*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
”L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de
trésorerie et la richesse d’un individu”. Cette citation, signée Robert Kiyosaki, prend tout son sens lorsque
l’on parle d’investissement en loi Pinel à Montpellier.
En effet, le dispositif de défiscalisation Pinel à Montpellier permet à chaque investisseur immobilier d’acquérir un bien immobilier et de
le louer afin de percevoir des rentes locatives chaque mois. L’objectif ? Préparer au mieux sa retraite, amortir
rapidement son investissement ou transmettre un patrimoine bâti à ses ayants-droits, tout en bénéficiant d’une
réduction d’impôt pendant la durée d'engagement de location.
En attendant l’arrivée prochaine du Pinel Plus à Montpellier, le dispositif Pinel actuel demeure une référence dans le secteur de l’immobilier neuf
pour les investisseurs locatifs. Un dispositif fiscal qui, sous conditions, affiche de belles opportunités.
Loi Pinel : les bases du dispositif de défiscalisation
Le dispositif Pinel permet de se lancer dans un projet immobilier neuf à Montpellier avec certains
avantages : réduction d'impôt, emprunter sans apport, possibilité de souscrire à une assurance de loyers impayés,
etc. La finalité est simple, s’assurer d’une stabilité financière dans l’acquisition d’un bien immobilier.
En réalité, on ne se lance pas dans cette aventure par hasard. C’est un projet immobilier mûrement réfléchi avec des
tenants et des aboutissants, des conditions et des avantages. Si l’argument numéro 1 du Pinel reste les avantages
fiscaux - la réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’acquisition - d’autres raisons peuvent
émerger. Elles justifient alors d’autant plus la décision d’investir dans l’immobilier neuf à
Montpellier.
Conditions et avantages de la loi Pinel à Montpellier
Les conditions
Pour garantir son éligibilité à la loi Pinel à Montpellier, il est impératif de s’assurer que les
conditions suivantes soient respectées :
vérifier sa zone d’éligibilité : A, A bis ou B1. Montpellier est en zone A, donc éligible au dispositif Pinel
;
réaliser son investissement immobilier en achetant un appartement neuf à Montpellier, ou bien
en VEFA ;
plafonner son investissement à 2 acquisitions immobilières par an, dans la limite de 300 000 € investis ou 5
500 €/m² ;
s’assurer que le logement soit conforme à la dernière réglementation thermique en vigueur ;
veiller à ce que le logement soit bien livré dans les 30 mois après le début du chantier, et le louer dans les
12 mois suivant sa livraison ;
s’engager à louer son appartement neuf a minima sur une période de 6 ans, renouvelable deux fois pour
des périodes de 3 ans dans la limite de 12 ans maximum ;
vérifier le statut du locataire : il doit être hors du foyer fiscal du propriétaire investisseur et respecter
un plafond de ressources Pinel ;
enfin, procéder dans les temps à toutes les démarches administratives nécessaires pour déclarer son
investissement auprès des services compétents.
Les avantages
Le principal avantage de la loi Pinel à Montpellier réside dans la réduction d’impôt. En
corrélation avec la durée d’engagement du bien, cette réduction peut atteindre différents montants, dans la limite
de 63 000€ :
Durée de location
Réduction d'impôt
Exemple : achat d'un appartement T2 à 165 000€
6 ans
12%
19 800€
9 ans
18%
29 700€
12 ans
21%
34 650€
Mais la loi Pinel permet aussi de :
préparer sa retraite avec efficacité ;
rembourser son emprunt immobilier avec les loyers mensuels perçus et générer du bénéfice rapidement ;
accéder à la propriété et se constituer un patrimoine immobilier, ainsi que pour ses ayants-droits ;
contribuer à diminuer la tension locative à Montpellier ;
faciliter l’accès au logement aux ménages intermédiaires avec un plafond de loyer.
Ces dernières années, la ville de Montpellier a connu une véritable évolution exponentielle de sa population. Deux
explications nous font comprendre ce phénomène : le nombre de naissance et le caractère migratoire de la ville.
Ainsi, alors que l’on comptait 268 456 habitants il y a tout juste dix ans, les derniers chiffres font état de 295
542 habitants en 2019.
Cette évolution a eu des répercussions sur le parc immobilier, avec le lancement de plusieurs programmes en
loi Pinel à Montpellier pour des appartements neufs à partir du 2 pièces. Une opportunité pour les
investisseurs locatifs au sud de la France.
Jeunesse, économie et culture
Appelée La Surdouée, la ville porte bien son surnom. Avec plus de 82 000 étudiants, la capitale de l’Hérault
apparaît comme la 5ème ville étudiante de France. Un vivier qui représente de potentiels locataires sous
le dispositif Pinel à Montpellier dans des appartements ou résidences étudiantes non meublées.
Suite logique d’un paysage universitaire accompli, l’économie de Montpellier attire. Les nombreuses entreprises qui
gravitent dans et autour de la ville ont permis de générer un bassin d’emploi important dans la région. C’est le cas
de DELL, Dyneff ou encore Urbasolar.
Pour répondre à tous ces enjeux, la ville a développé la mobilité avec de nouvelles lignes de bus/tram pour assurer
plus de disponibilité. Ces lignes permettent également de rejoindre les principaux centres d’intérêts de la ville,
où règne une forte empreinte culturelle. Le patrimoine architectural en est une parfaite illustration, avec ses
châteaux, ses Folies et
ses monuments.
Un marché de l’immobilier neuf florissant
Parmi les nombreuses raisons d’investir en loi Pinel à Montpellier, le développement de l’immobilier neuf est
certainement la plus évidente. Comme expliqué, cette croissance intervient pour répondre à l’augmentation de la
population. Une augmentation de la demande qui entraîne, de fait, une valorisation de l’offre.
Cette offre se traduit par des appartements neufs aux multiples avantages pour l’investisseur. En plus de bénéficier
des garanties assujetties (parfait achèvement, biennale et décennale), l’acquéreur en loi Pinel à
Montpellier s’assure de proposer à la location un logement confortable, économique et esthétique. Des
arguments qui font mouche sur n’importe quelle annonce immobilière.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Estimation du prix moyen de l’immobilier pour un appartement : 4 443 €/m²
Le quartier Port-Marianne, situé à l’Est du centre montpelliérain, propose de superbes appartements Pinel
à Montpellier. A quelques kilomètres du Centre Historique et de la Place de la Comédie, le quartier
bénéficie d’un environnement stimulant avec de nombreux transports, commerces et bureaux. Une qualité de vie
recherchée à moins de 15 minutes de la Méditerranée.
Le dynamisme du quartier est également dû au nombre d’étudiants présents. Estimés à plus de 4 000, ils logent dans
des résidences étudiantes, studios ou même dans des appartements de plusieurs pièces en collocation. Une demande
continue qui alimente l’attractivité de la zone et les opportunités d’investir en loi Pinel à
Montpellier.
#2 Le quartier Les Beaux-Arts
Estimation du prix moyen de l’immobilier pour un appartement : 4 021 €/m²
A moins de 2 kilomètres de la Place de la Comédie, le quartier Les
Beaux-Arts est particulièrement prisé par
les futurs acquéreurs en vue de réaliser un investissement locatif à Montpellier. On y retrouve de
grands et spacieux appartements de plusieurs pièces, habillés par un manteau de verdure avec arbres et végétations
diverses. Une touche de nature en pleine vie urbaine.
Le quartier s’épanouit dans une atmosphère sereine. Le parc aux Fontaines, le Théâtre Beaux-Arts et le Musée Art
Brut contribuent à fournir une identité propre aux Beaux-Arts où se retrouvent les amoureux de la culture. Les
dernières résidences prévues dans le quartier pour 2022 et 2023 apportent fraîcheur et intimité dans le panel des
programmes immobiliers neufs à Montpellier.
#3 Le quartier Hôpitaux-Facultés
Estimation du prix moyen de l’immobilier pour un appartement : 3 330 €/m²
Idéal tant pour l’accession à la propriété que pour de l’investissement locatif en loi Pinel à
Montpellier, le quartier Hôpitaux - Facultés est apprécié pour son cadre de vie qui mêle proximité et tranquillité au Nord du
centre-ville. Le quartier bénéficie de zones de vie verdoyantes très proches, avec le Parc de Lunaret, le domaine du
Château d’Ô ou encore le Bois de Montmaur.
Ce qui caractérise plus précisément le quartier est, comme son nom le suggère, une forte concentration des établissements hospitaliers et universitaires. On retrouve dans la partie Ouest le centre hospitalier de la ville, avec cliniques, pharmacies et laboratoires. A l’Est, l’Université Paul Valéry Montpellier accueille les étudiants dans les nombreuses écoles présentes, jusqu’au quartier prioritaire Vert Bois, idéal pour opérer un investissement locatif
Pinel à Montpellier.
Estimation du prix moyen de l’immobilier pour un appartement : 3 848 €/m²
Connu pour la place de Théssalie, l’Esplanade Charles de Gaulle, la piscine Olympique Angelotti et les nombreux
hôtels présents, le secteur Antigone n’est qu’à un petit kilomètre du cœur de la ville. Cette situation permet au quartier de
profiter de toute l’attractivité de la zone avec transports, restaurants et toutes commodités à proximité. Un
environnement parfait pour de l’investissement locatif en loi Pinel à Montpellier centre.
L’architecture présente est une véritable signature relatant l’authenticité du quartier et son histoire. L’architecte
catalan Ricardo Bofill a beaucoup contribué aux projets des constructions immobilières du quartier à la fin du
20ème siècle, laissant une empreinte bien singulière. Aujourd’hui, les logements neufs profitent de
l’animation du quartier pour engendrer une demande conséquente, laissant peu de places au risque de vacances
locatives dans le cadre d’une location Pinel à Montpellier.
#5 Le quartier Aiguelongue
Estimation du prix moyen de l’immobilier pour un appartement : 3 925 €/m²
Situé entre Hôpitaux-Facultés, Les Beaux-Arts et bordé par le Lez, le quartier
Aiguelongue permet à ses
habitants de profiter d’une grande bouffée d’air frais. Recherché pour son cadre naturel et sa quiétude, Aiguelongue
jouit de grands espaces manifestant un intérêt certain : le Zoo de Montpellier, le Parc de Lunaret ou encore le Parc
du Domaine de Méric.
Quartier résidentiel et familial, on y retrouve de belles maisons avec grandes pièces de vie, jardins et piscines
creusées. Les récents programmes immobiliers neufs de la zone, éligibles au dispositif Pinel à
Montpellier, insèrent dans le parc de splendides appartements à l’architecture travaillée. De par sa
proximité immédiate avec les universités, le quartier est également habité par quelques étudiants, à l’Ouest.
Les autres quartiers de Montpellier
Quartier
Estimation du prix moyen d'un appartement
Plan des 4 Seigneurs
3 444€/m²
Mosson
2 814€/m²
Alco
2 538€/m²
Celleneuve
2 394€/m²
La Martelle
3 062€/m²
Les Cévennes
3 049€/m²
Boutonnet
3 713€/m²
Pas du Loup
3 061€/m²
Croix d'Argent
3 039€/m²
Les Arceaux
3 765€/m²
Gambetta
3 509€/m²
Centre historique
4 017€/m²
Près d'Arènes
3 259€/m²
Aiguerelles
3 318€/m²
Saint-Martin
2 630€/m²
Lemasson
2 705€/m²
Millénaire
3 862€/m²
La Pompignane
3 425€/m²
Gares
3 587€/m²
Estanove
2 967€/m²
Meilleurs Agents, estimations au 1er février 2022
Retrouvez tous les détails et les prix de l’immobilier quartier par quartier sur notre article
dédié pour investir en loi Pinel à Montpellier.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Commentaires à propos de cet article :
Ajouter un commentaire