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L’immobilier neuf à Montpellier : nos experts passent sur France 2 !

Les zones Pinel de Montpellier et de sa région

Palavas-les-FlotsCrédit photo : de tichr / Shutterstock

La commune de Montpellier et sa proche périphérie font partie de la zone A du dispositif Pinel. La zone A est éligible au dispositif Pinel en 2018 et jusqu'en 2021.

La périphérie plus lointaine de Montpellier fait partie de la zone B1. La zone B1 conserve également son éligibilité Pinel en 2018 et jusqu’en 2021.

Les villes éloignées de Montpellier de plus de 30 kilomètres sont considérées comme appartenant à la zone B2. Les logements neufs situés dans cette zone peuvent bénéficier des avantages Pinel à condition d’avoir obtenu une dérogation du préfet de région.

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Les zones éligibles à Montpellier et en périphérie

Le zonage du territoire, réalisé par l’État en France, spécifie les zones éligibles au dispositif Pinel à Montpellier. Quatre zones immobilières ont été décelées dans l’Hérault en fonction de leur tension (rapport offre / demande) :

  • la zone A,
  • la zone B1,
  • la zone B2 (éligible sur agrément du préfet de la région Occitanie),
  • la zone C (non-éligible).

Zone A

Montpellier et sa proche périphérie appartiennent à la zone Pinel A. Dans le cadre du Pinel, la zone A compte également la région Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille et la partie française de l’agglomération Genevoise.

Les villes situées dans un périmètre proche de Montpellier appartiennent aussi à la zone Pinel A : Jacou, Lavérune, Palavas-les-Flots...

La ville de Saint-Gély-du-Fesc fait figure d’exception : bien que située en deuxième couronne de l’agglomération montpelliéraine, elle est également classée en zone A.

Le fait que la ville de Montpellier et sa proche périphérie soient catégorisées en zone A atteste que la démographie de ces zones géographiques est en croissance. En effet, l’Hérault connaît une augmentation moyenne de 15.100 habitants par an, selon les données de l’Insee.

Zone B1

Vue sur AgdeCrédit photo : de Eileen Kumpf / Shutterstock

Les villes qui se situent dans un périmètre de 15 à 20 km de Montpellier comme :

  • Castries
  • Baillargues
  • Cournonterral
  • etc

Ces villes ne sont pas classées en zone Pinel A mais en zone B1.

D’autre part, à Montpellier, la proximité de la mer méditerranée dynamise le marché de l’immobilier. C’est pourquoi, certaines villes éloignées de Montpellier mais proches de la côte d'Améthyste, profitent également d’un classement en zone B1 :

  • Frontignan
  • Sète
  • Balaruc-les-Bains
  • Balaruc-le-Vieux
  • Agde

Dans ces villes, le marché de l’immobilier est cependant moins tendu qu'en zone A.

Zone B2

Le centre-ville de BéziersCrédit photo : de Brian S / Shutterstock

Les villes qui se situent dans un périmètre de 30 à 40 km de Montpellier comme :

  • Candillargues
  • Lansargues
  • Loupian
  • ...

Ces villes ne sont pas classées en zone Pinel B1 mais en zone B2.

D’autre part, à Montpellier, la proximité de la mer méditerranée dynamise le marché de l’immobilier. C’est pourquoi, certaines villes éloignées de Montpellier mais proches de la côte d'Améthyste profitent également d’un classement en zone B2 :

  • Bassan
  • Béziers
  • Cers
  • Lignan-sur-Orb
  • ...

Dans ces villes, le marché de l’immobilier est relativement “détendu” : il y a moins de demandes de logements que dans les zones B1. Aussi, dans les communes situées en zone B2, la loi Pinel s’applique sur dérogation du préfet de la région Occitanie (fusion des régions “Languedoc-Roussillon” et “Midi-Pyrénées”).

Zone C

Enfin, les communes qui se situent à plus de 40 kilomètres de Montpellier comme : Bédarieux, Florensac, Faugères, etc. Ces communes font partie de la zone Pinel C qui n’est pas éligible au dispositif Pinel.

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Loyers Pinel à Montpellier et dans les villes attenantes

Le classement par zone permet au propriétaire-bailleur, de calculer le loyer attribuable à son logement en fonction des tensions du marché immobilier.

La statue des Trois GrâcesCrédit photo : de Joaquin Ossorio Castillo / Shutterstock

Les loyers en zone A

La zone A commande au propriétaire d’un logement neuf, de ne pas excéder un plafond de loyer.

Ainsi, à Montpellier, Castelnau-le-Lez, Jacou ou encore La Grande-Motte (zone A), le loyer mensuel maximum prévu par la loi Pinel est de 12.75€ du mètre carré.

Loyers Pinel en première couronne de Montpellier

Les loyers en zone B1

Les villes situées dans un périmètre de 15 à 20 kilomètres de Montpellier comme Castries, Cournonterral et Gigean ne dépendent pas de la zone A, mais de la zone B1.

Sur le marché du neuf, ces communes doivent respecter un plafond de loyer de 10.28€ du mètre carré.

D’autres villes, proches de la mer, sont classées en zone B1, en dépit de leur éloignement vis-à-vis de Montpellier. C’est le cas des communes suivantes :

  • Agde
  • Balaruc-les-Bains
  • Frontignan
  • etc

Loyers Pinel en périphérie montpelliéraine

Les loyers en zone B2

La zone B2 commande au propriétaire-bailleur d’un logement neuf, de ne pas excéder un plafond de loyer.

Bâteaux à BéziersCrédit photo : de Philip Lange / Shutterstock

Ainsi, à Béziers, Bouzigues, Candillargues (zone B2), le loyer mensuel maximum prévu par la loi Pinel est de 8.93€ du mètre carré. Par ailleurs, dans ces zones le dispositif Pinel s’exerce sur dérogation du préfet de la région Occitanie.

Les loyers en zone C

Les villes très éloignées de Montpellier et de la côte méditerranéenne sont assignées à la zone Pinel C. Ces communes ne sont pas éligibles au dispositif Pinel. C’est le cas de villes comme Faugères, Fontès ou Fozières.

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Liste des villes de L’Hérault en fonction des zones Pinel

Cette liste - qui se veut complète - vous permet de voir, en un coup d’oeil, si la commune dans laquelle vous voulez investir est éligible au dispositif Pinel.

Montpellier, ses quartiers éligibles jusqu'en 2021 (zone A)

À Montpellier intra-muros, les logements neufs sont éligibles au dispositif Pinel. Dans les quartiers du centre-ville montpelliérain ci-après, le loyer maximum au mètre carré est de 12.75€ :

  • Montpellier Hyper-centre
    Arc de triomphe à MontpellierCrédit photo : de Picturereflex / Shutterstock
    • Comédie
    • Centre historique
  • Quartier Centre-ville
    • Boutonnet
    • Les Beaux-Arts
    • Les Aubes
    • Antigone
    • Gares
    • Gambetta
    • Figuerolles
    • Les Arceaux
  • Quartier Port Marianne
    Les rives du LezCrédit photo : de Picturereflex / Shutterstock
    • La Pompignane
    • Millénaire (Odysseum)
    • Grammont
    • Port Marianne
  • Quartier Près d’Arènes
    • Saint-Martin
    • Aiguerelles
    • Près d’Arènes
  • Quartier Croix d’Argent
    • Estanove
    • Lemasson
    • L'université Paul ValéryCrédit photo : Vpe via Wikimedia Commons (domaine public)
    • Croix d’Argent
    • Pas du Loup / Ovalie
  • Quartier Cévennes
    • La Chamberte
    • La Martelle
    • Les Cévennes
    • Alco
  • Quartier Mosson
    • Celleneuve
    • Mosson
    • Les Hauts de Massane
  • Quartier Hôpitaux-Facultés
    • Hôpitaux-Facultés (Saint-Éloi)
    • Aiguelongue
    • Plan des 4 Seigneurs
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Villes en zone A (éligibles Pinel jusqu'en 2021)

Dans les villes de la zone Pinel A le loyer imposé au mètre carré est de 12.75€ maximum. Voici la liste des 25 communes de la zone A, situées dans l’Hérault (34) :

  • Assas (34820)
  • Castelnau-le-Lez (34170)
  • Clapiers (34830)
  • Fabrègues (34690)
  • Grabels (34790)
  • Jacou (34830)
  • Juvignac (34990)
  • La Grande-Motte (34280)
  • Lattes (34970)
  • Lavérune (34880)
  • Le Crès (34920)
  • Mauguio (34280)
  • Montferrier-sur-Lez (34980)
  • Montpellier (34000)
  • Palavas-les-Flots (34250)
  • Pérols (34470)
  • Prades-le-Lez (34730)
  • Saint-Clément-de-Rivière (34980)
  • Saint-Gély-du-Fesc (34980)
  • Saint-Jean-de-Védas (34430)
  • Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (34730)
  • Saussan (34570)
  • Teyran (34820)
  • Vendargues (34740)
  • Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

Villes en zone B1 (éligibles Pinel jusqu'en 2021)

Dans les villes de la zone Pinel B1 le loyer imposé au mètre carré est de 10.28€ maximum. Voici la liste des 32 communes B1 de l’Hérault (34) :

  • Agde (34300)
  • Baillargues (34670)
  • Balaruc-les-Bains (34540)
  • Balaruc-le-Vieux (34540)
  • Castries (34160)
  • Cournonsec (34660)
  • Cournonterral (34660)
  • Frontignan (34110)
  • Gigean (34770)
  • Lunel (34400)
  • Lunel-Viel (34400)
  • Marseillan (34340)
  • Marsillargues (34590)
  • Mèze (34140)
  • Mireval (34110)
  • Montbazin (34560)
  • Pignan (34570)
  • Portiragnes (34420)
  • Saint-Aunès (34130)
  • Saint-Brès (34670)
  • Saint-Geniès-de-Mourgues (34160)
  • Saint-Georges-d’Orques (34680)
  • Saint-Just (34400)
  • Saint-Mathieu-de-Tréviers (34270)
  • Saint-Nazaire-de-Pézan (34400)
  • Sauvian (34410)
  • Sérignan (34410)
  • Sète (34200)
  • Sussargues (34160)
  • Vias (34450)
  • Vic-la-Gardiole (34110)
  • Villetelle (34400)

Villes en zone B2 (éligibles Pinel jusqu'en 2019 sur dérogation)

Dans les villes de la zone Pinel B2 le loyer au mètre carré est de 8.93€ maximum.

Voici les 19 communes de l’Hérault classées en zone B2 du dispositif Pinel (34) :

    BéziersCrédit photo : de JaySi / Shutterstock
  • Bassan (34290)
  • Béziers (34500)
  • Boujan-sur-Libron (34760)
  • Bouzigues (34140)
  • Candillargues (34130)
  • Cers (34420)
  • Corneilhan (34490)
  • Lansargues (34130)
  • Lieuran-lès-Béziers (34290)
  • Lignan-sur-Orb (34490)
  • Loupian (34140)
  • Maraussan (34370)
  • Montady (34310)
  • Mudaison (34130)
  • Poussan (34560)
  • Valergues (34130)
  • Valras-Plage (34350)
  • Vendres (34350)
  • Villeneuve-lès-Béziers (34500)

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les biens immobiliers situés dans la zone Pinel B2 doivent faire l’objet d’un agrément du préfet de la région Occitanie qui témoigne des besoins locatifs particuliers liés à une situation démographique ou économique spécifique.

Villes en zone C (non éligibles Pinel)

Les villes du département de l’Hérault ne figurant pas dans la liste A, B1 ou B2, sont classées en zone Pinel C, non éligible Pinel.

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