Loi Pinel à Montpellier : les 5 quartiers où investir

Florian MARTINS

le 23 février 2022

[ mis à jour le 23 février 2022 ]

”L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu”. Cette citation, signée Robert Kiyosaki, prend tout son sens lorsque l’on parle d’investissement en loi Pinel à Montpellier.

En effet, le dispositif de défiscalisation Pinel à Montpellier permet à chaque investisseur immobilier d’acquérir un bien immobilier et de le louer afin de percevoir des rentes locatives chaque mois. L’objectif ? Préparer au mieux sa retraite, amortir rapidement son investissement ou transmettre un patrimoine bâti à ses ayants-droits, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt pendant la durée d'engagement de location.

Investir en loi Pinel à Montpellier

En attendant l’arrivée prochaine du Pinel Plus à Montpellier, le dispositif Pinel actuel demeure une référence dans le secteur de l’immobilier neuf pour les investisseurs locatifs. Un dispositif fiscal qui, sous conditions, affiche de belles opportunités.

Loi Pinel : les bases du dispositif de défiscalisation

Le dispositif Pinel permet de se lancer dans un projet immobilier neuf à Montpellier avec certains avantages : réduction d'impôt, emprunter sans apport, possibilité de souscrire à une assurance de loyers impayés, etc. La finalité est simple, s’assurer d’une stabilité financière dans l’acquisition d’un bien immobilier.

En réalité, on ne se lance pas dans cette aventure par hasard. C’est un projet immobilier mûrement réfléchi avec des tenants et des aboutissants, des conditions et des avantages. Si l’argument numéro 1 du Pinel reste les avantages fiscaux - la réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’acquisition - d’autres raisons peuvent émerger. Elles justifient alors d’autant plus la décision d’investir dans l’immobilier neuf à Montpellier.

Conditions et avantages de la loi Pinel à Montpellier

Les conditions

Pour garantir son éligibilité à la loi Pinel à Montpellier, il est impératif de s’assurer que les conditions suivantes soient respectées :

• vérifier sa zone d’éligibilité : A, A bis ou B1. Montpellier est en zone A, donc éligible au dispositif Pinel ;
• réaliser son investissement immobilier en achetant un appartement neuf à Montpellier, ou bien en VEFA ;
• plafonner son investissement à 2 acquisitions immobilières par an, dans la limite de 300 000 € investis ou 5 500 €/m² ;
• s’assurer que le logement soit conforme à la dernière réglementation thermique en vigueur ;
• veiller à ce que le logement soit bien livré dans les 30 mois après le début du chantier, et le louer dans les 12 mois suivant sa livraison ;
• s’engager à louer son appartement neuf a minima sur une période de 6 ans, renouvelable deux fois pour des périodes de 3 ans dans la limite de 12 ans maximum ;
• respecter le plafond de loyer Pinel, soit 13.04€/m² pour Montpellier en Zone A ;
• vérifier le statut du locataire : il doit être hors du foyer fiscal du propriétaire investisseur et respecter un plafond de ressources Pinel ;
• enfin, procéder dans les temps à toutes les démarches administratives nécessaires pour déclarer son investissement auprès des services compétents.

Les avantages

Le principal avantage de la loi Pinel à Montpellier réside dans la réduction d’impôt. En corrélation avec la durée d’engagement du bien, cette réduction peut atteindre différents montants, dans la limite de 63 000€ :

Mais la loi Pinel permet aussi de :

• préparer sa retraite avec efficacité ;
• rembourser son emprunt immobilier avec les loyers mensuels perçus et générer du bénéfice rapidement ;
• accéder à la propriété et se constituer un patrimoine immobilier, ainsi que pour ses ayants-droits ;
• contribuer à diminuer la tension locative à Montpellier ;
• faciliter l’accès au logement aux ménages intermédiaires avec un plafond de loyer.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf en loi Pinel à Montpellier ? Découvrez nos 5 conseils pour un investissement réussi.

Pourquoi investir en loi Pinel à Montpellier ?

Une croissance démographique remarquable

Ces dernières années, la ville de Montpellier a connu une véritable évolution exponentielle de sa population. Deux explications nous font comprendre ce phénomène : le nombre de naissance et le caractère migratoire de la ville. Ainsi, alors que l’on comptait 268 456 habitants il y a tout juste dix ans, les derniers chiffres font état de 295 542 habitants en 2019.

Cette évolution a eu des répercussions sur le parc immobilier, avec le lancement de plusieurs programmes en loi Pinel à Montpellier pour des appartements neufs à partir du 2 pièces. Une opportunité pour les investisseurs locatifs au sud de la France.

Jeunesse, économie et culture

Appelée La Surdouée, la ville porte bien son surnom. Avec plus de 82 000 étudiants, la capitale de l’Hérault apparaît comme la 5^ème ville étudiante de France. Un vivier qui représente de potentiels locataires sous le dispositif Pinel à Montpellier dans des appartements ou résidences étudiantes non meublées.

Suite logique d’un paysage universitaire accompli, l’économie de Montpellier attire. Les nombreuses entreprises qui gravitent dans et autour de la ville ont permis de générer un bassin d’emploi important dans la région. C’est le cas de DELL, Dyneff ou encore Urbasolar.

Pour répondre à tous ces enjeux, la ville a développé la mobilité avec de nouvelles lignes de bus/tram pour assurer plus de disponibilité. Ces lignes permettent également de rejoindre les principaux centres d’intérêts de la ville, où règne une forte empreinte culturelle. Le patrimoine architectural en est une parfaite illustration, avec ses châteaux, ses Folies et ses monuments.

Un marché de l’immobilier neuf florissant

Parmi les nombreuses raisons d’investir en loi Pinel à Montpellier, le développement de l’immobilier neuf est certainement la plus évidente. Comme expliqué, cette croissance intervient pour répondre à l’augmentation de la population. Une augmentation de la demande qui entraîne, de fait, une valorisation de l’offre.

Cette offre se traduit par des appartements neufs aux multiples avantages pour l’investisseur. En plus de bénéficier des garanties assujetties (parfait achèvement, biennale et décennale), l’acquéreur en loi Pinel à Montpellier s’assure de proposer à la location un logement confortable, économique et esthétique. Des arguments qui font mouche sur n’importe quelle annonce immobilière.

Dans quels quartiers de Montpellier le dispositif Pinel est-il applicable ?

#1 Le quartier Port-Marianne

Estimation du prix moyen de l’immobilier pour un appartement : 4 443 €/m²

Le quartier Port-Marianne, situé à l’Est du centre montpelliérain, propose de superbes appartements Pinel à Montpellier. A quelques kilomètres du Centre Historique et de la Place de la Comédie, le quartier bénéficie d’un environnement stimulant avec de nombreux transports, commerces et bureaux. Une qualité de vie recherchée à moins de 15 minutes de la Méditerranée.

Le dynamisme du quartier est également dû au nombre d’étudiants présents. Estimés à plus de 4 000, ils logent dans des résidences étudiantes, studios ou même dans des appartements de plusieurs pièces en collocation. Une demande continue qui alimente l’attractivité de la zone et les opportunités d’investir en loi Pinel à Montpellier.

#2 Le quartier Les Beaux-Arts

Estimation du prix moyen de l’immobilier pour un appartement : 4 021 €/m²

A moins de 2 kilomètres de la Place de la Comédie, le quartier Les Beaux-Arts est particulièrement prisé par les futurs acquéreurs en vue de réaliser un investissement locatif à Montpellier. On y retrouve de grands et spacieux appartements de plusieurs pièces, habillés par un manteau de verdure avec arbres et végétations diverses. Une touche de nature en pleine vie urbaine.

Le quartier s’épanouit dans une atmosphère sereine. Le parc aux Fontaines, le Théâtre Beaux-Arts et le Musée Art Brut contribuent à fournir une identité propre aux Beaux-Arts où se retrouvent les amoureux de la culture. Les dernières résidences prévues dans le quartier pour 2022 et 2023 apportent fraîcheur et intimité dans le panel des programmes immobiliers neufs à Montpellier.

#3 Le quartier Hôpitaux-Facultés

Estimation du prix moyen de l’immobilier pour un appartement : 3 330 €/m²

Idéal tant pour l’accession à la propriété que pour de l’investissement locatif en loi Pinel à Montpellier, le quartier Hôpitaux - Facultés est apprécié pour son cadre de vie qui mêle proximité et tranquillité au Nord du centre-ville. Le quartier bénéficie de zones de vie verdoyantes très proches, avec le Parc de Lunaret, le domaine du Château d’Ô ou encore le Bois de Montmaur.

Ce qui caractérise plus précisément le quartier est, comme son nom le suggère, une forte concentration des établissements hospitaliers et universitaires. On retrouve dans la partie Ouest le centre hospitalier de la ville, avec cliniques, pharmacies et laboratoires. A l’Est, l’Université Paul Valéry Montpellier accueille les étudiants dans les nombreuses écoles présentes, jusqu’au quartier prioritaire Vert Bois, idéal pour opérer un investissement locatif Pinel à Montpellier.

#4 Le quartier Antigone

Estimation du prix moyen de l’immobilier pour un appartement : 3 848 €/m²

Connu pour la place de Théssalie, l’Esplanade Charles de Gaulle, la piscine Olympique Angelotti et les nombreux hôtels présents, le secteur Antigone n’est qu’à un petit kilomètre du cœur de la ville. Cette situation permet au quartier de profiter de toute l’attractivité de la zone avec transports, restaurants et toutes commodités à proximité. Un environnement parfait pour de l’investissement locatif en loi Pinel à Montpellier centre.

L’architecture présente est une véritable signature relatant l’authenticité du quartier et son histoire. L’architecte catalan Ricardo Bofill a beaucoup contribué aux projets des constructions immobilières du quartier à la fin du 20^ème siècle, laissant une empreinte bien singulière. Aujourd’hui, les logements neufs profitent de l’animation du quartier pour engendrer une demande conséquente, laissant peu de places au risque de vacances locatives dans le cadre d’une location Pinel à Montpellier.

#5 Le quartier Aiguelongue

Estimation du prix moyen de l’immobilier pour un appartement : 3 925 €/m²

Situé entre Hôpitaux-Facultés, Les Beaux-Arts et bordé par le Lez, le quartier Aiguelongue permet à ses habitants de profiter d’une grande bouffée d’air frais. Recherché pour son cadre naturel et sa quiétude, Aiguelongue jouit de grands espaces manifestant un intérêt certain : le Zoo de Montpellier, le Parc de Lunaret ou encore le Parc du Domaine de Méric.

Quartier résidentiel et familial, on y retrouve de belles maisons avec grandes pièces de vie, jardins et piscines creusées. Les récents programmes immobiliers neufs de la zone, éligibles au dispositif Pinel à Montpellier, insèrent dans le parc de splendides appartements à l’architecture travaillée. De par sa proximité immédiate avec les universités, le quartier est également habité par quelques étudiants, à l’Ouest.

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Retrouvez tous les détails et les prix de l’immobilier quartier par quartier sur notre article dédié pour investir en loi Pinel à Montpellier.

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