La référence de l’immobilier neuf depuis 15 ans !
Tout pour vivre et investir, s'informer sur la loi Pinel à Montpellier.
9h - 19h du lundi au samedi
fermer
L’immobilier neuf à Montpellier : nos experts passent sur France 2 !

Investir dans l'immobilier neuf à Montpellier et dans l’Hérault

Le département de l’Hérault, dont le chef-lieu est Montpellier, a connu un accroissement démographique exceptionnel entre 1946 et 2007 : +78.5% contre +57% à l’échelle nationale sur la même période, selon les données de l’Insee. Le département se compose de communes prisées, qui présentent toutes les qualités requises pour investir dans l’immobilier neuf à Montpellier et en région :

Montpellier vue du cielCrédit photo : de RossHelen / Shutterstock

  • gain de plus de 15.000 nouveaux habitants en moyenne chaque année (période 2011-2014),
  • dynamisme du tissu entrepreneurial : + 8.000 établissements en 10 ans, en majorité tournés vers le secteur des services (47.2% des sociétés),
  • un pôle économique de compétitivité mondiale : “Aqua Valley”,
  • diversité de l’offre de formations dans l’enseignement supérieur : université Montpellier III qui regroupe les facultés de droit, science politique, médecine, pharmacie, sciences, lettres, langues, arts, économie (site Richter) ; Polytech Montpellier, École Supérieure du Professorat et de l’Éducation (ESPE), etc,
  • poids du secteur du tourisme pour l’économie locale : il représente près de 15% du PIB régional,
  • 87 kilomètres de plage et 19 ports de plaisance : Le Cap d'Agde et La Grande-Motte (stations littorales classées), Le Grau du Roi, Carnon-plage, Palavas-les-Flots, Villeneuve-lès-Maguelone, Sète, etc,
  • trois stations thermales : Avène, Lamalou-les-Bains, Balaruc-les-Bains,
  • trois sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO et deux Grands sites de France : l’abbaye de Gellone, le canal du Midi, les Causses ; les Gorges de l’Hérault et le Cirque de Navacelles,
  • trois villages inscrits au “Plus beaux villages de France” : Saint-Guilhem-le-Désert, Olargues, Minerve,
  • présence du parc naturel régional du Haut-Languedoc,
  • plus de 4 millions de visiteurs annuels au sein des musées, sites et monuments touristiques du département.

Investir dans le neuf à Montpellier intra-muros

Au centre-ville de Montpellier, les investisseurs peuvent miser sur le dispositif Pinel pour réaliser un investissement locatif avec l’assurance de trouver facilement un locataire solvable.

Le bassin Jacques CoeurCrédit photo : de Picturereflex / Shutterstock

Au sein de la capitale de l’Hérault, 66.7% des particuliers sont locataires (Insee 2015). Ce taux élevé s’explique grandement par le caractère universitaire de la ville de Montpellier.

Voici la liste des principaux quartiers de Montpellier :

  • Hyper-centre : Comédie, Écusson
  • Centre-ville : Boutonnet, Les Beaux-Arts, Antigone, Les Arceaux, etc
  • Port Marianne : le Millénaire, Grammont, etc
  • Près d’Arènes : Aiguerelles, Saint-Martin
  • Croix d’Argent : Estanove, Lemasson, Ovalie, etc
  • Cévennes : La Chamberte, Alco, etc
  • Mosson : Celleneuve, Les Hauts de Massane
  • Hôpitaux Facultés : Saint-Éloi, Plan des 4 Seigneurs, Aiguelongue

Réussissez votre investissement immobilier dès à présent

La ville de Montpellier possède de nombreux atouts capables de convaincre les investisseurs immobiliers :

  • plus de 282.000 habitants au sein de la ville, ce qui en fait la septième commune de France (Insee 2017) ; près de 600.000 habitants au sein pour l’aire urbaine (Insee 2015),
  • la population a été multipliée par trois en 30 ans : ce sont près de 4.000 nouveaux arrivants qui s’installent chaque année dans la cité languedocienne,
  • avec 70.000 étudiants inscrits chaque année, Montpellier est l’une des villes qui concentre le plus fortement cette population (21%),
  • un réseau de transports surdéveloppé : 4 lignes de tramway qui quadrillent efficacement l’agglomération (une cinquième en préparation), vélos en libre service, de nombreux bus, gare SNCF en plein cœur de ville, aéroport Montpellier Méditerranée aux portes de la ville,
  • véritable axe de communication entre l’Espagne et l’Italie : située sur l'arc méditerranéen, entre Barcelone et Marseille, Montpellier est un territoire desservi par des infrastructures d’ampleur (autoroutes A9 et A75, aéroport international, port du littoral, un des plus importants réseaux de tramway de France) et des projets ambitieux (doublement de l'A9, construction d'une gare TGV, etc),
  • Ligne 1 du tramway de MontpellierCrédit photo : de Mike_O / Shutterstock
  • une économie foisonnante : présence du siège de la Chambre de commerce et d'industrie de Montpellier (CCI) qui gère l’aéroport, le projet Eurogare, le groupe Sup de Co ainsi que le CFA Hôtellerie et restauration ; implantation d’IBM qui embauche près de 1.000 salariés sur le territoire ; implantation du siège social de DELL, de Vestas, d’Asics et de Bausch & Lomb ; présence de 18 parcs d’activités représentant plus de 760 entreprises et près de 19.000 emplois ; présence des centres de recherche d’entreprises d’ampleur internationale comme Alstom et Sanofi, etc.
Investir au centre-ville de Montpellier

Outre ces éléments, plusieurs grands projets urbains participent à renouveler l’attractivité de la ville : mise en service de la ligne 5 de tramway (Lavérune - Clapiers - Prades-le-Lez), construction des nouveaux quartiers “Eurêka” et “Cambacérès”, réaménagement du quartier Saint-Roch, aménagement d’un parc urbain de 30 hectares (“Nègue-Cats”), application du projet de collaboration interterritoriale “Montpellier-Territoires”, projet Écocité dans la ville de Castelnau-le-Lez (ville intelligente intégrant des services dédiés à la population senior), développement du MoCo (centre de formation aux métiers des arts et lieu d’expositions), etc.

“La croissance démographique s'étend encore au-delà des limites de Montpellier Méditerranée Métropole depuis 2006, notamment à l'ouest, le long des autoroutes A75 et A9. Le pôle d'emplois métropolitain exerce toujours une attraction sur les territoires voisins, générant des déplacements domicile-travail, toujours plus nombreux et plus lointains du fait du départ de ménages de la Métropole pour résider à ses franges, dans des secteurs où le foncier et l'immobilier sont probablement moins onéreux. En lien avec la dynamique démographique, la croissance de l'emploi reste particulièrement forte dans la Métropole, portée par une économie avant tout présentielle et un tourisme culturel et d'affaires développé”.
Montpellier Méditerranée Métropole - Diagnostic de territoire
Insee Dossier Occitanie, paru le 13 juillet 2016

Investir dans le neuf en périphérie montpelliéraine

Le département de l’Hérault regroupe 343 communes parmi lesquelles :

  • Agde
  • Béziers
  • Clapiers
  • Fabrègues
  • Gignac
  • Lodève
  • Lunel
  • Saint-Jean-de-Védas
  • Vias
  • etc
Investir en périphérie montpelliéraine
Au dernier recensement, le département de l’Hérault comptabilise 1.107.398 habitants (Insee 2014). Entre 2011 et 2014, le département a gagné 45.362 habitants, soit 15.120 par an en moyenne.

Intégré depuis 2014 à l’Occitanie, région issue de la fusion du Languedoc-Roussillon et de Midi-Pyrénées, le département de l’Hérault partage des valeurs communes avec ses départements voisins : les valeurs occitanes. Cela contribue à la vitalité économique du territoire et à la formation d’un solide tissu associatif. Par ailleurs, à eux deux, les départements de l’Hérault et de la Haute-Garonne (Toulouse), concentrent 46.4% des jeunes de la région selon une étude publiée en mai 2014 par l’Agence de Développement du Languedoc-Roussillon (LRAD).

Demandez des conseils personnalisés dès aujourd'hui

Comment réussir votre investissement immobilier à Montpellier ?

Couple souriant pendant un rendez-vousCrédit photo : de ESB Professional / Shutterstock

Le guide investisseur Montpellier IMMO9 vous livre des conseils éclairés pour concrétiser un investissement locatif sur le marché de l'immobilier neuf, dans l’Hérault. Quel statut pour mon investissement ? La VEFA est-elle un contrat correspondant à mon profil ? À quelles normes environnementales mon bien immobilier doit-il répondre ? Notre guide vous délivre les secrets de l’investissement immobilier à Montpellier et en région.

Je souhaite réussir mon investissement immobilier

Tout savoir pour investir dans l'immobilier neuf

Ma Recherche
Contactez-nous
Donnée invalide
Veuillez remplir le champs 'Nom'
Donnée invalide
Veuillez renseigner le champs 'Téléphone'
Veuillez renseigner le champs 'Adresse de messagerie'
Veuillez remplir le champs 'Ville'
Code postal invalide.
Please let us know your message.
0 € d'impôts en 2019
Loi Pinel
  • Jusqu'à 63000 € Economie Impôts sur le revenu
  • Louez à vos ascendants et descendants
  • Constituez votre patrimoine grâce à vos impôts
  • Devenez propriétaire avec 0 € d'Apport
  • Préparez votre retraite avec l'argent de vos Impôts
  • Sécurisez l'avenir de votre famille avec un patrimoine solide

LOI PINEL 2019

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
Nos partenaires en immobilier neuf à Montpellier
  • Logo Altarea
  • Logo Bouygues Immobilier
  • Logo Bpd Marignan
  • Logo Credit Agricole immobilier
  • Logo Edelis immobilier neuf
  • Logo Eiffage immobilier
  • Logo European homes
  • Logo Icade
  • Logo Fonta
  • Logo Kaufman and broad
  • Logo nNxity
  • Logo Urbat
  • Logo Vinci immobilier

 

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte