Jusqu'à 63000€ d'économies gràce au Pinel à Montpellier

Loi Pinel Montpellier : Investir & Défiscaliser

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L'essentiel du Pinel à Montpellier

Pour investir à Montpellier en loi Pinel

  • Le bien doit être neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA)
  • Le bien doit se situer dans une zone éligible Pinel
  • Les plafonds de loyers et de ressources Pinel doivent être respectés
  • La location aux ascendants et descendants est possible

Les chiffres clés du dispositif Pinel

  • Défiscalisation maximale de 63 000€
  • 2 opérations par an dans la limite de 300 000€
  • Une durée d'engagement de 6, 9 ou 12 ans

Loi Pinel à Montpellier

Investir dans l’immobilier neuf à Montpellier est la garantie d’investir dans un marché porteur où la demande locative est en constante hausse. Grâce à la loi Pinel à Montpellier, tout contribuable Français a la possibilité d’économiser jusqu’à 63 000 € sur ses impôts et de pouvoir disposer de son bien à la fin de la mise en location.

Située en zone A, Montpellier est soumise à une forte demande en termes de logements en raison de l’augmentation régulière de sa population.

© FredP - Shutterstock

Proche de la mer, ensoleillée, jeune et dynamique, la 7ème commune de France est l’une des rares villes de l’Hexagone dont la population n’a cessé d’augmenter de manière ininterrompue depuis les années 40. Abritant 288 600 habitants en 2020, Montpellier réunit tous les atouts d’une ville attractive en bord de Méditerranée.

Très étudiante, elle en réunit 109 700, inscrits dans l’enseignement supérieur (dont l’offre de formation est relativement importante) et représentent près de 21% de sa population globale. Plus qu’une ville, Montpellier semble représenter le parfait compromis entre carte postale et lieu d’études.

L’économie est aussi particulièrement bien représentée à Montpellier puisqu’en 2021, elle compte 59 643 entreprises (Le Figaro Entreprises). Carrefour du bassin méditerranéen, la ville se place à distance idéale entre ses deux voisines, Toulouse et Marseille : autant d’atouts qui poussent de plus en plus de Français à s’y installer chaque année.

Théâtre constant de projets urbains, la municipalité repense régulièrement son parc immobilier et pour cause : la demande de logements ne cesse d’accroître à Montpellier. Zone “tendue”, le marché de l’immobilier neuf à Montpellier est devenu un levier d’investissement idéal.

Réunissant près de 67,2% de locataires en résidence principale (Insee 2019), investir en loi Pinel à Montpellier peut offrir de nombreux avantages à long terme : réduction d’impôts, mensualités de prêt allégées, constitution d’un patrimoine immobilier ou encore préparation de sa retraite.

Comment fonctionne la loi Pinel à Montpellier, à qui s’adresse-t-elle et quels avantages présente-elle pour investisseur ?

© Supachita Krerkkaiwan - Shutterstock

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

Introduite par la loi de finances 2015 de Sylvia Pinel, cette loi est un dispositif de défiscalisation encadré par le code général des impôts français offrant la possibilité à tout contribuable Français de pouvoir réduire leurs impôts sur le revenu.

Pour se faire, un particulier doit investir dans un logement de construction récente destiné à être loué en résidence principale pour une durée minimale de 6 ans. Créée pour encourager les Français à investir dans un bien immobilier neuf, en VEFA ou un local réhabilité en logement, la loi est reconduite jusqu’en 2024. Les assiettes fiscales de la loi Pinel connaîtront des modifications dès 2023.

Véritable levier d’investissement pour les Français, le dispositif Pinel entend aussi répondre à certains enjeux en termes de logement :

La loi Pinel à Montpellier fonction selon les plafonds de loyers et de ressources de la zone A, zone où le marché immobilier est particulièrement tendu.

Comment fonctionne la loi Pinel à Montpellier ?

Investir en loi Pinel est un acte qui demande réflexion et accompagnement. En effet, cet investissement à long terme nécessite des conseils avisés, une connaissance du marché immobilier choisi et des différentes conditions d’éligibilité du dispositif. Experts du marché immobilier héraultais, l’agence de courtage IMMO9 à Montpellier accompagne ses clients investisseurs dans la définition de leur projet et de leurs critères pour un investissement en loi Pinel à Montpellier rapide et rentable.

Pour investir en loi Pinel à Montpellier comme dans l’ensemble des villes concernées par le dispositif, un investisseur doit louer un logement dit “neuf” pour une des durées règlementaires fixées : 6, 9 ou 12 ans.

Pour une mise en location de 6 ans, la réduction d’impôts sera de 12%, de 18% pour une période de 9 ans et de 21% pour une période de 12 ans.

Renseignez-vous auprès de nos courtiers

© M2K7 - Shutterstock

À Montpellier Méditerranée Métropole, un logement neuf est affiché au prix moyen de 3923 € (chiffres du 3ème 2018 de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie - Méditerranée).

Ce prix de vente est similaire aux prix des grandes agglomérations de l’Hexagone :

Données 2020 de l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI
Compétitivité des prix du neuf à Montpellier face aux grandes agglomérations françaises
Villes Prix au m² Variation Dispositif
Paris Île-de-France 5164 € +24.4 % loi Pinel Paris
Lyon Agglomération Urbaine 4471 € +7.7 % loi Pinel Lyon
Nantes Métropole 4469 € +7.7 % loi Pinel Nantes
Bordeaux Métropole 4099 € -1.1 % loi Pinel Bordeaux
Montpellier Méditerranée Métropole 4148 € / loi Pinel Montpellier
Strasbourg Eurométropole 3846 € -7.2 % loi Pinel Strasbourg
Rennes Métropole 3881 € -6.44 % loi Pinel Rennes
Aix Marseille Métropole 4546 € +9.5 % loi Pinel Marseille
Toulouse Métropole 3864 € -6.8 % loi Pinel Toulouse
Lille Métropole 3529 € -14.9 % loi Pinel Lille

Olga et Pierrick souhaitent réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Montpellier. Leur choix s’est tourné vers un appartement neuf de 2 pièces avec balcon dans le quartier Hôpitaux-Facultés livré au 3ème trimestre 2022.

En louant ce bien affiché au prix de 270 000 € sur 9 ans, le couple pourra faire une économie d’impôts de 48 510 € grâce à une réduction de 18%.

Quels sont les avantages de la loi Pinel à Montpellier ?

Celle qu’on surnomme la “Surdouée” enregistre depuis plusieurs années une forte demande locative. En cause : la présence de nombreux étudiants et de jeunes actifs. Avec 67,2% de locataires en 2019, investir en loi Pinel à Montpellier garantie d’une mise en location rapide et rentable.

Toutefois, si l’intérêt principal de la loi Pinel est avant tout de pouvoir réaliser une économie d’impôts importantes, ce n’est pas le seul avantage que promet le dispositif. En effet, il a permis à de nombreux Français de construire leur patrimoine immobilier tout en préparant leur retraite.

Outre la défiscalisation, voici une liste non exhaustive des avantages que peut présenter un investissement en loi Pinel à Montpellier :

Prolongée jusqu’en 2024, le montant des réductions fiscales seront néanmoins abaissés dès le 1er janvier 2023 :

Taux évolutif de la réduction fiscale Pinel de 2020 à 2024
6 ans 9 ans12 ans
202012 %18 % 21 %
À partir du 1er janvier 2023 10,5 % 15 % 17,5 %
À partir du 1er janvier 2024 9 % 12 % 14 %

Hélène et Jean ont choisi d’investir en loi Pinel à Montpellier pour construire leur patrimoine immobilier tout en ayant la possibilité de réduire leurs impôts. En mettant en location un appartement neuf de 2 pièces d’une surface de 44 m² affiché au prix de 107 000 € pour une période de 9 ans, le couple pourra défiscaliser 19 260 €, ce qui équivaut à environ 178 € par mois.

Ils pourront aussi rembourser les mensualités de leur prêt et se constituer un complément de revenus grâce aux loyers perçus.

Comment défiscaliser avec la loi Pinel à Montpellier ?

© Mike_O - Shutterstock

Tout contribuable Français peut défiscaliser une partie de ses impôts en mettant un bien neuf en location à Montpellier. Ville de promesse, Montpellier attire chaque année près de 4000 nouveaux habitants.

Élian a choisi de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Montpellier. Pour se faire, il a choisi de mettre en location un T3 mais hésite sur la durée de mise en location de celui-ci. Il peut ainsi s’appuyer sur le plan d’investissement :

Défiscalisation Pinel pour un T2 à Montpellier
Montant du bien Frais de notaire Durée de location Taux de la réduction fiscale Montant de la réduction d'impôt
176 000€
4400 €
6 ans
12 %
21 648 €
9 ans
18 %
32 472 €
12 ans
21 %
37 884 €

À noter que la loi Pinel ne donne le droit qu’à 2 acquisitions immobilières par an et par foyer fiscal dans la limite de 300 000 € et du prix au m² de 5500 €.

Défiscalisez avec la loi Pinel

Quelle zone Pinel pour Montpellier Méditerranée Métropole ?

© JaySi - Shutterstock

La loi Pinel s’applique en fonction de zones géographiques définies par zones de tension immobilière, parmi elles, on retrouve les zones A, A bis, B1 et B2, la zone C n’étant pas concernée par ce dispositif.

La ville de Montpellier ainsi que sa proche périphérie font partie de la zone A de la loi Pinel. Cette zone compte également les régions Côte d’Azur, l’Île-de-France, l’agglomération Genévoise, Marseille, Lille et Lyon. En périphérie de Montpellier, les communes de Lattes, Castelnau-le-Lez, Saint-Jean-de-Védas ou encore Grabels sont elles aussi éligibles au Pinel en zone A.

Certaines appartiennent à la zone B1, comme Castries, Gigean ou Cournonsec. Proches de la mer, les communes de France situées en zone B1 représentent elles aussi des secteurs où l’investissement locatif est particulièrement attractif. À titre d’exemple, les métropoles de Toulouse, Bordeaux ou encore Nantes font partie de la zone B1.

Plus éloignées et rurales, certaines communes comme Candillargues ou Bouzigues appartiennent à la zone B2, zone n’étant plus éligible au dispositif Pinel depuis 2018, sauf dans le cas d’une dérogation exceptionnelle du préfet de région.

Découvrez le zonage Pinel à Montpellier

Les conditions de la loi Pinel à Montpellier

La loi Pinel à Montpellier fonctionne selon certaines conditions d’éligibilité. Applicable depuis le 1er septembre 2014, les conditions concernent le type de logement, le plafond de loyer appliqué, la durée de mise en location et les revenus des locataires.

À noter que la location aux ascendants et aux descendants n’est appliquée que depuis le 1er septembre 2015.

Marina et Philippe ont investi en loi Pinel à Montpellier dans un appartement neuf dans le centre-ville. Après remise des clefs du logement, le couple aura la possibilité de le louer à la fille majeure, ne faisant plus partie du loyer fiscal du foyer.

Quels logements sont éligibles à la loi Pinel à Montpellier ?

Avant de mettre un logement en location en loi Pinel à Montpellier, il est nécessaire qu’il respecte les conditions suivantes :

En zone A, seuls les logements neufs ou en VEFA (Vente en l’État de Futur Achèvement) sont éligibles au dispositif.

Comment louer son bien à Montpellier en loi Pinel

© Picturereflex - Shutterstock

Pour un propriétaire-bailleur d’un logement neuf loué en loi Pinel à Montpellier, il lui est possible de réaliser une réduction fiscale pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans de mise en location.

Par ailleurs, dans le cas où le bien serait acquis grâce à un crédit immobilier, le propriétaire a la possibilité de déduire ses intérêts d’emprunts de ses revenus nets fonciers.

« Les contribuables soumis au régime réel d’imposition peuvent déduire de leur revenu net foncier les intérêts d’emprunts contractés pour la conservation, l’acquisition, la (re)construction, l’agrandissement, la réparation ou l’amélioration des immeubles donnés en location. » Bulletin officiel des Finances Publiques - BOI-RFPI-BASE-20-80-20120912.

Il est important de noter qu’un investissement en loi Pinel à Montpellier dispose les banques à accorder des prêts immobiliers. Ainsi, les Montpelliérains qui souhaiteraient accéder à la propriété en achetant un bien neuf sans apport foncier, peuvent placer leur épargne à moindre risque. À terme de la durée de mise en location choisie par le propriétaire (6, 9 ou 12 ans), celui-ci peut disposer de son bien comme il l’entend : y habiter, le vendre ou le remettre en location.

Réussir mon investissement immobilier en loi Pinel à Montpellier

Le barème Pinel à Montpellier

Les plafonds de loyers Pinel à Montpellier

Soumis à des plafonds de loyers définis par zones géographique, ces derniers permettent de définir un montant maximal auquel un investisseur peut mettre le logement en location. Ces plafonds sont calculés selon 2 indicateurs :

La surface pondérée d’un logement correspond à la surface habitable de celui-ci additionnée à la moitié des surfaces annexes (balcon, terrasse, loggia, cave, grenier...).

À Montpellier et dans sa proche périphérie, le loyer au m² fixé par la loi Pinel s’élève à 13,04 € comme dans l’ensemble des villes appartenant à la zone A. En zone B1, comme à Castries ou Gigean, le prix du m² est de 10,51 €. En zone B2, comprenant les communes telles que Béziers ou encore Bassan, il est fixé à 9,13 € du m².

Le plafond de loyer Pinel à Montpellier Méditerranée Métropole

Voici comment procéder pour calculer le loyer maximal d’un appartement d’une surface de 60 m² avec 8 m² de balcon pour un investissement Pinel à Montpellier et dans l’Hérault et dans sa périphérie selon ses 3 zones d’éligibilité :

Loyer maximum applicable en zone A Loyer maximum applicable en zone B1 Loyer maximum applicable en zone B2
Calcul de la surface 60 + (8/2) = 64 m²
Plafond de loyer13,04 € par m² 10,51 € par m²9,13 € par m²
Loyer maximum applicable 13,04 x (0,7 + 19/64) x 64 = 831,95 € 10,51 x (0,7 + 19/64) x 64 = 670,53 € 9,13 x (0,7 + 19/64) x 64 = 582,49 €

En zone B2, la loi Pinel est appliquée uniquement sur dérogation du préfet de la région Occitanie. Tous les logements neufs de la région ne sont pas éligibles.

Découvrez les plafonds de loyer Pinel à Montpellier

Les plafonds de ressources du dispositif Pinel à Montpellier

Pour investir en loi Pinel à Montpellier et profiter de l’ensemble des avantages du dispositif, les propriétaires doivent obligatoirement louer le bien à un locataire dont les revenus ne dépassent pas un plafond de ressources fixé en fonction de la zone géographique du bien.

À Montpellier, les ressources d’une personne seule ne doivent pas dépasser 38 465 €. Pour un ménage, qu’il soit marié ou pas, ils ne doivent pas dépasser 57 489 € (données 2019 du Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Composition du foyer locataireEmplacement du bien immobilier
Zone A
Personne seule 38 236 €
Couple 57 146 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 68 693 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 82 282 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 97 407 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 109 613 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 12 213 €
Pour des baux conclus ou renouvelés en 2021
Les plafonds de ressources Pinel à Montpellier

Le marché de l’immobilier neuf à Montpellier et en Hérault

© jl661227 - Shutterstock

À Montpellier, l’immobilier neuf s’est peu à peu implanté dans l’ensemble des quartiers de la ville et des communes de sa proche périphérie pour élargir son offre immobilière. L’immobilier neuf répond à un certain nombre d’enjeux : il offre un confort de vie sans pareil et réunit de nombreuses prestations modernes :

Si certaines résidences offrent un service haut-de-gamme, nombreux sont les promoteurs, en partenariat avec les collectivités territoriales qui ont choisi de créer des logements accessibles aux ménages ayant des revenus plus modestes ou intermédiaires. Ainsi, il est devenu possible pour des particuliers ayant de petits budgets d’accéder à la propriété pour des prix moins élevés que sur le marché traditionnel.

En Hérault et dans d’autres villes de France, des logements neufs sont accessibles et peuvent être financés par des aides dont le dispositif Pinel.

Très appréciés par les étudiants et les jeunes actifs, étant pour la majorité des locataires, investir dans un logement neuf en loi Pinel à Montpellier a convaincu de nombreux investisseurs héraultais.

Découvrez l'ensemble de nos programmes neufs à Montpellier