Les taux de crédit immobilier à Montpellier et en Hérault

En avril 2025, les taux de crédit immobilier à Montpellier continuent leur tendance baissière observée depuis le début de l'année : 3,07 % sur 15 ans, 3,05 % sur 20 ans et 3,17 % sur 25 ans (Taux actualisés par nos experts en courtage immobilier).

Négociable selon le profil de l’emprunteur, il est généralement conseillé de faire appel à un courtier en crédit pour se voir proposer le meilleur taux.

Taux de crédit immobilier à Montpellier : le Baromètre IMMO9

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Ce baromètre régulièrement actualisé par les courtiers d’IMMO9 vous présente les taux immobiliers fixes à Montpellier et dans sa région. Mis à jour chaque mois en partenariat avec l’association CAFPI, cet outil se destine à l’emprunteur et permet de connaître le meilleur moment pour négocier le meilleur taux immobilier à Montpellier auprès de la banque.

Taux immobiliers en Hérault : simulation d’achat d’un logement neuf à Montpellier

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Corentin et Alix ont fait un apport personnel financier de 80 000 € pour un logement neuf pour un 2 pièces au prix de 250 000 € dans le quartier d’Aiguelongue. Pour être accompagné au mieux dans leur projet, le couple a fait appel à un courtier en immobilier. Celui-ci a pu leur négocier le meilleur taux : 3,10 % sur une période de 20 ans, frais d’assurance inclus (0,25%).

En demandant un prêt de 170 000 €, les mensualités du couple s’élèveront à 986 € et le coût total de leur crédit à 66 823 € (montant des intérêts d’emprunt + assurance).

Négociez le meilleur taux immobilier pour votre crédit à Montpellier

Tendance nationale des taux d’emprunt

Découvrez les tendances nationales des taux de prêt immobilier en France entre 2017 et 2025.

Taux national de crédit immobilier : 2017-2025

Taux de crédits immobiliers et comportement des emprunteurs

​En mars 2025, les taux de crédit immobilier dans l'Hérault et la région Occitanie continuent de refléter la tendance nationale à la baisse amorcée fin 2024.

Cette diminution des taux s'accompagne d'une reprise progressive du marché immobilier local. Les établissements bancaires, cherchant à attirer de nouveaux clients, proposent des conditions de prêt plus avantageuses. Cette dynamique est également soutenue par la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne, qui a initié des baisses de ses taux directeurs depuis juin 2024. ​

On observe une augmentation des demandes de renégociation de prêts. Entre septembre 2024 et février 2025, la part de ces demandes est passée de 3 % à 8 %, notamment pour les prêts contractés à des taux supérieurs ou égaux à 4 %. Par ailleurs, les primo-accédants reviennent progressivement sur le marché, profitant des conditions de financement plus favorables et des dispositifs d'aide à l'accession à la propriété.

​Depuis le début de l'année 2025, la Banque centrale européenne (BCE) a adopté une politique monétaire accommodante pour stimuler l'économie de la zone euro.

En janvier 2025, le Conseil des gouverneurs de la BCE a abaissé les trois taux d'intérêt directeurs de 25 points de base, ramenant le taux de la facilité de dépôt à 2,75 %. Cette tendance s'est poursuivie en mars 2025, avec une nouvelle réduction du taux directeur à 2,5 %.

Ces baisses successives visent à soutenir la croissance économique en rendant le crédit plus accessible aux ménages et aux entreprises.

FAQ des taux immobiliers à Montpellier et en Hérault

Pour répondre aux questions les plus fréquentes concernant les taux immobiliers à Montpellier, IMMO9 a fait appel à une agence partenaire experte du courtage en crédits.

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Les taux de crédits immobiliers varient-ils d’une région à une autre ?

En Hérault, les taux immobiliers peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs dont :

• Les emprunts d’État : obligation ou titre de créance négociable émis en général dans sa propre devise par un gouvernement spécifique ;
• Les taux directeurs et les politiques bancaires en région ;
• Les politiques territoriales des agences bancaires de la région ;
• Des conjonctures politico-économiques régionales ;
• Et de la tendance immobilière locale.

Taux de crédit : quelle influence sur votre projet immobilier à Montpellier ?

Allongement de la durée des crédits

La diminution des taux d'intérêt a conduit de nombreux emprunteurs à opter pour des prêts de plus longue durée afin de réduire le montant de leurs mensualités. Cependant, il est important de noter que les banques appliquent des taux d'intérêt plus élevés pour ces prêts en raison du risque accru. Les financiers considèrent en effet que plus le prêt est long, plus l'emprunteur est exposé à un éventuel changement de situation financière ou à un accident de la vie". ​

Augmentation du montant emprunté

Avec des taux d'intérêt plus bas, les emprunteurs peuvent accéder à des montants de prêt plus élevés pour une mensualité donnée. Par exemple, un emprunteur avec des revenus mensuels de 2 500 € pouvait emprunter environ 145 000 € sur 25 ans avec un taux de 4,5 % (niveau atteint à l’automne 2023). Avec un taux à 3 % en avril 2025, ce même emprunteur peut désormais emprunter près de 170 000 €, soit une hausse de pouvoir d'achat de plus de 17 %". ​

Réduction des mensualités

La baisse des taux d'intérêt entraîne une diminution des mensualités pour un montant emprunté donné. Passer d’un taux d’emprunt de 5 % à 3,5 % représente une économie substantielle sur la durée totale du prêt : pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans, cela signifie environ 38 400 euros d’intérêts économisés (et surtout 200 euros de moins sur chaque mensualité)".

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Peut-on acheter un appartement neuf à Montpellier avec un rachat de crédits

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Il est possible d’acquérir un logement neuf ou VEFA à Montpellier grâce à un rachat de crédits de même que pour un investissement locatif. Ce regroupement en un seul crédit remboursable sur une durée unique permet à l’emprunteur de pouvoir plus facilement renégocier le taux de son prêt auprès de sa banque.

Lucie et Marc souhaitent acheter leur premier logement et ont craqué pour un appartement neuf à Montpellier dans le quartier Saint-Martin. Engagé dans le remboursement d’un prêt, ils souhaitent faire un rachat de crédits pour regrouper les deux emprunts.

Pour trouver le crédit le mieux adapté pour leur projet, le couple a pu renégocier un meilleur taux avec leur banque.

Historique des taux de crédit à Montpellier

Mis à jour régulièrement par les courtiers immobiliers d’IMMO9 et réalisés en collaboration avec nos partenaires expert du crédit, voici un historique des taux de crédit immobilier à Montpellier :

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