Acheter sa maison neuve à Montpellier

Une grande partie des personnes désirant habiter à Montpellier sont attirées par la situation géographique et le cadre de vie idéal de la ville. Quoi de mieux pour profiter de la douceur de vivre montpelliéraine qu’une maison neuve avec jardin?

IMMO9 vous détaille tous les avantages à habiter dans une maison neuve à Montpellier et vous donne tous ses conseils pour être certain de trouver l’emplacement idéal pour votre futur chez vous.

Pourquoi acheter une maison neuve à Montpellier ?

La crise de la Covid 19 a confirmé l’intérêt des français pour les espaces extérieurs. Suite aux confinements successifs, de plus en plus de personnes sont prêtes à s’éloigner un peu de la ville si cela leur permet d’avoir un bout de jardin. Montpellier ne fait pas exception. Maisons individuelles, mitoyennes, de ville ou de campagne, neuve ou ancienne, l’important est avant tout l’espace de verdure qu’elle peut offrir.

Mais au-delà de la possibilité de profiter d’un extérieur, les maisons neuves peuvent offrir de nombreux autres avantages aux acheteurs : un logement aux dernières normes, entièrement personnalisable et offrant tout le confort et la sécurité modernes.

Des espaces confortables et optimisés

L’espace extérieur est sans nul doute l’avantage le plus recherché chez les potentiels acquéreurs de maison neuve à Montpellier et aux alentours. Pouvoir faire pousser son propre potager, installer une piscine, une balançoire ou un trampoline chez soi est un luxe que de plus en plus d’acheteurs rêvent de s’offrir. Les maisons neuves étant très souvent équipées de terrasse, il est aisé de s’imaginer installer son salon de jardin et son barbecue et profiter des chaudes soirées d’été montpelliéraines.

Les espaces extérieurs ne sont pas les seuls à être pensés pour le confort des habitants. Les maisons neuves offrent également des espaces intérieurs optimisés et adaptés aux modes de vie des acheteurs : nombreux rangements, dressing, espace pour le télétravail, plan optimisé pour éviter toute perte de place... Des espaces à vivre agréables et fonctionnels, qui sont également souvent modulables. L’ajout ou la suppression d’une cloison sont facilement envisageables pour agrandir l’espace de vie ou créer une chambre supplémentaire par exemple.

Une maison aux dernières normes

©Andrii Yalanskyi - Shutterstock

Les maisons neuves doivent respecter les dernières normes thermiques et environnementales en vigueur, afin de réduire leur impact environnemental. Ainsi répondent-elles aux critères de la RT2012, ou de la RE2020 si le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2022. Le seuil de consommation d’énergie primaire non renouvelable (Cep,nr) pour une maison neuve est de 55kWhep/m²/an (70 pour les collectifs). Cette consommation réduite, en plus d’être écologique, permet à l’occupant de la maison de réaliser de belles économies sur ses factures énergétiques.

Ces normes incluent aussi certaines exigences en termes d’isolation thermique et acoustique. Le confort des habitants en est grandement est amélioré. Les ponts thermiques sont réduits grâce aux matériaux utilisés, procurant un confort de chauffe l’hiver et une certaine fraicheur l’été. L’isolation phonique permet quant à elle de ne pas avoir à se soucier du bruit extérieur.

Une maison moderne et personnalisable

Evidemment, les maisons neuves offrent un confort moderne que l’on ne peut retrouver dans l’immobilier ancien. Quand un budget travaux est quasiment un passage obligé pour un achat dans l’ancien, lorsque l’on acquiert une maison neuve, il suffit de poser ses valises et de s’installer. Plus que ça, les équipements seront forcément dernier cri : menuiseries PVC ou alu, volets roulants motorisés, sols et faïences modernes, logement connecté...

©lilasgh - Shutterstock

De même, contrairement à l’immobilier ancien, l’achat d’une maison neuve permet de la personnaliser quasiment de A à Z avant la livraison. En fonction du type de contrat que vous choisissez pour l’acquisition de la maison, il sera possible de la personnaliser plus ou moins en détails. Comme pour un appartement neuf, les maisons neuves peuvent être soumises à l’option TMA (Travaux modificatifs acquéreurs). Cela permet à l’acheteur de faire modifier certains éléments avant la livraison comme :

Dans tous les cas, les TMA doivent respecter les normes en vigueur : normes thermiques et environnementales, normes d’accessibilité... Lorsqu’il s’agit d’une copropriété, les modificatifs ne doivent évidemment pas porter atteinte à la structure du bien et aux droits des autres copropriétaires.

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Quels sont les contrats possibles pour acheter une maison neuve?

Devenir propriétaire d’une maison neuve à Montpellier se fera la plupart du temps sur plan. Plusieurs sortes de contrats sont cependant envisageables, avec des caractéristiques particulières pour chacun d’entre eux : degré de personnalisation du logement, degré de finition, logement individuel ou collectif...

Le contrat VEFA

Comme pour les appartements neufs, le contrat de Vente en l’Etat Futur d’Achèvement concerne la réservation d’un lot au sein d’une opération de promotion immobilière. Il est donc tout à fait applicable dans les programmes de promoteur incluant des maisons neuves. Au-delà des maisons construites dans le cadre d’un programme immobilier, le contrat en VEFA permet d’acquérir un logement qui n’est pas encore construit ou qui est en cours de construction sur un terrain donné. Le bien acheté en VEFA peut donc tout à fait être en copropriété ou non.

L’achat en VEFA implique que le plan de la maison est déjà prêt et que l’acquéreur peut y apporter des modifications uniquement par le biais de l’option TMA. Les modifications structurelles par exemple ne sont pas possibles. L’acquéreur achète au promoteur une adresse, une maison et des prestations qui sont établies à la signature du contrat. Il s’agit en fait d’un “package” complet.

Si l’acquéreur souhaite personnaliser plus en profondeur sa maison neuve, il peut également décider de signer un contrat de réservation en VEFI. Encadré par les articles L.261-11 et L.261-15 du Code de la Construction et de l’Habitation, la Vente en l’Etat Futur d’Inachèvement permet à l’acheteur de garder le soin de s’occuper des finitions de son logement : revêtements, pose de cuisine, de sanitaires...

©Dinga - Shutterstock

Le contrat CCMI

Contrairement au contrat VEFA, le Contrat de Construction de Maison Individuelle n’inclut que la maison. C’est à dire que l’acquéreur doit déjà avoir un terrain sur lequel la bâtir. Cette étape peut s’avérer extrêmement compliquée, surtout dans une ville comme Montpellier et ses alentours où le foncier est de plus en plus rare.

Contrairement au VEFA, il n’achète pas le “package terrain + maison” mais juste le projet de construction. Cela implique que tous les frais liés au terrain (études de sol, viabilisation, terrassement et voierie...) doivent être pris en charge par l’acquéreur. Cela veut également dire qu’au moment de la signature du CCMI, le permis de construire n’est pas encore accordé et que la maison n’est donc pas certaine de voir le jour telle qu’elle.

Le CCMI a cependant pour avantage de pouvoir pousser la personnalisation de la maison très loin. Généralement, les constructeurs de maisons individuelles proposent plusieurs possibilités quant aux finitions du bâtiment. La maison doit forcément être hors d’eau et hors d’air pour être livrée, comporter un système de chauffage et répondre aux normes en vigueur, mais concernant les finitions, l’acquéreur peut choisir de les faire réaliser par le constructeur ou de les faire lui-même. Les aménagements extérieurs ne sont quant à eux généralement pas prévus dans les CCMI et doivent donc être réalisés et pris en charge par l’acquéreur.

©Franck Boston - Shutterstock

Les garanties qui couvrent une maison neuve

Qu’il s’agisse de contrat VEFA ou d'un CCMI, l’acquéreur est bien évidemment protégé par des garanties qui peuvent intervenir tout au long du parcours d’achat et de construction :

  • La garantie financière d’achèvement et la garantie de remboursement
  • La garantie de parfait achèvement
  • La garantie biennale ou de bon fonctionnement
  • La garantie décennale
  • La garantie dommage-ouvrage
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Où acheter sa maison neuve à Montpellier et aux alentours?

©Olgysha - Shutterstock

Le foncier étant plutôt rare sur Montpellier et ses alentours, une majorité des programmes immobiliers neufs proposent majoritairement des appartements. Il existe cependant quelques programmes, proche de Montpellier, qui commercialisent des maisons neuves avec de beaux extérieurs pour profiter de la douceur de vivre méditerranéenne. Voici quelques communes où vous pourriez trouver la maison neuve de vos rêves :

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