Le prêt à taux zéro (PTZ) à Montpellier

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit immobilier à Montpellier très intéressant pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété avec un budget intermédiaire.

Il permet de financer jusqu’à 50 % de l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien réhabilité, sous réserve de certaines conditions. Ne comportant aucun frais de dossiers, comme son nom l’indique, son taux d’intérêt est équivalent à 0 %, ainsi seul le capital emprunté est à rembourser.

PTZ 2025 : bonne nouvelle pour les acheteurs !

La Loi de Finances 2025, adoptée après foule de rebondissements, apporte une excellente nouvelle pour les futurs acquéreurs immobiliers : l’accès au PTZ, est désormais étendu à l’ensemble du territoire français. Ainsi, dès le 1er avril, toutes les communes du pays, sans exception, deviennent éligibles à ce dispositif pour l'achat d'un logement neuf.

Les maisons individuelles exclues du dispositif en 2024 sont à nouveaux éligibles au PTZ en 2025.

Les plafonds de revenus ainsi que les quotités de financement du PTZ restent toutefois dépendants du zonage des communes concernées.

De fait, les conditions les plus avantageuses demeurent réservées aux zones où le marché immobilier est particulièrement tendu, notamment la zone Abis (autour de Paris) et la zone A, qui comprend Montpellier intramuros mais également Baillargues, Castelnau-le-Lez, Lattes, Mauguio, Grabels, Juvignac, Le Crès, Villeneuve Lès-Maguelone, Saint-Jean-de-Védas, Fabrègues, Vendargues, Saint-Gely-du Fesc, Clapiers, Saint-Clément de-Rivière, Palavas-les-Flots, Le Gros-du-Roi et la Grande-Motte.

Enfin, rappelons qu’en ce qui concerne l'achat d’un logement ancien, le PTZ reste réservé aux zones rurales ou "détendues" (zones B2 et C). Pour y prétendre, des travaux représentant au minimum 25 % du coût total de l’opération doivent impérativement être réalisés.

Les modifications 2024 du PTZ

Depuis le printemps 2024, plusieurs changements majeurs ont déjà permis à un plus grand nombre de ménages français de bénéficier du PTZ. Aujourd’hui, 73 % des ménages peuvent y prétendre, contre seulement 60 % auparavant. Ces évolutions positives restent en vigueur en 2025 et incluent notamment :

• Une revalorisation des plafonds de revenus, avec l’introduction d'une nouvelle tranche permettant d’élargir l’accès à davantage de familles.
• Le prolongement du dispositif jusqu’en 2027.
• L’augmentation du financement maximal accordé par le PTZ, passé de 40 % à 50 % pour les ménages les plus modestes.
• Le relèvement du financement maximal de 10 % à 20 % pour l’achat de logements sociaux.

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Qu’est-ce que le prêt à taux zéro à Montpellier ?

Sur l’ensemble du territoire français et à Montpellier, le PTZ est une aide au financement immobilier accordée par l’État dans le cadre de l’achat d’un logement neuf en résidence principale qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison.

Accordé uniquement pour les primo-accédants (ceux n’ayant pas été propriétaires durant les deux années précédant l’achat), un PTZ à Montpellier comprend certaines mesures d’éligibilité. Cumulables avec d’autres aides à l’achat immobilier, le PTZ est un parfait levier de financement pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires.

Le PTZ à Montpellier peut permettre de :

• Financer jusqu’à 50 % du montant d’une acquisition immobilière ;
• Rembourser son prêt en fonction du montant de ses revenus : 5, 10 ou 15 ans ;
• Et profiter d’un allongement des prêts pouvant aller jusqu’à 25 ans pour réduire les mensualités de remboursement.

Le prêt à taux zéro à Montpellier et dans le reste de la France n’est octroyé que pour une seule opération immobilière.

Les conditions d’octroi du PTZ à Montpellier

Le PTZ à Montpellier ne peut être accordé que sous certaines conditions d’éligibilité et de ressources. En effet, seuls les primo-accédants sont concernés par cette aide au financement. Les primo-accédants sont ceux qui peuvent justifier d’une période de 2 ans sans avoir été propriétaires de leur logement en résidence principale. Il peut s’agir tout aussi bien de personnes seules, de couples ou de familles.

Le PTZ doit obligatoirement servir à financer une résidence principale (logement occupé au moins huit mois d’une année) durant les 6 premières années suivant l’acquisition, sauf exceptions :

Un prêt à taux zéro peut en effet être octroyé aux personnes en situation d’invalidité, dans l’incapacité de travailler et aux personnes ayant été victimes de catastrophes naturelles dont le logement est devenu inhabitable.

À noter que le PTZ peut aussi être accordé aux propriétaires d’une résidence secondaire. Il peut également être accordé aux anciens propriétaires d'une résidence principale sous réserve que ce ne soit plus le cas depuis au moins 24 mois.

Réunissez-vous les conditions d’octroi d’un PTZ à Montpellier ? IMMO9 vous répond !

Quel type de logement est éligible pour un PTZ à Montpellier ?

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Acquis en VEFA, réhabilité, ou encore inoccupé, un logement peut être financé grâce au prêt à taux zéro si celui-ci est acheté pour une résidence principale et pour une occupation directe. À Montpellier comme dans toute la métropole montpelliéraine dont les communes sont situées en zone A ou B1, seuls les logements neufs (appartement ou maison) sont éligibles.

Un logement financé avec un prêt à taux zéro à Montpellier peut présenter les caractéristiques suivantes :

• Il peut être acheté en VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement) ;
• Il peut s’agir d’un local réhabilité en logement (les travaux ne peuvent débuter qu’après l’octroi du PTZ) ;
• Il peut concerner l’acquisition d’un terrain ;
• Il peut s’agir d’un logement pour une première occupation ;
• Un PTZ à Montpellier peut aussi être octroyé dans le cadre de l’achat ou de la construction de dépendances utilisées à terme comme parking ou garage.

Les conditions de revenus du prêt à taux zéro en France

Pour prétendre au prêt à taux zéro, un emprunteur doit obligatoirement justifier de ses conditions de revenus. Ces revenus ne doivent en effet pas dépasser le plafond fixé par le dispositif selon la zone de tension où est situé le bien et le nombre de personnes qui vivront au sein du logement (hors foyer fiscal de l’acquéreur).

Le PTZ prend en compte les revenus fiscaux de référence de l’année N-2 et peut également prendre en compte les ressources financières qui proviennent de l’étranger, pour cela il est nécessaire de fournir un justificatif lors de la demande du PTZ.

Pour l’achat d’un logement neuf ou à construire, les plafonds de revenus pour 2024 et 2025 sont les suivants :

Tranches de revenus 2025 pour le PTZ

Les tranches de revenus par foyer pèsent également dans la balance quant à la part maximum du PTZ finançable. Voici les tranches en question pour 2025 :

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Aurélien souhaite acheter son premier logement mais dispose d’un budget limité. Vivant seul et ne gagnant pas plus de 49 000 € par an, il a fait appel à un courtier en immobilier pour connaître les conditions d’éligibilité au PTZ à Montpellier.

Son conseiller l’a orienté vers un appartement neuf de 2 pièces de 46 m² avec terrasse dans le quartier Estanove, correspondant parfaitement à ses critères. Bien accompagné, Aurélien pourra présenter un dossier auprès de sa banque pour l’octroi d’un crédit à 0% d’intérêt.

PTZ à Montpellier : quel montant et pour quelle durée d’emprunt ?

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Le PTZ prend en compte plusieurs dépenses en compte dans l’achat d’un bien immobilier : coût du bien, honoraires de négociation et travaux à réaliser le cas échéant. Seuls les droits d’enregistrement, les frais de notaire et l’achat de meubles pour un bien non-meublé ne sont pas financés par le prêt.

Plafonné sur l’ensemble du territoire français, le montant du prêt à taux zéro varie en fonction de la zone où le logement est situé ainsi que du nombre de personnes qui l’occuperont.

Pour l’achat d’un logement neuf ou à construire, voici les sommes maximums auxquelles peuvent prétendre les demandeurs de prêt à taux zéro à Montpellier et dans les villes de la métropole :

Les plafonds du montant de l'achat pour calculer le PTZ

Les sommes évoquées ci-dessus sont calculées à partir des plafonds de montants d'achat qui sont imposés dans le cadre d'une demande de PTZ. Concrètement, le montant du PTZ est un pourcentage (quotité) des sommes à suivre qui varient en fonction des zones d'achat immobilier ET du nombre d'habitants du logement. Le pourcentage est, lui, déterminé en fonction du niveau de revenu du ou des acheteurs.

Lola et François souhaitent faire l’acquisition d’un appartement T4 à Montpellier, dans l’un des quartiers du centre-ville. Avec deux enfants à charge, le PTZ sera calculé sur la base maximum de 315 000€.

Profitez du PTZ à Montpellier

PTZ à Montpellier : quel délai de remboursement ?

Le remboursement du prêt à taux zéro se calcule en fonction de plusieurs facteurs et peut s'échelonner sur une durée allant de 20 à 25 ans. En effet, les revenus, la composition du ménage, le type de bien acquis ainsi que sa localisation sont autant de facteurs qui agissent dans le type de remboursement qui sera établi.

Par ailleurs, celui-ci comprend deux périodes spécifiques :

• Un différé durant lequel l’emprunteur ne rembourse pas son prêt. Celui-ci peut s’échelonner sur 5, 10 ou 15 ans en fonction de ses revenus.
• Une période de remboursement pouvant varier de 10 à 15 ans : plus les revenus de l’emprunteur sont élevés, plus la durée de remboursement en sera réduite.

Revendre un bien acquis avec un PTZ

Si un propriétaire souhaite revendre un logement acheté avec un prêt à taux zéro, celui-ci doit nécessairement se référer à certaines conditions de revente :

• La globalité du capital du PTZ emprunté devra être remboursé au plus tard à l’accomplissement des formalités de publicité foncière.
• Le propriétaire devra déclarer la revente de son bien auprès de l’établissement bancaire ayant accordé le prêt dès la signature devant le notaire.
• Il faudra attendre 2 ans après la revente du bien pour faire une nouvelle demande de PTZ.

PTZ à Montpellier : à qui s’adresser pour en bénéficier ?

Le prêt à taux zéro ne peut être délivré que par les établissements bancaires agréés par l’État, ayant signé une convention avec la SGFGAS (Société de Gestion de Fonds de Garantie de l’Accession Sociale à la propriété). En effet, à l’instar d’autres crédits immobiliers, les intérêts générés par le PTZ sont financés par l’État lui-même sous forme de crédits d’impôts.

Voici quelques banques en droit d’accorder un PTZ à Montpellier :

• La Banque Populaire ;
• Le Crédit Mutuel ;
• BNP Paribas ;
• Le Crédit Agricole ;
• La Banque Postale ;
• La Caisse d’Épargne ;
• La Société Générale...