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L’immobilier neuf à Montpellier : nos experts passent sur France 2 !

Les taux de crédit immobilier à Montpellier et dans l’Hérault

Un crédit immobilier se compose d’une somme que l’on appelle “capital” ainsi que d’intérêts d’emprunt, qui varient selon l’établissement de prêt et le profil emprunteur. De son côté, le “taux de crédit”, se présente comme le pourcentage d’intérêts à rembourser par l’emprunteur en sus de la somme empruntée (le “capital”).

Le tramway à l'arrêt CorumCrédit photo : de Mike_O / Shutterstock

Taux de crédit immobilier à Montpellier : le baromètre IMMO9

Taux moyens des prêts immobiliers à Montpellier (actualisé le 15/07/2019).
Baromètre des taux fixes Montpellier IMMO9 : juillet 2019
Durée de l'emprunt bancaireTaux moyenÉvolution
15 ans 1.00%
20 ans 1.23%
25 ans 1.50%

L’agence Montpellier IMMO9 travaille en association avec plusieurs professionnels du courtage de crédit immobilier. Grâce à cela, les conseillers IMMO9 sont informés en temps réel des tendances du taux de crédit et des opportunités qui se dégagent pour leurs clients, à Montpellier et en région.

Découvrez l'historique complet des taux de crédit à Montpellier.

Simulation d'achat d'un logement neuf à Montpellier

Montpellier IMMO9 a réalisé pour vous plusieurs simulations d’achat pour un appartement neuf situé dans le quartier La Martelle. Ces simulations varient en fonction des taux de crédit constatés annuellement dans l’Hérault.

Date d’acquisitionTaux de crédit à Montpellier*Typologie de bienPrix du bien (quartier La Martelle)Mensualités hors assuranceMontant total des intérêts
2014 2.85% T2
172.000€
941€ 53.851€
2015 2.60% T2 919€ 48.760€
2016 1.75% T2 850€ 31.976€
2017 1.85% T2 858€ 33.909€
2017 1.48% T2 828€ 26.815€
*Taux moyens de crédit constatés en Méditerranée au mois de septembre de chaque année pour un emprunt contracté sur 20 ans.
Christophe et Fanny ont investi 172.000€ pour s’offrir un deux pièces neuf dans le quartier La Martelle, à Montpellier. Leur banque leur a accordé un crédit immobilier sur 20 ans au taux de 1,48% (septembre 2018). Le montant de leurs mensualités de remboursement est de 828€. Le coût total de leur financement est de 26.815€ (montant des intérêts d’emprunt).
Obtenez un conseil personnalisé dès à présent

Étude des taux de crédits immobiliers

Chaque année, L’Observatoire Crédit Logement / CSA réalise une analyse du financement des marchés résidentiels. En juin 2018 paraissait la 12ème édition dont voici un condensé.

Un couple qui s'informeCrédit photo : de goodluz / Shutterstock

Les taux de crédits immobiliers aux particuliers

Chaque année entre 2001 et 2006, les particuliers emprunteurs ont concrétisé plus de 1.2 millions d’opérations immobilières via un crédit immobilier. Parmi ces opérations, 20.3% concernaient le marché immobilier du neuf. Le financement de projets immobiliers représente plus de 1.8 millions de prêts immobiliers contractés annuellement par les particuliers. Près de 23% de ces crédits visent le marché immobilier neuf.

Montants exprimés en milliers d’euros / Données de L’Observatoire Crédit Logement / CSA.
Montants moyens empruntés par opération immobilière
AnnéeAccession neufInvestissement locatifAccession ancien
2016 171.9 137.6 172.2
2015 159.2 109.3 149.1
2014 162.8 125.9 145.1

D’après l’analyse de L’Observatoire Crédit Logement / CSA, l’année 2017 est l’une des plus prometteuses en matière de crédits immobiliers, allant même jusqu’à battre les excellents chiffres de l’année 2007. C’est en 2015 que les différents marchés de l’immobilier ont amorcé une reprise, liée à plusieurs paramètres :

  • la baisse des taux d’intérêt,
  • l’assouplissement des conditions d’octroi d’emprunts,
  • l’allongement des durées de prêts.
Couple de retraités au petit déjeunerCrédit photo : de adriaticfoto / Shutterstock

Ces différents éléments concourent à un accroissement manifeste des capacités d’achat des ménages. Toutefois, le renforcement des dispositifs publics de soutien à la demande sur le marché immobilier du neuf - PTZ, loi Pinel - contribuent également à favoriser les particuliers dans leurs projets d’achat. Dans ce contexte, le marché du neuf a connu une progression de 16.9% entre 2014 et 2016, soit 8.1% par an.

Par ailleurs, la hausse des prix de l’immobilier - liée à l’amélioration de la qualité des logements - ainsi que la baisse des taux d’intérêts ont provoqué un accroissement de 4.6% par an en moyenne du montant moyen emprunté par les ménages sur le marché du neuf (2001-2006).

Concernant la nature des modes de financement, malgré les réformes et redynamisation du prêt accession social (PAS) par les autorités publiques, le prêt bancaire traditionnel reste le principal financeur des marchés résidentiels. De leur côté, l’épargne logement ainsi que les prêts sociaux ne supportent que faiblement la production de crédits.

FAQ des taux d’emprunt dans l’Hérault

Les taux de crédits immobiliers sont-ils variables ?

Dans le département de l’Hérault, les taux de crédit oscillent en fonction :

  • des emprunts d’État,
  • des taux directeurs et des politiques bancaires régionales,
  • des politiques locales et régionales des établissements bancaires,
  • de la conjoncture politico-économique régionale,
  • de la tendance immobilière en région.

Aussi, la région Occitanie déploie ses propres taux de crédit, qui varient selon les indices sus-cités.

Comment les taux de crédit influencent-ils votre projet immobilier à Montpellier ?

Le théâtre de la ComédieCrédit photo : de Evgeny Prokofyev / Shutterstock

Ces dernières années, la forte baisse des taux de crédit a eu deux conséquences notables : l’allongement de la durée des crédits immobiliers contractés ainsi que la hausse des montants empruntés. Cette évolution tient également à une adaptation du recours au prêt par les particuliers.

C’est que, depuis 2002, un écart semble se creuser entre le prix des logements et les revenus des ménages. En effet, tandis que dans les années 2000, accéder à la propriété requérait 2 à 2.5 années de salaire d’un ménage en moyenne, à compter de 2010, ce sont 5 à 6 années de revenus qui sont indispensables pour acquérir un bien immobilier. Ce phénomène, souligné par l’Observatoire de l’habitat, est ce qui a donné lieu à :

  • un allongement de la durée de crédit,
  • une hausse du coût total emprunté avec,
  • un affaiblissement des mensualités de remboursement.
Profitez des meilleurs taux à Montpellier

Historique des taux de crédit à Montpellier

Montpellier IMMO9 vous propose de consulter cet historique des taux de crédit à Montpellier, réalisé à partir des baromètres mensuels issus des données de nos partenaires, professionnels du crédit.

Taux moyens des prêts immobiliers à Bordeaux (actualisé le 15/07/2019).
ÉVOLUTION MENSUELLE DES TAUX DE CRÉDIT À MONTPELLIER
Période de l’annéeDurée de l’emprunt
AnnéeMois15 ans20 ans25 ans
2018
Août 1.29% 1.50% 1,76%
Septembre 1.25% 1.48% 1.76% =
Octobre 1.30% 1.48% = 1.74%
Novembre 1.30% = 1.47% 1.72%
Décembre 1.29% 1.46% 1.76%
2019 Janvier 1.28% 1.51% 1,76% =
Février 1.30% 1.47% 1.78%
Mars 1.24% 1.44% 1.71%
Avril 1.20% 1.40% 1.66%
Mai 1.17% 1.33% 1.6%
Juin 1.20% 1.39% 1.66%
Juillet 1.00% 1.23% 1.50%

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LOI PINEL 2019

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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