Choisir son programme neuf à Mosson

Mosson est un quartier qui a été classé par l’agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) et bénéficiera de plusieurs opérations d’aménagement entre 2019 et 2025. Cette partie de la ville regorge d’équipements culturels et sportifs. La moyenne d’âge dans le quartier est de 32 ans, et 17 % des habitants sont propriétaires de leur logement. Concernant le paysage immobilier de Mosson, on retrouve essentiellement des appartements, avec une différence conséquente par rapport aux maisons (96 % contre 4 %). Les ménages composés d’un couple avec deux enfants y sont les plus représentés (45 %). Le dynamisme de l’économie du quartier est un de ses principaux atouts. Les ouvriers et les salariés représentent un peu moins de 80 % des actifs. Plusieurs programmes neufs y sont instaurés régulièrement, et les investisseurs sont de plus en plus nombreux à s’intéresser à ce quartier aux mille charmes. Les biens immobiliers sur le marché du neuf sont souvent proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement), permettant aux acheteurs de profiter de différentes garanties inhérentes au marché du neuf (la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale, etc.)

Le promoteur Bouygues Immobilier est un des géants dans le secteur. Il présente aujourd’hui la résidence Pavillon des Arts, qui est composée de plusieurs appartements de deux et trois pièces, regroupés dans un seul bâtiment en R+5. La résidence affiche une façade en enduit blanc, beige et gris, et dispose d’un beau jardin paysager pour que les résidents puissent apprécier la vue depuis leur balcon. Elle est située à quelques pas d’une médiathèque départementale et de la station de tramway « Stade la Mosson ».

Acheter un appartement neuf à Mosson

Riche et variée, l’offre immobilière à Mosson permet aux investisseurs de trouver des logements neufs, allant du studio au cinq pièces, avec des prestations en harmonie avec leurs besoins et attentes. La résidence 811 Petipa, imaginée par le promoteur European Homes, par exemple, comporte 60 appartements neufs de trois pièces qui seront livrés au deuxième trimestre 2021.

811 Petipa est installée sur la rue Marius Petipa (une rue parallèle à la grande avenue de l’Europe). Le centre historique de Montpellier est à seulement 15 minutes du programme et les plages de la méditerranée à 30 minutes. Des commerces et services indispensables au quotidien se trouvent également à proximité du projet. La résidence est composée de deux immeubles en R+6 qui arborent une architecture contemporaine. Elle dispose d’un grand parking en sous-sol. Les prestations ont été pensées pour garantir un confort de vie optimal. Les appartements sont dotés d’une terrasse ou d’une loggia, d’une cuisine et d’une salle de bain équipées et aménagées.

Emma et Gabriel ont investi dans un appartement neuf à 198  000 € à Mosson, au sein de la résidence 811 Petipa. Le logement présente une surface de 58,3 m² et comporte trois pièces. Pour l’achat de ce bien immobilier neuf, ils ne débourseront qu’environ 4  531 € de frais de notaire. Sur le marché de l’ancien, une acquisition de même valeur leur aurait demandé 14 849 € de frais notariés.

C’est leur première acquisition immobilière. Emma et Gabriel pourront alors solliciter un PTZ ou Prêt à Taux Zéro à hauteur maximale de 79 200 € (40 % du prix du bien) auprès de leur banque pour financer l’achat de l’appartement.

Avec la loi Pinel, le couple pourra bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 41 580 € pour une durée locative de 12 ans.

Enfin, 811 Petipa est une résidence neuve labellisée RT2012. Avec cette norme qui limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m2/an, le couple pourra également profiter d’une grosse réduction sur les factures énergétiques.

Investir avec la loi Pinel à Mosson

À Mosson, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 794€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 1193€ de loyer. Mosson est un quartier de Montpellier, ce qui signifie qu’il fait partie de la zone A du dispositif Pinel. Le plafond des loyers qui y est imposé est donc de 12,75 €/m²/mois. En plus de cela, une déduction fiscale est aussi prévue pour les propriétaires.

Karine et Jérémy sont tombés amoureux de cette partie de Montpellier après y avoir passé plus de 4 ans. Las de louer un appartement qu’ils jugent trop petit pour eux et leur bébé, ils ont décidé d’en acheter un au sein de la résidence Pavillon des Arts. Il s’agit d’un trois pièces faisant 67 m², proposé à 222  000 €, exactement ce qu’ils recherchaient. Leur plan d’investissement pour cet achat devrait ressembler à celui-ci.

Où investir à Mosson ?

Situé nord-ouest de la ville de Montpellier, Mosson est un quartier attractif et moderne, que ce soit sur le plan économique ou culturel. Il dispose de toutes les qualités pour permettre à ses habitants (environ 20 000) de s’épanouir. Le tissu économique du quartier est composé de plusieurs établissements commerciaux et de services, ainsi que de grandes entreprises. On y recense différentes structures dédiées à l’enseignement, ce qui facilite le quotidien des familles. En matière de transports en commun, il est desservi par la ligne de tramway T1 qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville montpelliérain. Des atouts dont les investisseurs peuvent profiter pour leur investissement locatif à Montpellier.

Les Hauts de Massane

Les Hauts de Massane est un sous-quartier de Mosson. Il se situe dans le nord du quartier et abrite de nombreux équipements comme : la maison pour tous Georges Brassens, le Centre des Finances Publiques, la médiathèque Jean-Jacques Rousseau ou encore le Palais des Sports Pierre de Coubertin. On y trouve également plusieurs établissements d’enseignement : l’école maternelle Marc Bloch, l’école Kurosawa, le collège Les Escholiers de la Mosson… La faculté d’Ontologie y est également installée.

Dans le nord-est, de grands ensembles et des petites maisons anciennes se côtoient du côté de la rue Arnault Peyre. Les immeubles arborent un style architectural minimaliste et moderne à la fois. Les maisons individuelles, quant à elles, affichent un style traditionnel. La plupart sont des maisons de plain-pied, avec une façade en pierres pour certaines.

Toujours dans la partie nord-est, sur l’avenue de l’Europe, on peut trouver quelques petites maisons de ville anciennes en R+1, dans environnement calme et verdoyant, qui profitent de la proximité de différents commerces sur cette grande avenue.

En allant vers l’ouest, à proximité du Palais des Sports Pierre de Coubertin, du côté de l’avenue du Comité de Nice, on peut trouver de petits immeubles récents, mais ce sont les maisons familiales qui dominent. En effet, cette partie du quartier est plutôt résidentielle. On y trouve notamment des maisons de plain-pied, des maisons mitoyennes et en R+1 dont la plupart possèdent un petit jardin arboré.

La Paillade

La Paillade est un sous-quartier de Mosson où il fait bon vivre, les habitants profitent de la proximité des différents commerces, et d’un agencement du parc immobilier particulièrement bien étudié. Cette partie de la ville regroupe une caserne de pompier, les commerces principaux du quartier, le stade de football de la Mosson, les Halles de La Pallade ou encore la Tour d’Assas, la tour habitée la plus haute de Montpellier. Rue de Leyde, jouxtant l’Avenue de Barcelone, ce sont les immeubles collectifs qui constituent la majorité du parc immobilier. Deux immeubles se démarquent immédiatement des autres par la couleur en deux tons de leur façade, apportant une touche de fraîcheur à cette zone où les bâtiments ont presque tous la même couleur.

Rue Gargantua : C’est dans cette rue, jouxtant la rue du Professeur Blayac, que l’on peut admirer les chefs-d’œuvre architecturaux que sont le bâtiment de l’Hérault Sport – Office Départemental des Sports et PierresVives, une construction signée Zaha Hadid, et qui regroupe les archives de l’Hérault, la médiathèque départementale, la bibliothèque départementale de prêt, des salles d’exposition, un auditorium et l’Office départemental des sports.

Projets urbains

C’est en 2006 que le quartier a été défini par L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine comme prioritaire. De ce fait, il bénéficiera d’un réaménagement à grande échelle. Plusieurs objectifs ont été définis dans le cadre de cette rénovation :

• l’accroissement de l’offre de logements sociaux ;
• l’ouverture du quartier sur la ville ;
• l’amélioration du quotidien des résidents, en misant sur le renforcement des équipements sportifs, en aménageant les espaces publics et en améliorant les services publics ;
• la relance de l’économie en favorisant au maximum la création des nouvelles entreprises, mais aussi en confortant les pôles commerciaux qui existent déjà à l’heure actuelle ;
• la favorisation de la mixité sociale, en passant par la diversification des logements ;
• la mise en place d’une démarche à l’échelle de la communauté d’agglomération.

Le site des Tritons et le Grand Mail feront aussi l’objet de grandes opérations d’aménagement reconnues d’intérêt national entre 2019 et 2025

Économie et marché de l’emploi

Plusieurs entreprises sont installées dans le quartier de Mosson, dont : AXENTS, Insta Elec, Euro BTP, Probat 34, Assa Construction, etc.