Choisir son programme neuf à Fabrègues

La commune de Fabrègues dispose de plusieurs lots immobiliers, imaginés par les meilleurs promoteurs de la région. Icade fait partie des promoteurs les plus importants de la ville. Sa résidence Casamance, située dans le quartier de la Fabrique, comprend deux immeubles en R+4 qui s’ouvrent sur un espace paysager, invitant directement au calme et à la plénitude. Les 46 appartements de la résidence, du 2 au 4 pièces, offrent tous des espaces de vie lumineux, avec une ouverture sur l’extérieur par le biais de larges baies vitrées. Le concept de ce programme a été axé sur l’élégance et le style, avec des touches de mélanges de couleurs bien étudiés pour créer un environnement agréable, et ce, de manière pérenne. Les appartements sont dotés des meilleurs équipements de confort et de sécurité du moment, et s’étendent sur une superficie de 46,85 m² à 100,5 m².

Fabrègues est une ville calme. Profitant de son emplacement de deuxième couronne de Montpellier Méditerranée Métropole, elle est très attractive. La population y est très active, avec un taux d’activité de 75,6 % des personnes en âge de travailler (plus de 15 ans). Les Fabréguois sont majoritairement employés et issus de ce que l’on appelle les professions intermédiaires. Le dynamisme économique de la commune promet un bel avenir pour les transactions immobilières, que ce soit en termes de location ou d’achat. Le parc immobilier du secteur est composé de 3 458 logements, dont 86,80 % (3 001) occupés comme résidence principale. Les opérations immobilières dans la ville se font en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) à travers un contrat de réservation qui impose plusieurs garanties (décennale, biennale, de parfait achèvement…).

Acheter un appartement neuf à Fabrègues

Les promoteurs et les architectes de la commune rivalisent d’ingéniosité et de créativité afin d’offrir aux particuliers et aux investisseurs des logements offrant des prestations à la hauteur de leurs attentes, et des biens immobiliers qui respectent les dernières normes techniques et environnementales.

Dame Jeanne, un programme immobilier imaginé par m&a Promotion, propose 20 logements neufs, T2 et T3, en un seul bâtiment intimiste. La résidence se trouve au cœur du centre historique de la commune et de ses nombreux commerces et services. La gare de Montpellier et l’aéroport Montpellier Méditerranée à environ 20 minutes.

Les appartements de la résidence Dame Jeanne ont été pensés de manière à offrir un logement qui conjugue sécurité et confort de vie aux futurs locataires ou propriétaires. Ils sont spacieux et bénéficient tous d'un extérieur privatif de type balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif pour profiter d’un environnement verdoyant. Ils sont équipés de matériaux de qualité et sont dotés de finitions soignées. Les prestations peuvent répondre aux besoins de chacun :

• RE2020
• Parking en sous-sol
• Visiophone
• Résidence entièrement clôturée
• Portail de garage avec télécommande
• Volets roulants électriques
• Serrures 3 points
• Cuisine équipée
• Parquet dans les chambres
• Système domotique intégré

Emma et Adrien ont réservé un appartement trois pièces à 284  000 € au sein de la résidence Dame Jeanne. Pour l’achat de cet appartement neuf, ils ne débourseront qu’environ 7 100 € de frais de notaire. Un bien immobilier de même valeur, mais sur le marché de l’ancien, leur aurait demandé 22 720 € de frais notariés.

Le couple étant primo-accédant, il pourra obtenir un prêt à taux zéro ou PTZ pour financer une partie de l’acquisition de cet appartement (jusqu'à 50 % selon les plafonds, la composition du foyer et les revenus).

Comme toutes les résidences neuves dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2022, Dame Jeanne respecte la norme RE2020, limitant la consommation énergétique et l'empreinte carbone. Les factures d’énergie seront donc largement réduites.

Où habiter à Fabrègues ?

Fabrègues, cette commune qui se trouve au sud-ouest de Montpellier, au pied du massif de la Gardiole et à l’est de la mer Méditerranée, compte plus de 7 000 habitants. Elle abrite plusieurs commerces et services indispensables au quotidien (restaurants, boulangeries, pharmacies, boutiques de vêtements, salons de beauté…) et est située à proximité des grands axes routiers et autoroutiers RD 613, A 9 et A 75, la rendant propice à l'investissement locatif. Au 11e siècle, le village était appelé « Fabregas », qui signifie « forger ». Entre avril et juin, les paysages de la ville sont d’une beauté singulière, notamment avec les fleurs roses des arbres (chênes verts, cèdres, cyprès, cistes blancs…) qui couvrent la montagne de la Gardiole.

Le quartier Centre-Ville

Le Centre-Ville accueille la marie de la commune, la poste ainsi que plusieurs équipements et établissements de commerces et services (restaurants, hôtels, clinique vétérinaire, magasins de vêtements, instituts de beauté etc.).

Le quartier Centre-Ville affiche une grande diversité en matière d’habitat. Rue des Cigales, à proximité de l’école élémentaire portant le même nom, ce sont les maisons familiales de plain-pied et en R+1 qui dominent. Quelques-unes d’entre elles possèdent un grand espace extérieur végétalisé.

© 2021 Google - novembre 2019

La rue des Santons présente les mêmes caractéristiques, avec quelques mitoyennes derrière l’établissement scolaire La Formigueta. Du côté de la rue du Salagou, on peut trouver des résidences neuves qui apportent une touche plus contemporaine à cette partie du quartier.

© 2021 Google - juillet 2012

Le quartier Fabrègues Nord

Le quartier Fabrègues Nord rassemble plusieurs installations sportives et établissements scolaires : complexe sportif de Fabrègues, Terrain de basketball, boulodrome, école élémentaire la Gardiole, collège Ray Charles, école primaire privée Saint-Jacques… Juste à côté du collège Ray Charles, on retrouve une zone tertiaire où l’on peut repérer une boulangerie, une pharmacie et un cabinet médical. Sur les bordures de la rue Franz Liszt jusqu’au croisement de l’avenue Charles de Gaulle, plusieurs maisons individuelles de plain-pied et en R+1, avec de magnifiques jardins, se succèdent, incarnant une sorte de retour à la nature dans cette partie déjà réputée très calme de la commune.

© 2021 Google - juillet 2012

Rue Patrick Jusseaume : on peut admirer le long de la rue divers types de logements, avec des jeux de couleurs et de nuances bien pensés pour une magnifique diversité visuelle. Certaines bâtisses sont composées de façade mélangeant brique et bois clair, un choix de design qui apporte une touche d’originalité à cette portion de la ville.

© 2021 Google - septembre 2019

Projets urbains

Le Plan Local d’Urbanisme de Fabrègues comprend un Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) qui s’articule autour de 3 grands axes qui sont déclinés en plusieurs orientations stratégiques :

• Un territoire efficace et équilibré : avec pour défi l’accompagnement qualitatif de la densification des quartiers résidentiels récents, la pérennisation des fonctionnalités ainsi que de l’identité de la commune au sein de la Plaine Ouest, l’affirmation d’une centralité urbaine au-delà du cœur historique, la définition de projets d’extension urbaine de qualité, la favorisation des déplacements de proximité et avec le cœur de la métropole.
• Un territoire tourné vers un projet acclimaté : le défi concerne la valorisation des fonctions agricoles, la valorisation des motifs identitaires et paysagers de la commune, la préservation et la valorisation de la ressource en eau, la protection des espaces naturels avec la restauration des continuités écologiques et l’adaptation du développement urbain face aux risques naturels et aux nuisances.
• Une ville attractive et dynamique : avec pour ambition de proposer des offres de logement diversifiées et accessibles, de répondre efficacement au rayonnement métropolitain, de renforcer et de maintenir l’offre communale en services de proximité et en équipements, mais aussi de valoriser et de développer les activités économiques.

Économie et marché de l’emploi

• 142 nouvelles entreprises ont été créées à Fabrègues en 2024
• plusieurs sociétés sont actives dans la commune, à l’instar de : Fabregal, Agora Mobilier Urbain, Gliozzo Manutention, Amixys, etc.
• parmi les établissements actifs dans la ville, 57,9 % sont dans le secteur du commerce, du transport, et des services divers, tandis que 19,9 % officient dans le domaine de la construction.

Source : Dossier complet de l’Insee commune de Fabrègues (34 095)