La commune de Mosson est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B11 programme immobilier neuf à Mosson correspond à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Mosson
Mosson se situe au nord-ouest de Montpellier. C’est un quartier de 5,05 km² qui abrite près de 20 000 habitants. Il est divisé en deux sous-quartiers : les Hauts de Massane au nord et La Paillade au sud. Il est surtout réputé pour le stade de football de la Mosson qui a accueilli la Coupe du monde en 1998, mais on y trouve également de nombreux équipements qui rendent le quotidien pratique et plus agréable comme le palais des sports Pierre de Coubertin, le centre nautique Neptune, le cinéma Louis Feuillade, le Théâtre Jean-Vilar, la médiathèque Jean-Jacques Rousseau et la Maison pour tous Léo Lagrange.
Le quartier affiche une vie économique plutôt dynamique, avec la présence de plusieurs entreprises importantes comme Euro BTP, GEIG BTP Hérault, Axents ou encore Insta Elec. Le revenu annuel moyen des ménages de Mosson est de 19 384 €. De nombreux établissements dédiés à l’enseignement sont également présents dans le secteur : l’école élémentaire Marc Bloch, l’école Galilée, l’école Kurosawa, l’école élémentaire publique Simon Bolivar, l’école Coopérative Antoine Balard, le collège Les Escholiers de la Mosson, la faculté d’odontologie de Montpellier…
L’investissement dans l’immobilier neuf représente un placement intéressant qui offre un grand nombre d’avantages. De plus en plus de promoteurs de renom, séduits par les multiples atouts de Mosson, ont choisi le quartier pour l’installation de programmes immobiliers innovants. Une véritable aubaine pour les investisseurs souhaitant bénéficier du dispositif Pinel à Motnpellier.
Mosson est un quartier qui a été classé par l’agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) et bénéficiera
de plusieurs opérations d’aménagement entre 2019 et 2025. Cette partie de la ville regorge d’équipements
culturels et sportifs. La moyenne d’âge dans le quartier est de 32 ans, et 17 % des habitants sont propriétaires
de leur logement. Concernant le paysage immobilier de Mosson, on retrouve essentiellement des appartements, avec
une différence conséquente par rapport aux maisons (96 % contre 4 %). Les ménages composés d’un couple avec deux
enfants y sont les plus représentés (45 %). Le dynamisme de l’économie du quartier est un de ses principaux
atouts. Les ouvriers et les salariés représentent un peu moins de 80 % des actifs. Plusieurs programmes neufs y
sont instaurés régulièrement, et les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s’intéresser à ce quartier
aux mille charmes. Les biens immobiliers sur le marché du neuf sont souvent proposés en VEFA (vente en état
futur d’achèvement), permettant aux acheteurs de profiter de différentes garanties inhérentes au marché du neuf
(la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale, etc.)
Le promoteur Bouygues Immobilier est un des géants dans le secteur. Il présente aujourd’hui la résidence Pavillon
des Arts, qui est composée de plusieurs appartements de deux et trois pièces, regroupés dans un seul bâtiment en
R+5. La résidence affiche une façade en enduit blanc, beige et gris, et dispose d’un beau jardin paysager pour
que les résidents puissent apprécier la vue depuis leur balcon. Elle est située à quelques pas d’une médiathèque
départementale et de la station de tramway « Stade la Mosson ».
Acheter un appartement neuf à Mosson
Riche et variée, l’offre immobilière à Mosson permet aux investisseurs de trouver des logements neufs, allant du
studio au cinq pièces, avec des prestations en harmonie avec leurs besoins et attentes. La résidence 811 Petipa,
imaginée par le promoteur European Homes, par exemple, comporte 60 appartements neufs de trois pièces qui seront
livrés au deuxième trimestre 2021.
811 Petipa est installée sur la rue Marius Petipa (une rue parallèle à la grande avenue de l’Europe). Le centre
historique de Montpellier est à seulement 15 minutes du programme et les plages de la méditerranée à 30 minutes.
Des commerces et services indispensables au quotidien se trouvent également à proximité du projet. La résidence
est composée de deux immeubles en R+6 qui arborent une architecture contemporaine. Elle dispose d’un grand
parking en sous-sol. Les prestations ont été pensées pour garantir un confort de vie optimal. Les appartements
sont dotés d’une terrasse ou d’une loggia, d’une cuisine et d’une salle de bain équipées et aménagées.
Emma et Gabriel ont investi dans un appartement neuf à 198 000 € à Mosson, au sein de la
résidence 811 Petipa. Le logement présente une surface de 58,3 m² et comporte trois pièces. Pour l’achat de
ce bien immobilier neuf, ils ne débourseront qu’environ 4 531 € de frais de notaire. Sur le marché de
l’ancien, une acquisition de même valeur leur aurait demandé 14 849 € de frais notariés.
C’est leur première acquisition immobilière. Emma et Gabriel pourront alors solliciter un PTZ ou Prêt à Taux Zéro
à hauteur maximale de 79 200 € (40 % du prix du bien) auprès de leur banque pour financer l’achat de
l’appartement.
Avec la loi Pinel, le couple pourra bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 41 580 € pour une
durée locative de 12 ans.
Enfin, 811 Petipa est une résidence neuve labellisée RT2012. Avec cette norme qui limite la consommation
d’énergie à 50 kWh/m2/an, le couple pourra également profiter d’une grosse réduction sur les factures
énergétiques.
Investir avec la loi Pinel à Mosson
À Mosson, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 766€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1151€ de loyer. Mosson est un quartier de Montpellier, ce qui signifie qu’il fait partie
de la zone A du dispositif Pinel. Le plafond des loyers qui y est imposé est donc de 12,75 €/m²/mois. En plus de
cela, une déduction fiscale est aussi prévue pour les propriétaires.
Karine et Jérémy sont tombés amoureux de cette partie de Montpellier après y avoir passé plus de 4 ans. Las
de louer un appartement qu’ils jugent trop petit pour eux et leur bébé, ils ont décidé d’en acheter un au
sein de la résidence Pavillon des Arts. Il s’agit d’un trois pièces faisant 67 m², proposé à 222 000 €,
exactement ce qu’ils recherchaient. Leur plan d’investissement pour cet achat devrait ressembler à celui-ci.
*Mensualités de 817 €/mois dont 55 €/mois d’assurance Avec un taux d’assurance à 0,34 %
%
Coût total du crédit : 50 081 € dont 16 575 € d’assurance
Simulation d’un investissement Pinel pour un trois pièces à Mosson
Résidence
Pavillon des Arts
Prestations
appartement de trois pièces de 67 m² habitables
Prix d’achat
prix de vente de 222 000 €
Durée de mise en location
6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal
26 640 € sur 6 ans 39 960 € sur 9 ans 46 620 € sur 12 ans
Loyer Pinel
853,4 €/mois
Mensualités pour un prêt de 195 000 € à un taux de 1,3 %
Sur 25 ans : 817 €/mois*
Où investir à Mosson ?
Situé nord-ouest de la ville de Montpellier, Mosson est un quartier attractif et moderne, que ce soit sur le plan
économique ou culturel. Il dispose de toutes les qualités pour permettre à ses habitants (environ 20 000) de
s’épanouir. Le tissu économique du quartier est composé de plusieurs établissements commerciaux et de services,
ainsi que de grandes entreprises. On y recense différentes structures dédiées à l’enseignement, ce qui facilite
le quotidien des familles. En matière de transports en commun, il est desservi par la ligne de tramway T1 qui
permet de rejoindre rapidement le centre-ville montpelliérain. Des atouts dont les investisseurs peuvent
profiter pour leur investissement locatif à Montpellier.
Les Hauts de Massane
Les Hauts de Massane est un sous-quartier de Mosson. Il se situe dans le nord du quartier et abrite de nombreux
équipements comme : la maison pour tous Georges Brassens, le Centre des Finances Publiques, la médiathèque
Jean-Jacques Rousseau ou encore le Palais des Sports Pierre de Coubertin. On y trouve également plusieurs
établissements d’enseignement : l’école maternelle Marc Bloch, l’école Kurosawa, le collège Les Escholiers de la
Mosson… La faculté d’Ontologie y est également installée.
Dans le nord-est, de grands ensembles et des petites maisons anciennes se côtoient du côté de la rue Arnault
Peyre. Les immeubles arborent un style architectural minimaliste et moderne à la fois. Les maisons
individuelles, quant à elles, affichent un style traditionnel. La plupart sont des maisons de plain-pied, avec
une façade en pierres pour certaines.
Toujours dans la partie nord-est, sur l’avenue de l’Europe, on peut trouver quelques petites maisons de ville
anciennes en R+1, dans environnement calme et verdoyant, qui profitent de la proximité de différents commerces
sur cette grande avenue.
En allant vers l’ouest, à proximité du Palais des Sports Pierre de Coubertin, du côté de l’avenue du Comité de
Nice, on peut trouver de petits immeubles récents, mais ce sont les maisons familiales qui dominent. En effet,
cette partie du quartier est plutôt résidentielle. On y trouve notamment des maisons de plain-pied, des maisons
mitoyennes et en R+1 dont la plupart possèdent un petit jardin arboré.
La Paillade
La Paillade est un sous-quartier de Mosson où il fait bon vivre, les habitants profitent de la proximité des
différents commerces, et d’un agencement du parc immobilier particulièrement bien étudié. Cette partie de la
ville regroupe une caserne de pompier, les commerces principaux du quartier, le stade de football de la Mosson,
les Halles de La Pallade ou encore la Tour d’Assas, la tour habitée la plus haute de Montpellier. Rue de Leyde,
jouxtant l’Avenue de Barcelone, ce sont les immeubles collectifs qui constituent la majorité du parc immobilier.
Deux immeubles se démarquent immédiatement des autres par la couleur en deux tons de leur façade, apportant une
touche de fraîcheur à cette zone où les bâtiments ont presque tous la même couleur.
Rue Gargantua : C’est dans cette rue, jouxtant la rue du Professeur Blayac, que l’on peut admirer les
chefs-d’œuvre architecturaux que sont le bâtiment de l’Hérault Sport – Office Départemental des Sports et
PierresVives, une construction signée Zaha Hadid, et qui regroupe les archives de l’Hérault, la médiathèque
départementale, la bibliothèque départementale de prêt, des salles d’exposition, un auditorium et l’Office
départemental des sports.
Projets urbains
C’est en 2006 que le quartier a été défini par L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine comme prioritaire.
De ce fait, il bénéficiera d’un réaménagement à grande échelle. Plusieurs objectifs ont été définis dans le
cadre de cette rénovation :
l’accroissement de l’offre de logements sociaux ;
l’ouverture du quartier sur la ville ;
l’amélioration du quotidien des résidents, en misant sur le renforcement des équipements sportifs, en
aménageant les espaces publics et en améliorant les services publics ;
la relance de l’économie en favorisant au maximum la création des nouvelles entreprises, mais aussi en
confortant les pôles commerciaux qui existent déjà à l’heure actuelle ;
la favorisation de la mixité sociale, en passant par la diversification des logements ;
la mise en place d’une démarche à l’échelle de la communauté d’agglomération.
Le site des Tritons et le Grand Mail feront aussi l’objet de grandes opérations d’aménagement reconnues d’intérêt
national entre 2019 et 2025
Économie et marché de l’emploi
Plusieurs entreprises sont installées dans le quartier de Mosson, dont : AXENTS, Insta Elec, Euro BTP, Probat 34,
Assa Construction, etc.