des logements à loyers plafonnés, garantissant ainsi une occupation continue et une rentabilité stable, particulièrement dans les secteurs où la demande locative est forte et l’offre insuffisante.

Pourquoi choisir le LLI ?

• TVA réduite à 10 %, permettant d’acquérir un bien à un prix inférieur à celui du marché traditionnel.
• Exonération de taxe foncière pendant jusqu’à 20 ans, réduisant ainsi les charges annuelles et améliorant la rentabilité.
• Loyers encadrés, offrant une stabilité des revenus locatifs et minimisant le risque de vacance.
• Frais de notaire réduits, avec des taux compris entre 2 et 3 %, bien inférieurs à ceux pratiqués dans l’ancien (7 à 8 %).
• Un placement patrimonial sécurisé, avec une demande locative constante et un bien dont la valeur est susceptible de progresser au fil du temps.
• Conformité aux normes RE2020, assurant une efficacité énergétique optimale et un bien plus attractif à long terme.

Où investir à Les Cévennes ?

C’est à l’ouest du centre historique montpelliérain que se trouve Les Cévennes. Ce quartier de plus de 9 000 habitants regorge d’atouts qui séduisent les personnes désireuses de réaliser un investissement locatif. Il est desservi par la ligne de tram T3 et les lignes de bus 6 et 15. Il dispose de tous les équipements nécessaires pour un cadre de vie pratique et harmonieux : des établissements dédiés au sport, des écoles, une université (Montpellier SupAgro), des commerces et services de proximité (cabinets médicaux, restaurants, snacks, boulangeries, pâtisseries, boutiques de vêtements, supérettes, salons de beauté…).

Château de la Piscine Les Cévennes

Le Château de la Piscine se situe sur l’avenue de Lodève. C’est un établissement privé qui possède un jardin paysager à la française. Il a été bâti en 1770 et classé monument historique depuis 1942. Cette partie du quartier des Cévennes accueille également une petite zone d’activités qui comprend le Géant Casino, le magasin de jouets Voitures RC, le garage automobile Centre Feu Vert Montpellier… Toujours sur la même avenue, des petits collectifs et des maisons familiales profitent du calme dans un environnement verdoyant.

© Google 2021 - septembre 2020

L’avenue de la Liberté, jouxtant la rue Cambronne, qui se trouve au sud du Château, permet de se rendre facilement dans les quartiers voisins tels que Les Arceaux, Celleneuve et Figuerolles. Rue Pierre Causse, parallèle à l’avenue, est marquée par la présence de petites villas anciennes possédant de grands jardins arborés.

© Google 2021 - septembre 2020

Halle de sport La Condamine

Dans la partie centre-nord du quartier, on retrouve un secteur pavillonnaire. La halle de sport La Condamine est une des installations les plus réputées de cette portion montpelliéraine. Elle est aussi célèbre pour la fresque peinte sur la façade du gymnase, appelée « La mer à voir valser le long d’un espace urbain ». C’est une véritable œuvre d’art qui montre les différents éléments qui composent Montpellier, à savoir : les hommes, la nature et la modernité. Aux alentours de la halle se réunissent plusieurs établissements publics, notamment sur la rue Croix de la Cazes (Conseil Général, collège Simone Veil, etc.). Juste en face de la halle, on retrouve des maisons individuelles au style traditionnel, sans prétention, mais avec un charme authentique.

© Google 2021 - septembre 2020

Rue Paul Rimbaud : dans cette rue, ce sont les immeubles collectifs qui dominent. Cette partie du quartier est très calme, malgré une densité démographique assez importante, due au nombre de logements qui y sont disponibles. Les bâtiments sont souvent entretenus et la plupart des appartements disposent d’un balcon, le tout entouré d’un paysage de verdure bien aménagé.

© Google 2021 - septembre 2020

Projets urbains

Inscrit dans le Projet de Rénovation Urbaine de quartier (PRU), plusieurs phases de démolition de bâtiments anciens ont été lancées à Les Cévennes. Ces travaux ont donné lieu à une recomposition importante de cette zone de la ville. Ce type de projet, dont les opérations de construction de logements collectifs, devrait permettre d’améliorer de façon permanente les conditions de vie de chaque riverain, d’une part, mais également de favoriser la mixité urbaine et sociale, de créer une ouverture sur la ville de redynamiser l’économie du quartier.

Économie et marché de l’emploi

• plus de 70 % des salariés à Les Cévennes ont signé un CDI ou travaillent dans la fonction publique.
• on dénombre actuellement environ 596 établissements et entreprises dans le quartier, parmi lesquels : Grand Sud Immobilier, GE construction, OKSERVICE Montpellier, etc.

Sources : Chiffres clés de la Direction de l’Action Territoriale (Insee)