Réaliser un achat immobilier à Montpellier

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SOMMAIRE

Entre 2012 et 2017, le département de l’Hérault a accueilli 67 265 nouveaux habitants, dont 16 665 rien que dans l’agglomération montpelliéraine (INSEE). Une croissance démographique continue propice à investir dans l’immobilier neuf à Montpellier où l’offre en logements neufs au centre-ville comme en périphérie de la ville, ne manque pas.

Montpellier centrePériphérie de Montpellier
À Montpellier, la part des locataires en 2017 était de près de 60 % (Insee), ce qui en fait une ville propice à l'investissement locatif, d'autant plus que le nombre d'étudiants s'élève à 70 000, soit 1 habitant sur 4. Investir à Montpellier intra-murosSelon l'Insee, la métropole de Montpellier comptait un peu plus de 67 % de locataires en 2017, faisant de l'intercommunalité un endroit idéal pour réaliser un investissement locatif avec l’achat d’un appartement neuf. Investir en périphérie de Montpellier

Investir dans un appartement neuf à Montpellier

Dispositif d’incitation fiscale, la loi Pinel favorise l’acquisition d’un appartement neuf pour le mettre en location sur 6, 9 ou 12 ans. La ville de Montpellier étant située en zone B1, elle est éligible à la loi Pinel. Le prix du loyer d’un appartement neuf y est donc plafonné à 10,44 €/m².

Dans le centre-ville, un investisseur peut profiter de la loi Pinel à Montpellier pour réaliser un achat immobilier dans le neuf et trouver des locataires sans difficultés. Qu’il s’agisse d’un studio, ou d’un appartement deux pièces ou trois pièces, la demande est élevée. Classée 4ème ville étudiante de France 2020-2021 par le magazine l’Étudiant, la métropole héraultaise compte 67,20 % de locataires. Investir dans un appartement neuf à Montpellier, via le dispositif Pinel, apparaît comme une opération rentable, permettant de dégager des revenus locatifs tout au long de l’année.

La ville de Montpellier compte 7 quartiers :

Maëva et Idriss souhaitent acheter un appartement neuf à Montpellier pour réaliser un investissement locatif. Ils hésitent entre un appartement de deux ou trois pièces. Le couple se tourne alors vers un courtier immobilier IMMO9 qui leur présente différents types d’logements. Après réflexion, Maëva et Idress investissent dans le quartier Hôpitaux-Facultés, et se décident pour un appartement deux pièces, près de la faculté de médecine du CHU Montpellier. Avec cet achat immobilier, le couple pourra profiter des avantages de la loi Pinel pour la location de leur appartement sur 6, 9 ou 12 ans.

Réussir son achat immobilier à Montpellier

La ville de Montpellier possède de nombreux atouts à même de convaincre les investisseurs immobiliers :

Autant d’éléments d’attractivité pour Montpellier, qui s’accompagnent de projets urbains : mise en service de la ligne 5 du tramway (Lavérune - Clapiers – Prades-le-Lez), aménagement des nouveaux quartiers “Eurêka” et “Cambacérès”, construction du nouveau Conservatoire à Rayonnement Régional...

La ville de Montpellier investi dans sa métropole, et renforce son rayonnement dans l’hexagone par des projets innovants, des offres de formations multiples, et un cadre de vie privilégié en bord de mer. L’immobilier se développe et propose des logements tout confort, qui bénéficient des prestations de standing du neuf dans toutes les pièces de l’habitat. Des indicateurs favorables à l’achat d’un appartement dans cette ville en bord de mer.

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“La croissance démographique s'étend encore au-delà des limites de Montpellier Méditerranée Métropole depuis 2006, notamment à l'ouest, le long des autoroutes A75 et A9. Le pôle d'emplois métropolitain exerce toujours une attraction sur les territoires voisins, générant des déplacements domicile-travail, toujours plus nombreux et plus lointains du fait du départ de ménages de la Métropole pour résider à ses franges, dans des secteurs où le foncier et l'immobilier sont probablement moins onéreux. En lien avec la dynamique démographique, la croissance de l'emploi reste particulièrement forte dans la Métropole, portée par une économie avant tout présentielle et un tourisme culturel et d'affaires développé”.

Montpellier Méditerranée Métropole - Diagnostic de territoire

Insee Dossier Occitanie, paru le 13 juillet 2016

Investir dans un appartement au centre-ville de Montpellier

L’achat immobilier dans le neuf en périphérie de Montpellier

Le département de l’Hérault regroupe 343 communes autour de Montpellier, parmi lesquelles :

En 2017, la ville de Montpellier comptait 285 121 habitants selon le recensement de l’INSEE. L’aire urbaine de la comptabilise 472 217 habitants, soit une évolution de 1,7 % en 5 ans.

Intégré depuis 2014 à l’Occitanie, région issue de la fusion du Languedoc-Roussillon et de Midi-Pyrénées, le département de l’Hérault partage des valeurs communes avec ses départements voisins : les valeurs occitanes. Cela contribue à la vitalité économique du territoire et à la formation d’un solide tissu associatif. Par ailleurs, à eux deux, les départements de l’Hérault et de la Haute-Garonne (Toulouse), concentrent 46.4% des jeunes de la région selon une étude publiée en mai 2014 par l’Agence de Développement du Languedoc-Roussillon (LRAD).

Investir en proche périphérie de Montpellier
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Comment réussir votre investissement immobilier à Montpellier?

Le guide investisseur Montpellier IMMO9 vous livre des conseils éclairés pour concrétiser un investissement locatif sur le marché de l'immobilier neuf, dans l’Hérault.

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Nos conseils pour réussir son investissement à Montpellier

Investir dans l’immobilier neuf à Montpellier à moindre coût

Afin de faciliter l’achat immobilier au plus grand nombre, les promoteurs immobiliers et la ville de Montpellier s’associent et proposent un dispositif d’accession aidée. À destination des ménages aux ressources limitées, ce dispositif “Montpellier aide l’accession” permet aux acquéreurs de profiter d’un prix au mètre carré inférieur au prix du marché classique : de 2 400 € à 3 000 €. Une aide à l’achat qui soutient la construction de logements et l’acquisition d’un appartement neuf au centre et en périphérie de la ville.

Soumis à diverses conditions, dont un certain plafond de ressources, l’accession à prix maitrisés à Montpellier offre la possibilité de devenir propriétaire d’un logement neuf, appartement ou maison, en résidence principale et à un prix minoré.

Guillaume souhaite acheter un appartement de trois pièces à de Montpellier. Papa célibataire, il fait appel à une agence de courtier immobilier pour l’aiguiller dans son choix et optimiser sa recherche d’appartement. Guillaume découvre alors différents logements éligibles au dispositif “Montpellier aide l’accession”. Il décide dès lors d’acquérir un appartement trois pièces via cette aide à l’accession, et profite d’un prix au m² avantageux.