La référence de l’immobilier neuf depuis 20 ans !
Tout pour vivre et investir, s'informer sur la loi Pinel à Montpellier.
9h - 20h du lundi au samedi
fermer
L’immobilier neuf à Montpellier : nos experts passent sur France 2 !
Ma Recherche Pinel
Recherchez un bien parmi plus de 100 programmes éligibles à la loi Pinel

Loi Pinel à Montpellier

La “surdouée”, surnom attribué à Montpellier dans les années 1990 pour souligner sa très forte croissance économique et démographique, réunit toutes les conditions d’une ville où il fait bon investir dans un programme immobilier neuf :

  • démographie exceptionnelle : un gain de population de 7.88% en cinq ans portant le nombre de Montpelliérains à 282.143 en 2018 ; + 15.100 habitants par an dans le département de l’Hérault ;
  • taux élevé d’étudiants : avec près de 71.000 élèves inscrits chaque année dans l’enseignement supérieur selon les données de la mairie, Montpellier est la ville qui compte le plus fort taux d’étudiants. Ces derniers représentent 21% de la population totale ;
  • création d’entreprises : 3.026 nouvelles entreprises en 2016 selon les données de la CCI de l’Hérault ;
  • création d’emplois : 206.000 emplois en 2011, en hausse de 1.9% depuis 2006 (Insee Dossier Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées N°1 - Juillet 2016) ;
  • L'arrêt de tramway CorumCrédit photo : de Leonid Andronov / Shutterstock
  • tourisme prolifique : Montpellier Méditerranée Métropole accueille 5.100.000 visiteurs par an grâce à la diversité de ses sites touristiques comme le Pic Saint-Loup, le Lac du Salagou, les Gorges de l’Hérault ou encore les Cévennes. De plus, la présence de cités de renom telles que Aigues-Mortes, Sète ou encore Pézenas ainsi que l’existence de plages comme La Grande-Motte, Palavas-les-Flots ou encore Carnon augmente l’attractivité de la région ;
  • projets urbains d’envergure à même d’améliorer la qualité de vie des riverains : création des quartiers Eurêka et Cambacérès, relocalisation du Conservatoire à Rayonnement Régional (CRR), mise en service de la ligne 5 de tramway (Clapiers - Lavérune), projet “Montpellier Territoires” pour penser l’avenir de l’agglomération dans le respect de la biodiversité, réalisation d’une piscine écologique à Saint-Brès et d’un parc multiglisse à Baillargues, etc.

Ces données sont synonymes d’une demande locative élevée et garantissent aux investisseurs montpelliérains de trouver rapidement et durablement un locataire dans le cadre du dispositif Pinel.

Le dispositif Pinel à Montpellier

La loi Pinel est un dispositif mis en place par l’État français en 2014. Elle vise à apporter un soutien aux contribuables désireux d’acquérir un logement neuf.

Statue des Trois Grâces devant le théâtre ComédieCrédit photo : de FredP / Shutterstock

Le dispositif Pinel permet aux Montpelliérains de profiter d’une économie fiscale en contrepartie de l’achat d’un logement neuf, à condition de mettre ce bien en location pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Pour être effective, cette opération doit avoir lieu avant le 31 décembre 2021, date de fin de la loi Pinel.

Comment fonctionne le processus de défiscalisation Pinel ?

Tout particulier qui acquiert un logement neuf dans le cadre de la loi Pinel s’engage à respecter une période de mise en location de 6 ans minimum.

Cette durée minimale de mise en location (6 ans) peut être prolongée à 9 ou 12 ans avec pour conséquence une augmentation de l’économie fiscale correspondante :

    Un couple surfe sur sa tabletteCrédit photo : de oneinchpunch / Shutterstock
  • mettre en location votre bien immobilier durant 6 ans vous permet de réaliser une réduction d'impôt de 12% du montant de l’opération immobilière,
  • mettre en location votre bien immobilier durant 9 ans vous permet de réaliser une réduction d'impôt de 18% du montant de l’opération immobilière,
  • mettre en location votre bien immobilier durant 12 ans vous permet de réaliser une réduction d'impôt de 21% du montant de l’opération immobilière.

La loi Pinel fonctionne dans le cadre de deux acquisitions immobilières par an et par foyer fiscal dans la double limite de 300.000€ par bien et de 5.500€ du mètre carré.

Au sein de l’agglomération Montpellier Méditerranée Métropole, le prix de vente moyen d’un logement neuf au mètre carré est de 3.923€ (chiffres 3T 2018 de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Occitanie - Méditerranée), en augmentation de 0.7% par rapport au troisième trimestre 2017.

À titre de comparaison, les grandes agglomérations françaises présentent des prix de vente similaires :

Données 2018 de l’Observatoire de l’Immobilier de la FPI (troisième trimestre)
Compétitivité des prix du neuf à Montpellier face aux grandes agglomérations françaises
VillePrix au m²VariationDispositif
Paris Île-de-France 5.060€ +28.9% loi Pinel Paris
Lyon Agglomération Urbaine 4.207€ +7.2% loi Pinel Lyon
Nantes Métropole 4.028€ +2.6% loi Pinel Nantes
Bordeaux Métropole 3.979€ +1.4% loi Pinel Bordeaux
Montpellier Méditerranée Métropole 3.923€ / loi Pinel Montpellier
Strasbourg Eurométropole 3.697€ -5.7% loi Pinel Strasbourg
Rennes Métropole 3.674€ -6.3% loi Pinel Rennes
Aix Marseille Métropole 3.621€ -7.7% loi Pinel Marseille
Toulouse Agglomération Urbaine 3.612€ -7.9% loi Pinel Toulouse
Lille Métropole 3.347€ -14.6% loi Pinel Lille
Alors que la loi Pinel était vouée à disparaître fin 2018, Jacques Mézard, Ministre de la cohésion des territoires, a décidé de sa prorogation jusqu’en 2021, en accord avec le Conseil des ministres.

Les avantages d’un investissement Pinel à Montpellier

L’investissement locatif attire les épargnants montpelliérains à plusieurs titre. En effet, la loi Pinel permet tout à la fois de :

  • se constituer un patrimoine solide,
  • disposer d’un revenu complémentaire à la retraite,
  • payer moins d’impôts,
  • transmettre un bien à sa descendance,
  • disposer d’un capital après revente,
  • loger un proche.
Réussissez votre investissement immobilier dès à présent

Avec une hausse démographique de 7.8% entre 2010 et 2015 (Insee 2015), la ville de Montpellier connaît une demande locative grandissante. La ville compte 66.7% de ménages locataires (Insee 2015), taux qui est en partie lié à la présence élevée d’étudiants dans la ville (110.000 au sein de l’académie de Montpellier dont 71.000 en moyenne à Montpellier même).

Attractivité immobilière, dynamisme économique, tourisme foisonnant, innovations territoriales sont autant de raisons d’investir dans la ville de Montpellier (Palmarès Le Figaro Immobilier des “villes où il faut investir en 2018”).

Les conditions du dispositif

La loi Pinel est applicable rétroactivement depuis le 1er septembre 2014. En revanche, pour ce qui est de la location aux ascendants et descendants, elle ne s’applique que depuis le 1er septembre 2015.

Une résidence neuveCrédit photo : de Barabaszka / Shutterstock
Nathalie et Patrick - couple montpelliérain - pourront louer leur bien à leur fille Mathilde, seulement si le logement a été acheté le 1er septembre 2015 ou après.

Pour profiter des avantages de la loi Pinel, il est nécessaire de respecter certaines conditions relatives au type de bien immobilier, aux normes thermiques et environnementales, aux délais de construction et d’achèvement, aux plafonds de loyers et de ressources des locataires, aux zones éligibles.

Conditions relatives au logement

Robin et Stéphanie ont acheté un appartement neuf à Montpellier, dans le quartier Aiguelongue. Pour que l’investissement locatif soit effectivement éligible aux avantages de la loi Pinel, leur bien immobilier doit :
  • être neuf ou en état d’achèvement (VEFA),
  • respecter la dernière réglementation thermique en vigueur (RT 2020) ou avoir obtenu l’un des labels “bâtiment basse consommation” (BBC) ou ”haute performance énergétique” (HPE),
  • être construit dans les 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture du chantier.

Conditions relatives à la location

Pour être éligible à la loi Pinel, votre bien neuf doit être loué :

  • pour une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans,
  • dans le respect du “délai de mise en location”, c’est-à-dire dans les 12 mois qui suivront sa livraison.

Le zonage Pinel à Montpellier et en périphérie

La ligne de tramway numéro 3Crédit photo : de Olgysha / Shutterstock

Montpellier et sa proche périphérie, appartiennent à la zone A du dispositif Pinel. La zone Pinel A compte également la région Île-de-France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille et la partie française de l’agglomération Genevoise.

Les villes voisines de Montpellier comme Grabels, Lattes, Castelnau-le-Lez ou Saint-Jean-de-Védas appartiennent également à la zone A.

Les villes situées entre 15 et 20 kilomètres de Montpellier comme Castries, Cournonsec, Gigean, n’appartiennent pas à la zone Pinel A, mais à la zone Pinel B1. D'autres villes, attractives car proches de la mer méditerranée, profitent également d'un classement en zone B1 en dépit de leur plus grand éloignement de Montpellier. C'est notamment le cas de Frontignan et Agde.

Les communes qui se trouvent à environ 30 kilomètres de Montpellier comme Bouzigues et Candillargues appartiennent à la zone Pinel B2. Certaines villes comme Béziers appartiennent à la zone B2 en dépit de leur éloignement de Montpellier en raison de la tension immobilière qui s’y déploie. La zone B2 n’est plus éligible au dispositif Pinel depuis 2018, sauf dérogation exceptionnelle du préfet de région.

Enfin, les villes situées à plus de 40 kilomètres de Montpellier - comme Aigues-Vives et Bédarieux par exemple - sont classées en zone C, non éligible au dispositif Pinel.

Pour en savoir davantage sur les zones éligibles à la loi Pinel à Montpellier et dans sa région, consultez notre page dédiée :

Le zonage Pinel à Montpellier

Les plafonds Pinel en région montpelliéraine

Plafonds de loyers

Une clé posée sur une tableCrédit photo : de Kenishirotie / Shutterstock

Le plafond de loyer permet la définition du montant maximal auquel un investisseur peut mettre en location son logement neuf. Il est fixé selon deux indicateurs :

  • la surface pondérée du bien immobilier,
  • la zone d'éligibilité Pinel du logement neuf.

À Montpellier, Clapiers, Le Crès ou encore Lattes (proche périphérie), le loyer au mètre carré imposé par le dispositif Pinel est de 12.59€ (zone Pinel A).

Par ailleurs, les villes éloignées de plus de 15 à 20 kilomètres de l’agglomération montpelliéraine appartiennent à la zone Pinel B1. Elles voient leur prix au mètre carré imposé à 10.15€.

De leur côté, les communes classées en zone Pinel B2 bénéficient d’un plafond de loyer de 8.82€ par mètre carré. Il s’agit des villes comme Bassan, Béziers ou encore Boujan-sur-Libron, qui se trouvent en périphérie lointaine de Montpellier. Dans ces villes, le dispositif Pinel s’applique uniquement sur dérogation du préfet de la région Occitanie. Tous les logements neufs ne peuvent donc en profiter.

Pour en savoir davantage sur les plafonds de loyers en Pinel à Montpellier et dans sa région, consultez notre page dédiée.

Les plafonds de loyers Pinel à Montpellier

Plafonds de ressources

Le plafond de ressources détermine le revenu à ne pas dépasser par un potentiel locataire pour accéder à un bien immobilier loué en Pinel. Ce plafond est calculé selon la composition du foyer fiscal du demandeur et selon l’emplacement du logement mis en location.

À Montpellier, les ressources d’un couple, marié ou non, ne doivent pas dépasser 56.058€ annuels (2018) s’il souhaite prétendre à la location d’un logement Pinel. Pour une personne seule, le plafond de ressources est de 37.508€ par an.

Un couple visite un appartement Crédit photo : de Gutesa / Shutterstock

Pour en savoir davantage sur les plafonds de ressources Pinel à Montpellier et dans sa région, consultez notre page dédiée :

Les plafonds de ressources Pinel à Montpellier

Louer son bien à Montpellier en loi Pinel

Concernant le propriétaire-bailleur, la loi Pinel permet de réaliser une économie fiscale pouvant atteindre 63.000€ sur 12 années fiscales.

Demandez votre simulation personnalisée

En outre, une fois le bien immobilier neuf acquis via un crédit bancaire, le propriétaire peut déduire les intérêts de l’emprunt de ses revenus nets fonciers.

”Les contribuables soumis au régime réel d’imposition peuvent déduire de leur revenu net foncier les intérêts des emprunts contractés pour la conservation, l'acquisition, la (re)construction, l’agrandissement, la réparation ou l'amélioration des immeubles donnés en location” - Bulletin officiel des finances publiques - BOI-RFPI-BASE-20-80-20120912.

Enfin, il faut souligner que l’optique d’un achat en Pinel dispose les banques à octroyer un prêt. Cela permet aux Montpelliérains désireux de devenir propriétaires, d’acheter un logement neuf sans apport financier et de placer leur épargne à moindre risque par rapport à un placement financier.

Lorsque la période d’engagement locatif Pinel est révolue (6, 9 ou 12 ans), le propriétaire peut habiter ou vendre son bien immobilier. Il peut aussi le remettre en location.

Tout savoir pour investir dans l'immobilier neuf

Ma Recherche
Contactez-nous
Donnée invalide
Veuillez remplir le champs 'Nom'
Donnée invalide
Veuillez renseigner le champs 'Téléphone'
Veuillez renseigner le champs 'Adresse de messagerie'
Veuillez remplir le champs 'Ville'
Code postal invalide.
Please let us know your message.
0 € d'impôts en 2018
Loi Pinel
  • Jusqu'à 63000 € Economie Impôts
  • Louez à vos ascendants et descendants
  • Constituez votre patrimoine grâce à vos impôts
  • Devenez propriétaire avec 0 € d'Apport
  • Préparez votre retraite avec l'argent de vos Impôts
  • Sécurisez l'avenir de votre famille avec un patrimoine solide

LOI PINEL 2018,

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
Nos partenaires en immobilier neuf à Montpellier
  • Logo Altarea
  • Logo Bouygues Immobilier
  • Logo Bpd Marignan
  • Logo Credit Agricole immobilier
  • Logo Edelis immobilier neuf
  • Logo Eiffage immobilier
  • Logo European homes
  • Logo Icade
  • Logo Fonta
  • Logo Kaufman and broad
  • Logo nNxity
  • Logo Urbat
  • Logo Vinci immobilier

 

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte