Les taux de crédit immobilier à Montpellier et en Hérault

En janvier 2023, les taux de crédit immobilier à Montpellier ont connu une hausse notable : 2,49 % sur 15 ans, 2,63 % sur 20 ans et 2,81 % sur 25 ans (Taux actualisés par nos experts en courtage immobilier).

Négociable selon le profil de l’emprunteur, il est généralement conseillé de faire appel à un courtier en crédit pour se voir proposer le meilleur taux.

Taux de crédit immobilier à Montpellier : le Baromètre IMMO9

Ce baromètre régulièrement actualisé par les courtiers d’IMMO9 vous présente les taux immobiliers fixes à Montpellier et dans sa région. Mis à jour chaque mois en partenariat avec l’association CAFPI, cet outil se destine à l’emprunteur et permet de connaître le meilleur moment pour négocier le meilleur taux immobilier à Montpellier auprès de la banque.

Taux immobiliers en Hérault : simulation d’achat d’un logement neuf à Montpellier

Corentin et Alix ont fait un apport personnel financier de 80 000 € pour un logement neuf pour un 2 pièces au prix de 198 000 € dans le quartier d’Aiguelongue. Pour être accompagné au mieux dans leur projet, le couple a fait appel à un courtier en immobilier. Celui-ci a pu leur négocier le meilleur taux : 2,57 % sur une période de 20 ans, hors frais d’assurance (2023).

En demandant un prêt de 118 000 €, les mensualités du couple s’élèveront à 629 € et le coût total de leur crédit à 32 960 € (montant des intérêts d’emprunt).

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Tendance nationale des taux d’emprunt

Découvrez les tendances nationales des taux de prêt immobilier en France entre 2017 et 2023.

Taux national de crédit immobilier : 2017-2023

Taux de crédits immobiliers et comportement des emprunteurs

La crise sanitaire de la COVID-19 a eu un impact économique sans précédent sur les taux immobiliers sur l’ensemble du territoire national et n’a épargné la métropole de Montpellier et sa région.

Beaucoup plus sur la réserve, la crise sanitaire a renforcé les risques craints par la banque sur la dette immobilière des ménages Français. En effet, si les taux de crédit immobiliers s’étaient relativement bien maintenus jusque-là, les conséquences du Coronavirus ont rapidement mis un terme à cette tendance. Toujours plus désireux d’accéder à la propriété, on note que les emprunteurs n’ont pas hésité à faire un apport personnel pour réaliser leur projet : +13,2% de Français l’ont fait entre janvier et mai 2020.

« Après un premier trimestre durant lequel le taux moyen n’avait fait que grappiller de 1 à 2 points de base chaque mois, il s’est élevé de 7 points de base en mai en réponse à la montée des risques et de l’incertitude sur les évolutions macroéconomiques et financières à venir » - Analyse des taux de crédits immobiliers pour particuliers, Observatoire Crédit Logement CSA.

Malgré des taux historiquement bas pendant quelques mois, ceux-ci sont repartis à la hausse après le début de la crise énergétique suite à la situation géopolitique en Ukraine.

FAQ des taux immobiliers à Montpellier et en Hérault

Pour répondre aux questions les plus fréquentes concernant les taux immobiliers à Montpellier, IMMO9 a fait appel à une agence partenaire experte du courtage en crédits.

Les taux de crédits immobiliers varient-ils d’une région à une autre ?

En Hérault, les taux immobiliers peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs dont :

• Les emprunts d’État : obligation ou titre de créance négociable émis en général dans sa propre devise par un gouvernement spécifique ;
• Les taux directeurs et les politiques bancaires en région ;
• Les politiques territoriales des agences bancaires de la région ;
• Des conjonctures politico-économiques régionales ;
• Et de la tendance immobilière locale.

Taux de crédit : quelle influence sur votre projet immobilier à Montpellier ?

La baisse constante des taux de crédit ces dernières années a eu pour conséquence d’allonger la durée de remboursement des prêts immobiliers et d’augmenter les montants empruntés.

Depuis 2002, l’écart entre le prix des logements et des revenus des ménages s’est profondément creusé : si dans les années 2000, il était possible d’accéder à la propriété en réunissant 2 à 2,5 années de salaire d’un ménage, en 2010, il fallait 5 à 6 ans de salaires cumulés pour espérer acheter un bien immobilier. En conséquence, l’Observatoire de l’habitat a pu constater 3 phénomènes :

• Un allongement de la durée de crédit ;
• Une augmentation du coût global emprunté ;
• Et une réduction des mensualités de remboursement.

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Peut-on acheter un appartement neuf à Montpellier avec un rachat de crédits

Il est possible d’acquérir un logement neuf ou VEFA à Montpellier grâce à un rachat de crédits de même que pour un investissement locatif. Ce regroupement en un seul crédit remboursable sur une durée unique permet à l’emprunteur de pouvoir plus facilement renégocier le taux de son prêt auprès de sa banque.

Lucie et Marc souhaitent acheter leur premier logement et ont craqué pour un appartement neuf à Montpellier dans le quartier Saint-Martin. Engagé dans le remboursement d’un prêt, ils souhaitent faire un rachat de crédits pour regrouper les deux emprunts.

Pour trouver le crédit le mieux adapté pour leur projet, le couple a pu renégocier un meilleur taux avec leur banque.

Historique des taux de crédit à Montpellier

Mis à jour régulièrement par les courtiers immobiliers d’IMMO9 et réalisés en collaboration avec nos partenaires expert du crédit, voici un historique des taux de crédit immobilier à Montpellier :