Choisir son programme neuf à Mosson

Mosson est un quartier qui a été classé par l’agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) et bénéficie de plusieurs opérations d’aménagement. Cette partie de la ville regorge d’équipements culturels et sportifs. La moyenne d’âge dans le quartier est de 32 ans, et 17 % des habitants sont propriétaires de leur logement. Concernant le paysage immobilier de Mosson, on retrouve essentiellement des appartements, avec une différence conséquente par rapport aux maisons (96 % contre 4 %). Les ménages composés d’un couple avec deux enfants y sont les plus représentés (45 %). Le dynamisme de l’économie du quartier est un de ses principaux atouts. Les ouvriers et les salariés représentent un peu moins de 80 % des actifs. Plusieurs programmes neufs y sont instaurés régulièrement, et les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s’intéresser à ce quartier aux mille charmes. Les biens immobiliers sur le marché du neuf sont souvent proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement), permettant aux acheteurs de profiter de différentes garanties inhérentes au marché du neuf (la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale, etc.)

Le promoteur Bouygues Immobilier est un des géants dans le secteur. Il présente aujourd’hui la résidence Pavillon des Arts, qui est composée de plusieurs appartements de deux et trois pièces, regroupés dans un seul bâtiment en R+5. La résidence affiche une façade en enduit blanc, beige et gris, et dispose d’un beau jardin paysager pour que les résidents puissent apprécier la vue depuis leur balcon. Elle est située à quelques pas d’une médiathèque départementale et de la station de tramway « Stade la Mosson ».

Acheter un appartement neuf à Mosson

Riche et variée, l’offre immobilière à Mosson permet aux investisseurs de trouver des logements neufs, allant du studio au cinq pièces, avec des prestations en harmonie avec leurs besoins et attentes. La résidence 811 Petipa, imaginée par le promoteur European Homes, par exemple, comporte 60 appartements neufs de trois pièces.

811 Petipa est installée sur la rue Marius Petipa (une rue parallèle à la grande avenue de l’Europe). Le centre historique de Montpellier est à seulement 15 minutes du programme et les plages de la méditerranée à 30 minutes. Des commerces et services indispensables au quotidien se trouvent également à proximité du projet. La résidence est composée de deux immeubles en R+6 qui arborent une architecture contemporaine. Elle dispose d’un grand parking en sous-sol. Les prestations ont été pensées pour garantir un confort de vie optimal. Les appartements sont dotés d’une terrasse ou d’une loggia, d’une cuisine et d’une salle de bain équipées et aménagées.

Devenir propriétaire à la Mosson avec le PTZ

Mis en place par l’État pour encourager l’accession à la propriété, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide destinée aux primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale. Ce dispositif permet de financer une partie du prix d’un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux, sans générer d’intérêts, ces derniers étant entièrement pris en charge par l’État.

Le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du prix d’achat, réduisant ainsi le montant à emprunter auprès d’une banque et allégeant le poids des mensualités pour les acheteurs, rendant ainsi l’acquisition immobilière plus accessible.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Aucun intérêt à rembourser : l’État prend en charge les intérêts, réduisant ainsi le coût total du crédit immobilier.
• Jusqu’à 50 % du prix du bien financé : permet de limiter le montant à emprunter auprès d’une banque classique, facilitant l’accession à la propriété.
• Accessible aux primo-accédants : destiné aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
• Éligible à l’achat d’un bien neuf ou ancien avec travaux : le PTZ finance aussi les logements anciens, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération.
• Remboursement différé : possibilité de commencer à rembourser le prêt après 5, 10 ou 15 ans, selon les revenus du ménage.
• Disponible sur tout le territoire : étendu à l’ensemble de la France, il inclut également l’achat de maisons neuves.

Emma et Gabriel ont investi dans un appartement neuf à 198  000 € à Mosson, au sein de la résidence 811 Petipa. Le logement présente une surface de 58,3 m² et comporte trois pièces. Pour l’achat de ce bien immobilier neuf, ils ne débourseront qu’environ 4  531 € de frais de notaire. Sur le marché de l’ancien, une acquisition de même valeur leur aurait demandé 14 849 € de frais notariés.

C’est leur première acquisition immobilière. Emma et Gabriel pourront alors solliciter un PTZ ou Prêt à Taux Zéro à hauteur maximale 50 % du prix du bien (selon les plafonds et la tranche de revenus) auprès de leur banque pour financer l’achat de l’appartement.

Enfin, 811 Petipa est une résidence neuve labellisée RT2012. Avec cette norme qui limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m2/an, le couple pourra également profiter d’une grosse réduction sur les factures énergétiques.

Investir à Mosson

Investir en LMNP à la Mosson

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution idéale pour les investisseurs cherchant à mettre en location un logement meublé, tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. À Montpellier, le quartier de la Mosson, en pleine transformation, représente une opportunité d’investissement stratégique.

Grâce aux projets de rénovation urbaine et aux améliorations des infrastructures, ce secteur bénéficie d’une dynamique nouvelle attirant une population variée, notamment des étudiants, jeunes actifs et familles. Sa connexion au centre-ville via la ligne 1 du tramway, ses espaces verts et équipements publics ainsi que son offre de services en développement en font un quartier prometteur pour la location meublée.

Pourquoi investir à la Mosson en LMNP ?

• Un quartier en pleine mutation : grâce aux projets de rénovation urbaine, le cadre de vie s’améliore avec de nouvelles infrastructures et équipements publics.
• Une forte demande locative : la Mosson attire une population variée, notamment des étudiants, des jeunes actifs et des familles, assurant une mise en location rapide et une occupation stable.
• Une accessibilité facilitée : le quartier est bien desservi par la ligne 1 du tramway, reliant directement le centre-ville et les pôles économiques de Montpellier.
• Un cadre de vie en amélioration : entre espaces verts, commerces de proximité et équipements sportifs, le quartier bénéficie d’un environnement de plus en plus attractif.
• Un investissement accessible : les prix de l’immobilier à la Mosson restent plus abordables que dans d’autres secteurs de Montpellier, permettant aux investisseurs d’acquérir un bien avec un rendement locatif optimisé.
• Un régime fiscal avantageux : le statut LMNP permet de bénéficier de déductions fiscales, d’un amortissement du bien et du mobilier, ainsi que de la récupération de la TVA, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.

Investir en LLI à la Mosson

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif conçu pour répondre à la demande croissante de logements accessibles aux ménages aux revenus intermédiaires, qui ne peuvent prétendre au logement social mais qui rencontrent des difficultés à se loger sur le marché privé. En contrepartie d’un loyer plafonné, les investisseurs bénéficient d’un cadre fiscal avantageux et d’un taux d’occupation élevé, notamment dans les zones tendues (A, A bis et B1) où la demande locative est forte.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % : permet d’acquérir un bien 10 à 18 % moins cher par rapport au marché classique.
• Exonération de taxe foncière pendant jusqu’à 20 ans, réduisant considérablement les charges annuelles et optimisant la rentabilité nette.
• Loyers régulés, garantissant une demande locative soutenue et une faible vacance locative, notamment dans les zones en tension.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, abaissant ainsi le coût d’acquisition.
• Un investissement patrimonial sécurisé, avec une demande constante et une valorisation progressive du bien.
• Respect des normes environnementales RE2020, garantissant une performance énergétique optimale** et renforçant l’attractivité du logement.

Où investir à Mosson ?

Situé nord-ouest de la ville de Montpellier, Mosson est un quartier attractif et moderne, que ce soit sur le plan économique ou culturel. Il dispose de toutes les qualités pour permettre à ses habitants (environ 20 000) de s’épanouir. Le tissu économique du quartier est composé de plusieurs établissements commerciaux et de services, ainsi que de grandes entreprises. On y recense différentes structures dédiées à l’enseignement, ce qui facilite le quotidien des familles. En matière de transports en commun, il est desservi par la ligne de tramway T1 qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville montpelliérain. Des atouts dont les investisseurs peuvent profiter pour leur investissement locatif à Montpellier.

Les Hauts de Massane

Les Hauts de Massane est un sous-quartier de Mosson. Il se situe dans le nord du quartier et abrite de nombreux équipements comme : la maison pour tous Georges Brassens, le Centre des Finances Publiques, la médiathèque Jean-Jacques Rousseau ou encore le Palais des Sports Pierre de Coubertin. On y trouve également plusieurs établissements d’enseignement : l’école maternelle Marc Bloch, l’école Kurosawa, le collège Les Escholiers de la Mosson… La faculté d’Ontologie y est également installée.

Dans le nord-est, de grands ensembles et des petites maisons anciennes se côtoient du côté de la rue Arnault Peyre. Les immeubles arborent un style architectural minimaliste et moderne à la fois. Les maisons individuelles, quant à elles, affichent un style traditionnel. La plupart sont des maisons de plain-pied, avec une façade en pierres pour certaines.

Toujours dans la partie nord-est, sur l’avenue de l’Europe, on peut trouver quelques petites maisons de ville anciennes en R+1, dans environnement calme et verdoyant, qui profitent de la proximité de différents commerces sur cette grande avenue.

En allant vers l’ouest, à proximité du Palais des Sports Pierre de Coubertin, du côté de l’avenue du Comité de Nice, on peut trouver de petits immeubles récents, mais ce sont les maisons familiales qui dominent. En effet, cette partie du quartier est plutôt résidentielle. On y trouve notamment des maisons de plain-pied, des maisons mitoyennes et en R+1 dont la plupart possèdent un petit jardin arboré.

La Paillade

La Paillade est un sous-quartier de Mosson où il fait bon vivre, les habitants profitent de la proximité des différents commerces, et d’un agencement du parc immobilier particulièrement bien étudié. Cette partie de la ville regroupe une caserne de pompier, les commerces principaux du quartier, le stade de football de la Mosson, les Halles de La Pallade ou encore la Tour d’Assas, la tour habitée la plus haute de Montpellier. Rue de Leyde, jouxtant l’Avenue de Barcelone, ce sont les immeubles collectifs qui constituent la majorité du parc immobilier. Deux immeubles se démarquent immédiatement des autres par la couleur en deux tons de leur façade, apportant une touche de fraîcheur à cette zone où les bâtiments ont presque tous la même couleur.

Rue Gargantua : C’est dans cette rue, jouxtant la rue du Professeur Blayac, que l’on peut admirer les chefs-d’œuvre architecturaux que sont le bâtiment de l’Hérault Sport – Office Départemental des Sports et PierresVives, une construction signée Zaha Hadid, et qui regroupe les archives de l’Hérault, la médiathèque départementale, la bibliothèque départementale de prêt, des salles d’exposition, un auditorium et l’Office départemental des sports.

Projets urbains

Le quartier a été défini par L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine comme prioritaire. De ce fait, il a bénéficié d’un réaménagement à grande échelle et continuera de voir les projets urbains fleurir. Plusieurs objectifs ont été définis dans le cadre de cette rénovation :

• l’accroissement de l’offre de logements sociaux ;
• l’ouverture du quartier sur la ville ;
• l’amélioration du quotidien des résidents, en misant sur le renforcement des équipements sportifs, en aménageant les espaces publics et en améliorant les services publics ;
• la relance de l’économie en favorisant au maximum la création des nouvelles entreprises, mais aussi en confortant les pôles commerciaux qui existent déjà à l’heure actuelle ;
• la favorisation de la mixité sociale, en passant par la diversification des logements ;
• la mise en place d’une démarche à l’échelle de la communauté d’agglomération.

Le site des Tritons et le Grand Mail ont fait l’objet de grandes opérations d’aménagement reconnues d’intérêt national entre 2019 et 2025.

Économie et marché de l’emploi

Plusieurs entreprises sont installées dans le quartier de Mosson, dont : AXENTS, Insta Elec, Euro BTP, Probat 34, Assa Construction, etc.