Dernière année pour le dispositif Pinel
Fin du seul dispositif d'état qui réduit la facture de votre achat en immobilier neuf jusqu'à 63 000€
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L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.

—Franklin D.Roosevelt

L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu.

—Robert Kiyosaki

Price is what you pay, value is what you get.

—Warren Buffet

N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez.

—T. Harv Eker

Les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil.

—John Stuart Mill

Si vous ne possédez pas de maison, achetez-en une. Si vous êtes propriétaire d'une maison, achetez-en une autre. Si vous possédez deux maisons, achetez-en une troisième et prêtez de l'argent à vos proches pour acheter une maison.

—John Paulson

Le meilleur moyen de prévoir le futur, c'est de le créer

—Peter Drucker

Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse.

—Franklin D.Roosevelt
Jusqu'à 63000€ d'économies gràce au Pinel à Montpellier

160 programmes immobiliers Pinel à Montpellier

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Vers Nîmes (25km) Vers Béziers Vers Montpellier T Ligne 1 T Ligne 3 T T T Ligne 4 T T Ligne 2 T Future ligne T T La Mauguio Mudaison Saint-Brès Baillargues Candillargues La Grande-Motte Le Grau-du-Roi Aigues-Mortes Marsillargues Palavas-les-Flots Lansargues Saint-Just St-Nazaire- de-Pézan Lunel-Viel Lunel Nîmes Saint-Génies- des-Mourgues Valergues Castries Sussargues Vendargues Le Crès Saint-Aunès Castelnau- le-Lez Teyran Assa Clapiers Jacou Prades St-Vincent-de St-Clément- de-Rivière St-Gély- du-Fesc Combaillaux Grabels Montferrier- sur-Lez Murviel-lès- Montpellier Pignan Juvignac Saussan St-Jean- de-Védas Lattes Pérols Fabrègues Gigean Poussan Frontignan Balaruc- les-Bains Balaruc- le-Vieux Sète Béziers Vias Agde Marseillan Mèze Loupian Vic-la- Gardiole Étang de Thau Étang de Vic Étang de l'Or Mireval Villeneuve-lès- Maguelone St-Georges- d'Orques Lavérune Montpellier centre Choisissez une ville et trouvez le bien idéal ! Cliquez, Trouvez, Visitez T Ligne 1 T Ligne 3 T Ligne 3 T Ligne 4 T Ligne 2 T Ligne 2 T Future ligne T Future ligne T Ligne 1 Grammont Millénaire Aiguerelles Saint-Martin Lemasson Estanove Près d’Arènes Croix d’argent La Martelle Mosson Celleneuve Les Hauts de Massane Hôpitaux-Facultés Plan des 4 Seigneurs Alco Les Cévennes La Chamberte Figuerolles Les Arceaux Gambetta Centre Gares Comédie Antigone La Pompignane Pas du loup Boutonnet Aiguelongue Les Beaux-Arts Les Aubes Port Marianne < RETOUR À LA CARTE PRÉCÉDENTE
À partir du 1er Janvier 2024 les taux du Pinel décottent, voici les nouvelles conditions : Pour un engagement de 12 ans le taux est fixé à 14%, pour un engagement de 9 ans le taux est de 12% et pour 6 ans 9%. Pour profiter des taux pleins il faudra investir dans un logement éligible Pinel plus À partir du 1er Janvier 2024 les taux du Pinel décottent, voici les nouvelles conditions : Pour un engagement de 12 ans le taux est fixé à 14%, pour un engagement de 9 ans le taux est de 12% et pour 6 ans 9%. Pour profiter des taux pleins il faudra investir dans un logement éligible Pinel plus

L'essentiel du Pinel à Montpellier

Pour investir à Montpellier en loi Pinel

  • Le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
  • Le bien doit se situer dans une zone éligible Pinel
  • Les plafonds de loyers et de ressources Pinel doivent être respectés
  • La location aux ascendants et descendants est possible

Les chiffres clés du dispositif Pinel

  • Défiscalisation maximale de 63 000€
  • 2 opérations par an dans la limite de 300 000€
  • Une durée d'engagement de 6, 9 ou 12 ans

En investissant dans l’immobilier en loi Pinel à Montpellier, vous pouvez réduire votre impôt jusqu’à 63 000 € en Pinel plus et 42 000 € en Pinel classique. Cette niche fiscale prendra fin le 31 décembre 2024.

Classée en zone A du dispositif, la "Surdouée" est une ville qui présente tous les atouts pour un investissement en immobilier locatif réussi. Avec près de 170 programmes neufs commercialisés en 2024 dans la Métropole montpellieraine et sur la Côte d’Améthyste, le choix est vaste.

Comment fonctionne le Pinel à Montpellier ? Quelles sont les modalités à respecter pour maximiser son investissement locatif ? Conditions, zonage, plafonds... Découvrez tout ce qu'il faut savoir pour réaliser le meilleur investissement Pinel à Montpellier !

La loi Pinel à Montpellier et son fonctionnement

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs qui achètent pour louer dans l’immobilier neuf de bénéficier d'une réduction d’impôt en échange de la mise en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, selon un plafond de loyer et de ressources des locataires.

Les villes éligibles au dispositif sont classées par zone en fonction de la tension de leur marché locatif. Dans la métropole de Montpellier sont présentes : la zone A et la zone B1.

Loi Pinel Montpellier – Immeubles récents dans un nouveau quartier de Montpellier
©Mike Workman - Shutterstock

Le dispositif Pinel offre aux investisseurs une réduction fiscale, proportionnelle à la durée de mise en location du bien acquis. Plus la durée de mise en location est longue, plus l’avantage fiscal est important. Pour calculer l’avantage total il suffit d’appliquer le taux au prix d’achat du bien.

  • Pour une mise en location de 6 ans, le taux de l’avantage fiscal est de 9%. Soit un total maximum de 27 000€ ou 4500€/an.
  • Pour une durée de location de 9 ans, le taux est de 12%. Cela représente un avantage total maximum de 36 000€, soit 4000€/an.
  • Enfin, pour une mise en location pendant 12 ans, le taux sera de 14%. Cela signifie une déduction maximum de 42 000€ sur 12 ans, soit 3500€/an.

Un T2 à 230 000€

Marie a investi dans un appartement neuf de deux pièces dans le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier, au prix de 230 000€.

Si elle décide de le louer pendant 6 ans, sa réduction d'impôts sera de 20 700€, soit 3450€/an.

Si elle le met en location pendant 9 ans, son avantage fiscal s’élèvera à 27 600€, soit 3067€/an.

Si son appartement est loué pendant 12 ans, elle pourra défiscaliser 32 200€, ou 2683€/an.

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5 Bonnes Raisons d'investir en Pinel à Montpellier en 2024

2024 Dernière année du Pinel

2024 est définitivement la dernière année pour transformer jusqu’à 63 000€ d’impôt en patrimoine. Depuis 1996 avec la loi Périssol, l’investissement locatif dans l’immobilier neuf faisait l’objet d’avantages fiscaux de la part de l’État. Dès le 1er janvier 2025 et pour la première fois depuis 28 ans, le dispositif de défiscalisation immobilière réservé au neuf ne sera ni prolongé, ni remplacé.

+1.4% habitants par an

Montpellier a connu une augmentation de +35 000 habitants en 10 ans, portant sa population à environ 300 000 habitants. Cette croissance assure une demande locative stable et en augmentation. La ville attire particulièrement les jeunes actifs et les familles grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie.

Source: montpellier.fr

Une TRES large majorité de locataires

Avec 67,1% de locataires, Montpellier offre un marché locatif très tendu. La vacance locative est faible, avec en moyenne 12 jours pour les logements neufs. Cette forte proportion de locataires garantit une occupation rapide des biens immobiliers, minimisant les périodes de vacance et optimisant la rentabilité locative.

+ 14.7% d’employés du privé sur 5 ans

La ville compte 179 000 salariés dans le secteur privé, soit une augmentation de 17 370 emplois depuis 2015. Ce dynamisme économique soutient la demande locative. Montpellier accueille de nombreuses entreprises innovantes, notamment dans les secteurs de la santé, des technologies de l’information et de la recherche.

Source: Observatoire de l'emploi en Occitanie

1ère au classement 2023-2024 de l’Étudiant*

Montpellier est la 3ème ville étudiante de France avec 160 000 étudiants, représentant 18% de la population. Cette présence étudiante crée une demande constante pour les petites surfaces comme les studios et T2. Les établissements prestigieux comme l’Université de Montpellier et les grandes écoles assurent un flux constant d’étudiants recherchant des logements.

*Source: Classement annuel des meilleurs villes étudiantes du Magazine l'Étudiant

Données T1 2024 de l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI
Compétitivité du prix du neuf à Montpellier face aux grandes agglomérations françaises
Ville Prix en € m² Variation par rapport à 2023 Dispositif en place
Paris Île-de-France 5 722€ -1.4% Loi Pinel Paris
Aix Marseille Métropole 5 820€ +13.4% Loi Pinel Marseille
Lyon Agglomération Urbaine 4 852€ - 3.8% Loi Pinel Lyon
Nantes Métropole 4 829€ - 6.7 % Loi Pinel Nantes
Montpellier Méditerranée Métropole 5 063€ -8,3% Loi Pinel Montpellier
Bordeaux Métropole 4 572€ - 4.2% Loi Pinel Bordeaux
Rennes Métropole 4 384€ +9.8% Loi Pinel à Rennes
Strasbourg Eurométropole 4 608€ +1.5% Loi Pinel Strasbourg
Toulouse Métropole 4 436€ -1.8 % Loi Pinel Toulouse
Lille Métropole 4 200€ -0.6% Loi Pinel Lille
exemple chiffré et illustré d’un investissement loi Pinel à Montpellier en 2024
Lauriane Jarnac

Les conditions à respecter

Comme pour tout dispositif de défiscalisation, plusieurs conditions sont à respecter pour profiter de la loi Pinel.

Le Zonage Pinel à Montpellier Métropole

Les zones Pinel à Montpellier et aux alentours diffèrent en fonction de leur proximité du cœur de la Métropole. Montpellier est située en zone A comme la plupart des villes de sa proche périphérie.

En zone A

Montpellier intra-muros, Saint-Jean de Vedas, Lattes, Juvignac, Grabels, Maugio, Castelnau le Lez, Clapiers, Saint-Clément de Rivière, Saint-Gély-du-Fesc, Le Crès, Vendargues, Montferrier-sur-Lez, Lavérune, Pérols, Jacou, Teyran, Fabrègues, Villeneuve-Lès-Maguelone, Saussan, Palavas les Flots,

La zone A de bord de mer

Palavas les Flots, La Grande Motte, Le Grau du Roi, Sète, Mèze.

En zone B1

Castries, Mireval, Vic-la-Gardiole, Saint-Aunès, Frontignan, Castries, Baillargues, Saint-Georges-d'Orques, Pignan

La zone B1 de bord de mer

Agde, Marseillan, Vias, Béziers, Balaruc les Bains

Les plafonds Pinel à Montpellier

Les plafonds de loyer

Les plafonds de loyers Pinel sont exprimés par m² et révisés tous les ans. Les revenus pris en compte sont ceux de l’avis d’imposition de l’année N-2.

En 2024 (depuis mars) les plafonds de loyers sont les suivants :

Loi Pinel Montpellier - Plafonds de loyers Pinel 2024 à Montpellier

Calculer son loyer Pinel à Montpellier

Pour calculer le montant d'un loyer Pinel à Montpellier, il faut appliquer le calcul suivant :

14.03€/m² x surface utile x (19 surface utile + 0,7)

Loi Pinel Montpellier - Exemple de simulation de loyer Pinel à Montpellier

Pour calculer votre loyer Pinel en 2 clics, utilisez notre simulateur de loyer :

Calculez votre loyer Pinel maximal

Simulateur mis à jour le 05-07-2024
Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Les plafonds de ressources (revenus)

Mise à jour des plafonds Pinel le 14/03/2024

Que le bien soit situé à Montpellier et dans sa périphérie proche, soit en zone A, ou en zone B1, les locataires devront respecter un certain plafond de ressources afin de pouvoir louer le bien.

Les nouveaux plafonds de ressources Pinel 2024 et Pinel +
Zone Pinel Personne seule Couple Couple ou personne seule avec une ou des personne(s) à charge Personne supplémentaire
+1 personne +2 personnes +3 personnes +4 personnes
ABis 43 475€ 64 976€ 85 175€ 101 693€ 120 995€ 136 151€ + 15 168€
A 43 475€ 64 976€ 78 104€ 93 556€ 110 753€ 124 630€ + 13 886€
B1 35 435€ 47 321€ 56 905€ 68 699€ 80 816€ 91 078€ + 10 161€
B2 & C 31 892€ 42 588€ 51 215€ 61 830€ 72 735€ 81 971€ + 9 142€
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Évolution et fin du dispositif Pinel

Mis en application fin 2014, le dispositif Pinel a progressivement vu ses taux diminuer depuis le 1er janvier 2023. Ainsi, depuis cette date, les réductions d’impôts engendrées par les investissements en Pinel ont commencé à être moins avantageuses. Au 1er janvier 2024, les taux ont diminué une nouvelle fois.

Taux de l'avantage fiscal en fonction de la durée de la mise en location
Durée de mise en location Année d'achat du bien
2021 - 2022 2023 2024
6 ans 12% 10,5% 9%
9 ans 18% 15% 12%
12 ans 21% 17,5% 14%

La loi Pinel plus à Montpellier

En 2024, il est possible de continuer à profiter des taux de réduction fiscale les plus avantageux grâce à la mouture écologique et sociale du Pinel : Le Pinel plus.

En quoi est-ce différent ? Pour bénéficier du Pinel plus, il faut respecter toutes les directives du Pinel Classique et y ajouter quelques critères supplémentaires. 2 choix sont possibles :

  1. Investir dans un appartement neuf en QPPV (Quartier Prioritaire des Politiques de la Ville
  2. Investir dans un appartement conforme aux niveaux 2025 des 6 indicateurs RE2020 (confort d’été, besoin de régulation thermique, consommation d’énergie primaire...) ET conforme aux surfaces intérieures et extérieures minimum.

Le Pinel plus à Montpellier s'appuie en partie sur les recommandations du référentiel qualité du logement, rendu le 8 septembre 2021 par l’architecte François Leclerq et le directeur d’Epamarne/Epafrance, Laurent Girometti.

visuel comparatif entre les taux de défiscalisation Pinel et Pinel plus
© IMMO9

En 2024, aucune nouvelle disposition n'a encore été annoncée par le nouveau Ministre délégué au logement Guillaume Kasbarian concernant une éventuelle prolongation du Pinel Plus.

Où investir en Pinel à Montpellier ?

Pour réussir son investissement locatif en loi Pinel à Montpellier, il faut viser les bons emplacements. Ceux qui assurent une opération rentable tout en réduisant les risques de vacance locative. Découvrez quartiers de Montpellier où il fait bon investir selon nos experts.

Loi Pinel Montpellier – Vue aérienne du centre historique de Montpellier
©Olgysha - Shutterstock

3 secteurs à cibler

Pour un investissement locatif orienté vers les étudiants ou les jeunes cadres, Montpellier est sans aucun doute l’endroit où investir. Il existe cependant certains quartiers plus propices à l’investissement locatif que d’autres :

Hôpitaux-Facultés : étudiants et employés du CHU

Avec environ 32 253 habitants et une densité de 4 970 habitants par kilomètre carré, Hôpitaux-Facultés est un quartier densément peuplé. 92 % des logements sont des appartements dont 56 % sont de petites surfaces de moins de 40 m², adaptées aux besoins des étudiants et jeunes professionnels. La majorité des résidents (84 %) sont des locataires, ce qui indique une forte demande locative.

Le quartier est un centre universitaire majeur, abritant 32 579 étudiants répartis entre de nombreux établissements du secondaire parmi lesquels :

  • Université de Montpellier
    • Faculté de Médecine Montpellier-Nîmes
    • Faculté de Pharmacie Montpellier
    • Institut de Préparation à l'Administration Générale (IPAG)
    • Institut de Management de Montpellier (IMM)
    • Institut des Sciences de l'Ingénieur de Montpellier (ISIM)
  • Université Paul Valéry Montpellier 3
    • UFR Lettres, Arts, Philosophie et Psychanalyse
    • UFR Sciences Humaines et Sociales
  • Institut de Recherche pour le Développement (IRD)
  • École Nationale Supérieure de Chimie de Montpellier (ENSCM)
  • STAPS (sciences et techniques des activités physiques et sportives).

Outre sa large part d’étudiants, le quartier héberge également le CHU de la métropole. Un employeur majeur (12 000 employés), générant une demande continue de logements pour les professionnels de la santé.

Pour clôturer ce portrait du parfait emplacement pour un investissement en Pinel, le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec les lignes 1 et 2 du tramway, et bientôt la ligne 5, facilitant les déplacements vers le cœur de ville et les communes voisines.

Port Marianne : Familles et jeunes cadres dynamiques

Port-Marianne est devenu en quelques années l'un des quartiers les plus prisés à Montpellier. Le quartier jouit d’une position géographique stratégique, proche des universités, des centres d'affaires et des zones commerciales et bien desservi par le tramway. Son élégance contemporaine agrémentée de vastes zones piétonnes attire les familles et les jeunes actifs. Le bassin Jacques Cœur, un point central de Port-Marianne, offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts et des équipements de loisirs.

Chaque année, Port-Marianne voit le lancement de pas moins d’une demi-douzaine de programmes immobiliers neufs. En 2024, huit programmes immobiliers sont en cours de commercialisation, totalisant près de 700 logements neufs disponibles à la vente.

En 2024, les prix des logements à Port-Marianne se situent donc clairement dans la tranche haute des prix immobiliers montpelliérains. Le prix médian des logements dans le quartier est actuellement de 5123€/m², marquant une augmentation de 38% sur les cinq dernières années (Source : Le Figaro Immobilier). Cette dynamique haussière dénote un potentiel de valorisation, rendant le quartier particulièrement attrayant pour les investissements à long terme.

Les logements disponibles dans le quartier varient en typologie et en prix, avec des appartements disponibles à partir de 235 000€. Cette diversité permet aux investisseurs de choisir des biens correspondant à leurs budgets et à leurs objectifs.

Castelnau-le-Lez : championne de la progression démographique

Castelnau-le-Lez bénéficie d'une proximité directe avec Montpellier. La commune est desservie par plusieurs stations de tramway comme "La Galine" et "Centurions", permettant de rejoindre le centre de Montpellier en environ 25 minutes.

Avec une croissance démographique de +45,6% sur les dix dernières années, Castelnau-le-Lez est une zone en pleine expansion.

Avec plus de 10 000 salariés, Castelnau-le-Lez est la 3ème ville la plus importante du département par la taille de son tissu économique. La commune compte plusieurs zones d'activités : ZA de la Garrigue, l’Aube Rouge et Jean Mermoz... Depuis 2015, elle enregistre en moyenne près de 400 créations nettes d'emplois par an. Elle offre également de nombreux équipements scolaires, culturels et sportifs, ce qui en fait un lieu de vie attractif pour les familles.

IMMO9 propose à Castelnau, 34 programmes immobiliers, avec un total de 2084 appartements en vente. Les types de logements disponibles vont du T1 au T4, avec des prix débutant à 139 000 €. Le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est de 5000 €/m².

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