*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Montpellier, ville vivante et en développement, est connue pour son cadre de vie plaisant et son précieux héritage historique. Proche de la Méditerranée, elle jouit d'un climat clément tout au long de l'année. Le secteur d'Aiguelongue, où se trouve notre programme, est très apprécié pour son calme et sa proximité avec le centre-ville.
Emplacement de la résidence
La résidence est parfaitement localisée à proximité de nombreux lieux d'intérêt. À quelques pas seulement, les étudiants peuvent accéder à l'Université Paul-Valéry Montpellier 3 et l'École nationale supérieure de chimie de Montpellier. Pour leurs nécessités quotidiennes, plusieurs commerces sont à portée de main, comme le supermarché Carrefour City ou la Grande Pharmacie des Facultés. Pour les instants de loisirs, le Parc de l'Aiguelongue et le zoo du Lunaret sont tout proches.
Présentation de la résidence
Ce programme neuf immobilier à Aiguelongue est une résidence étudiante prenant place dans un ancien manoir du XIXème siècle complètement réaménagé et pourvu d’extensions contemporaines. Elle comprend un total de 128 logements étudiants neufs en T1 et T2. Au quotidien, les étudiants pourront s’épanouir dans un cadre idyllique entouré d’un cadre boisé et agrémenté de terrasses extérieures. Une salle commune est à disposition pour le coworking, et un service de conciergerie est fourni pour subvenir aux besoins des résidents. La résidence est clôturée et sécurisée, et pourvue d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos. Une salle de sport est également présente pour permettre aux étudiants de se dépenser, et une cuisine partagée est à disposition.
Les logements, dont la livraison est attendue pour le 1er trimestre 2026, disposent d'équipements de standing. Ils disposent notamment de chauffages électriques performants, de salles de bains meublées selon les dernières tendances et de cuisines équipées. Des espaces de rangement sont également mis à disposition des étudiants.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Local à vélos
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Paroi de douche
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Parquet pièces de vie
Peinture lisse
Sol vinyle
🏙
Résidence
Ascenseur
Gardien / Concierge
RT2012
Salle de sport
🌲
Extérieurs
Espaces verts paysagers
Terrasse
🛋
Energie et confort
Chauffage électrique
ECS par ballon thermodynamique
🔐
Sécurité
Interphone Vigik
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Visiophone
Avis de l'expert
Investir dans une résidence étudiante, c'est bien. Quand elle est juste en face de la fac, c'est mieux ! Et si en plus elle se différencie par un aspect patrimonial, cela devient un placement encore plus judicieux ! Ces dernières années, je suis passé maintes et maintes fois devant cette ancienne maison de maître en déplorant qu'elle soit laissée quasiment à l'abandon, enviant le sublime jardin dont devaient profiter les anciens occupants. Et dans peu de temps, ce sont nos étudiants qui profiteront de ce cadre magnifique. Investir ici c'est la garantie d'avoir une demande locative très importante et continue.
Arrêt de tramway Saint-Éloi à 11 minutes de marche
Université Paul-Valéry Montpellier 3 à 5 minutes de marche
Parc de l'Aiguelongue, à 5 minutes de marche
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !