*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Le gouvernement a publié hier soir, 15 juin 2023, les nouveaux plafonds de loyer et de ressources Pinel et Pinel+. Bonne nouvelle pour les investisseurs, à l’instar des prix de l’immobilier les plafonds de loyer ont augmenté et les propriétaires de biens Pinel sont donc dans le droit d’augmenter leur loyer pour se caler sur le nouveau maximum légal.
Bonne nouvelle également pour ceux qui souhaitaient louer un logement abordable grâce à la loi Pinel mais ne pouvaient pas car juste au-dessus des anciens plafonds de ressources : ceux-ci ont également été revus à la hausse et permettront à plus de foyers d’accéder au dispositif.
Les nouveaux plafonds de loyer Pinel
Voilà donc sans attendre ces nouveaux plafonds de loyer Pinel 2023, que les propriétaires devront respecter durant leur engagement de location jusqu’à la prochaine revalorisation par le gouvernement :
Localisation du logement
Plafonds mensuels de loyer au m² 2022
Plafonds mensuels de loyer au m² 2023
Zone A bis
17,62 €
18,25 €
Zone A
13,09 €
13,56 €
Zone B1
10,55 €
10,93 €
Zone B2 (sur agrément)
9,17 €
9,50 €
Les nouveaux plafonds de ressources Pinel 2023
Concernant les nouveaux plafonds de ressources Pinel, ils ont aussi été réhaussés pour élargir l’accès du dispositif a plus de citoyens. Il convient de rappeler que le plafond de ressources du locataire est une condition obligatoire pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel. Ainsi, les propriétaires bailleurs doivent faire bien attention à choisir un locataire respectant ces plafonds. Voici les nouvelles conditions de ressources pour les baux Pinel conclus en 2023 :
Composition du foyer fiscal
Zone A bis
Zone A
Zone B1
Zone B2
Zone C
Personne seule
41 855 €
41 855 €
34 115 €
30 704 €
30 704 €
Couple
62 555 €
58 831 €
45 558 €
38 560 €
38 560 €
+ 1 personne à charge
82 002 €
75 194 €
54 785 €
49 307 €
49 307 €
+ 2 personnes à charge
97 904 €
90 070 €
66 139 €
59 526 €
59 526 €
+ 3 personnes à charge
116 487 €
106 627 €
77 805 €
70 025 €
70 025 €
+ 4 personnes à charge
131 078 €
119 897 €
87 685 €
78 917 €
78 917 €
Majoration par personne à charge supplémentaire
+ 14 603 €
+ 13 369 €
+ 9 782 €
+ 8 801 €
+ 8 801 €
La loi Pinel en bref
Pour recontextualiser, faisons un bref retour sur les tenants et aboutissants de la loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation créé en 2014 permet à un investisseur en immobilier neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt s’il s’engage à mettre son bien en location pendant une période de 6 ans minimum (extensible à 9 ou 12 ans).
Conditions d’éligibilités à la loi Pinel
Pour être éligible au dispositif, certains critères doivent être respectés :
Le bien acquis doit être neuf ou en VEFA et situé dans une zone Pinel éligible (A, Abis, B1). Un investissement en loi Pinel à Montpellier par exemple, sera en zone A ;
Il doit être mis en location non meublé pendant 6, 9 ou 12 ans ;
Le propriétaire doit respecter le plafond de loyer déterminé par la zone Pinel dans laquelle se situe le bien, de même que le locataire doit se trouver en-dessous du plafond de ressources fixé par la même zone ;
La limite d’investissements Pinel par an est de 2, et 300 000€ de prix d’achat. Au-delà, la défiscalisation de s’appliquera plus
Si ces conditions sont remplies, l’investisseur pourra alors profiter d’une défiscalisation en fonction du prix d’achat de son bien et de la période de location. Pour une location de 6 ans, la réduction d’impôt sera de 10,5% du prix d’achat du bien, pour 9 ans elle atteindra 15%, et pour 12 ans 17,5%.
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