160 programmes immobiliers Pinel à Montpellier

Le dispositif Pinel offre aux investisseurs une réduction fiscale, proportionnelle à la durée de mise en location du bien acquis. Plus la durée de mise en location du bien est longue, plus l’avantage fiscal est important. Pour calculer l’avantage total il suffit d’appliquer le taux au prix d’achat du bien. La réduction fiscale du dispositif Pinel se fait chaque année à part égale, le temps de la durée de mise en location.

• Pour une mise en location de 6 ans, le taux de l’avantage fiscal est de 10,5%. Soit un total maximum de 31 500€ ou 5250€/an.
• Pour une durée de location de 9 ans, le taux est de 15%. Cela représente un avantage total maximum de 45 000€, soit 5000€/an.
• Enfin, pour une mise en location pendant 12 ans, le taux sera de 17,5%. Cela signifie une déduction maximum de 52 500€ sur 12 ans, soit 4375€/an.

S’il n’est possible de bénéficier du dispositif que pour 2 biens immobiliers par an et par foyer fiscal et sur un montant maximal de 300 000€, il est tout à fait envisageable de profiter à nouveau du Pinel l’année suivante. Attention cependant, ce dispositif étant considéré comme une niche fiscale, il n'est autorisé de défiscaliser que 10 000€/an maximum, tous biens confondus.

Exemple d’investissement Pinel à Montpellier

Marie a investi dans un appartement neuf de deux pièces dans le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier, au prix de 230 000€.

Si elle décide de le louer pendant 6 ans, elle aura droit à une réduction d'impôts de 24 150€, soit 4025€/an. Si elle choisit de le mettre en location pendant 9 ans, son avantage fiscal s’élèvera à 34 500€, c’est-à-dire 3833€/an. Si son appartement est loué pendant 12 ans, elle pourra défiscaliser 40 250€, ou 3354€/an.

Les conditions à respecter lors de la mise en location d’un bien en Loi Pinel à Montpellier

Comme pour tout investissement en Pinel, certaines conditions sont à respecter. Si les caractéristiques concernant l’investisseur, le logement et la durée de mise en location sont les mêmes pour toutes les zones (voir à ce sujet le site du Service Public), certaines conditions sont spécifiquement adaptées à la zone.

Zonage Pinel

Les zones Pinel à Montpellier et aux alentours diffèrent en fonction de leur distance à la capitale de l’Hérault. Montpellier et la plupart des villes de sa proche périphérie sont situées en zone A du dispositif. Cependant, certaines communes à plus d’une vingtaine de kilomètres se situent en zone B1 Pinel. C’est le cas par exemple de Castries, Baillargues ou Balaruc-les-Bains .

Les plafonds Pinel

Que le bien soit situé à Montpellier et dans sa périphérie proche, soit en zone A, ou en zone B1, les locataires devront respecter un certain plafond de ressources afin de pouvoir louer le bien. A titre d’exemple, à Montpellier, une personne seule ne devra pas avoir un revenu supérieur à 39 363 € an pour pouvoir être éligible à la location en Pinel. Un couple sans enfants ne devra quant à lui pas disposer de plus de 58 831 € annuel.

Montpellier étant située dans une zone extrêmement tendue, le marché locatif accuse une très forte demande et assez peu d’offre. Les prix de l’immobilier neuf sont donc plus élevés que dans d’autres zones. En conséquence, le plafond de loyer est également plus élevé afin d’être en adéquation avec le prix d’achat. Il s’élève ainsi à 13,09 €/m² en Zone A. Pour les communes périphériques situées en zone B1, le plafond de loyer sera de 10,55€/m².

Bien choisir son logement pour un investissement en Pinel à Montpellier

Pour être certain de réaliser un bon investissement locatif en loi Pinel à Montpellier, il faut avant toute chose être certain de pouvoir le louer rapidement. Pour cela, plusieurs aspects sont fondamentaux : l’emplacement, la typologie du bien et ses prestations.

Selon l’Insee, en 2019, quasiment 70% des résidences principales des montpelliérains étaient des 3 pièces ou moins. Il semble donc que ces typologies de bien soient les plus à même d’être rapidement louées. Montpellier étant une ville avec une très forte population d’étudiants, investir dans un studio paraît être la façon la plus sûre de ne subir aucune vacance locative.

Bien sûr, la typologie du bien doit être mise en relation avec son emplacement. Il va de soi que dans des quartiers comme Hôpitaux-facultés, proche des universités, le studio est de mise. Les logements de type 3 pièces peuvent également convenir pour des colocations, si le budget d’investissement est plus élevé.

Concernant les prestations des biens, les espaces extérieurs sont de plus en plus demandés par les locataires. Un bien avec balcon, terrasse ou jardin trouvera donc encore plus facilement preneur.

De même, toujours selon l’Insee, 70% des ménages Montpelliérains possèdent au moins un véhicule. Pour un investissement ciblant plutôt les jeunes actifs ou les familles, il sera donc judicieux d’inclure une place de parking avec le logement. Ces prestations se trouvent plus facilement dans l’immobilier neuf à Montpellier que dans l’ancien.

Déclarer son investissement Pinel

Une fois l’investissement effectué et le locataire mis en place, il vous faudra déclarer votre investissement Pinel. La déclaration doit être effectuée l’année suivant la livraison du bien, puis réitérée tous les ans. Cette déclaration est réalisable via des formulaires Cerfa, téléchargeables sur le site des Impôts.

Lors de la première déclaration, il convient de remplir l’imprimé 2044 EB, en spécifiant les caractéristiques du bien ainsi que la durée d’engagement de 6, 9 ou 12 ans.

Il faudra chaque année établir un bilan foncier de l’opération grâce aux imprimés 2044 ou 2044SPE, qui devra être reporté sur votre déclaration de revenus annuels, dans la case “revenus fonciers”. Il s’agit de déduire de vos revenus locatifs les charges relatives à l’investissement : taxe foncière, intérêts du crédit, charges de copropriété, frais de gestion...

Sur l’imprimé 2042 C, intitulé “revenus complémentaires”, il faudra remplir la rubrique “charges ouvrant droit à réduction d’impôt”.

Si votre engagement de location est de 6 ou 9 ans, le montant que vous inscrirez annuellement sera égal à 2% du prix d’achat du bien. Pour un engagement de 12 ans, le montant sera aussi de 2% pour les 9 premières années, puis de 1% annuel à partir de la 10^ème.

Quels délais pour investir en Pinel ?

Mis en application fin 2014, le dispositif Pinel va progressivement voir ses taux diminuer d’ici à 2024. Ainsi, depuis le 1er janvier 2023, les réductions d’impôts engendrées par les investissements en Pinel ont commencé à être moins avantageuses. Seuls les investissements portant sur de l’immobilier neuf répondant aux normes de la RE2020 peuvent profiter des taux de défiscalisation de 2022.

Après 2022, il sera tout de même possible de continuer à profiter des taux de réduction fiscale les plus avantageux, mais il faudra pour cela que le logement réponde à certaines caractéristiques bien précises. Baptisé pour l’instant Pinel Plus, ce dispositif aura pour but de favoriser les bâtiments les plus écologiques, répondant aux normes de la RE2020 et non plus seulement de la RT2012.

Le Pinel Plus devrait également s’appuyer, au moins en partie, sur les recommandations du référentiel qualité du logement, rendu le 8 septembre 2021 par l’architecte François Leclerq et le directeur d’Epamarne/Epafrance, Laurent Giometti. Ce rapport met en avant, entre autres, la taille minimale du logement par typologie :

• 23m² pour un studio
• 45m² pour un T2
• 62m² pour un T3
• 79m² pour un T4
• 96m² pour un T5

La notion de volume, avec notamment une hauteur sous plafond augmentée à 2,70m au lieu des 2,50m actuels, et la double exposition des logements, sont aussi énoncées.

Où investir en Pinel à Montpellier ?

Afin de réaliser le meilleur investissement possible à Montpellier, il faut s’assurer que l’emplacement permette une excellente rentabilité locative tout en réduisant les risques de vacance locative. Découvrez les quartiers de Montpellier et les villes en périphérie où il fait bon investir.

3 quartiers où investir en Pinel à Montpellier

Pour un investissement locatif orienté vers les étudiants ou les jeunes cadres, Montpellier est sans aucun doute l’endroit où investir. Il existe cependant certains quartiers plus propices à l’investissement locatif que d’autres :

• Hôpitaux-Facultés
• Port-Marianne
• Aiguelongue

Investir en Pinel autour de Montpellier

Si les cibles de l’investissement sont les jeunes actifs ou les familles, un éloignement géographique de Montpellier peut être privilégié. Les prix d’achat seront relativement moins élevés mais la rentabilité locative restera malgré tout très attractive, notamment dans les communes suivantes :

• Castelnau-le-Lez
• Lattes
• Mauguio