160 programmes immobiliers Pinel à Montpellier

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs qui achètent pour louer dans l’immobilier neuf de bénéficier d'une réduction d’impôt en échange de la mise en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, selon un plafond de loyer et de ressources des locataires.

Les villes éligibles au dispositif sont classées par zone en fonction de la tension de leur marché locatif. Dans la métropole de Montpellier sont présentes : la zone A et la zone B1.

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Le dispositif Pinel offre aux investisseurs une réduction fiscale, proportionnelle à la durée de mise en location du bien acquis. Plus la durée de mise en location est longue, plus l’avantage fiscal est important. Pour calculer l’avantage total il suffit d’appliquer le taux au prix d’achat du bien.

• Pour une mise en location de 6 ans, le taux de l’avantage fiscal est de 9%. Soit un total maximum de 27 000€ ou 4500€/an.
• Pour une durée de location de 9 ans, le taux est de 12%. Cela représente un avantage total maximum de 36 000€, soit 4000€/an.
• Enfin, pour une mise en location pendant 12 ans, le taux sera de 14%. Cela signifie une déduction maximum de 42 000€ sur 12 ans, soit 3500€/an.

Un T2 à 230 000€

Marie a investi dans un appartement neuf de deux pièces dans le quartier Hôpitaux-Facultés à Montpellier, au prix de 230 000€.

Si elle décide de le louer pendant 6 ans, sa réduction d'impôts sera de 20 700€, soit 3450€/an.

Si elle le met en location pendant 9 ans, son avantage fiscal s’élèvera à 27 600€, soit 3067€/an.

Si son appartement est loué pendant 12 ans, elle pourra défiscaliser 32 200€, ou 2683€/an.

2024 Dernière année du Pinel

2024 est définitivement la dernière année pour transformer jusqu’à 63 000€ d’impôt en patrimoine. Depuis 1996 avec la loi Périssol, l’investissement locatif dans l’immobilier neuf faisait l’objet d’avantages fiscaux de la part de l’État. Dès le 1er janvier 2025 et pour la première fois depuis 28 ans, le dispositif de défiscalisation immobilière réservé au neuf ne sera ni prolongé, ni remplacé.

+1.4% habitants par an

Montpellier a connu une augmentation de +35 000 habitants en 10 ans, portant sa population à environ 300 000 habitants. Cette croissance assure une demande locative stable et en augmentation. La ville attire particulièrement les jeunes actifs et les familles grâce à son dynamisme économique et sa qualité de vie.

Source: montpellier.fr

Une TRES large majorité de locataires

Avec 67,1% de locataires, Montpellier offre un marché locatif très tendu. La vacance locative est faible, avec en moyenne 12 jours pour les logements neufs. Cette forte proportion de locataires garantit une occupation rapide des biens immobiliers, minimisant les périodes de vacance et optimisant la rentabilité locative.

+ 14.7% d’employés du privé sur 5 ans

La ville compte 179 000 salariés dans le secteur privé, soit une augmentation de 17 370 emplois depuis 2015. Ce dynamisme économique soutient la demande locative. Montpellier accueille de nombreuses entreprises innovantes, notamment dans les secteurs de la santé, des technologies de l’information et de la recherche.

Source: Observatoire de l'emploi en Occitanie

1ère au classement 2023-2024 de l’Étudiant*

Montpellier est la 3ème ville étudiante de France avec 160 000 étudiants, représentant 18% de la population. Cette présence étudiante crée une demande constante pour les petites surfaces comme les studios et T2. Les établissements prestigieux comme l’Université de Montpellier et les grandes écoles assurent un flux constant d’étudiants recherchant des logements.

*Source: Classement annuel des meilleurs villes étudiantes du Magazine l'Étudiant

Avec environ 32 253 habitants et une densité de 4 970 habitants par kilomètre carré, Hôpitaux-Facultés est un quartier densément peuplé. 92 % des logements sont des appartements dont 56 % sont de petites surfaces de moins de 40 m², adaptées aux besoins des étudiants et jeunes professionnels. La majorité des résidents (84 %) sont des locataires, ce qui indique une forte demande locative.

Le quartier est un centre universitaire majeur, abritant 32 579 étudiants répartis entre de nombreux établissements du secondaire parmi lesquels :

• Université de Montpellier
  • Faculté de Médecine Montpellier-Nîmes
  • Faculté de Pharmacie Montpellier
  • Institut de Préparation à l'Administration Générale (IPAG)
  • Institut de Management de Montpellier (IMM)
  • Institut des Sciences de l'Ingénieur de Montpellier (ISIM)
• Université Paul Valéry Montpellier 3
  • UFR Lettres, Arts, Philosophie et Psychanalyse
  • UFR Sciences Humaines et Sociales
• Institut de Recherche pour le Développement (IRD)
• École Nationale Supérieure de Chimie de Montpellier (ENSCM)
• STAPS (sciences et techniques des activités physiques et sportives).

Outre sa large part d’étudiants, le quartier héberge également le CHU de la métropole. Un employeur majeur (12 000 employés), générant une demande continue de logements pour les professionnels de la santé.

Pour clôturer ce portrait du parfait emplacement pour un investissement en Pinel, le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec les lignes 1 et 2 du tramway, et bientôt la ligne 5, facilitant les déplacements vers le cœur de ville et les communes voisines.

Port-Marianne est devenu en quelques années l'un des quartiers les plus prisés à Montpellier. Le quartier jouit d’une position géographique stratégique, proche des universités, des centres d'affaires et des zones commerciales et bien desservi par le tramway. Son élégance contemporaine agrémentée de vastes zones piétonnes attire les familles et les jeunes actifs. Le bassin Jacques Cœur, un point central de Port-Marianne, offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts et des équipements de loisirs.

Chaque année, Port-Marianne voit le lancement de pas moins d’une demi-douzaine de programmes immobiliers neufs. En 2024, huit programmes immobiliers sont en cours de commercialisation, totalisant près de 700 logements neufs disponibles à la vente.

En 2024, les prix des logements à Port-Marianne se situent donc clairement dans la tranche haute des prix immobiliers montpelliérains. Le prix médian des logements dans le quartier est actuellement de 5123€/m², marquant une augmentation de 38% sur les cinq dernières années (Source : Le Figaro Immobilier). Cette dynamique haussière dénote un potentiel de valorisation, rendant le quartier particulièrement attrayant pour les investissements à long terme.

Les logements disponibles dans le quartier varient en typologie et en prix, avec des appartements disponibles à partir de 235 000€. Cette diversité permet aux investisseurs de choisir des biens correspondant à leurs budgets et à leurs objectifs.

​ Castelnau-le-Lez bénéficie d'une proximité directe avec Montpellier. La commune est desservie par plusieurs stations de tramway comme "La Galine" et "Centurions", permettant de rejoindre le centre de Montpellier en environ 25 minutes.

Avec une croissance démographique de +45,6% sur les dix dernières années, Castelnau-le-Lez est une zone en pleine expansion.

Avec plus de 10 000 salariés, Castelnau-le-Lez est la 3ème ville la plus importante du département par la taille de son tissu économique. La commune compte plusieurs zones d'activités : ZA de la Garrigue, l’Aube Rouge et Jean Mermoz... Depuis 2015, elle enregistre en moyenne près de 400 créations nettes d'emplois par an. Elle offre également de nombreux équipements scolaires, culturels et sportifs, ce qui en fait un lieu de vie attractif pour les familles.

IMMO9 propose à Castelnau, 34 programmes immobiliers, avec un total de 2084 appartements en vente. Les types de logements disponibles vont du T1 au T4, avec des prix débutant à 139 000 €. Le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf est de 5000 €/m².