*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
(1) Avec un taux d'assurance à 0.34 %
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La résidence & son environnement
Le programme se situe à 12km au sud-ouest de Montpellier dans la charmante commune de Fabrègues, un véritable écrin de verdure dans un cadre de vie privilégié. Village languedocien typique n'ayant rien perdu de sa ruralité, Fabrègues séduit par sa douceur de vivre ainsi que son dynamisme associatif et culturel.
Localisation de la résidence
Idéalement située en centre-ville à deux pas de la mairie, cette résidence neuve à Fabrègues est à à 3 minutes à pied d'un supermarché et moins de 5 minutes des services médicaux divers : dentiste, orthodontiste, médecin généraliste ou encore pharmacie.
En 3 minutes de marche, on se retrouve sur les berges du ruisseau du Coulazou, le long duquel on peut effectuer de belles balades bucoliques le long de cette artère de verdure qui traverse la commune. En traversant le Coulazou, on peut atteindre le complexe sportif de Fabrègues et ses terrains de football et city-foot, tennis, piste d'athlétisme, gymnase, skatepark ou encore terrains de bosses pour vélo. De quoi ravir les sportifs les plus hétéroclites.
Description de la résidence
Au cœur de Fabrègues, cette résidence aux allures de maisons de village affiche des toits en tuiles traditionnelles qui rappellent le charme de l'architecture locale. Composée de 21 logements de 1 à 4 pièces, tous munis d'espaces extérieurs confortables, la résidence offre luminosité et grands volumes dans sa conception soignée. Cuisines équipées, salles de bain aménagées avec faïence toute hauteur, parquet dans les chambres, doubles vitrages, volets roulants électriques ou encore placards équipés, des prestations sur-mesure d'une qualité supérieure sont proposées. Chaque logement peut également accueillir un hub domotique pour contrôler tous les appareils programmables (volets roulants, alarme, lumières, chauffage...).
Côté sécurité, le programme est sécurisé par une clôture extérieure ainsi qu'un système de visiophone à l'entrée. Le stationnement des résidents se fait au parking en sous-sol, accessible via un portail à ouverture télécommandée. La résidence dispose également d'un local à vélos et d'un jardin végétalisé pour rajouter une touche de verdure et de convivialité à l'ensemble.
Enfin, le programme est à la norme RE2020, ce qui veut dire qu'il dispose du plus haut niveau de performance énergétique et d'isolation thermique et phonique accessible sur le marché de l'immobilier neuf. De plus, son impact carbone est minimisé grâce aux matériaux utilisés pour sa conception. La RE2020 promet aux résidents des économies d'énergie substantielles, ainsi qu'une meilleure ventilation des logements et une multi-orientation à partir du T3. De plus, grâce au respect de cette nouvelle règlementation environnementale, les logements sont éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel +, successeur de la loi Pinel à partir du 1er janvier 2023.
Les prestations du programme
🚗
Stationnement
Ascenseur véhicule
Local à vélos
Parking en sous-sol
Portail télécommandé
🏚
Logement
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
🚿
Salle de bain
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Mitigeurs
Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
Carrelage 45 par 45
Carrelage pièces de vie
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet dans les chambres
Peinture lisse
🏙
Résidence
Ascenseur
Label RE2020
🌲
Extérieurs
Balcon
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Jardins privatifs
Loggia
Prise électrique extérieur
Terrasse
🛋
Energie et confort
Isolation thermique renforcée
Logement connecté
Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
Détecteurs de fumée
Résidence clôturée
Serrures 3 points
Visiophone
Environnement
Tous les commerces et services à moins de 10 minutes à pied
Bus 33 à 3 minutes à pied
Tram ligne 2 à 10 minutes en voiture
Centre-ville de Montpellier et centre commercial Odysseum à 25 minutes
Gare Saint-Roch à 20 minutes
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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Grâce au contact bienveillant humain de Mme Cecile Guttilli nous avons été mises en confiance et avons eu envie de traiter avec elle avant même de trouver le programme pouvant nous intéresser . Grâce à son écoute et son professionnalisme elle a su sélectionner ce qui nous correspondait . Beaucoup de clarté de compétences et de patience face aux néophytes que nous sommes . Merci
5/5
Chantal N. | le 2 Juillet 2025
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Cécile dans notre recherche d’appartement, et l'équipe d'immo9! Disponible, à l’écoute et très réactifve, elle a su parfaitement comprendre nos critères et nous guider avec professionnalisme tout au long du processus. Grâce à son aide précieuse, nous avons trouvé un logement qui nous correspond parfaitement. Encore un grand merci pour son accompagnement et sa bienveillance !
5/5
Louis C. | le 1 Juillet 2025
Nous avons été accompagné par Cécile pour notre recherche d'appartement neuf. Étant notre premier achat, Cécile a été d'une grande aide et d'excellents conseils tout au long du processus. Elle a su se rendre disponible malgré nos horaires de travail pas facile. Grâce à Immo neuf nous avons trouvé notre bonheur. Hâte d'emménager !
5/5
Orianne P. | le 30 Juin 2025
Merci à l’équipe d’immo9, mais tout particulièrement à Lucien qui a su nous trouver le bien parfait. Un grand merci à lui pour sa gentillesse et son professionnalisme.
5/5
Gratianne B. | le 28 Juin 2025
Accueil très agréable et excellent service de la part de Cécile. Je recommande a 100%.
5/5
Ambre P. | le 25 Juin 2025
Très à l’écoute, ils ont su satisfaire nos demandes pour trouver le bien parfait. Mention spéciale à Lucien qui reste à disposition pour quelconque questions et à su nous trouver l’appartement de rêves !
5/5
Alexis | le 24 Juin 2025
Notre projet était un véritable défi, trouver un lieu qui réponde à toutes nos attentes et qui soit disponible à court terme. Finalement, Alexandre a trouvé notre foyer d'amour qui répondait à toutes les attentes et à bien plus que ce que nous avions imaginé ! Un grand merci pour son engagement dans le processus…
5/5
Andrea M. | le 18 Juin 2025
Merci à M CADON-WISLEZ Alexandre grâce à qui nous avons pu trouver et acheter l’appartement que nous souhaitions ma femme et moi-même même qui dépasse nos espérances. Alexandre a fait preuve d’un professionnalisme et d’une expertise remarquable et surtout nous nous sommes senti dès le premier contact, grâce a ses conseils et sa gentillesse, en confiance et très à l’aise. Merci beaucoup encore Alexandre pour votre aide de A-Z et même au delà.
5/5
Orevir | le 17 Juin 2025
Très bonne expérience avec cette agence ! Ils m’ont accompagné avec sérieux dans mes recherches et dans les démarches administratives de mon acquisition. Un grand merci pour leur disponibilité et leur efficacité. Merci à Mme Gattulli Cécile et à toute l’équipe d’IMMO9. Je recommande sans hésiter !
5/5
Antoine A. | le 17 Juin 2025
Pour mon premier achat immobilier, l'équipe d'IMMO9, m'a proposé un choix de T2, un de ceux-là ma particulièrement plu, il répondait à TOUS mes critères et ce, en un temps record. Il a su parfaitement cerner mes besoins, merci à toute l'équipe IMMO9. Bon accompagnement.
5/5
Guilhem W. | le 15 Juin 2025
J’ai eu la chance de découvrir Alexandre par le biais du bouche-à-oreille, et à mon tour j’oriente mon entourage vers cette personne. Son professionnalisme, sa réactivité, et sa grande connaissance sur le monde de l’immobilier montpelliérain mon permis de concrétiser mon projet immobilier dans les meilleures conditions. Toujours à l’écoute, disponible et de bon conseil, Alexandre a su me guider à chaque étape avec une grande bienveillance et une efficacité remarquable. Je le recommande sans hésiter à toute personne souhaitant être accompagnée par un expert de confiance !