Investissement et Défiscalisation Pinel Montpellier jusqu'à 63000 € d'économie d'impôt. Découvrez le fonctionnement de la Loi Pinel à Montpellier.
Bénéficiez de nos conseils sur la loi Pinel à Montpellier : conditions, zonage, où investir à Montpellier avec IMMO9... Tout ce qu'il faut savoir pour réaliser le meilleur investissement
Pinel à Montpellier !
Vous souhaitez réduire vos impôts sur le revenu mais ne savez pas comment vous y prendre ? En investissant dans l’immobilier en Pinel ou Pinel+, vous pourrez réaliser jusqu’à 52 500€ ou 63 000€ d’économie d’impôts. Classée en zone A du dispositif, Montpellier est une ville qui peut s’avérer très rentable pour les investisseurs.
Exemple de réduction d'impôts Pinel pour un investissement de 200 000€
Durée de la mise en location
Montant de la réduction d'impôts Pinel 2023
Montant de la réduction d'impôts Pinel +
6 ans
21 000€
24 000€
9 ans
30 000€
36 000€
12 ans
35 000€
42 000€
Investir en loi Pinel à Montpellier, mode d’emploi
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000€ en Pinel+ et 52 500€ en Pinel classique, en échange de la mise en location de biens neufs pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, selon un plafond de loyer et de ressources des locataires. Les villes éligibles au dispositif sont classées par zones Pinel, en fonction de la tension de leur marché locatif : la zone Abis, la zone A et la zone B1.
Le dispositif Pinel offre aux investisseurs une réduction fiscale, proportionnelle à la durée de mise en location du bien acquis. Plus la durée de mise en location du bien est longue, plus l’avantage fiscal est important. Pour calculer l’avantage total il suffit d’appliquer le taux au prix d’achat du bien. La réduction fiscale du dispositif Pinel se fait chaque année à part égale, le temps de la durée de mise en location.
Pour une mise en location de 6 ans, le taux de l’avantage fiscal est de 10,5%. Soit un total maximum de 31 500€ ou 5250€/an.
Pour une durée de location de 9 ans, le taux est de 15%. Cela représente un avantage total maximum de 45 000€, soit 5000€/an.
Enfin, pour une mise en location pendant 12 ans, le taux sera de 17,5%. Cela signifie une déduction maximum de 52 500€ sur 12 ans, soit 4375€/an.
S’il n’est possible de bénéficier du dispositif que pour 2 biens immobiliers par an et par foyer fiscal et sur un montant maximal de 300 000€, il est tout à fait envisageable de profiter à nouveau du Pinel l’année suivante. Attention cependant, ce dispositif étant considéré comme une niche fiscale, il n'est autorisé de défiscaliser que 10 000€/an maximum, tous biens confondus.
Exemple d’investissement Pinel à Montpellier
Marie a investi dans un appartement neuf de deux pièces dans le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier, au prix de 230 000€.
Si elle décide de le louer pendant 6 ans, elle aura droit à une réduction d'impôts de 24 150€, soit 4025€/an. Si elle choisit de le mettre en location pendant 9 ans, son avantage fiscal s’élèvera à 34 500€, c’est-à-dire 3833€/an. Si son appartement est loué pendant 12 ans, elle pourra défiscaliser 40 250€, ou 3354€/an.
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Les conditions à respecter lors de la mise en location d’un bien en Loi Pinel à Montpellier
Comme pour tout investissement en Pinel, certaines conditions sont à respecter. Si les caractéristiques concernant l’investisseur, le logement et la durée de mise en location sont les mêmes pour toutes les zones (voir à ce sujet le site du Service Public), certaines conditions sont spécifiquement adaptées à la zone.
Zonage Pinel
Les zones Pinel à Montpellier et aux alentours diffèrent en fonction de leur distance à la capitale de l’Hérault. Montpellier et la plupart des villes de sa proche périphérie sont situées en zone A du dispositif. Cependant, certaines communes à plus d’une vingtaine de kilomètres se situent en zone B1 Pinel. C’est le cas par exemple de Castries, Baillargues ou Balaruc-les-Bains .
Les plafonds Pinel
Mise à jour des plafonds Pinel le 16/06/2023
Que le bien soit situé à Montpellier et dans sa périphérie proche, soit en zone A, ou en zone B1, les locataires devront respecter un certain plafond de ressources afin de pouvoir louer le bien. A titre d’exemple, à Montpellier, une personne seule ne devra pas avoir un revenu supérieur à 41 855 € an pour pouvoir être éligible à la location en Pinel. Un couple sans enfants ne devra quant à lui pas disposer de plus de 58 831 € annuel.
Montpellier étant située dans une zone extrêmement tendue, le marché locatif accuse une très forte demande et assez peu d’offre. Les prix de l’immobilier neuf sont donc plus élevés que dans d’autres zones. En conséquence, le plafond de loyer est également plus élevé afin d’être en adéquation avec le prix d’achat. Il s’élève ainsi à
13,56 €/m² en Zone A. Pour les communes périphériques situées en zone B1, le plafond de loyer sera de
10,93€/m².
Calculer son loyer Pinel à Montpellier
Pour calculer le montant d'un loyer Pinel à Montpellier, il faut donc appliquer le calcul suivant :
13,56 x surface utile x (19 surface utile + 0,7).
Calculez votre loyer Pinel maximal
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Bien choisir son logement pour un investissement en Pinel à Montpellier
Pour être certain de réaliser un bon investissement locatif en loi Pinel à Montpellier, il faut avant toute chose être certain de pouvoir le louer rapidement. Pour cela, plusieurs aspects sont fondamentaux :
l’emplacement, la typologie du bien et ses prestations.
Selon l’Insee, en 2019, quasiment 70% des résidences principales des montpelliérains étaient des 3 pièces ou moins. Il semble donc que ces typologies de bien soient les plus à même d’être rapidement louées. Montpellier étant une ville avec une très forte population d’étudiants, investir dans un studio paraît être la façon la plus sûre de ne subir aucune vacance locative.
Bien sûr, la typologie du bien doit être mise en relation avec son emplacement. Il va de soi que dans des quartiers comme Hôpitaux-facultés, proche des universités, le studio est de mise. Les logements de type 3 pièces peuvent également convenir pour des colocations, si le budget d’investissement est plus élevé.
Concernant les prestations des biens,
les espaces extérieurs sont de plus en plus demandés par les locataires. Un bien avec balcon, terrasse ou jardin trouvera donc encore plus facilement preneur.
De même, toujours selon l’Insee, 70% des ménages Montpelliérains possèdent au moins un véhicule. Pour un investissement ciblant plutôt les jeunes actifs ou les familles, il sera donc judicieux d’inclure une place de parking avec le logement. Ces prestations se trouvent plus facilement dans l’immobilier neuf à Montpellier que dans l’ancien.
Données 3T 2023 de l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI
Compétitivité du prix du neuf à Montpellier face aux grandes agglomérations françaises
Une fois l’investissement effectué et le locataire en place, il vous faudra déclarer votre investissement Pinel. La déclaration doit être effectuée l’année suivant la livraison du bien, puis réitérée tous les ans. Cette déclaration est réalisable via des formulaires Cerfa, téléchargeables sur le site des Impôts.
Lors de la première déclaration, il convient de remplir l’imprimé 2044 EB, en spécifiant les caractéristiques du bien ainsi que la durée d’engagement de 6, 9 ou 12 ans.
Il faudra chaque année établir un bilan foncier de l’opération grâce aux imprimés 2044 ou 2044SPE, qui devra être reporté sur votre déclaration de revenus annuels, dans la case “revenus fonciers”. Il s’agit de déduire de vos revenus locatifs les charges relatives à l’investissement : taxe foncière, intérêts du crédit, charges de copropriété, frais de gestion...
Sur l’imprimé 2042 C, intitulé “revenus complémentaires”, il faudra remplir la rubrique “charges ouvrant droit à réduction d’impôt”.
Si votre engagement de location est de 6 ou 9 ans, le montant que vous inscrirez annuellement sera égal à 2% du prix d’achat du bien. Pour un engagement de 12 ans, le montant sera aussi de 2% pour les 9 premières années, puis de 1% annuel à partir de la 10ème.
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Mis en application fin 2014, le dispositif Pinel va progressivement voir ses taux diminuer d’ici à 2024. Ainsi, depuis le 1er janvier 2023, les réductions d’impôts engendrées par les investissements en Pinel ont commencé à être moins avantageuses.
Taux de l'avantage fiscal en fonction de la durée de la mise en location
Année d'achat du bien
2021 - 2022
2023
2024
6 ans
12%
10,5%
9%
9 ans
18%
15%
12%
12 ans
21%
17,5%
14%
Seuls les investissements portant sur de l’immobilier neuf répondant aux normes de la RE2020 (jalon 2025) peuvent profiter des taux de défiscalisation de 2022. En effet, les logements neufs qui répondent à cette norme peuvent d'ores et déjà être éligibles au successeur de la loi Pinel qui monte d'un cran les exigences de la construction neuve : Le dispositif Pinel+.
La loi Pinel +
En 2023, il est tout de même possible de continuer à profiter des taux de réduction fiscale les plus avantageux, mais il faut pour cela que le logement réponde à certaines caractéristiques bien précises. Baptisé Pinel Plus, ce dispositif a pour but de favoriser les bâtiments les plus écologiques, répondant aux normes de la RE2020 (jalon 2025) et non plus seulement de la RT2012.
Le Pinel Plus s'appuie en partie sur les recommandations du référentiel qualité du logement, rendu le 8 septembre 2021 par l’architecte François Leclerq et le directeur d’Epamarne/Epafrance, Laurent Girometti. Ce rapport met en avant, entre autres, la taille minimale du logement par typologie :
23m² pour un studio
45m² pour un T2
62m² pour un T3
79m² pour un T4
96m² pour un T5
La notion de double exposition des logements et l'obligation pour chaque logement de disposer d'un espace extérieur privatif sont aussi énoncées.
En 2023, aucune nouvelle disposition n'a encore été annoncée concernant une éventuelle prolongation du Pinel+ par le nouveau Ministre délégué au Logement et à la Ville, Patrice Vergriete.
En savoir plus sur le dispositif Pinel
Où investir en Pinel à Montpellier ?
Afin de réaliser le meilleur investissement possible à Montpellier, il faut s’assurer que l’emplacement permette une excellente rentabilité locative tout en réduisant les risques de vacance locative. Découvrez les quartiers de Montpellier et les villes en périphérie où il fait bon investir.
Pour un investissement locatif orienté vers les étudiants ou les jeunes cadres, Montpellier est sans aucun doute l’endroit où investir. Il existe cependant certains quartiers plus propices à l’investissement locatif que d’autres :
Si les cibles de l’investissement sont les jeunes actifs ou les familles, un éloignement géographique de Montpellier peut être privilégié. Les prix d’achat seront relativement moins élevés mais la rentabilité locative restera malgré tout très attractive, notamment dans les communes suivantes :
Simulation Pinel dans l'immobilier neuf à Montpellier
Loi Pinel Montpellier
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Simulation d'un projet Pinel
Investissez dans un bien immobilier locatif et bénéficiez de réduction d'impôt jusqu'à 63 000 €.
Au 1er janvier 2023, les taux du Pinel classique ont réduit. Le Pinel+ a fait son apparition pour les
investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.
Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de
notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,40%, + 0,36% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2023) :
Mensualités
Pour un bien en Pinel+ à 250.000€
Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt
- 1.300€
- 1.160€
Loyer perçu
+ 563€
Charges*
- 150€
Économie d'impôt
PINEL+
PINEL 2023
21% du prix du logement + 365€
14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne
522€
528€
* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non
contractuel.
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Champions de la croissance 3 années consécutives
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La cinquième édition du palmarès des “Champions de la Croissance” éditée par le journal Les Échos, distingue le groupe IMMO9 pour la troisième année consécutive. Le journal met en lumière les 500 entreprises françaises ayant réalisées la plus forte croissance sur la période 2014-2020. Cette année, IMMO9 se classe à la 292ème place du classement général.
IMMO9 figure également au palmarès 2020 du Financial Times qui distingue les 1 000 entreprises les plus performantes d’Europe. C’est la deuxième fois consécutive que le groupe est recensé par le prestigieux journal économique d’outre-manche.
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